Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: рекордный рост цен на столичные новостройки обусловлен не только льготной ипотекой, но и политикой застройщиков

Аналитики ведущих компании в сфере недвижимости отмечают значительное повышение цен на новостройки в Москве за последние несколько лет При этом процесс роста цен сопровождается годовым падением более чем на треть объема выставленного на продажу жилья.

    

Фото: www.tsargrad.tv

    

Согласно данным маркетингового исследования от компании «БЕСТ-Новострой», в октябре цена 1 кв. м новостроек комфорт-класса в старой Москве достигла рекордных 194 тыс. руб.

По сравнению с началом текущего года, этот показатель вырос на 12% (более чем на 20 тыс. руб.), относительно октября 2019 года рост составил 13%, а относительно октября 2016 года — 33%.

   

Фото: www.stroypuls.ru

    

Цены растут на фоне экстремального сокращения объемов предложения, отмечают аналитики «БЕСТ-Новострой».

Так, по их данным в октябре в старых границах Москвы экспонировался 91 проект комфорт-класса на 13 968 квартир площадью 789 тыс. кв. м. Это почти на 20% меньше, чем по состоянию на конец января этого года.

     

Фото: www.f.mirkvartir.me

     

«Стремительное сокращение объема предложения и значительный рост цен, несомненно, связаны с ростом покупательской активности, подогреваемой программой ипотеки с господдержкой, — объясняет тенденцию председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова (на фото).

При этом запас для дальнейшего роста цен, по ее мнению, остается крайне небольшим. Более того, полагает эксперт, к новогодним праздникам стоит ожидать скидок и акций от застройщиков, эти дисконты нивелируют накопленный ценовой рост и «позволят удержать продажи на заданном нынешней осенью уровне».

    

Фото: www.fxteam.ru

     

Аналитики онлайн-сервиса по продаже недвижимости ЦИАН, как сообщает РИА Недвижимость, подсчитали, что столичные новостройки за год подорожали на 15%, и по итогам октября средняя цена 1 кв. м в них достигла отметки в 220,7 тыс. руб.

В старых границах столицы данный показатель составил 236,3 тыс. руб. (+14% за год), в новой Москве — 158,4 тыс. руб. (+24%). Для сравнения: новостройки Московской области за год подорожали на 25% — в среднем до 111,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

Так же, как и коллеги из «БЕСТ-Новострой», аналитики ЦИАН зафиксировали положительную ценовую динамику на фоне резко повысившегося спроса и снижения предложения.

По их расчетам, по состоянию на начало ноября в продаже находилось 64,8 тыс. квартир и апартаментов в столичных новостройках. Это на 34% меньше, чем год назад, и примерно на уровне конца 2015 года.

    

Фото: www.moment-istini.com

       

«Драйвером спроса стала льготная ипотека с государственной поддержкой», — заявил, комментируя ситуацию на рынке, в интервью телеканалу РБК генеральный директор ЦИАН Максим Мельников (на фото).

По его мнению, господдержка помогла не только новостройкам — она запустила цепную реакцию на рынке. Чтобы купить квартиру в новостройке, многие продавали свои старые квартиры — благо на первичном рынке действуют льготные ипотечные ставки и относительно низкий первоначальный взнос на уровне 15—20% от стоимости приобретаемого жилья.

    

Фото: www.кредит.рф

    

Между тем аналитики ЦИАН причину вымывания предложения на столичном рынке новостроек видят не только в реализации госпрограммы льготной ипотеки, подхлестывающей спрос, но также и в стратегиях самих девелоперов, по их мнению, нередко искусственно задерживающих вывод в открытые продажи корпусов, по которым уже выдана разрешительная документация.

           

    

  

  

  

   

   

Другие публикации по теме:

В Москве продается на 22% меньше жилья, чем год назад

Эксперты: В ТиНАО за год в три раза выросло число новых проектов, выставленных на продажу

Объем столичного жилья, реализуемого по схеме эскроу, в июне вырос на четверть

Столичная «первичка» растет в цене, при этом почти не теряя в объемах

Продажи жилья в старых границах Москвы: в июне рынок оживился

Эксперты: Льготная ипотека — роскошный подарок для застройщиков, поскольку теперь снижать цены на квартиры необязательно

ЦИАН: семь из десяти крупнейших застройщиков в кризис увеличили цены на столичное жилье

Эксперт Ирина Доброхотова: С ценами на жилье возможны два сценария

ЦИАН: Чем слабее рубль — тем больше россиян хотят вложиться в столичное жилье

Квартиры в столичных новостройках массового сегмента за последние шесть лет подорожали на треть

+

Эльвира Набиуллина: Банк России против льготной ипотеки на новостройки, но поддерживает адресные программы

На пресс-конференции по итогам заседания совета директоров ЦБ, на котором было принято решение оставить ключевую ставку на уровне 16%, его председатель сделала еще ряд важных заявлений.

  

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

 

Ужесточение условий выдачи льготной ипотеки привело к некоторому замедлению темпов ее роста, отметила Эльвира Набиуллина (на фото ниже).

По сравнению с пиковыми значениями осени объемы кредитования снизились, но все еще остаются выше, чем в первые месяцы прошлого года.

  

Фото: © Александр Тарасенков Фотобанк / Лори

 

Эльвира Набиуллина предположила, что в 2024-м прирост ипотечного портфеля будет порядка 7% — 12%, и такие темы роста, по ее словам, являются «равновесными».

По данным регулятора, разница между ценами на первичном и вторичном рынке составила 44%. Это очень большой разрыв, считает глава ЦБ. В связи с принятыми решениями по льготной ипотеке он будет уменьшаться, но этот процесс, предупредила она, не будет быстрым.

Банк России выступает за завершение 1 июля 2024 года программы льготной ипотеки на новостройки.

 

Фото: © Элина Гаревская / Фотобанк Лори

 

«Наша позиция — широкая безадресная программа должна исчерпать свое действие летом и не возобновляться», — сказала Эльвира Набиуллина, подчеркнув при этом, что регулятор согласен с продлением адресной ипотеки, в том числе «Семейной».

А вот идею согласования с Минстроем макропруденциальных лимитов (МПЛ) по жилищным кредитам ЦБ категорически не поддерживает, поскольку, по мнению руководства регулятора, это противоречит его статусу и полномочиям.

 

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

 

Если решения по лимитам, которые предложил Банк России, не будут приняты, то он просто повысит макропруденциальные надбавки по особо рискованным ипотечным займам до запретительного уровня, предупредила Эльвира Набиуллина.

Что касается ключевой ставки, то она может уменьшиться во втором полугодии. «После того, как для нас будет убедительным устойчивое снижение инфляции», — пояснила глава ЦБ.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

ЦБ вновь сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых (график)

ЦБ ожидает роста ипотечного рынка в 2024 году

Эксперты: вторичный рынок падает сильнее первичного, но запас у него еще есть

ЦБ нашел на рынке новостроек новые схемы продаж — аккредитивы и переуступку прав

В ЦБ считают, что рынок новостроек все еще перегрет, и ждут дальнейшего замедления ипотечного кредитования

Эксперты: охлаждение на рынке ипотеки, за которое выступал ЦБ, началось

ЦБ планирует принять ипотечный стандарт и обсудить с Правительством изменения правил выдачи ипотеки с господдержкой 

Помогут ли надбавки ЦБ к коэффициентам риска по ипотеке не допустить массовых дефолтов по кредитам: мнение экспертов

ЦБ ожидаемо сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых (график)

Депутаты одобрили право ЦБ ограничивать выдачу ипотечных кредитов