В марте 2023 года объем предложения в новостройках Москвы в старых границах составил 51,2 тыс. квартир и апартаментов. Такие цифры приводит РБК со ссылкой на аналитиков компании БЕСТ-Новострой.

Фото: www.metrium.ru

Это на 4% меньше, чем в феврале этого года, на 0,2% больше, чем в IV квартале 2022-го, и на 49,7% превышает показатель I квартала прошлого года, уточнили аналитики.

Подобный рост предложения эксперты объясняют неспокойной экономической ситуацией и, соответственно, ослаблением спроса на жилье.

Фото: www.vita-property.ru

Увеличение экспозиции в первой половине года сменилось периодом колебаний. Затем, после снижения в минувшем сентябре ключевой ставки ЦБ до 7,5%, рост предложения остановился.

В октябре экспозиция вновь начала увеличиваться, в декабре — январе застройщики снизили новые объемы на старте продаж, уточняют эксперты компании БЕСТ-Новострой.

Фото: www.f.mirkvartir.me

«В феврале показатель вновь вырос — в "старой" Москве в продажу поступило 336,4 тыс. кв. м в 17 строящихся корпусах. По предварительным итогам марта мы фиксируем снижение объема предложения», — комментирует управляющий партнер Dombook, основатель компании БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова (на фото).

Динамика роста предложения жилья в новостройках «старой» Москвы

Другие участники рынка также отмечают годовой рост экспозиции. По данным аналитиков компании Метриум, предложение жилья в столичных новостройках в 2022 году выросло в 1,5 раза по сравнению с декабрем 2021 года.

Основной объем предложения в новостройках, по их информации, приходится на Западный, Юго-Восточный и Северный административные округа.

Другие публикации по теме:

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц выросло на 51% (графики)

Эксперты: квартиры в российских новостройках в I квартале подорожали на 2%

Эксперты: цены на квартиры выросли гораздо больше, чем доходы населения

Цены на новостройки в Краснодаре продолжат расти темпом общей инфляции

Воронеж — первый мегаполис России по темпам роста средней цены жилья в новостройках

Эксперты: квартиры в новостройках дороже, чем на вторичном рынке

Эксперты: цены на недвижимость в России растут быстрее средней зарплаты

Эксперты: цены на новостройки в России возвращаются к ноябрьскому уровню

Эксперты: в 2023 году цены на новостройки могут снизиться на 10—15%

Названы российские мегаполисы с самым дешевым жильем

Эксперты: в январе на фоне сокращения спроса рост цен на новостройки в России фактически прекратился

Эксперты: столичное жилье от застройщика часто дороже, чем квартира от инвестора в уже введенной в эксплуатацию новостройке

В ноябре 2022 года на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса в Москве аналитики Метриум зафиксировали максимальное число квартир и апартаментов в продаже — порядка 26 тыс. помещений. Это на 39% больше, чем в ноябре 2021 года.

Фото: www.lider-yurga.ru

Согласно данным аналитиков, в ноябре на рынке массовых новостроек Москвы застройщики продавали 26 тыс. квартир и апартаментов. Только за прошедший месяц, подсчитали в Метриум, этот показатель увеличился на 7% или на 1,6 тыс. отдельных помещений. Год назад, в ноябре 2021 года, объем предложения в новостройках эконом- и комфорт-класса оценивался в 18 тыс. помещений. Таким образом, за последние 12 месяцев выбор на рынке нового массового жилья в столице увеличился на 39%.

Предыдущий рекорд по объему предложения застройщики недорогих жилых комплексов в Москве поставили в июне 2017 года, то есть более пяти лет назад, напоминают в Метриум. Тогда на рынке предлагали 24 тыс. массовых квартир и апартаментов. С тех пор показатель редко поднимался выше 20 тыс. вариантов жилья в продаже.

Фото: www.unikassa.ru

Также рекорд установлен девелоперами в Новой Москве. Здесь в ноябре 2022 года застройщики предлагали покупателям 18,5 тыс. квартир и апартаментов.

За минувший месяц предложение увеличилось на 6% или почти на 1 тыс. помещений. Предыдущий рекорд был поставлен в октябре (17,5 тыс.), а в среднем за все время показатель здесь редко поднимался выше 10—11 тыс. квартир в продаже, уточнили авторы обзора.

«В Новой Москве в последние годы активно запускали очень масштабные проекты застройки, — поясняет основатель и совладелец Группы Родина Владимир Щекин (на фото). — Сейчас многие из них вышли на зрелую стадию реализации, когда предложение достигает максимума».

При этом комплексов клубного формата в Новой Москве, немного, и они пользуются высоким спросом, тогда как многоэтажным и плотно заселенным новым кварталам интерес ослабевает. «В целом активность покупателей в 2022 году упала, поэтому предложение увеличивается», — заключает девелопер.

Наконец, 2022 год также стал рекордным по объему предложения столичных премиальных новостроек. В октябре 2022 года в этом сегменте рынка насчитывалось 5,6 тыс. квартир и апартаментов — максимум за всю историю. Между тем в ноябре этот показатель сократился до 4,9 тыс., однако и это остается очень высоким уровнем для данного сегмента рынка.

Фото: www.rbk.ru

«Сегмент премиальных новостроек за последние пару лет заметно изменился, — отмечает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото). — В Москве расширяется география строительства жилых комплексов премиум-класса. Кроме того, многие комплексы бизнес-класса застройщики начинают позиционировать как премиальные».

Помимо этого на рост предложения, конечно, повлияла и ситуация со спросом, добавляет эксперт. «Число сделок в сегменте снизилось на 21% за 11 месяцев 2022, поэтому в продаже осталось больше нераскупленных квартир и апартаментов, — говорит Дмитрий Голев. — Но в то же время в наиболее ликвидных и качественных премиальных проектах проблем со спросом нет», — добавляет он.

Фото: www.elitnoe.ru

В других сегментах рынка московских новостроек, отмечают аналитики Метриум, рекорды по объему предложения не были достигнуты. В бизнес-классе предложение новостроек увеличилось до 19 тыс. квартир и апартаментов, но предыдущий максимум был достигнут в I квартале 2018 года (22 тыс. квартир и апартаментов).

В новостройках элитного и делюкс-класса предложение превысило 1 тыс. квартир и апартаментов, тогда как последний рекорд по объему предложению относится к II кварталу 2020 года (2,2 тыс. помещений).

«В 2022 году совпали две тенденции, которые привели к рекордному росту предложения новостроек в Москве, — отмечает управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото). — С одной стороны, в 2022 году вышли в продажу многие проекты и отдельные ЖК, которые разрабатывались и запускались после пандемийной паузы. С другой стороны, произошло сокращение спроса примерно на 14% из-за нестабильности 2022 года. В итоге в целом предложение новостроек в столице достигло рекордных значений», — резюмировала эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на новостройки снизился на 30— 40%, вернувшись к показателям 2018—2019 годов

Эксперты: объем нераспроданных квартир на первичном рынке впервые достиг 66 млн кв. м, а их доля в новостройках — рекордных 66%

Эксперты: в России нарастает риск задержки ввода новостроек

Эксперты: за месяц спрос на московские новостройки вырос более чем наполовину

Эксперты: в ноябре объем продаж на рынке новостроек Московского региона по сравнению с прошлогодним показателем рухнул на 40%

Эксперты: рост продаж бюджетных новостроек в III квартале зафиксирован в 13 районах Москвы

Эксперты: снижение цен на столичные новостройки в сентябре вызвано падением спроса

Эксперты: в октябре падение спроса на столичные новостройки достигло годового антирекорда

Эксперты: треть московских новостроек уже распродана

Эксперты: спрос на столичные новостройки за год упал на треть, сместившись в сторону малогабаритного жилья