Эксперты: разброс цен маленьких квартир в новостройках российских городов

18 июля 2024 16:51

Эксперты: разброс цен маленьких квартир в новостройках российских городов — в пять раз

В условиях отменены для большинства покупателей недвижимости программы льготной ипотеки особую актуальность приобрел вопрос, как купить квартиру без кредита. Поэтому многие ищут самые дешевые варианты, прежде всего объекты маленькой площади. Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали, сколько стоят квартиры размером до 32 кв. м в крупных российских городах. Оказалось, что разброс цен по городам отличается в пять раз. Также специалисты определили динамику стоимости таких лотов за год, с июля прошлого года.

Фото: moydom21.ru

Самые дорогие и дешевые

Как показало исследование, самые дорогие маленькие квартиры находятся в Сочи (396 767 руб./кв. м), Москве (380 440 руб.), Казани (237 945 руб.), Санкт-Петербурге (231 865 руб.) и Нижнем Новгороде (215 313 руб.). Самые дешевые — в Грозном (75 765 руб./кв. м), Нижнем Тагиле (79 909 руб.), Новокузнецке (86 452 руб.), Магнитогорске (86 453 руб.) и Махачкале (90 717 руб./кв. м).

Самая высокая средняя стоимость квартиры до 32 кв. м зафиксирована в Москве (10 018 840 руб.), Сочи (9 609 023 руб.), Санкт-Петербурге (6 946 677 руб.), Казани (6 393 046 руб.) и Севастополе (5 757 943 руб.). Наиболее доступные объекты продаются в Грозном (1 970 587 руб.), Орле (2 324 174 руб.), Махачкале (2 349 518 руб.), Магнитогорске (2 431 416 руб.) и Нижнем Тагиле (2 463 333 руб.).

В среднем по всем городам 1 кв. м стоит 146 087 руб., квартира —3 954 120 руб.

Динамика цен за год

С июля 2023 квадратный метр квартир-студий и небольших «однушек» подорожал в 65 из 70 исследованных городов. Самый динамичный рост был обнаружен в Грозном (+51,9%), Волжском (+42,9%), Астрахани (+38,6%), Омске (+38,1%) и Оренбурге (+34,9%). Самый слабый – в Мурманске (+0,8%), Белгороде (+1,5%), Новокузнецке (+2,2%), Сочи (+3%) и Махачкале (+3,2%).

В пяти городах цена «квадрата» снизилась: в Иваново (–7,2%), Орле (–6,6%), Симферополе (–3,8%), Ярославле (–2,8%) и Краснодаре (–1,2%).

В Москве рост составил +9,2%, в Подмосковье +3,7%, в Санкт-Петербурге +12,4%.

В среднем по стране 1 кв. м квартир площадью до 32 кв. м подорожал на 14,6%.

Средняя стоимость предложения также выросла почти везде — в 66 городах из 70. Особенно сильно — в Грозном (+58,4%), Вологде (+48,2%), Астрахани (+42,1%), Волжском (+41,2%) и Оренбурге (+40,2%). Меньше всего — в Мурманске (+0,3%), Ярославле (+0,9%), Симферополе (+1%), Сочи (+3,1%) и Туле (+3,3%).

Подешевел средний лот в Орле (–5,8%), Иваново (–5,1%) и Махачкале (–1%). В Краснодаре цена за год не изменилась.

В столице маленькая квартира подорожала на 10,7%, в Московской области — на 5%, в Санкт-Петербурге — на 12,4%.

В среднем цена предложения за год поднялась на 14,1%.

Цены на квартиры площадью до 32 кв. м по городам России

№	Город	Цена за 1 кв. м, руб.	Прирост за год	Ср. цена, квартиры, руб.	Прирост за год
1	Сочи	396 767	3,0%	9 609 023	3,1%
2	Москва	380 440	9,2%	10 018 840	10,7%
3	Казань	237 945	20,3%	6 393 046	14,2%
4	Санкт-Петербург	231 865	12,4%	6 946 677	12,4%
5	Нижний Новгород	215 313	20,5%	5 288 369	15,1%
6	Севастополь	204 606	17,9%	5 757 943	15,8%
7	Владивосток	203 911	17,9%	5 376 831	18,9%
8	Московская область	187 675	3,7%	5 391 057	5,0%
9	Чита	185 560	18,1%	5 090 228	14,4%
10	Хабаровск	181 266	21,6%	4 750 004	18,2%
11	Якутск	176 810	8,5%	4 977 873	7,2%
12	Новосибирск	171 923	17,8%	4 568 473	18,3%
13	Краснодар	168 679	-1,2%	4 496 280	0,0%
14	Архангельск	168 098	7,5%	4 463 972	7,3%
15	Тюмень	167 989	13,3%	4 280 430	10,5%
16	Астрахань	167 698	38,6%	4 221 218	42,1%
17	Симферополь	167 387	-3,8%	5 030 354	1,0%
18	Сургут	164 816	9,9%	4 215 794	6,5%
19	Уфа	164 620	20,7%	4 361 048	21,9%
20	Ленинградская область	162 521	8,1%	4 798 932	8,8%
21	Екатеринбург	159 321	16,3%	4 104 946	16,7%
22	Ростов-на-Дону	159 160	21,6%	4 319 691	21,9%
23	Набережные Челны	156 451	33,1%	4 211 799	39,2%
24	Улан-Удэ	151 878	20,5%	4 161 755	16,7%
25	Кемерово	149 764	25,1%	4 159 916	27,6%
26	Калининград	148 024	18,2%	4 209 364	17,7%
27	Барнаул	147 366	20,8%	3 995 791	19,1%
28	Томск	147 298	12,4%	3 946 686	14,7%
29	Иркутск	146 660	18,4%	4 187 905	19,8%
30	Красноярск	145 914	19,9%	3 988 831	22,6%
31	Пермь	144 740	16,1%	3 802 659	16,5%
32	Омск	142 428	38,1%	3 916 484	29,4%
33	Калуга	141 107	28,2%	3 787 627	18,9%
34	Владикавказ	134 627	8,0%	4 250 000	11,8%
35	Ярославль	134 597	-2,8%	3 309 207	0,9%
36	Тольятти	134 237	33,2%	3 507 501	29,5%
37	Ставрополь	133 697	17,7%	3 751 731	19,2%
38	Липецк	133 634	34,6%	3 696 848	23,6%
39	Белгород	133 628	1,5%	3 659 557	6,0%
40	Челябинск	129 384	31,8%	3 549 371	28,6%
41	Тула	128 809	6,5%	3 518 842	3,3%
42	Тверь	128 230	11,5%	3 314 803	25,4%
43	Волгоград	127 449	24,6%	3 400 543	14,3%
44	Самара	127 271	22,9%	3 579 643	21,2%
45	Чебоксары	122 056	20,6%	3 280 446	16,9%
46	Мурманск	122 045	0,8%	3 402 108	0,3%
47	Череповец	121 200	25,7%	3 093 619	18,3%
48	Киров	121 174	24,1%	3 286 938	30,1%
49	Воронеж	119 248	22,9%	2 965 087	19,0%
50	Рязань	118 619	12,8%	3 224 751	10,5%
51	Иваново	117 561	-7,2%	3 359 395	-5,1%
52	Саранск	115 897	33,8%	3 030 195	35,6%
53	Владимир	112 968	10,5%	2 985 791	9,4%
54	Ульяновск	111 730	17,0%	2 839 232	21,7%
55	Пенза	110 970	11,8%	3 022 949	5,5%
56	Курск	110 430	23,7%	3 101 513	22,7%
57	Ижевск	109 197	14,7%	2 985 590	13,8%
58	Волжский	106 933	42,9%	3 288 678	41,2%
59	Брянск	106 157	15,4%	3 116 170	16,0%
60	Саратов	102 406	11,1%	2 935 734	12,8%
61	Смоленск	99 831	15,1%	2 637 460	12,1%
62	Вологда	99 321	32,2%	2 630 964	48,2%
63	Курган	96 727	10,4%	2 505 991	14,7%
64	Оренбург	95 630	34,9%	2 541 746	40,2%
65	Орел	95 155	-6,6%	2 324 174	-5,8%
66	Махачкала	90 717	3,2%	2 349 518	-1,0%
67	Магнитогорск	86 453	13,8%	2 431 416	19,7%
68	Новокузнецк	86 452	2,2%	2 647 107	5,9%
69	Нижний Тагил	79 909	30,2%	2 463 333	35,0%
70	Грозный	75 765	51,9%	1 970 587	58,4%
	Среднее	146 087	14,6%	3 954 120	14,1%

Источник: МИР КВАРТИР

«Сейчас на небольшие лоты сохраняется высокий спрос из-за их цены. За год их количество в продаже сократилось на 12%. Причем вымываются наиболее дешевые предложения, из-за чего средняя цена растет, — пояснил генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото ниже) и добавил: — Плюс, дорожают квартиры в тех городах, где они были наиболее дешевы, то есть недооцененные сегменты рынка постепенно подтягиваются к общему уровню».

Фото: mirkvartir.ru

«Также стоимость жилья может расти из-за того, что в городе, где до этого не было качественных новостроек, они появились, — уточнил эксперт. — А падает цена либо там, где она уже перегрета (Симферополь, Краснодар), либо там, где на рынок вышли новостройки с очень маленькой нарезкой».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: столичные застройщики уходят из массового сегмента в бизнес-класс

Эксперты: доля студий в крупнейших российских агломерациях будет расти

Депутат Сергей Гаврилов: Необходимо законодательно запретить в стране строительство микростудий

Эксперты отмечают снижение цен на новостройки комфорт-класса второй месяц подряд

Эксперты: в новостройках Петербургского региона продолжает сокращаться средняя площадь реализованного жилья

Эксперты: студии в Москве подорожали после запрета на их строительство

В России предлагают ограничить покупку малогабаритного жилья по «Семейной ипотеке»

Эксперты: запрет на строительство квартир малой площади может вызвать в столицах взрывной рост цен

Эксперты об инициативе Счетной палаты: запрещать строить жилье площадью менее 33 кв. м пока нельзя

Эксперты: сегодняшние студии — это «одиночные камеры»

Эксперты: однокомнатные квартиры и студии площадью до 28 кв. м за год подорожали на 11,3%

Эксперты: при снижении доступности ипотечных кредитов интерес к микрожилью будет только расти

Эксперты: доступность жилья — это ахиллесова пята рынка недвижимости

В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 кв. м: мнение эксперта

Эксперты: за пять лет средняя площадь новых квартир в Москве уменьшилась на 26,5%

Печать

Площадь квартир Цены Доступность жилья Аналитика Территориальное распределение

18 февраля 2025 14:47

В двух третях российских городов снизилась стоимость аренды квартир

Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР подсчитали динамику январских цен на аренду квартир по 70 крупным городам РФ. За прошедший месяц однокомнатные квартиры подорожали в 24 городах из исследованных 70, подешевели — в 46; двухкомнатные подорожали в 26 городах против 44; трехкомнатные — в 25 против 45.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Более всего поднялись в цене съемные квартиры в Курске: 1-комнатные прибавили в цене 4,2%, 2-комнатные — 9,3%, 3-комнатные — 11,1%.

В Московской области аренда квартир также подорожала на 4,9%, 5,8% и 7,6% соответственно. Эксперты объяснили это взлетевшими ставками на аренду в Москве, что заставило арендаторов переселяться подальше от центра, в частности за МКАД.

Высокий прирост, по данным портала МИР КВАРТИР, зафиксирован в Якутске (+1,9%, +8,5% и +7,7%), Смоленске (+1,8%, +8,4% и +6,2%), Магнитогорске (+5,6%, +8,6% и -2,8%), Севастополе (+3,3%, +4,6% и +1,8%), Сургуте (-0,5%, +1,4% и +8,4%), Чебоксарах (+4%, +1,1% и +3,5%), Владимире (+3,5%, +2,2% и +2,1%) и Владикавказе (+5,1%, +1% и +0,7%).

Аренда квартир в российских городах

№	Город	1-комн., руб./мес.	Прирост за январь	2-комн., руб./мес.	Прирост за январь	3-комн., руб./мес.	Прирост за январь
1	Москва	57 703	-1,4%	69 026	-0,9%	85 051	0,3%
2	Сочи	40 566	-0,7%	54 652	1,2%	72 701	4,1%
3	Санкт-Петербург	38 901	-1,4%	50 201	-0,9%	64 971	0,5%
4	Хабаровск	38 591	-3,5%	45 346	-3,4%	55 939	-3,1%
5	Московская область	38 297	4,9%	46 636	5,8%	60 297	7,6%
6	Якутск	38 202	1,9%	45 700	8,5%	61 666	7,7%
7	Чита	36 307	0,4%	40 068	-3,0%	51 692	-1,4%
8	Екатеринбург	33 393	-0,8%	37 986	-0,7%	47 141	-1,3%
9	Симферополь	33 337	1,2%	40 024	-0,2%	46 938	-3,2%
10	Казань	33 267	-0,8%	44 045	-0,1%	57 510	2,6%
11	Улан-Удэ	32 183	0,1%	36 755	-0,8%	42 000	-0,8%
12	Нижний Новгород	31 543	-4,1%	38 013	-3,2%	45 192	-2,0%
13	Иркутск	31 366	-1,6%	38 061	-0,9%	45 377	-2,9%
14	Тула	30 710	-2,9%	36 965	-3,9%	41 790	-1,6%
15	Новосибирск	30 690	-0,8%	38 749	-1,4%	47 941	-0,8%
16	Сургут	29 994	-0,5%	36 051	1,4%	46 655	8,4%
17	Владивосток	29 440	-0,1%	40 193	0,2%	50 142	-3,4%
18	Калининград	29 200	-2,1%	35 619	2,1%	42 465	0,8%
19	Ленинградская область	29 157	0,9%	33 772	1,7%	40 800	-3,1%
20	Владикавказ	29 063	5,1%	32 942	1,0%	39 530	0,7%
21	Мурманск	28 334	-0,2%	34 527	-1,3%	41 726	-6,9%
22	Ростов-на-Дону	28 274	0,4%	36 473	-0,5%	42 198	-3,4%
23	Краснодар	27 905	-2,0%	36 736	-0,6%	49 325	0,2%
24	Махачкала	27 857	0,9%	34 764	-0,4%	40 982	-1,6%
25	Красноярск	27 374	0,3%	36 577	-2,2%	44 491	1,5%
26	Череповец	27 182	-5,6%	34 822	3,0%	45 829	2,4%
27	Архангельск	27 130	1,5%	31 707	-6,4%	40 175	-7,5%
28	Набережные Челны	26 835	-1,2%	33 550	2,3%	40 553	-2,1%
29	Тюмень	26 770	0,7%	34 603	2,8%	43 397	2,0%
30	Пермь	26 613	-4,9%	34 258	1,5%	40 829	-4,4%
31	Самара	26 478	7,5%	32 829	-0,5%	43 870	-1,6%
32	Челябинск	26 439	-1,7%	32 271	-3,9%	42 859	-0,7%
33	Кемерово	26 383	-1,7%	31 813	-1,1%	40 362	-1,0%
34	Севастополь	26 174	3,3%	34 041	4,6%	41 748	1,8%
35	Владимир	26 146	3,5%	30 602	2,2%	38 710	2,1%
36	Тверь	26 126	-4,9%	29 529	-11,4%	41 489	1,3%
37	Грозный	25 942	-6,5%	37 014	3,4%	43 133	-9,7%
38	Рязань	25 757	-4,7%	28 081	-3,8%	34 563	-5,2%
39	Томск	25 158	2,0%	32 878	0,8%	41 389	-0,8%
40	Новокузнецк	25 071	4,0%	28 523	-0,6%	38 293	-6,8%
41	Барнаул	25 010	-3,6%	32 917	1,9%	39 973	-4,9%
42	Курск	24 940	4,2%	31 715	9,3%	41 235	11,1%
43	Астрахань	24 801	-5,4%	34 362	-5,6%	41 692	-12,4%
44	Уфа	24 395	0,8%	31 853	3,5%	40 939	-1,9%
45	Омск	24 200	-12,3%	29 538	-3,6%	37 589	0,8%
46	Волгоград	24 062	-5,8%	29 168	-5,0%	36 457	-1,8%
47	Чебоксары	24 000	4,0%	30 753	1,1%	39 200	3,5%
48	Ставрополь	23 780	-2,3%	30 735	-1,3%	35 808	-10,7%
49	Тольятти	23 474	-1,4%	27 884	-3,6%	37 173	-0,3%
50	Липецк	23 209	1,5%	30 736	-1,2%	40 188	-3,1%
51	Ижевск	23 090	-6,5%	28 372	-6,9%	35 359	-2,9%
52	Воронеж	22 782	-2,5%	28 261	1,2%	35 603	-0,8%
53	Смоленск	22 560	-1,8%	28 520	8,4%	34 202	6,2%
54	Ярославль	22 062	-2,5%	27 668	2,2%	37 947	-3,8%
55	Вологда	22 016	-0,9%	27 808	-0,1%	35 939	-2,4%
56	Калуга	21 844	-7,5%	26 487	-4,4%	35 520	2,5%
57	Оренбург	21 680	-2,1%	26 657	-0,4%	31 820	-1,2%
58	Иваново	21 567	-5,0%	23 544	-1,6%	31 500	-1,8%
59	Магнитогорск	21 381	5,6%	27 549	8,6%	32 972	-2,8%
60	Саратов	21 147	-2,1%	26 511	-8,4%	34 744	-1,2%
61	Киров	21 114	-0,6%	28 733	-7,3%	37 005	-13,4%
62	Курган	20 927	-0,7%	27 153	2,6%	30 600	-9,6%
63	Ульяновск	20 719	-5,4%	27 475	-5,8%	32 689	-7,8%
64	Нижний Тагил	19 833	-3,5%	23 494	-6,5%	31 949	2,2%
65	Пенза	19 701	-10,2%	22 378	1,7%	29 056	-0,8%
66	Орел	19 365	-10,9%	25 088	-1,1%	31 027	-12,3%
67	Брянск	19 298	4,8%	22 558	-4,0%	24 700	3,4%
68	Саранск	19 022	-0,5%	20 663	-3,2%	22 240	-12,9%
69	Белгород	18 405	4,4%	21 217	-4,2%	27 069	2,2%
70	Волжский	18 395	-3,0%	23 431	-1,5%	35 689	8,1%
	Среднее	26 923	-1,2%	33 280	-0,6%	41 709	-1,3%

Источник: МИР КВАРТИР

А вот существенное падение стоимости аренды наблюдалось в Орле (-10,9%, -1,1% и -12,3%), Астрахани (-5,4%, -5,6% и -12,4%), Кирове (-0,6%, -7,3% и -13,4%), Ульяновске (-5,4%, -5,8% и -7,8%), Саранске (-0,5%, -5,2% и -12,9%), Ижевске (-6,5%, -6,9% и -2,3%), Омске (-12,3%, -3,6% и +0,8%), Твери (-4,9%, -11,4% и +1,3%), Ставрополе (-2,3%, -1,3% и -10,7%) и Рязани (-4,7%, -3,8% и -5,2%).

В Москве цены на «однушки» снизились на 1,4%, до 57 703 руб./мес., «двушки» стали дешевле на 0,9%, до 69 026 руб./мес., а «трешки» прибавили 0,3%, до 85 051 руб./мес. В Санкт-Петербурге показатели следующие: -1,4% (38 901 руб./мес.), -0,9% (50 201 руб./мес.) и +0,5% (64 971 руб./мес.) соответственно.

В среднем по стране за январь отмечается удешевление аренды всех типов квартир: -1,2%, до 26 923 руб./мес. для однокомнатных, -0,6%, до 33 280 руб./мес. для «двушек» и -3%, до 41 709 руб./мес. для «трешек».

Фото: mirkvartir.ru

Комментируя лидерство Курска, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил, что повышенный спрос на съемное жилье и, соответственно, растущие ставки обусловлены тем, что жители покинутых населенных пунктов вынуждены снимать квартиры в столице региона.

Эксперт считает охлаждение ставок аренды предсказуемым. К тому же предложение квартир на рынке выросло на 20% — 25%, поскольку собственники жилья вместо продажи переориентировались на сдачу внаем.

«У арендаторов расширился выбор, и они перестали с ходу соглашаться на условия арендодателей», — уточнил Павел Луценко и предположил, что коррекция цен продолжится до конца квартала.

Далее, полагает специалист, снова начнется постепенный рост, ведь «инфляцию и повышение затрат на содержание квартиры никто не отменял».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

«Нас ждет большой застой»: как, по мнению экспертов, в 2025 году изменятся цены на квартиры и ставки по ипотеке

Эксперты: после резкого роста в III квартале к концу 2024 года в России упала стоимость аренды жилья

Эксперты: по своей непредсказуемости рынок недвижимости стал напоминать фондовый

В Москве утвердили новый порядок расчета арендной платы

Эксперты: за год в России выросли спрос, предложение и цены аренды квартир

Эксперты: долгосрочная аренда жилья в столице растет в 1,5 раза быстрее, чем зарплаты москвичей

Эксперты: в столице сокращается предложение апартаментов, а они могли бы поддержать рынок арендного жилья

Эксперты: кто сегодня диктует условия найма квартир — арендатор или владелец

Эксперты: парадокс в том, что борьба с инфляцией, которую ведет ЦБ, еще больше разгоняет цены

Эксперты: платежи по ипотеке в России на 20% ниже ставок аренды жилья

Печать

Цены Арендное жилье Территориальное распределение Спрос Экспертное мнение

Поиск

Новости

В двух третях российских городов снизилась стоимость аренды квартир

«Нас ждет большой застой»: как, по мнению экспертов, в 2025 году изменятся цены на квартиры и ставки по ипотеке

Эксперты: после резкого роста в III квартале к концу 2024 года в России упала стоимость аренды жилья

Эксперты: за год в России выросли спрос, предложение и цены аренды квартир

Эксперты: долгосрочная аренда жилья в столице растет в 1,5 раза быстрее, чем зарплаты москвичей

Эксперты: кто сегодня диктует условия найма квартир — арендатор или владелец

Эксперты: пока ставки по ипотеке остаются на заградительном уровне, съемное жилье продолжит дорожать

Эксперты: таких ставок аренды жилья в Москве никогда не было

Эксперты: надо быть большим оптимистом, чтобы сейчас приобрести квартиру на вторичном рынке

Эксперты оценили доходность и окупаемость студий площадью до 28 кв. м в российских новостройках

Эксперты объяснили, почему в Москве перестали расти скидки при продаже готового жилья

Прогнозы экспертов о ценах на жилье во второй половине 2024 года

Эксперты: при снижении доступности ипотечных кредитов интерес к микрожилью будет только расти

ДОМ.РФ: в 2023 году на Дальнем Востоке было начато строительство 327 домов на 54 тыс. квартир общей площадью около 2,7 млн кв. м

Эксперты: столичные арендаторы предпочитают элитную недвижимость за пределами центра Москвы

Ввод жилья при участии ДОМ.РФ с 2021 года превысил 7,7 млн кв. м, среди регионов-лидеров — Москва, Тюменская область, Подмосковье и Кубань

В РФ вырос спрос и цены (+5—7%) на аренду квартир

Правительство Санкт-Петербурга покупает у застройщиков 423 квартиры

Эксперты: разброс цен маленьких квартир в новостройках российских городов — в пять раз

В двух третях российских городов снизилась стоимость аренды квартир