Эксперты: разброс цен маленьких квартир в новостройках российских городов — в пять раз
В условиях отменены для большинства покупателей недвижимости программы льготной ипотеки особую актуальность приобрел вопрос, как купить квартиру без кредита. Поэтому многие ищут самые дешевые варианты, прежде всего объекты маленькой площади. Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали, сколько стоят квартиры размером до 32 кв. м в крупных российских городах. Оказалось, что разброс цен по городам отличается в пять раз. Также специалисты определили динамику стоимости таких лотов за год, с июля прошлого года.
Фото: moydom21.ru
Самые дорогие и дешевые
Как показало исследование, самые дорогие маленькие квартиры находятся в Сочи (396 767 руб./кв. м), Москве (380 440 руб.), Казани (237 945 руб.), Санкт-Петербурге (231 865 руб.) и Нижнем Новгороде (215 313 руб.). Самые дешевые — в Грозном (75 765 руб./кв. м), Нижнем Тагиле (79 909 руб.), Новокузнецке (86 452 руб.), Магнитогорске (86 453 руб.) и Махачкале (90 717 руб./кв. м).
Самая высокая средняя стоимость квартиры до 32 кв. м зафиксирована в Москве (10 018 840 руб.), Сочи (9 609 023 руб.), Санкт-Петербурге (6 946 677 руб.), Казани (6 393 046 руб.) и Севастополе (5 757 943 руб.). Наиболее доступные объекты продаются в Грозном (1 970 587 руб.), Орле (2 324 174 руб.), Махачкале (2 349 518 руб.), Магнитогорске (2 431 416 руб.) и Нижнем Тагиле (2 463 333 руб.).
В среднем по всем городам 1 кв. м стоит 146 087 руб., квартира —3 954 120 руб.
Динамика цен за год
С июля 2023 квадратный метр квартир-студий и небольших «однушек» подорожал в 65 из 70 исследованных городов. Самый динамичный рост был обнаружен в Грозном (+51,9%), Волжском (+42,9%), Астрахани (+38,6%), Омске (+38,1%) и Оренбурге (+34,9%). Самый слабый – в Мурманске (+0,8%), Белгороде (+1,5%), Новокузнецке (+2,2%), Сочи (+3%) и Махачкале (+3,2%).
В пяти городах цена «квадрата» снизилась: в Иваново (–7,2%), Орле (–6,6%), Симферополе (–3,8%), Ярославле (–2,8%) и Краснодаре (–1,2%).
В Москве рост составил +9,2%, в Подмосковье +3,7%, в Санкт-Петербурге +12,4%.
В среднем по стране 1 кв. м квартир площадью до 32 кв. м подорожал на 14,6%.
Средняя стоимость предложения также выросла почти везде — в 66 городах из 70. Особенно сильно — в Грозном (+58,4%), Вологде (+48,2%), Астрахани (+42,1%), Волжском (+41,2%) и Оренбурге (+40,2%). Меньше всего — в Мурманске (+0,3%), Ярославле (+0,9%), Симферополе (+1%), Сочи (+3,1%) и Туле (+3,3%).
Подешевел средний лот в Орле (–5,8%), Иваново (–5,1%) и Махачкале (–1%). В Краснодаре цена за год не изменилась.
В столице маленькая квартира подорожала на 10,7%, в Московской области — на 5%, в Санкт-Петербурге — на 12,4%.
В среднем цена предложения за год поднялась на 14,1%.
Цены на квартиры площадью до 32 кв. м по городам России
№
|
Город
|
Цена |
Прирост за год
|
Ср. цена, квартиры, руб.
|
Прирост за год
|
1
|
Сочи
|
396 767
|
3,0%
|
9 609 023
|
3,1%
|
2
|
Москва
|
380 440
|
9,2%
|
10 018 840
|
10,7%
|
3
|
Казань
|
237 945
|
20,3%
|
6 393 046
|
14,2%
|
4
|
Санкт-Петербург
|
231 865
|
12,4%
|
6 946 677
|
12,4%
|
5
|
Нижний Новгород
|
215 313
|
20,5%
|
5 288 369
|
15,1%
|
6
|
Севастополь
|
204 606
|
17,9%
|
5 757 943
|
15,8%
|
7
|
Владивосток
|
203 911
|
17,9%
|
5 376 831
|
18,9%
|
8
|
Московская область
|
187 675
|
3,7%
|
5 391 057
|
5,0%
|
9
|
Чита
|
185 560
|
18,1%
|
5 090 228
|
14,4%
|
10
|
Хабаровск
|
181 266
|
21,6%
|
4 750 004
|
18,2%
|
11
|
Якутск
|
176 810
|
8,5%
|
4 977 873
|
7,2%
|
12
|
Новосибирск
|
171 923
|
17,8%
|
4 568 473
|
18,3%
|
13
|
Краснодар
|
168 679
|
-1,2%
|
4 496 280
|
0,0%
|
14
|
Архангельск
|
168 098
|
7,5%
|
4 463 972
|
7,3%
|
15
|
Тюмень
|
167 989
|
13,3%
|
4 280 430
|
10,5%
|
16
|
Астрахань
|
167 698
|
38,6%
|
4 221 218
|
42,1%
|
17
|
Симферополь
|
167 387
|
-3,8%
|
5 030 354
|
1,0%
|
18
|
Сургут
|
164 816
|
9,9%
|
4 215 794
|
6,5%
|
19
|
Уфа
|
164 620
|
20,7%
|
4 361 048
|
21,9%
|
20
|
Ленинградская область
|
162 521
|
8,1%
|
4 798 932
|
8,8%
|
21
|
Екатеринбург
|
159 321
|
16,3%
|
4 104 946
|
16,7%
|
22
|
Ростов-на-Дону
|
159 160
|
21,6%
|
4 319 691
|
21,9%
|
23
|
Набережные Челны
|
156 451
|
33,1%
|
4 211 799
|
39,2%
|
24
|
Улан-Удэ
|
151 878
|
20,5%
|
4 161 755
|
16,7%
|
25
|
Кемерово
|
149 764
|
25,1%
|
4 159 916
|
27,6%
|
26
|
Калининград
|
148 024
|
18,2%
|
4 209 364
|
17,7%
|
27
|
Барнаул
|
147 366
|
20,8%
|
3 995 791
|
19,1%
|
28
|
Томск
|
147 298
|
12,4%
|
3 946 686
|
14,7%
|
29
|
Иркутск
|
146 660
|
18,4%
|
4 187 905
|
19,8%
|
30
|
Красноярск
|
145 914
|
19,9%
|
3 988 831
|
22,6%
|
31
|
Пермь
|
144 740
|
16,1%
|
3 802 659
|
16,5%
|
32
|
Омск
|
142 428
|
38,1%
|
3 916 484
|
29,4%
|
33
|
Калуга
|
141 107
|
28,2%
|
3 787 627
|
18,9%
|
34
|
Владикавказ
|
134 627
|
8,0%
|
4 250 000
|
11,8%
|
35
|
Ярославль
|
134 597
|
-2,8%
|
3 309 207
|
0,9%
|
36
|
Тольятти
|
134 237
|
33,2%
|
3 507 501
|
29,5%
|
37
|
Ставрополь
|
133 697
|
17,7%
|
3 751 731
|
19,2%
|
38
|
Липецк
|
133 634
|
34,6%
|
3 696 848
|
23,6%
|
39
|
Белгород
|
133 628
|
1,5%
|
3 659 557
|
6,0%
|
40
|
Челябинск
|
129 384
|
31,8%
|
3 549 371
|
28,6%
|
41
|
Тула
|
128 809
|
6,5%
|
3 518 842
|
3,3%
|
42
|
Тверь
|
128 230
|
11,5%
|
3 314 803
|
25,4%
|
43
|
Волгоград
|
127 449
|
24,6%
|
3 400 543
|
14,3%
|
44
|
Самара
|
127 271
|
22,9%
|
3 579 643
|
21,2%
|
45
|
Чебоксары
|
122 056
|
20,6%
|
3 280 446
|
16,9%
|
46
|
Мурманск
|
122 045
|
0,8%
|
3 402 108
|
0,3%
|
47
|
Череповец
|
121 200
|
25,7%
|
3 093 619
|
18,3%
|
48
|
Киров
|
121 174
|
24,1%
|
3 286 938
|
30,1%
|
49
|
Воронеж
|
119 248
|
22,9%
|
2 965 087
|
19,0%
|
50
|
Рязань
|
118 619
|
12,8%
|
3 224 751
|
10,5%
|
51
|
Иваново
|
117 561
|
-7,2%
|
3 359 395
|
-5,1%
|
52
|
Саранск
|
115 897
|
33,8%
|
3 030 195
|
35,6%
|
53
|
Владимир
|
112 968
|
10,5%
|
2 985 791
|
9,4%
|
54
|
Ульяновск
|
111 730
|
17,0%
|
2 839 232
|
21,7%
|
55
|
Пенза
|
110 970
|
11,8%
|
3 022 949
|
5,5%
|
56
|
Курск
|
110 430
|
23,7%
|
3 101 513
|
22,7%
|
57
|
Ижевск
|
109 197
|
14,7%
|
2 985 590
|
13,8%
|
58
|
Волжский
|
106 933
|
42,9%
|
3 288 678
|
41,2%
|
59
|
Брянск
|
106 157
|
15,4%
|
3 116 170
|
16,0%
|
60
|
Саратов
|
102 406
|
11,1%
|
2 935 734
|
12,8%
|
61
|
Смоленск
|
99 831
|
15,1%
|
2 637 460
|
12,1%
|
62
|
Вологда
|
99 321
|
32,2%
|
2 630 964
|
48,2%
|
63
|
Курган
|
96 727
|
10,4%
|
2 505 991
|
14,7%
|
64
|
Оренбург
|
95 630
|
34,9%
|
2 541 746
|
40,2%
|
65
|
Орел
|
95 155
|
-6,6%
|
2 324 174
|
-5,8%
|
66
|
Махачкала
|
90 717
|
3,2%
|
2 349 518
|
-1,0%
|
67
|
Магнитогорск
|
86 453
|
13,8%
|
2 431 416
|
19,7%
|
68
|
Новокузнецк
|
86 452
|
2,2%
|
2 647 107
|
5,9%
|
69
|
Нижний Тагил
|
79 909
|
30,2%
|
2 463 333
|
35,0%
|
70
|
Грозный
|
75 765
|
51,9%
|
1 970 587
|
58,4%
|
|
Среднее
|
146 087
|
14,6%
|
3 954 120
|
14,1%
|
«Сейчас на небольшие лоты сохраняется высокий спрос из-за их цены. За год их количество в продаже сократилось на 12%. Причем вымываются наиболее дешевые предложения, из-за чего средняя цена растет, — пояснил генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото ниже) и добавил: — Плюс, дорожают квартиры в тех городах, где они были наиболее дешевы, то есть недооцененные сегменты рынка постепенно подтягиваются к общему уровню».
Фото: mirkvartir.ru
«Также стоимость жилья может расти из-за того, что в городе, где до этого не было качественных новостроек, они появились, — уточнил эксперт. — А падает цена либо там, где она уже перегрета (Симферополь, Краснодар), либо там, где на рынок вышли новостройки с очень маленькой нарезкой».
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: столичные застройщики уходят из массового сегмента в бизнес-класс
Эксперты: доля студий в крупнейших российских агломерациях будет расти
Депутат Сергей Гаврилов: Необходимо законодательно запретить в стране строительство микростудий
Эксперты отмечают снижение цен на новостройки комфорт-класса второй месяц подряд
Эксперты: студии в Москве подорожали после запрета на их строительство
В России предлагают ограничить покупку малогабаритного жилья по «Семейной ипотеке»
Эксперты: запрет на строительство квартир малой площади может вызвать в столицах взрывной рост цен
Эксперты об инициативе Счетной палаты: запрещать строить жилье площадью менее 33 кв. м пока нельзя
Эксперты: сегодняшние студии — это «одиночные камеры»
Эксперты: однокомнатные квартиры и студии площадью до 28 кв. м за год подорожали на 11,3%
Эксперты: при снижении доступности ипотечных кредитов интерес к микрожилью будет только расти
Эксперты: доступность жилья — это ахиллесова пята рынка недвижимости
Эксперты: за пять лет средняя площадь новых квартир в Москве уменьшилась на 26,5%
Независимый эксперт Дмитрий Тарасов полагает, что движущей силой рынка теперь станут действия девелоперов. Он прогнозирует снижение стоимости уже построенного, но еще не проданного жилья или субсидирования ставки на первые два-три года, пока продолжается период высоких ставок.