Тем самым, ряд представителей отрасли и банковской сферы выражают солидарность с позицией ЦБ, который считает, что затяжное субсидирование ставок ИЖК на фоне роста цен и падения доходов граждан ведет к опасности дефолта по ипотечным кредитам.

Фото: www.cdn.iz.ru

Напомним, что подобные опасения на минувшей неделе, выступая перед депутатами Госдумы, высказала председатель Банка России Эльвира Набиуллина (на фото).

Она признала, что запущенная в апреле льготная ипотека с госсубсидированием ставок под 6,5%, очень сильно помогла: гражданам — сохранить возможность улучшать жилищные условия, а застройщикам — продолжать ввод новых домов.

Фото: www.duma.gov.ru

Но в то же время программа привела к росту цен на жилье на фоне продолжающегося общего падения доходов населения, подчеркнула глава ЦБ.

По ее словам, своевременное завершение этой антикризисной программы позволит избежать появления и роста армии неплатежеспособных заемщиков и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья.

Фото: www.rus.kiziltan.ru

Как известно, срок действия госпрограммы льготной ипотеки был рассчитан до 1 ноября этого года. Но во второй половине октября федеральный центр принял решение продлить льготную ипотеку под 6,5% (и менее) до середины 2021 года.

Представители девелоперского бизнеса и банковской сферы, опрошенные профильным интернет-ресурсом Novostroy.ru, отчасти согласились с такой позицией Эльвиры Набиуллиной. Они не исключают, что Правительство также внемлет доводам ЦБ и свернет госпрограмму досрочно.

Так, директор по развитию Компании «Л1» Надежда Калашникова (на фото), признала, что введение программы льготной ипотеки существенно подстегнуло спрос на новостройки, дополнительно усиленный падением рубля и уменьшением доходности банковских вкладов.

«Учитывая то, что девелоперы сейчас не торопятся выводить новые проекты жилья, цены будут и дальше ползти вверх», — предположила эксперт, предположив, что Правительство может свернуть госпрограмму льготной ипотеки задолго до середины 2021 года.

«Причем по банальной причине: в условиях продолжающейся пандемии просто закончатся деньги. И другую альтернативу ЦБ вряд ли сможет предложить», — аргументирует Калашникова.

Фото: www.bkn.ru

Если регулятор увидел риск ипотечных пузырей, то фактически это означает признание падения средней платежеспособности до уровня, когда недорогие кредиты давать нельзя, заметил директор департамента развития ПСК Сергей Мохнарь (на фото).

«Почему не рассматривается вариант пойти по пути повышения требований к заемщикам, но сохранения программы как таковой, пока не очень понятно», — заявил он.

По словам Мохнаря, если ключевая ставка ЦБ будет снижаться и дальше, то ипотека останется недорогой, и тогда отказ от льготной ипотеки на рынок повлияет слабо — тем более, что у застройщиков и банков есть собственные программы субсидированной ипотеки.

Фото: www.ptzgovorit.ru

С таким мнением согласна территориальный менеджер по работе с партнерами Северо-Западного филиала банка «Открытие» Татьяна Хоботова (на фото).

«Стандартные ставки по ипотеке вплотную приблизились к льготной в 6,5%, и купить квартиру в новостройке, не подпадающей под условия господдержки, даже сейчас можно по ставке 7,3%—7,8%, разница в платежах будет незначительная», — уточнила эксперт.

Фото: www.renovar.ru

Другие публикации по теме:

Эльвира Набиуллина заявила о необходимости свернуть госпрограмму льготной ипотеки

ЦБ: рост цен на жилье может свести на нет выгоду от низких ставок ИЖК

Застройщики: самой эффективной мерой господдержки отрасли стала льготная ипотека

Михаил Мишустин подписал постановление о продлении льготной ипотеки до 1 июля

Банкиры не согласны с опасениями Минфина относительно риска образования «пузыря» на рынке ипотеки

ЦБ: обязанность страховать ипотечные риски будет переложена с заемщика на банк-кредитор

Рост цен на жилье может нивелировать эффект от снижения ипотечных ставок: мнение экспертов и застройщиков

Интернет-сервис bnMAP.pro подготовил развернутый отчет о структуре и динамике спроса на первичное жилье в Москве и Подмосковье. Он включает актуализированные итоги августа 2024 года по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения реального спроса на сентябрь.

Фото: bnmap.pro

Согласно расчетам аналитиков, в августе в старых границах столицы было зарегистрировано 4,2 тыс. договоров купли-продажи жилой недвижимости.

Суммарно за восемь месяцев этот показатель по сравнению с тем же периодом прошлого года снизился на 10,7%.

Сравнение количества лотов в сделках по датам договора и регистрации в динамике, 2023—2024 годы

Источник: bnMAP.pro

В Троицком и Новомосковском административных округах было реализовано 1,6 тыс. лотов (+18,2%), в области — 2,9 тыс. (-12,3%).

По предварительным данным экспертов, в сентябре в «старой» Москве завершено 4,9 тыс. сделок (+16,7% за год), в Новой — 1,7 тыс. (+6.3%), в Подмосковье — 3,1 тыс. (+6,9%).

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2022—2024 годы

Источник: bnMAP.pro

За январь — август 2024 года средняя стоимость 1 кв. м в старых границах столицы увеличилась на 23,9%, до 447,0 тыс. руб., в ТиНАО — на 10,7%, до 243,9 тыс. руб., в Московской области — на 11,9%, до 190,1 тыс. руб.

В сентябре, по оценке специалистов, «квадрат» в первой локации за месяц подорожал на 6,1%, до 486,8 тыс. руб., но подешевел в двух других — на 0,2%, до 246,2 тыс. руб., и на 0,7%, до 190,8 тыс. руб., соответственно.

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2022—2024 годы

Источник: bnMAP.pro

За восемь месяцев в Московском регионе вырос средний бюджет лота в сделках: в Белокаменной — на 30,3%, до 22,9 млн руб., в ТиНАО — на 9,2%, до 11 млн руб., в области — на 10,9%, до 8,4 млн руб.

Динамика по количеству лотов в сделках с ипотекой, 2022—2024 годы

Источник: bnMAP.pro

За январь — август снизилось число сделок с ипотекой в «старой» столице (на 17,6%) и Подмосковье (на 9,8%). В Новой Москве этот показатель прибавил 17,5%.

Ожидается, что в сентябре доля таких продаж составит по локациям соответственно 51%, 78% и 69%.

Структура девелоперов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2024 год

Источник: bnMAP.pro

В составленном bnMAP.pro рейтинге застройщиков лидерами по количеству сделок стали ПИК, ГК А101 и ГК Самолет.

Структура проектов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2024 год

Источник: bnMAP.pro

В первую тройку самых продаваемых проектов вошли ЖК Shagal, ЖК Прокшино и ЖК Пригород Лесное.

Аналитики также определили показатели структуры и динамики проектных объемов и расчетный срок реализации остатков. Подробно с их отчетом можно ознакомиться здесь.

Краткий вывод экспертов: на момент проведения мониторинга лишь в ТиНАО выросло число лотов в сделках и их доля с ипотекой. По мнению авторов обзора, это подтверждает, что рынок новостроек в данной локации после отмены льготной ипотеки испытывает меньшее давление, чем в двух других сегментах Московской агломерации.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты подсчитали, в каких районах столицы в сентябре снизились цены на новостройки

Эксперты: в III квартале спрос в новостройках «старой» Москвы поддерживали «Семейная ипотека» и скидки от застройщиков

Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 26%

Росреестр определил основные векторы развития рынка новостроек Москвы

Эксперты: предложение новостроек в «старой» Москве за год выросло на 15%

Эксперты рассмотрели цены и объем предложения в столичных новостройках в сентябре

Эксперты назвали районы Москвы с наибольшим сокращением предложения в новостройках

Москва замыкает тройку лидеров по стоимости жилья

Эксперты назвали районы Новой Москвы, где снизились цены на новостройки

Эксперты оценили рост стоимости жилья в новостройках Москвы