Эксперты: рассрочка на новостройки не заменит околонулевую ипотеку
После запрета околонулевой ипотеки для оживления спроса девелоперы стали активнее рекламировать рассрочки. Однако опрошенные Аналитическим центром IRN.RU эксперты уверены, что стать альтернативой ипотеке, тем более дешевой, не суждено даже беспроцентным рассрочкам. Это разные продукты, рассчитанные на разную аудиторию, пояснили специалисты.
Фото: www.itd2.mycdn.me
В среднем по рынку Москвы, как рассказала аналитикам IRN.RU управляющий директор «Бон Тон»Валерия Цветкова (на фото ниже), рассрочка предлагается в 47% проектов.
А в проектах комфорт- и бизнес-классов она представлена практически во всех ЖК.
Фото: www.realty.rodenproject.ru
По словам директора Etagi PrimeРигины Гордеевой (на фото ниже), сегодня на рынке практически отсутствуют проекты, в которых нет предложений рассрочки.
Фото: Etagi Prime
«Там, где с продажами все отлично, могут позволить себе рассрочку с увеличением стоимости объекта, — пояснила эксперт и добавила: — А там, где продажи проседают, предлагают условия по беспроцентной рассрочке».
С покупателем же, заметила она, другая история. Если денег нет, то самый надежный и выгодный вариант — ипотека. Если деньги есть, то выгоднее беспроцентная рассрочка.
Фото: www.eleven.ru
Гендиректор ГК РСТИ в Москве Алексей Туркин (на фото) полагает, что сейчас условия рассрочек стали выгоднее для покупателя. Во многом — благодаря разнообразию программ.
По расчетам основателя и владельца Группы Родина (ЦПХГ) Владимира Щекина (на фото), доля рассрочки варьируется от 3% до 5% от общего числа сделок, в сегменте новостроек бизнес-класса — до 10%—15%.
«Рассрочка — это форма кредита, — считает эксперт и поясняет: — Застройщик передает покупателю актив с определенной стоимостью, которую взамен он не получает сразу. С этого момента ведется отсчет недополученной прибыли, а точнее говоря, суммы кредита, которую девелопер как бы предоставляет покупателю».
Фото: www.rodenproject.ru
По подсчетам управляющего партнера Dombook, основателя БЕСТ-НовостройИрины Доброхотовой (на фото), в зависимости от условий доля сделок по рассрочке может составлять от 5% до 20% от всех продаж.
Фото: www.sun9-60.userapi.com
В высокобюджетном сегменте беспроцентная рассрочка обычно короткая — от трех до шести месяцев.
Более долгие сроки выплат обсуждаются с каждым клиентом индивидуально в зависимости от объема сделки, уточнила директор по продажам клубных домов Turandot Residences & ArtisanОльга Зыблая (на фото).
Фото: www.rbk.ru
«Востребованность рассрочки зависит во многом от класса проекта, — дополняет коммерческий директор Optima DevelopmentДмитрий Голев (на фото). — Обычно ипотека намного популярнее среди клиентов. Но в премиальном сегменте рассрочками пользуются гораздо больше».
Фото: www.static.tildacdn.com
Финансовый директор Time DevelopmentЕвгений Платонов (на фото) видит в рассрочке инструмент покупки, используемый, прежде всего, в кризис, когда начинает штормить ипотеку.
Фото: www.repa-pr.ru
Если сравнивать программы рассрочки с околонулевыми ипотечными, то они существенно отличаются друг от друга, отмечает управляющий директор МетриумРуслан Сырцов (на фото).
Он объясняет это так. Кредиты со сверхнизкими ставками были рассчитаны на людей с невысоким уровнем доходов, тогда как рассрочка обычно предназначена для клиентов, способных рассчитаться в сжатые сроки.
Да, соглашается эксперт, беспроцентные рассрочки стали весьма частым явлением, но это связано не с ограничительными мерами ЦБ, а в целом со снижением потребительской активности.
Строящиеся в Московском регионе ЖК, в которых можно купить квартиру в рассрочку (май 2023)
Проект
Расположение
Срок сдачи
Цена за квартиру, руб.
РУСИЧ-Кантемировский
Москва, Южный округ, район Царицыно,
м. Кантемировская
3 кв. 2026 г.
от 6 238 000
Видный берег 2
Ленинский район, д. Сапроново
2 кв. 2026 г.
от 3 615 480
Level Причальный
Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха
4 кв. 2023 г.
от 11 699 226
Level Мичуринский
Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское,
м. Мичуринский проспект
4 кв. 2024 г.
от 10 427 152
Level Нагатинская
Москва, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская
4 кв. 2024 г.
от 8 583 300
Новотомилино
Люберецкий район, г. Люберцы
от 4 642 343
Облака 2.0
Люберецкий район, г. Люберцы
4 кв. 2023 г.
4 кв. 2023 г.
Level Южнопортовая
Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники,
м. Кожуховская
1 кв. 2026 г.
от 7 067 174
Level Селигерская
Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская
4 кв. 2024 г.
от 6 216 487
Дом MALEVICH
Москва, Северо-Восточный округ, район Отрадное
от 10 660 000
Level Бауманская
Москва, Центральный округ, район Басманный,
м. Бауманская
4 кв. 2025 г.
от 15 999 217
Level Академическая
Москва, Юго-Западный округ, район Академический
1 кв. 2026 г.
от 11 298 059
City-комплекс Citimix
Москва, Юго-Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Озерная
В феврале 2024 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, выросло на 2% (графики)
В феврале 2024 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 117 объектов от 88 застройщиков.
Из них 68% (80 домов) будет возведено в новых жилых комплексах, 32% (37 домов) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.
По сравнению с февралем 2023 года количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы проектной документации, увеличилось на 1,7%. По сравнению с январем количество таких объектов выросло на 33%.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 205 объектов (на 30% больше, чем за аналогичный период 2023 года).
Больше всего объектов, получивших за месяц положительные заключения экспертизы, находится в Красноярском крае (9 объектов), Волгоградской области (8 объектов), а также в Республике Татарстан и Челябинской области (по 6 объектов).
Регион
Количество заключений
Красноярский край
9
Волгоградская область
8
Республика Татарстан
6
Челябинская область
6
Иркутская область
5
Ленинградская область
5
Республика Башкортостан
5
Свердловская область
4
Удмуртская Республика
4
Чувашская Республика — Чувашия
4
Архангельская область
3
Брянская область
3
Краснодарский край
3
Нижегородская область
3
Новосибирская область
3
Томская область
3
Тюменская область
3
г. Москва
3
Кемеровская область
2
Омская область
2
Приморский край
2
Республика Карелия
2
Ростовская область
2
Самарская область
2
Ставропольский край
2
Алтайский край
1
Амурская область
1
Белгородская область
1
Вологодская область
1
Воронежская область
1
Ивановская область
1
Калининградская область
1
Камчатский край
1
Курская область
1
Липецкая область
1
Ненецкий автономный округ
1
Оренбургская область
1
Орловская область
1
Республика Бурятия
1
Республика Дагестан
1
Республика Ингушетия
1
Республика Марий Эл
1
Республика Мордовия
1
Республика Саха (Якутия)
1
Республика Тыва
1
Хабаровский край
1
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
1
Ярославская область
1
Итого
117
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего положительных заключений экспертизы проектной документации получили DARS Development (на 7 объектов), а также ИСКО-Ч и ГК Монолитхолдинг (по 4 объекта).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
* по данным на 15.03.2024
Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.