Аналитики ведущих компании в сфере недвижимости отмечают значительное повышение цен на новостройки в Москве за последние несколько лет При этом процесс роста цен сопровождается годовым падением более чем на треть объема выставленного на продажу жилья.

Фото: www.tsargrad.tv

Согласно данным маркетингового исследования от компании «БЕСТ-Новострой», в октябре цена 1 кв. м новостроек комфорт-класса в старой Москве достигла рекордных 194 тыс. руб.

По сравнению с началом текущего года, этот показатель вырос на 12% (более чем на 20 тыс. руб.), относительно октября 2019 года рост составил 13%, а относительно октября 2016 года — 33%.

Фото: www.stroypuls.ru

Цены растут на фоне экстремального сокращения объемов предложения, отмечают аналитики «БЕСТ-Новострой».

Так, по их данным в октябре в старых границах Москвы экспонировался 91 проект комфорт-класса на 13 968 квартир площадью 789 тыс. кв. м. Это почти на 20% меньше, чем по состоянию на конец января этого года.

Фото: www.f.mirkvartir.me

«Стремительное сокращение объема предложения и значительный рост цен, несомненно, связаны с ростом покупательской активности, подогреваемой программой ипотеки с господдержкой, — объясняет тенденцию председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова (на фото).

При этом запас для дальнейшего роста цен, по ее мнению, остается крайне небольшим. Более того, полагает эксперт, к новогодним праздникам стоит ожидать скидок и акций от застройщиков, эти дисконты нивелируют накопленный ценовой рост и «позволят удержать продажи на заданном нынешней осенью уровне».

Фото: www.fxteam.ru

Аналитики онлайн-сервиса по продаже недвижимости ЦИАН, как сообщает РИА Недвижимость, подсчитали, что столичные новостройки за год подорожали на 15%, и по итогам октября средняя цена 1 кв. м в них достигла отметки в 220,7 тыс. руб.

В старых границах столицы данный показатель составил 236,3 тыс. руб. (+14% за год), в новой Москве — 158,4 тыс. руб. (+24%). Для сравнения: новостройки Московской области за год подорожали на 25% — в среднем до 111,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

Так же, как и коллеги из «БЕСТ-Новострой», аналитики ЦИАН зафиксировали положительную ценовую динамику на фоне резко повысившегося спроса и снижения предложения.

По их расчетам, по состоянию на начало ноября в продаже находилось 64,8 тыс. квартир и апартаментов в столичных новостройках. Это на 34% меньше, чем год назад, и примерно на уровне конца 2015 года.

Фото: www.moment-istini.com

«Драйвером спроса стала льготная ипотека с государственной поддержкой», — заявил, комментируя ситуацию на рынке, в интервью телеканалу РБК генеральный директор ЦИАН Максим Мельников (на фото).

По его мнению, господдержка помогла не только новостройкам — она запустила цепную реакцию на рынке. Чтобы купить квартиру в новостройке, многие продавали свои старые квартиры — благо на первичном рынке действуют льготные ипотечные ставки и относительно низкий первоначальный взнос на уровне 15—20% от стоимости приобретаемого жилья.

Фото: www.кредит.рф

Между тем аналитики ЦИАН причину вымывания предложения на столичном рынке новостроек видят не только в реализации госпрограммы льготной ипотеки, подхлестывающей спрос, но также и в стратегиях самих девелоперов, по их мнению, нередко искусственно задерживающих вывод в открытые продажи корпусов, по которым уже выдана разрешительная документация.

Другие публикации по теме:

В Москве продается на 22% меньше жилья, чем год назад

Эксперты: В ТиНАО за год в три раза выросло число новых проектов, выставленных на продажу

Объем столичного жилья, реализуемого по схеме эскроу, в июне вырос на четверть

Столичная «первичка» растет в цене, при этом почти не теряя в объемах

Продажи жилья в старых границах Москвы: в июне рынок оживился

Эксперты: Льготная ипотека — роскошный подарок для застройщиков, поскольку теперь снижать цены на квартиры необязательно

ЦИАН: семь из десяти крупнейших застройщиков в кризис увеличили цены на столичное жилье

Эксперт Ирина Доброхотова: С ценами на жилье возможны два сценария

ЦИАН: Чем слабее рубль — тем больше россиян хотят вложиться в столичное жилье

Квартиры в столичных новостройках массового сегмента за последние шесть лет подорожали на треть

По оценке аналитиков компании PIONEER, в I квартале 2024 года наибольшая динамика цен на квартиры была отмечена в проектах класса «премиум» с увеличением средневзвешенной цены на 6% с начала года, до 749,5 тыс. руб. В данном сегменте это обусловлено ростом предложения и высокими темпами продаж. Стоимость предложений выросла во всех классах, за исключением «комфорта», сообщила пресс-служба девелопера.

Фото: pioneer.ru

Эксперты компании подвели итоги I квартала 2024 года для первичного рынка недвижимости Москвы. По их данным, средняя цена на квартиры в новостройках Москвы по сравнению с показателем декабря увеличилась на +1%.

Аналитики отметили неравномерность ценового движения в пределах квартала. Первые два месяца спрос был довольно сдержанным, и цены на рынке стагнировали вследствие ожидаемого охлаждения покупательской активности. В марте, согласно статистике, рынок начал демонстрировать положительную динамику: относительно февраля объем сделок вырос на 39%, до 291 тыс. кв. м, что отразилось и на динамике цен.

Директор по аналитике и маркетинговым концепциям ГК PIONEER (14 место в ТОП застройщиков Москвы) Екатерина Петрова (на фото ниже) отметила, что снижение покупательской активности в начале 2024 года во всех ценовых сегментах на рынке столичном рынке новостроек явно прослеживается по сравнению с ажиотажным спросом в конце 2023 года.

Фото: ratingrealestate.ru

«Однако при сопоставлении данных по сделкам за I квартал 2024 и 2023 годов мы можем видеть снижение спроса только в комфорт-классе, что проявилось и в отрицательной динамике цен в сегменте, — подчеркнула Екатерина Петрова (на фото) и добавила: — Во всех остальных классах объем продаж продемонстрировал рост, но именно в классе "премиум" этот рост наиболее заметен и стал двукратным». 

По данным PIONEER, в классах «бизнес» и «элит» цены за I квартал прибавили 3%. В классе «комфорт», напротив, более чем в трети проектов средняя цена в новостройках массового сегмента снизилась на 1 тыс. руб. — с 331,6 тыс. руб. до 330,6 тысяч.

Рост средней цены предложения в премиальном сегменте эксперт объяснила фактическим ростом цен в проектах как на фоне высоких темпов продаж, так и на фоне увеличения стадии строительной готовности.

«В этот период были открыты продажи в том числе в линейке проектов PIONEER, — напомнила топ-менеджер компании. — В начале года началась реализация квартир в премиальном квартале SHIFT (на фото — Ред.) рядом с Нескучным садом».

Значительный рост спроса и поступательная положительная динамика цен в премиальном сегменте позволяют говорить о привлекательности этого класса жилья для потребителя и его устойчивости в рамках рынка жилой недвижимости, резюмировала специалист.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на столичном первичном рынке жилья бизнес-класса вырос на 71%

Эксперты: в Подмосковье выросли цены на новостройки при сокращении предложения

Эксперты: после 2008 года доступность жилья постоянно росла, а в последнее время она снизилась до уровня 2013-го

Эксперты: за год предложение элитного жилья в Санкт-Петербурге снизилось на 33%

Эксперты: в московской новостройке можно купить многокомнатную квартиру за 16,6 млн руб.

Эксперты: инфляция догоняет рост цен на новостройки

Эксперты: в I квартале спрос на элитные новостройки вырос в Москве на 67%

Эксперты: спрос на большие квартиры элит-класса в Москве за два года удвоился

Эксперты: за год спрос на элитные новостройки увеличился в 3,8 раза

Эксперты: элитные новостройки дорожают на 12% в год

Эксперты: снижение цен на московские новостройки за год отмечено только в сегменте премиум

Эксперты: цена за год выросла во всех классах жилья, но сильнее всего — в «комфорт» и «элит»