Аналитики подвели итоги первого полугодия на первичном рынке жилой недвижимости в Москве. Ценовой рост в массовом сегменте составил 3,5%, в элитном сегменте квартиры и апартаменты подорожали соответственно на 10% и 16%.    

Фото: www.itd2.mycdn.me

По данным «Метриум» в массовом сегменте объем предложения за этот период увеличился на 10,4%. По состоянию на конец июня продажи велись в 83 жилищных комплексах, включая шесть новых проектов. В рассматриваемый период вниманию потенциальных покупателей было предложено 16,55 тыс. квартир совокупной площадью 0,966 млн кв.м.

Эксперты «Метриум» также зафиксировали в первом полугодии увеличение на 3,5% средней цены 1 кв. м на рынке московских новостроек массового сегмента — до 167,8 тыс. руб. При этом в половине столичных округов средняя цена одного «квадрата» превысила отметку в 175 тыс. руб.

Максимальный рост (+13,1%) был отмечен в САО (см. таблица ниже), а максимальное снижение цены — в СЗАО (-8,8%).

Источник: «Метриум»

Разброс средних цен в зависимости от типологии квартир в июне выглядел следующим образом:

• студии — 5,4 млн руб. (+4,8%);

• 1-комнатные — 7,3 млн руб. (+5,1%);

• 2-комнатные — 10,1 млн руб. (+1,4%);

• 3-комнатных — 13,4 млн руб. (+3,0%);

• многокомнатных — 20,9 млн руб. (+7,4%).

Средняя цена за квартиру составила 9,8 млн руб. (+1,4% к декабрю 2018 года).

Фото: www.metrium.ru

Основные тенденции, выявленные аналитиками «Метриум» в массовом сегменте московской недвижимости, таковы:

• рынок пополнился новыми проектами в количестве, сопоставимом с аналогичным периодом прошлого года, при этом число новых корпусов почти в два раза превысило прошлогодний показатель;

• отмечено снижение почти на треть (до 15%) доли квартир в объектах на начальной стадии строительной готовности, что эксперты связывают с ускорением темпов строительства в преддверии вступления в силу схемы проектного финансирования;

• максимальный скачок цен произошел в феврале, в дальнейшем в течение трех месяцев цены стагнировали, а затем стали массово повышаться в июне;

• период щедрых скидок остался в прошлом — в текущем году даже во время майских праздников девелоперы отказались от традиционных дисконтов в 8—9%, а средняя скидка составила 5%.

«При такой динамике цен и все меньших дисконтах спрос во втором полугодии, наверняка, начнет сжиматься», — прогнозирует управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).   

По ее мнению, в третьем квартале нынешнего года рост цен на квартиры в новостройках массового сегмента на первичном рынке Москвы продолжится.

Фото: www.icube.ru

Что касается рынка первичного рынка элитной столичной недвижимости, то развернутый отчет-исследование на эту тему подготовили по итогам первого полугодия аналитики компании «БЕСТ-Новострой».

Согласно этим данным с начала текущего года на этот рынок вышло семь новых проектов, пять из них относятся к формату апартаментов. В совокупности речь идет о 88 корпусах в составе 66 жилых комплексов.

При этом, несмотря на выход новых проектов, суммарное количество элитных квартир и апартаментов в продаже по итогам рассматриваемого периода осталось на прежнем уровне и составило порядка 1 590 лотов, а общая площадь предложения увеличилась на 5% — до 218 тыс. кв. м.

Фото: www.bn.ru

Как в первом, так и во втором квартале цены на столичное элитное жилье демонстрировали положительную динамику. Средняя стоимость 1 кв. м квартиры в этом сегменте по итогам полугодия составила 937 тыс. руб. (+ 10%), а 1 кв. м элитных апартаментов — 890 тыс. руб. (+16%).

Рост цен сопровождался (и отчасти был обусловлен) высоким спросом, в том числе за счет привлекательных условий приобретения жилья, причем самыми востребованными были проекты, расположенные в районах Хамовники и Тверской, отмечают эксперты «БЕСТ-Новострой».

Они прогнозируют дальнейший рост цен на элитное жилье в Москве. «Главным образом, за счет повышения стадии строительной готовности и увеличения издержек застройщиков, обусловленного законодательными нововведениями — переходом на новые правила финансирования проектов с эскроу-счетами», — говорится в комментарии к исследованию.  

Фото: shopandmall.ru

Фото: www.pressuha.ru

Другие публикации по теме:

Если в Магадане можно накопить на квартиру в среднем за полтора года, то в Махачкале на это потребуется десять лет

Выдача разрешений на строительство в Москве в первом полугодии 2019 года упала в 3,7 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года

Столичный рынок новостроек в мае: то же затишье, что и в апреле

Себестоимость жилищного строительства за три года выросла на 9%

Эксперты: в преддверии 1 июля застройщики ускорили темпы строительства

Итоги апреля на столичном рынке новостроек: затишье перед взрывом?

Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции

Цены на столичные новостройки в феврале заметно выросли. Так резко — впервые с 2015 года

Госдума РФ одобрила в третьем чтении закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», направленный на совершенствование мер по поддержке экономики.

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

Принятием документа Госдума продлила на 2025 год полномочия Правительства РФ по установлению особенностей применения неустойки, иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по ДДУ, предусмотренных законодательством о долевом строительстве.

Помимо этого, закон позволяет Правительству РФ в течение 2025 года принимать решения, предусматривающие, в частности:

• особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

• особенности внесения изменений в проектную документацию (ПД) и результаты инженерных изысканий, получившие положительное заключение государственной экспертизы;

• особенности проведения государственной экспертизы ПД;

• особенности подготовки, утверждения и внесения изменений в документацию по планировке территории (ДПТ), выдачи градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), информационного обеспечения градостроительной деятельности, выдачи разрешений на строительство (РС) и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства (ОКС) в случаях, если установление таких особенностей необходимо для обеспечения обороноспособности и безопасности государства либо в отношении ОКС, создаваемых для нужд Вооруженных Сил РФ, либо в отношении ОКС, необходимых для обеспечения деятельности объектов государственной охраны, а также утверждение перечня таких объектов;

• особенности подготовки, утверждения и внесения изменений в ДПТ, выдаче ГПЗУ, информационного обеспечения градостроительной деятельности, выдачи РС и разрешения на ввод (РВ) в эксплуатацию ОКС в случаях, если установление таких особенностей необходимо в отношении линейных объектов регионального значения;

• установление порядка и случаев изменения существенных условий государственных и муниципальных контрактов, предметом которых является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу ОКС, проведение работ по сохранению объектов культурного наследия.

Напомним, что ранее право Правительства РФ по определению особенностей применения неустойки и других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по ДДУ было установлено с 2022 по 2024 год включительно.

Благодаря этому мораторий на взыскание неустойки по ДДУ с застройщиков вводился несколько раз. В частности, согласно Постановлению Правительства РФ №326 от 18.03.2024, неустойка по ДДУ не начисляется за период просрочки с 22.03.2024 по 31.12.2024. Также до конца текущего года предоставляется отсрочка по уплате неустойки, процентов и возмещения убытков, предусмотренных Постановлением, не начисляются проценты при расторжении ДДУ дольщиком.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперт: новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов не повлияет на сроки сдачи жилья

Мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку вернули. Улучшит ли это ситуацию со сдачей объектов: мнение экспертов

Верховный Суд разъяснил, как применять ключевую ставку ЦБ при расчете за просрочку передачи объекта дольщику

Новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и иных штрафов за просрочку сдачи объектов

В случае просрочки передачи объекта дольщику застройщики уникальных объектов будут выплачивать неустойку в ограниченном размере

Антикризисные послабления для застройщиков отменены, готовы ли они к работе по старым правилам: мнения экспертов

Суд напомнил, когда можно взыскать убытки за наем жилья при просрочке сдачи квартиры по ДДУ

Депутаты вновь возвращаются к законопроекту о «потребительском терроризме»

Мораторий на взыскание дольщиками неустойки с застройщиков продлен до конца июня 2023 года

Дольщикам ограничат возможность обращения в суд с иском к девелоперу в случае недовольства качеством квартиры новостройке

Минстрой: просим исполнять решение Правительства и не взыскивать с застройщиков неустойки за просрочку ввода жилья