Специалисты Центра ЦИАН.Аналитика в своем очередном исследовании отметили, что россияне все чаще стремятся вложиться в строительство частного дома, нежели в квартиру в новостройке. Второй год подряд объемы ввода в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства превышают объемы ввода многоквартирного жилья.

Фото: www.cian.ru

Исследуя последние данные Росстата, аналитики прежде всего обратили внимание на то, что в 2022 году в России был побит исторический рекорд 2021 года по объему введенного в эксплуатацию жилья — 102,7 млн кв. м против 92,5 млн кв. м (+11%) соответственно.

В минувшем году в стране впервые этот важный показатель, свидетельствующий о степени активности в строительной отрасли, превысил планку в 100 млн «квадратов». И это несмотря на то, что год выдался очень сложным в экономическом плане — из-за СВО, объявленной осенью частичной военной мобилизации, беспрецедентного внешнего санкционного давления и пр.

Динамика ввода жилья, которое построили в РФ в 2019—2022 годах девелоперы и население, млн кв. м

Источник: ЦИАН.Аналитика

Авторы исследования приводят следующие данные:

• половина введенного в 2022 году жилья приходится на 10 из 89 субъектов РФ, в лидерах традиционно Московская область, Москва и Краснодарский край — четверть всего объема;

• в минувшем году на каждого жителя России построено по 0,71 кв. м жилья, при этом максимальные показатели зафиксированы в Ленинградской, Московской, Тюменской областях и Краснодарском крае;

Распределение объемов ввода жилья между девелоперами и населением в 2022 году

Источник: ЦИАН.Аналитика

• 56% нового жилья в России cоставили объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то есть частные дома и коттеджи (в 66 субъектах РФ показатель по вводу в данном сегменте превысил аналогичный показатель в строительстве многоквартирных домов);

• по итогам 2022 года больше всего объектов ИЖС было введено в эксплуатацию в Московской области, Краснодарском крае, Ленинградской области, Татарстане и Башкортостане;

• прирост объема ввода относительно 2021 года в сегменте ИЖС составил +16,5%.

«Объемы от застройщиков также увеличились, хотя и не так значительно, как объемы ИЖС. Спад спроса в прошлом году не привел к остановке новых проектов», — прокомментировал вышеприведенную динамику, руководитель Центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото).

По словам эксперта, в 2023 году повторить рекорд по вводу будет сложно — не только из-за внешних обстоятельств, но и вследствие того, что в пандемийном 2020 году новых корпусов (строительство которых как раз завершится в этом году) начали строить меньше, чем в 2019-м.

Другие публикации по теме:

Никита Стасишин: Нужно закрепить успешные показатели объемов жилищного строительства и стимулировать спрос на новостройки

Росстат: ввод жилья в России в 2022 году превысил 100 млн кв. м (графики)

Эксперты: объем предложения высокобюджетной загородной недвижимости в Подмосковье за год вырос более чем на треть

Эксперты: на рынке загородного жилья снижаются цены и спрос

Эксперты: предпочтения участников рынка загородной недвижимости смещаются от готовых домов в сторону земельных участков

Эксперты: спрос на загородные дома растет, но не так сильно, как на квартиры

Рынок загородной недвижимости переживает невиданный рост спроса. Надолго ли?

Так считают опрошенные РИА Недвижимость специалисты. При этом они отмечают, что компенсации за «медленную» стройку дольщики могут получить даже при ныне действующем в отношении девелоперов моратории на штрафы.

Фото: www.stroyvedomosti.ru

В случае возникновения подобных ситуаций эксперты советуют дольщикам добиваться от застройщика возмещения потерь, связанных с чрезмерным (сверх графика, предусмотренного проектной декларацией) ожиданием новоселья. Речь идет не только о денежных, но и о натуральных компенсациях в виде предоставления дополнительных квадратных метров, например.

В обзорном материале отмечается, что девелоперские компании, в особенности на Московском рынке жилья, сегодня оказались в достаточно сложном положении. По данным Росреестра продажи квартир в столичных новостройках в октябре 2022 года упали по сравнению с сентябрем на 40%, а о отношению к октябрю прошлого года — на 54%, до 4,6 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ).

Фото: avatars.mds.yandex.net

Падение спроса, подогреваемое плановым завершением действия госпрограммы льготной ипотеки под 7% с конца этого года, сворачиванием  околонулевой ипотеки от застройщиков, а также дефицит кадров на стройках (до 5 млн рабочих, по оценке НОСТРОЙ), объективно вызывают некоторое замедление строек жилья в целом по стране.

«Сегодня 80% застройщиков вводят дома в срок, указанный в проектной декларации, 15% с небольшой задержкой — до трех месяцев, 5% — с задержкой более шести месяцев», — такие данные привел директор управления новостроек агентства ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков (на фото).

Фото: www.e.profkiosk.ru

До марта текущего года, если застройщик задерживал сроки ввода в эксплуатацию, дольщик мог взыскать с него неустойку за каждый день просрочки в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России.

Однако в марте Правительство РФ ввело мораторий на ответственность за нарушение срока сдачи жилья: перестали начисляться неустойки, штрафы, убытки, а также были предоставлены отсрочки исполнения по судебным актам, напомнила адвокат Московской коллегии адвокатов «Центрюрсервис» Екатерина Тютюнникова (на фото).

Фото: www.versia.ru

Изначально мораторий был запланирован до конца 2022 года, но затем продлен до 1 июля 2023 года.

Таким образом, если дом не достроен в период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023-го, дольщик не сможет обратиться в суд и взыскать неустойку за задержку, суд просто откажет в иске, пояснила эксперт.

Фото: www.fbss.ru

Но даже в такой ситуации в случае промедления сроков завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию покупателю жилья не стоит отказываться от стремления получить от застройщика компенсацию в том или ином виде, заметил председатель правления компании ГК МонолитХолдинг Гасан Архулаев (на фото).

Он и другие специалисты в сфере недвижимости, опрошенные информагентством, предложили следующие варианты поведения дольщиков. чье новоселье затормозилось из-за замедления стройки:

• не подписывать (обычно это происходит по инициативе девелопера) дополнительное соглашение об изменении сроков завершения строительства, поскольку такой документ означает добровольное соглашение на пролонгирование стройки и отказ от претензий к застройщику;

Фото: www.storm24.media

•  потребовать от застройщика, в том числе и в судебном порядке, (денежной) компенсации морального вреда;

•  предложить девелоперской компании для урегулирования конфликта предоставить дополнительные квадратные метры в том же строящемся доме — например, кладовые помещения;

•  попросить застройщика предоставить скидку на машино-место в размере, эквивалентном теоретически возможным штрафным санкциям за просрочку по ДДУ.

Фото: www.tilda.com

В качестве оптимального варианта, чтобы не попасть в ситуацию, когда срок ввода дома задерживается, а из-за действия моратория не удастся получить неустойку, эксперты порекомендовали покупать квартиры в максимально готовых домах.

«Если дом построен и ведутся отделочные работы, есть большая вероятность, что вы все же получите ключи в срок», — резюмировала юрист Дарья Коровина (на фото).

Фото: www.papik.pro

Другие публикации по теме:

Москомстройинвест: объемы строительства растут, при этом спрос падает, а контроль над застройщиками ослабевает

Эксперты: в преддверии планового завершения госпрограммы льготной ипотеки спрос на нее рекордно увеличился

Эксперты: снижение цен на столичные новостройки в сентябре вызвано падением спроса

Эльвира Набиуллина: меры против околонулевой ипотеки вступят в силу в начале 2023 года

Мораторий на взыскание дольщиками неустойки с застройщиков продлен до конца июня 2023 года

В России на шесть месяцев введен мораторий на банкротство