Специалисты аналитического центра Индикаторы Рынка Недвижимости (IRN) подготовили обзор рынка вторичной недвижимости Москвы по итогам апреля 2024 года.

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

Как подсчитали эксперты, в апреле средняя стоимость жилой площади на вторичном рынке Москвы в старых границах составила 271 690 руб. за 1 кв. м (-0,2% к значению марта).

В отличие от марта, по данным аналитиков, в апреле отрицательную динамику продемонстрировали современный монолит-кирпич (-0,5%) и дорогое жилье (-0,6%). Недорогой старый кирпич (-0,5%), современная панель (-0,3%) и однокомнатные квартиры (-0,4%) выглядели немногим лучше.

Некоторый рост стоимости отмечен и в дорогих, и в дешевых сегментах: многокомнатные квартиры прибавили в цене 0,2%, «сталинки» и квартиры в панельных домах советской постройки подорожали на 0,3%.

Что касается географии ценовой динамики, то в этом плане аналитики также не определили четких тенденций. По их подсчетам, в лидеры рынка вышли одновременно и дорогой Западный округ (+0,7%), и районы Москвы за МКАД (+0,4%). Самое большое снижение цены отмечено в Северо-Западном (-0,7%), Южном (-0,6%) и Юго-Восточном (-0,5%) округах столицы.

Фото: © Юрий Губин / Фотобанк Лори

Подробно с изменением цен по типам домов, комнатности и округам можно ознакомиться по ссылке.

Основные выводы, к которым пришли специалисты:

• стоимость 1 кв. м вторичного жилья перестала расти из-за высоких ипотечных ставок, но пока и не падает, поскольку продавцам трудно решиться на их существенную корректировку;

• традиционное для мая снижение спроса усилит давление на цены, но их резкого обвала ждать не стоит.

Скорее всего, полагают эксперты, в ближайшие месяцы рынок будет пытаться найти новую точку равновесия: продолжится корректировка цен при сохранении общей тенденции к сползанию вниз.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: I квартал 2024 года на вторичном рынке Москвы запомнится низким спросом и стагнацией цен

Эксперты отметили снижение количества сделок на новостройки и рост — на вторичное жилье и ИЖС

Эксперты: вторичный рынок падает сильнее первичного, но запас у него еще есть

Эксперты: Москва — единственный крупный город России, где «вторичка» дороже новостройки

Эксперты: цена на вторичное жилье в России в январе прибавила 1,2%

Эксперты: к концу года темпы роста ипотечного кредитования на первичном рынке обошли вторичный

Эксперты: в январе вторичное жилье в крупных городах подорожало на 1%

Эксперты: на одну покупку квартиры в новостройке приходится пять продаж вторичного или загородного жилья

Эксперты: доля вторичного рынка в ноябре снизилась до 50%

Эксперты: российские новостройки подорожали на 15%, вторичное жилье — на 14%

Правительство РФ утвердило Постановление №505 от 29.03.2022 «О приостановлении действия отдельных положений некоторых актов Правительства РФ и установлении размеров авансовых платежей при заключении государственных (муниципальных) контрактов в 2022 году».

Фото: www.buhguru.com

Постановление определяет, что в 2022 году по заключаемым государственным контрактам (ГК) устанавливаются авансовые платежи в размере от 50% до 90% суммы ГК, но не более лимитов бюджетных обязательств, доведенных до получателей средств федерального бюджета на указанные цели на соответствующий финансовый год. Данные контракты подлежат казначейскому сопровождению.

В случае если исполнение такого ГК осуществляется в 2022-м и последующих годах и соответствующих лимитов бюджетных обязательств недостаточно для выплаты авансового платежа в текущем финансовом году, в ГК предусматривается условие о выплате части такого аванса в оставшемся размере не позднее 1 февраля очередного финансового года без подтверждения поставки товаров (выполнения работ, оказания услуг) в объеме ранее выплаченного аванса.

От казначейского сопровождения освобождаются авансовые платежи в размере до 50% суммы государственного контракта, но не более лимитов бюджетных обязательств, доведенных до получателей средств федерального бюджета на указанные цели на соответствующий финансовый год.

Стороны вправе изменить условия государственных контрактов, заключённых до 30.03.2022 и финансируемых из федерального бюджета, в части увеличения предусмотренных ими авансов до указанных выше размеров, с соблюдением размера обеспечения исполнения государственного контракта.

Фото: www.metragi.ru

Органам государственной власти субъектов рекомендовано применять аналогичные положения авансирования для государственных и муниципальных контрактов, финансируемых из их бюджетов.

Кроме того, устанавливается право главных распорядителей средств федерального бюджета принять правовые акты, предусматривающие включение в государственные контракты, заключаемые ими на сумму менее 100 000 тыс. руб., заключаемые в 2022 году условия о казначейском сопровождении авансовых платежей в тех же размерах.

Постановление №505 вступило в силу с 30 марта 2022 года.

Другие публикации по теме:

Максимальные авансовые платежи по стройконтрактам в Москве повышены с 50% до 70%

Как изменится порядок определения начальной максимальной цены контракта

Как можно менять заключенные контракты на выполнение строительных работ из-за роста цен на строительные ресурсы

Минстрой России разъяснил применение подходов при расчете государственных контрактов

Увеличение цены контракта определяется по результатам проверки достоверности определения сметной стоимости строительства

Ведомость объемов работ и смету контракта приведут в соответствие с 44–ФЗ

Минстрой разрешил увеличивать сметы контрактов, заключенных до октября этого года, — в связи с существенным ростом цен на строительные ресурсы

Как быстро оплачивать досрочно исполненные подрядчиком работы по госконтрактам

Как из-за роста цен на строительные ресурсы можно будет корректировать краткосрочный контракт

НОСТРОЙ: механизм господдержки следует распространить на госконтракты, работы по которым были выполнены еще в начале текущего года

Главгосэкспертиза разъяснила вопросы об изменении цены контрактов

Как продлено действие механизма увеличения цены контракта из-за роста цен на строительные ресурсы

Как изменить размер цены контракта из-за роста цен на строительные ресурсы