Эксперты: продажи элитной недвижимости растут вместе с долларом
Во II квартале 2023 года на фоне падения курса рубля существенно выросли продажи высокобюджетных московских новостроек, сообщил Forbes, ознакомившись с исследованием агентства Intermark Real Estate.
Фото: www.cdn1.roomble.com
Всего за апрель — июнь в элитном сегменте было заключено 200 сделок, что превысило значение первых трех месяцев на 32%.
В июне было продано 77 квартир и апартаментов — рекордное значение года. Однако, как отметили аналитики агентства, это все еще меньше, чем в феврале и марте 2022-го, когда курс доллара доходил до 120 руб. и в среднем в месяц заключалось до 100 сделок.
Фото: www.ria.ru
«В этом году элитные новостройки стали более привлекательны для покупателей из-за того что рублевые цены предложения с прошлого лета практически не претерпели существенных изменений, в то время как курс рубля к доллару ослаб в полтора раза», — прокомментировал результаты исследования управляющий партнер Intermark Real Estate Дмитрий Халин (на фото).
Фото: www.ruscourier.ru
Он объяснил Forbes, что спрос на элитную недвижимость напрямую зависит от валютных колебаний.
С мая по август 2022-го, когда курс доллара снизился с максимума начала года более чем в два раза, продажи стабилизировались на минимальных значениях на уровне лотов 50—60 лотов в месяц.
Осенью наблюдалось серьезное проседание, связанное с объявлением частичной мобилизации: в октябре было продано всего 42 лота.
В среднем же за весь период с сентября прошлого года до февраля нынешнего при среднем курсе порядка 65 руб. за доллар продавалось по 53 лота в месяц.
Фото: www.img.newsfrol.ru
«Учитывая, что курс с начала июля превышает отметку 90 руб. за доллар, мы ожидаем, что динамика летних сделок в этом году существенно превысит показатели прошлого года и до конца августа останется достаточно высокой», — прогнозирует Дмитрий Халин.
Средневзвешенная стоимость1 кв. м в сделках, заключенных в Москве с января, составила 1,2 млн руб., что на 21% выше показателя 2022 года.
Самыми востребованными в I полугодии были элитные квартиры и апартаменты в Хамовниках — здесь прошло больше трети (35%) сделок, а также в Пресненском районе (22%).
Фото: www.static.tildacdn.com
Средняя площадь приобретенной недвижимости составила 112 кв. м. В таких квартирах и апартаментах, подчеркнули эксперты, можно разместить две спальни и кабинет.
Кроме того, за последний год в структуре спроса уменьшилась доля компактной недвижимости, большая часть которой была расположена вне Центрального административного округа.
27% всех сделок на первичном рынке премиальной недвижимости столицы пришлось на квартиры площадью от 50 кв. м до 80 кв. м. Наиболее же востребованными были варианты от 100 кв. м до 150 кв. м (34% спроса).
Forbes также представил самые дорогие лоты в экспозиции. Некоторые из них действительно очень интересны.
Фото: Forbes
Например, апартаменты на 95-м этаже башни «Федерация» общей площадью 2 180,9 кв. м по цене 2,6 млрд руб.
Фото: Forbes
Пентхаус в гостинице «Украина» (507,8 кв. м, 1,7 млрд руб.)
Фото: Forbes
Квартира в доме Управления делами Президента РФ (1 000 кв. м, 1,6 млрд руб.) и другие.
Другие публикации по теме:
Эксперты: доля жилья бизнес- и элит-классов в общем объеме новостроек в России увеличилась до 16%
Эксперты: столичные арендаторы предпочитают элитную недвижимость за пределами центра Москвы
На строительство элитного ЖК в Северной столице Setl Group получит от Сбербанка более 23 млрд руб.
Эксперты: на фоне укрепления рубля элитные новостройки в Москве начали дешеветь
Эксперты: за месяц в Москве на 18% вырос спрос на элитное жилье
Эксперты: за лето «квадрат» элитной недвижимости в Москве подорожал на 10—15%
Москва опустилась с четвертого на шестое место в мире по росту цен на элитное жилье. Питер — 12-й
