В Банке ДОМ.РФ назвали города, в которых увеличилась средняя площадь квартир, покупаемых в ипотеку.

Фото: ww.metrium.ru

Лидером по росту этого показателя стал Омск (+15%, до 55,4 кв. м) с начала 2023 года. В первой тройке также Санкт-Петербург (+ 14%, до 50,5 кв. м) и Тула (+12%, до 57,2 кв. м).

В ТОП-10 вошли Томск (55,9 кв. м, рост на 10%), Пенза (57,4 кв. м, на 8%), Екатеринбург (55,7 кв. м, на 8%), Самара (55,1 кв. м, на 6%), Новосибирск (54,5 кв. м, на 6%), а также Уфа (49,8 кв. м, на 6%) и города Ленобласти (49,4 кв. м, на 6%).

«Несмотря на доступность ипотеки благодаря действующим льготным программам, в сделках преобладают малогабаритные квартиры», — отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков (на фото).

Эксперт связывает это с существующей квартирографией на рынке новостроек, где «однушки» составляют большинство экспонируемых лотов.

Фото: www.design-homes.ru

По мнению топ-менеджера, переломить ситуацию может инструмент дополнительного субсидирования покупки более просторного жилья, который сейчас обсуждается в Правительстве.

По данным аналитиков Банка ДОМ.РФ, стабильно лидируют в количестве проводимых ипотечных сделок с увеличением площади Подмосковье — рост на 3% (48,7 кв. м), Владивосток — на 2% (46,9 кв. м) и Ростов-на-Дону — на 1% (51,1 кв. м).

А вот в Москве этот показатель уменьшился на 2% (51,3 кв. м). Такой же процент снижения зафиксирован в Красноярске — до 52,9 кв. м, в Воронеже — до 55,2кв. м и в Челябинске — до 52,8 кв. м.

Лидером по сокращению площади квартир, приобретаемых в ипотеку, стал Краснодар — до 43,4 кв. м (-9%). В Казани показатель стал меньше на 7% (до 46,9 кв. м), в Тюмени — на 8%, (до 47,2 кв. м), в Нижнем Новгороде — на 4% (до 52 кв. м).

Другие публикации по теме:

Эксперты: весной предложение столичных квартир выросло на 34%

Эксперты: спрос на малогабаритное жилье ведет к удорожанию «квадрата»

Эксперты: почему квартиры в новостройках «мельчают» с каждым годом

Эксперты: надо бояться не маленьких площадей, а бесполезных метров

Эксперты: в Московском регионе покупатели заинтересовались многокомнатными квартирами

Эксперты: в апреле объем предложения московских новостроек вырос на 5,4%

Эксперты: на столичном рынке жилья происходит перераспределение покупательского спроса

Банк ДОМ.РФ: в сегменте многокомнатных квартир ипотека выросла на 17,5%

Виталий Мутко Владимиру Путину: Мы предлагаем стимулировать приобретение квартир большой площади за счет дополнительного субсидирования ставки

Эксперты: за последние восемь лет жилье в Москве стало более доступным

Эксперты: доля трехкомнатных квартир в новостройках с 2021 года упала в два раза

Эксперты: на столичном рынке новостроек сокращается число и доля многокомнатных квартир

Эксперты: тренд на строительство малогабаритных квартир, вероятно, будет долгосрочным

Эксперты: студии и 1-комнатные квартиры образуют почти две трети предложения на столичном рынке массовых новостроек

Приобрести жилье в новостройке можно не только у девелопера по ДДУ, но также по переуступке прав требования у инвесторов. И они все чаще стали соглашаться на дополнительные скидки. Это следует из опубликованных РБК данных ИНКОМ-Недвижимости.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Несмотря на отмену массовой льготной ипотеки, застройщики не торопятся снижать цены. Специалисты пояснили, что для стимулирования спроса остались другие инструменты — действующие государственные, а также собственные (траншевое кредитование, рассрочка платежа и пр.) программы.

У инвесторов этого нет. До прошлого года условия льготной ипотеки распространялись и на сделки по переуступкам, но с 2024-го банки свернули такую возможность.

Инвесторам остается работать только со скидками, и, как утверждают эксперты ИНКОМ-Недвижимости, эффект от уменьшения цен есть:

• с июля средний срок экспозиции квартир в новостройках, реализуемых по договору переуступки права требования, сократился в полтора раза — до двух месяцев;

• в домах, которые уже достроены, этот показатель снизился втрое и составляет около трех недель.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Средний уровень скидки при продаже квартиры по переуступке определить сложно — все зависит от времени вхождения в проект и уровня роста цен, отметила основатель БЕСТ-Новострой и bnMAP.pro Ирина Доброхотова (на фото).

В качестве примера она привела двухкомнатную квартиру, которую в 2020 году приобрели в новостройке Новой Москвы за 8 млн руб.

Сегодня в том же ЖК застройщик похожие лоты предлагает за 17 млн руб., инвестор — за 15 млн руб., и «такие варианты уходят очень быстро».

Не получится оценить уровень скидок от инвесторов и по средним ценам предложения.

По информации Метриум, в августе в «старой» Москве на первичном рынке (без учета элитного сегмента) по переуступке было совершено 167 сделок со средней стоимостью лота 38 млн руб. И 3 693 сделки — по стандартным ДДУ в среднем за 24,3 млн руб.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Казалось бы, квартиры по переуступке дороже, но это не так. Дело в том, что застройщики реализуют квартиры непрерывно на всех этапах строительства, а переуступка происходит в основном на поздних стадиях, когда цены закономерно выше.

«При этом стоимость жилья по переуступке традиционно ниже, чем у девелопера на той же стадии строительства», — подчеркнул управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

В нынешних непростых условиях инвесторы вынуждены ориентироваться еще и на дисконт от застройщика, добавил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Минстрой: следует правильно оценить возможные риски, связанные с приобретением прав на объект долевого строительства путем уступки прав требований

ЦБ: В Минфине согласны с нашим предложением закрыть такую «серую схему» от застройщика, как переуступка прав по ДДУ

Эксперты: в новостройках премиум-класса формируется отложенный спрос на договоры переуступки

Минстрой рекомендует информировать граждан об особенностях уступки прав требований по ДДУ

ЦБ нашел на рынке новостроек новые схемы продаж — аккредитивы и переуступку прав

Эксперты: на московском рынке новостроек доля квартир по переуступке выросла на треть

Когда нельзя возвращать без рассмотрения заявление о госрегистрации договора об уступке прав по ДДУ 

Верховный Суд: одновременное заключение и подача на госрегистрацию договоров долевого участия и уступки права требования не противоречит закону

Получить статус обманутого дольщика по договору уступки станет труднее

Юрист: 478-ФЗ оставляет застройщикам возможности для маневра путем переуступок права требования по ДДУ с переводом долга