За первые шесть месяцев текущего года первичный рынок ТиНАО показал прирост цены 1 кв. м жилья на 4,4% и снижение объемов предложения на 15,8% по сравнению с началом года. Число ДДУ здесь выросло до 11 тыс., но темп их прироста упал почти в восемь раз.

Фото: www.guberniya.info

Такие данные приводятся в одном из последних исследований аналитиков компании «Метриум», посвященном данной локации.   

Всего за указанный период по итогам первого полугодия совокупный объем предложения составил на территории ТиНАО 7 910 квартир площадью 454,4 тыс. кв. м в 28и ЖК.

Примечательно, что все выставленные на продажу за полгода объекты реализуются в НАО. Этим отчасти и объясняется отрицательная динамика продаж за шесть месяцев.

Если же брать во внимание все объекты, в том числе и выставленные на продажу до января 2019 года, то на НАО приходится свыше 90% всего предложения, а на ТАО — только 8,1%.

Источник: «Метриум»

К середине текущего года больше всего жилья в Новой Москве продавалось на стадии монтажа этажей — 58,1%. Доля квартир, продаваемых на начальном этапе строительства, составила 21,1%, а на стадии отделочных работ — 17,2%.

Менее всего было выставлено на продажу квартир в домах, получивших разрешение на ввод в эксплуатацию, — 3,6%.

Фото: www.storm24.media

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена 1 кв. м на первичном рынке жилья Новой Москвы в первом полугодии этого года составила 120,08 тыс. руб., увеличившись относительно конца 2018 года на 4,4%. А в годовой динамике — на 12%.

 В НАО средняя цена находилась на уровне 125,08 руб. за 1 кв. м (+5,7%), а в ТАО — почти в два раза ниже: 69,07 тыс. руб. за кв. м (+1,2%).

Средняя стоимость квартиры в Новой Москве достигла 6,9 млн руб. За полгода она увеличилась на 7%, за квартал — на 4,4%. Повышение цены затронуло все типы квартир:

• студии — 3,9 млн руб. (+5,7%);

• 1-комнатные — 5,4 млн руб. (+11,5%);

• 2-комнантые — 7,1 млн руб. (+5,8%);

• 3-комнатные — 9,4 млн руб. (+3,7%);

• 4-комнатные — 11,7 млн руб. (+0,01%).

Фото: www. siapress.ru

Эксперты «Метриум» отмечают, что за первые пять месяцев этого года был зафиксирован довольно высокий спрос на новостройки ТиНАО — зарегистрировано 11 тыс. договоров участия в долевом строительстве.

Но при этом темп прироста ДДУ снизился едва ли не на порядок. Так, если в первом полугодии 2018 года количество сделок увеличилось на 45% относительно аналогичного периода 2017 года, то в этом году за первые пять месяцев прирост составил всего 6% по сравнению с таким же периодом годом ранее.

Данную тенденцию эксперты «Метриум» связывают с исчерпанием спроса в локации, повышением ставок ИЖК, а также ростом цен. 

«Объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы продолжит снижаться», — прогнозирует управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).

Свой прогноз она объясняет, прежде всего, началом введением пятилетнего моратория на выдачу разрешений на строительство (РС) в Новой Москве.

Фото: www.kazned.ru

Напомним, что данная инициатива была принята властями столицы в начале этого года с целью предотвращения перенасыщенности рынка жилами проектами в ущерб гармоничному развитию городской среды.

«Этот факт не только затруднит выход новых объектов, но и может способствовать повышению цен в существующих новостройках», — так Мария Литинецкая охарактеризовала ближайшие перспективы развития первичного рынка в ТиНАО.

Источник: shopandmall.ru

Другие публикации по теме:

Подмосковье почти догнало Москву по спросу на жилье

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Если в Магадане можно накопить на квартиру в среднем за полтора года, то в Махачкале на это потребуется десять лет

Выдача разрешений на строительство в Москве в первом полугодии 2019 года упала в 3,7 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года

Столичный рынок новостроек в мае: то же затишье, что и в апреле

Итоги апреля на столичном рынке новостроек: затишье перед взрывом?

Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции

В Новой Москве готовые для вселения квартиры составляют уже почти половину предложений от застройщиков

Новостройки Новой Москвы: предложение и цена движутся в противоположных направлениях

Столичные власти объявили мораторий на строительство индустриального жилья в Новой Москве: комментарии экспертов

Об этом в своем блоге сообщил мэр Москвы Сергей Собянин, напомнивший основные вехи борьбы за достройку этого комплекса и решения проблем его многочисленных дольщиков.

Фото: www.pervoe.online

Строительство ЖК Царицыно на 66-й Радиальной улице в районе Бирюлево Восточное было начато в 2006 году. Застройщик АО «МКХ» (Московский комбинат хлебопродуктов) планировал сдать объект через шесть лет.

Однако в эксплуатацию было введено только шесть из 22 корпусов. И не в 2012 году, а в III квартале 2013 года. Еще два корпуса были сданы в I квартале 2016 года.

Затем стройка остановилась. И ни попытки Правительства Москвы договориться с застройщиком о возобновлении работ, ни поиск нового частного инвестора для достройки ЖК ни к чему не привели.

Фото: www.mos.ru

В итоге в действиях застройщика были выявлены вопиющие управленческие ошибки и злоупотребления, и дальнейшая история ЖК — это череда уголовных дел и судебных разбирательств.

В конце концов суд признал застройщика банкротом, и власти Москвы решили достроить ЖК за счет бюджета города.

Как пишет в своем блоге мэр столицы, для него это было очень непростое, «но в то же время единственно возможное решение — в рамках процедуры банкротства передать объект городскому застройщику».

Процесс передачи не был простым и быстрым. Необходимо было решить целый ряд технических проблем, начиная с откачки воды из подвалов заброшенных корпусов — до исправления строительных недоделок. А также решить множество юридических вопросов.

Фото: www.mperspektiva.ru

«С каждым обманутым дольщиком была проведена кропотливая индивидуальная работа по восстановлению его законных прав, — объяснил в своем блоге Сергей Собянин. — Ведь, помимо всего прочего, прежний застройщик оставил несчетное количество несвязанных документов, в которых тоже надо было навести порядок».

Первая очередь объекта была введена в строй в 2019—2020 годах. И вот теперь достроены все 14 корпусов ЖК общей площадью порядка 650 тыс. кв. м. Квартиры в этих домах приобрели почти 5 тыс. дольщиков, и многие из них уже получили жилье.

«До конца года все остальные пострадавшие граждане получат ключи от своих квартир», — уверенно пообещал мэр.

Фото: www.cdni-vm.servicecdn.ru

Тем не менее, по его словам, это еще не конец истории. В ближайшие годы предстоит завершить строительство необходимой для жизни в ЖК социальной инфраструктуры.

Сейчас здесь достраивается поликлиника на 320 посещений в смену и детсад на 140 мест. В стадии проекта находятся еще один детсад на 320 мест и две школы на 825 учеников.

Фото: www.vistanews.ru

СПРАВКА

Портал ЕРЗ неоднократно писал о проблемах этого самого крупного долевого долгостроя г. Москвы.

Все началось с того, что в начале нулевых АО «МКХ» решил расширить сферу своей деятельности. Для тех лет идея была неожиданной, но интересной: «МКХ» рискнул вывести из производственных площадей предприятия более 40 га земли и отдать под комплексную жилую застройку в пределах МКАД.

Фото: www.rcmm.ru

Кроме жилых корпусов в ЖК Царицыно предполагалось возведение двух торгово-развлекательных центров, спорткомплекса, парковок и прочего.

Стоит отметить, что у застройщика были авторитетные подрядчики, которые даже вкладывали в строительство свои средства, когда у АО «МКХ» начались финансовые трудности.

Все закончилось тем, что они ушли из проекта с многомиллиардными требованиями к «МКХ». Свои претензии к застройщику представили и другие кредиторы.

В середине 2017 года арестовали Игоря Пинкевича, гендиректора и совладельца ГК «Настюша» — крупнейшего в столице хлебопроизводителя (именно в эту группу входил и застройщик ЖК Царицыно АО «МКХ).

Фото: www.i.ytimg.com

В ходе расследования выяснилось, что из 4 017 заключенных Игорем Пинкевичем договоров долевого участия (ДДУ) выполненными оказались лишь 752.

Надо отдать должное обманутым дольщикам ЖК Царицыно: они оказались весьма активными, и в итоге их не только услышали, но и к ним прислушались.

В феврале 2018 года Правительство Москвы в лице мэра Сергея Собянина заявило о том, что ЖК Царицыно и Царицыно-2 будут достроены за счет средств городского бюджета.

Минстрой России утвердил в качестве нового застройщика Мосотделстрой №1 (17-е место в ТОП застройщиков г. Москвы).

И вот, 9 марта 2023 года мэр Сергей Собянин сообщил о полной достройке многострадального комплекса.

Другие публикации по теме:

В семь домов первой очереди ЖК «Царицыно» можно заселяться

Бизнесмена Игоря Пинкевича, обвиняемого в задержке строительства ЖК «Царицыно», выпустили из СИЗО под домашний арест

АО «Мосотделстрой №1» переоформил на себя разрешение на строительство ЖК «Царицыно» и получил право достраивать ЖК «Терлецкий парк»

Бывший инвестор ЖК «Царицыно» должен кредиторам миллиарды рублей

ЖК «Царицыно» не только достроят, но и допроектируют

ЖК «Царицыно» полностью передали городскому застройщику «Мосотделстрой №1»

Дольщики ЖК «Царицыно» останутся в реестре пострадавших до решения их проблем

Минстрой одобрил передачу ЖК «Царицыно» новому застройщику

ЖК «Царицыно» достроят за 5 лет

Следственный Комитет возбудил уголовное дело против Москомстройинвеста из-за ситуации с дольщиками «Царицыно»