На основе проектных деклараций, размещенных девелоперами в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), специалисты ДОМ.РФ исследовали и обобщили декабрьские данные по себестоимости строительства в субъектах РФ. Портал ЕРЗ.РФ проанализировал эти цифры по федеральным округам и отдельным регионам.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

Данные рассчитаны по состоянию на 15.01.2025, и на этот раз в исследование не вошли республики Коми, Ингушетия, Алтай, Ненецкий и Чукотский автономные округа, Еврейская автономная область, Мурманская, Новгородская и Магаданская области.

Согласно информации экспертов, больше всего деклараций представлено в ЕИСЖС из Москвы (435), Московской (386) и Новосибирской (334) областей.

Самая высокая средняя себестоимость строительства в стране зафиксирована в Москве — 154,2 тыс. руб. за 1 кв. м, Санкт-Петербурге — 97,9 тыс. руб. и Приморском крае — 91,5 тыс. руб. Эти регионы являются и лидерами в своих федеральных округах.

Самые низкие затраты у строителей отмечены в трех республиках: Кабардино-Балкарской — 26,9 тыс. руб. за «квадрат» (Северо-Кавказский федеральный округ), Мордовии — 32,7 тыс. руб. (Приволжский федеральный округ) и Дагестане — 34,5 тыс. руб. (СКФО).

Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори

Список «передовиков» по показателю медианной стоимости 1 кв. м немного изменился. Москва (145,7 тыс. руб. за 1 кв. м) и Санкт-Петербург (92,5 тыс. руб.) в нем остались, а на второе место поднялась Сахалинская область (93,7 тыс. руб.).

Наименьшую медианную стоимость аналитики нашли в северокавказских республиках: Кабардино-Балкарии (25,7 тыс. руб.), Чечне (27,4 тыс. руб.) и Дагестане (39,0 тыс. руб.).

Говоря о федеральных округах, начнем со средней себестоимости строительства. Наибольшие значения этого показателя сложились в следующих субъектах РФ:

• Ямало-Ненецкий автономный округ (Уральский федеральный округ) — 88,0 тыс. руб.;

• Республика Татарстан (ПФО) — 80,2 тыс. руб.;

• Республика Крым (Южный федеральный округ) — 74,9 тыс. руб.;

• Иркутская область (Сибирский федеральный округ) — 72,4 тыс. руб.;

• Карачаево-Черкесская Республика (СКФО) — 55,6 тыс. руб.

Наименьшие значения отмечены в регионах:

• Курская область (Центральный федеральный округ) — 35,2 тыс. руб.;

• Республика Калмыкия (ЮФО) — 43,4 тыс. руб.;

• Республика Хакассия (СФО) — 44,8 тыс. руб.;

• Вологодская область (Северо-Западный федеральный округ) — 49,2 тыс. руб.;

• Курганская область (УФО) — 49,2 тыс. руб.;

• Республика Бурятия (Дальневосточный федеральный округ) — 56,3 тыс. руб.

Фото: t.me/mkhusnullin

А вот как выглядят самые высокие медианные цены за «квадрат» по федеральным округам:

• Республика Тыва (СФО) — 86,0 тыс. руб.;

• Ямало-Ненецкий АО (УФО) — 78,0 тыс. руб.;

• Севастополь (ЮФО) — 70,8 тыс. руб.;

• Нижегородская область (ПФО) — 68,2 тыс. руб.;

• Ставропольский край (СКФО) — 50,5 тыс. руб.

Самые низкие медианные цены зафиксированы в следующих регионах:

• Саратовская область (ПФО) — 42,3 тыс. руб.;

• Калмыкия (ЮФО) — 42,4 тыс. руб.;

• Псковская область (СЗФО) — 45,9 тыс. руб.;

• Хакасия (СФО) — 47,1 тыс. руб.;

• Курская область (ЦФО) — 47,3 тыс. руб.;

• Курганская область (УФО) — 47,3 тыс. руб.;

• Бурятия (ДФО) — 55,2 тыс. руб.

Наибольшую разницу между средней и медианной ценами 1 кв. м эксперты обнаружили в таких субъектах:

• Сахалинская область (ДФО) — 22,6 тыс. руб.;

• Тыва (СФО) — 22,4 тыс. руб.;

• Чечня (СКФО) — 20,4 тыс. руб.

Наименьшая разница отмечена в Тверской (ЦФО) и Псковской (СЗФО) областях — 0,2 тыс. руб.

Представленная информация является общедоступной и размещена на портале наш.дом.рф.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: за год себестоимость строительства 1 кв. м жилья в России практически не изменилась

Эксперты: в июле Москва обогнала регионы Дальнего Востока по себестоимости строительства 1 кв. м жилья

Эксперты: климат, близость к столицам и логистика влияют на себестоимость строительства 1 кв. м жилья

Эксперты ДОМ.РФ определили себестоимость строительства 1 кв. м жилья в марте 2024 года

Эксперты отметили резкий рост себестоимости строительства жилой и коммерческой недвижимости

ДОМ.РФ назвал декабрьские цены 1 кв. м жилья в российских новостройках

Аналитики ГК РКС Девелопмент зафиксировали значительное снижение себестоимости жилого строительства в РФ к концу 2022 года

Эксперты ДОМ.РФ определили среднюю стоимость 1 кв. м в российских новостройках

Росстат: средняя цена 1 кв. м жилья в России за год прибавила 5% — 7%, однако в столицах рост цен замедляется

За первую половину июля стоимость 1 кв. м в российских новостройках увеличилась на 1,7%

Представители бизнеса и энергетической отрасли объединили усилия для решения одного из самых болезненных вопросов российского инвестклимата — подключения к электросетям. О создании совместной рабочей группы сообщил в рамках сессии «Деловой климат России. Национальная модель и региональные возможности» на ПМЭФ–2025 глава НОЗА Леонид Казинец.

Фото: Росконгресс

Важность темы подчеркнули вице-премьер Александр Новак и министр экономического развития РФ Максим Решетников.

«Одним из самых сложных направлений была энергетика, — рассказал Решетников, пояснив: — Мы от энергоизбыточности стремительно переходим к энергодефицитности, и это требует больших финансовых ресурсов».

Бизнес требует прозрачности

«Процедура присоединения к сетям должна быть понятной и прозрачной, — подчеркнул Леонид Казинец (на фото ниже), добавив: — Не имеет смысла покупать земельный участок, если не понимаешь, сколько будут стоить сети».

Фото: photo.roscongress.org

Как отметил глава НОЗА, новая структура объединит на одной площадке ключевые стороны: представителей регионов, ресурсоснабжающих организаций, Минэнерго России и инвесторов всех видов недвижимости. Рабочая группа будет заниматься модерированием сложных решений и разбором конкретных проблемных ситуаций при подключении к сетям.

Ключевые барьеры

По результатам опроса ЕРЗ.РФ, проведенного среди 158 девелоперских компаний, 96% застройщиков фиксируют завышение платы по индивидуальным тарифам, а 63% не знают, где найти информацию о свободных мощностях. При этом 58% компаний регулярно сталкиваются с нарушением сроков подключения.

Источник: ЕРЗ.РФ

В качестве ответа на эти вызовы в рамках одного из направлений Национальной модели ведения бизнеса — рабочей группы «Энергетическая инфраструктура» — определены конкретные целевые показатели: сократить срок техприсоединения к электросетям с 67 до 36,6 рабочих дней, по газу — с 800 до 560 дней.

Также планируется добиться 100-процентной прозрачности информации о точках подключения и расширить применение стандартизированных тарифов вместо непрозрачных индивидуальных расчетов.

Фото:  © Алексей Смышляев / Фотобанк Лори

Как будет построена работа

По словам Казинца, ключевые инициативы рабочей группы оформлены в дорожную карту, которая включает 26 пунктов и почти два десятка уточняющих положений. Проект уже прошел предварительное обсуждение с представителями органов исполнительной власти и профильных ведомств.

Дорожная карта планируется к утверждению Правительством в июле, ведомствам будут установлены сроки для разработки нормативных актов. По мере создания проекты актов должны будут получать одобрение группы на предмет соответствия дорожной карте.

По итогам разбора конкретных жизненных ситуаций, показывающих неэффективность действующего правового регулирования подключения к энергетическим сетям, будут готовиться доклады в Правительство для дополнения дорожной карты. В адрес рабочей группы уже поступили десятки кейсов.

Фото: Росконгресс

Россети: потрачено 350 млрд руб., используется 20%

Генеральный директор, председатель Правления ПАО «Россети» Андрей Рюмин привел критическую статистику. За 12 лет льготного подключения потрачено около 350 млрд руб., но компенсировано только 25%. Остальные 250 млрд руб. «вынуты из модернизации и ремонтов» и легли на тариф.

Одна из ключевых проблем — неэффективное использование: «Меньше 20% подключенной мощности реально используется, а 80% — это деньги, которые можно было не тратить».

Россети предлагают внедрить механизм «take or pay»: если потребитель заявляет о необходимости 2—3 МВт, он должен их использовать.

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

СПРАВКА
Правительством РФ совместно с автономной некоммерческой организацией «Агентство стратегических инициатив по продвижению новых проектов» (АНО АСИ) сформированы 12 рабочих групп для обеспечения реализации Национальной модели целевых условий ведения бизнеса с целью разработки и приоритизации мероприятий по улучшению делового климата, включая показатели оценки делового климата и их целевые значения до 2030 года.
Одним из 12 направлений Национальной модели являются вопросы регулирования и доступности технологического присоединения к сетям электроснабжения и газоснабжения, стоимости и сроков подключения объектов жилищного и промышленного строительства. Подготовка плана мероприятий в указанной сфере поручена рабочей группе «Энергетическая инфраструктура». Руководителем группы назначен президент Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) Леонид Казинец. В состав рабочей группы вошли депутаты Госдумы РФ, представители Минстроя, Минэкономразвития, Минэнерго, ФАС, ПАО «Газпром», ПАО «Россети», администраций регионов, застройщиков.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Президент обозначил ключевые меры поддержки строительной отрасли, рынка жилья и ипотеки

Расширен перечень объектов, финансируемых в рамках комплексной госпрограммы «Строительство»

ЕРЗ-тренды: как застройщикам решать проблемы подключения к инженерным сетям

Опрос ЕРЗ.РФ: 96% застройщиков оценивают тарифы на подключение к электросетям как завышенные

Поставщиков услуг обяжут стать инвесторами модернизации объектов ЖКХ

Разработан законопроект об установлении охранных зон тепловых сетей

Минстрой назвал объекты, для которых не требуется разработка рабочей документации

Критерии надежности теплоснабжения потребителей в аварийных ситуациях

Изменения в правилах проектирования наружных сетей водоснабжения

Обновлен регламент выдачи Мосгоргеотрестом заключения о соответствии проектной документации Сводному плану подземных коммуникаций и сооружений

Сложность долгосрочного планирования впервые названа проблемой №1 в деятельности девелоперов

Минстрой разработал новый документ о составе и содержании технических требований и условий

Чем отличается новый техрегламент о безопасности сетей газораспределения и газопотребления

Утверждено Положение об охранных зонах линий и сооружений связи

Марат Хуснуллин: По программе «Стимул» в России введено порядка 850 объектов инфраструктуры

В Москве расширен перечень объектов, которые можно строить без разрешения на строительство

Особенности продления сроков действия документации по планировке территории линейных объектов

Верховный Cуд поддержал муниципалитет, отказавший застройщику в выдаче разрешения на строительство из-за отсутствия технических условий

С марта выдачу разрешения на допуск энергоустановок заменит запись в реестре

Изменения в порядке установления платы за технологическое присоединение к электросетям

В Москве внесены изменения в порядок формирования и ведения Сводного плана подземных коммуникаций и сооружений

Минстрой продлит обязательные к исполнению требования при подготовке проектной документации линейных объектов