Эксперты: расширение льгот для семейных заемщиков не вызовет нового ипотечного бума
Представители рынка недвижимости, опрошенные «РИА Недвижимость», не видят причин для роста объема выдачи ипотечных кредитов в России на фоне повышения банками ставок ИЖК, даже несмотря на согласованные Правительством РФ меры по расширению возможностей льготной ипотеки для семей с детьми.
Фото: www.static.tildacdn.com
Напомним, что эти меры, озвученные во вторник вице-премьером Татьяной Голиковой, предполагают:
• расширение периода действия льготной процентной ставки в 6% годовых либо ее установление на все время выплаты кредита;
• установление размера госсубсидий для банков-кредиторов, исходя из уровня ключевой ставки Центробанка, увеличенной на четыре процентных пункта;
• единовременное выделение банкам-кредиторам для списания заемщикам части долга по ипотеке компенсации в размере 10% от задолженности, но не больше 450 тыс. руб. на семью, где родился третий ребенок.
Фото: www.metrprice.ru
По мнению генерального директора агентства недвижимости «Азбука жилья» Владимира Каширцева (на фото), новые меры лишь будут поддерживать существующий объем выдачи ипотеки, но «очередного рекорда не будет».
В то же время эксперт признает, что в прошлом году, когда ставки ИЖК достигли минимальных исторических значений (в среднем 9,26% годовых) программа льготной ипотеки не пользовалась особым спросом в силу и без того низких ставок.
«Сейчас в связи с ростом ставок мы наблюдаем обратную тенденцию, — отмечает топ-менеджер риэлторской компании. — Количество заявок увеличилось. Семьи стали интересоваться данной программой».
Фото: www. finparty.ru
С ним солидарен вице-президент, руководитель розничного блока СМП Банка Роман Цивинюк (на фото).
«Расширение программы поддержки для семей с детьми вряд ли обеспечит такой же активный рост, как на пике снижения ставок в 2018 году, однако окажет позитивный эффект на объем выдач», — полагает банкир.
Фото: www.yashrn.ru
Как известно, по условиям действующей в стране программы льготной ипотеки, оператором которой является ДОМ.РФ, ставка в 6% годовых доступна для семей, в которых с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года родится второй и/или последующий ребенок.
Период действия льготной ставки — 3—8 лет. Первый взнос должен составлять 20% от цены приобретаемого жилья.
Фото: www.a101.ru
По мнению директора по маркетингу и разработке продукта компании «А101 Девелопмент» Дмитрия Цветова (на фото), минус этих мер, даже в случае увеличения льготного периода, в том, что они действуют только на семьи, в которых второй или третий ребенок появился совсем недавно. А таких семей в РФ пока сравнительно немного, и они если и решаются на крупные покупки, то спустя год или два после рождения ребенка.
«Для повышения эффективности этих мер представляется разумным распространить их действие на семьи, в которых второй или третий ребенок родились в 2016—2017 годах», — предлагает застройщик.
Фото: www.azbuka.ru |
Фото: www.prospectstroy.ru |
|
Другие публикации по теме:
Правительство согласовало дополнительные меры по льготной ипотеке для семей с детьми
Правительство увеличило суммы детской ипотеки и расширило список ее получателей
Владимир Путин поручил расширить категории получателей детской ипотеки
Детская ипотека: за 4 месяца выдано 138 кредитов
Детская ипотека: успех или провал?
Сбербанк начал выдачу льготных ипотечных кредитов для семей с детьми под 6% годовых
Семейная ипотека с господдержкой под 6% уже действует
Предложение Владимира Путина о субсидировании ипотеки до 6% получило законодательную базу
Дмитрий Медведев: Субсидии по ставкам от 6% простимулируют ипотечную программу
Михаил Мень: Льготная ипотека для семей с детьми обеспечит спрос на квартиры в новостройках
Снижение ставок по ипотеке до 6—7% невозможно без новой программы субсидирования?
