Аналитики ведущих компании в сфере недвижимости отмечают значительное повышение цен на новостройки в Москве за последние несколько лет При этом процесс роста цен сопровождается годовым падением более чем на треть объема выставленного на продажу жилья.

Фото: www.tsargrad.tv

Согласно данным маркетингового исследования от компании «БЕСТ-Новострой», в октябре цена 1 кв. м новостроек комфорт-класса в старой Москве достигла рекордных 194 тыс. руб.

По сравнению с началом текущего года, этот показатель вырос на 12% (более чем на 20 тыс. руб.), относительно октября 2019 года рост составил 13%, а относительно октября 2016 года — 33%.

Фото: www.stroypuls.ru

Цены растут на фоне экстремального сокращения объемов предложения, отмечают аналитики «БЕСТ-Новострой».

Так, по их данным в октябре в старых границах Москвы экспонировался 91 проект комфорт-класса на 13 968 квартир площадью 789 тыс. кв. м. Это почти на 20% меньше, чем по состоянию на конец января этого года.

Фото: www.f.mirkvartir.me

«Стремительное сокращение объема предложения и значительный рост цен, несомненно, связаны с ростом покупательской активности, подогреваемой программой ипотеки с господдержкой, — объясняет тенденцию председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова (на фото).

При этом запас для дальнейшего роста цен, по ее мнению, остается крайне небольшим. Более того, полагает эксперт, к новогодним праздникам стоит ожидать скидок и акций от застройщиков, эти дисконты нивелируют накопленный ценовой рост и «позволят удержать продажи на заданном нынешней осенью уровне».

Фото: www.fxteam.ru

Аналитики онлайн-сервиса по продаже недвижимости ЦИАН, как сообщает РИА Недвижимость, подсчитали, что столичные новостройки за год подорожали на 15%, и по итогам октября средняя цена 1 кв. м в них достигла отметки в 220,7 тыс. руб.

В старых границах столицы данный показатель составил 236,3 тыс. руб. (+14% за год), в новой Москве — 158,4 тыс. руб. (+24%). Для сравнения: новостройки Московской области за год подорожали на 25% — в среднем до 111,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

Так же, как и коллеги из «БЕСТ-Новострой», аналитики ЦИАН зафиксировали положительную ценовую динамику на фоне резко повысившегося спроса и снижения предложения.

По их расчетам, по состоянию на начало ноября в продаже находилось 64,8 тыс. квартир и апартаментов в столичных новостройках. Это на 34% меньше, чем год назад, и примерно на уровне конца 2015 года.

Фото: www.moment-istini.com

«Драйвером спроса стала льготная ипотека с государственной поддержкой», — заявил, комментируя ситуацию на рынке, в интервью телеканалу РБК генеральный директор ЦИАН Максим Мельников (на фото).

По его мнению, господдержка помогла не только новостройкам — она запустила цепную реакцию на рынке. Чтобы купить квартиру в новостройке, многие продавали свои старые квартиры — благо на первичном рынке действуют льготные ипотечные ставки и относительно низкий первоначальный взнос на уровне 15—20% от стоимости приобретаемого жилья.

Фото: www.кредит.рф

Между тем аналитики ЦИАН причину вымывания предложения на столичном рынке новостроек видят не только в реализации госпрограммы льготной ипотеки, подхлестывающей спрос, но также и в стратегиях самих девелоперов, по их мнению, нередко искусственно задерживающих вывод в открытые продажи корпусов, по которым уже выдана разрешительная документация.

Другие публикации по теме:

В Москве продается на 22% меньше жилья, чем год назад

Эксперты: В ТиНАО за год в три раза выросло число новых проектов, выставленных на продажу

Объем столичного жилья, реализуемого по схеме эскроу, в июне вырос на четверть

Столичная «первичка» растет в цене, при этом почти не теряя в объемах

Продажи жилья в старых границах Москвы: в июне рынок оживился

Эксперты: Льготная ипотека — роскошный подарок для застройщиков, поскольку теперь снижать цены на квартиры необязательно

ЦИАН: семь из десяти крупнейших застройщиков в кризис увеличили цены на столичное жилье

Эксперт Ирина Доброхотова: С ценами на жилье возможны два сценария

ЦИАН: Чем слабее рубль — тем больше россиян хотят вложиться в столичное жилье

Квартиры в столичных новостройках массового сегмента за последние шесть лет подорожали на треть

Спрос на ипотеку может значительно оживиться, если ипотечные ставки снизятся до 14% — 15% годовых, но это случится не раньше 2026 года. При ставках на уровне 10% может начаться ажиотаж, полагают эксперты, опрошенные РБК.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Опрос показал, что, несмотря на сохранение ключевой ставки ЦБ на прежнем уровне (21%) в третий раз подряд, ипотечные кредиты продолжат дешеветь, а ставки по ним будут снижаться в пределах 1 п. п. — 1,5 п. п.

Тем не менее эксперты считают, что это не отразится на динамике спроса, поскольку ставки по ипотечному кредитованию все равно остаются заградительными.

Так, согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) на 23 марта, средняя ставка по ипотеке на новостройки составляет 27,92%, на вторичное жилье — 28,41%.

Фото: t.me/acraratingagency

Директор Группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова (на фото) убеждена, что для активного оживления спроса ставки должны дойти до уровня 15% и ниже.

По ее мнению, это может произойти не ранее 2026 года.

Фото: finam.ru

С Носовой согласен главный аналитик ФГ Финам Игорь Додонов (на фото). «Для более или менее заметной активизации рыночной ипотеки ставки по ней должны опуститься в район 15%», — полагает он.

Эксперт затруднился назвать какие-либо сроки, но уверен, что в текущем году этого не произойдет, поскольку «многое будет зависеть от траектории монетарной политики в стране».

Фото: fa.ru

По мнению заведующего кафедрой ипотечного кредитования Финансового университета при Правительстве РФ Александра Цыганова (на фото), выдачи ипотеки на рынке заметно оживятся при ставках 14% — 15%, а если они опустятся ниже 10%, то сформируется серьезный спрос с элементами ажиотажа.

«То есть ставки должны опуститься более чем на 10 п. п. от текущих значений, — уточнил специалист и добавил: — Но когда они дойдут до такого уровня, пока сказать сложно, поскольку сейчас ключевая ставка отражает не только экономику, но и политику, и геополитику».

Тем не менее он также считает маловероятным достижение 14% — 15% в этом году.

Фото: Эксперт РА

Старший директор по банковским рейтингам агентства Эксперт РА Иван Уклеин (на фото) отметил экономическую невыгодность рыночной ипотеки по ставкам выше 10% — 12%, так как она «может пригодиться только отдельным категориям граждан для кратковременного рефинансирования при улучшении жилищных условий».

Он привел в пример ипотеку со средним сроком 25 лет и ставкой 15%, когда с учетом процентов и страхования клиент выплатит четырехкратную стоимость квартиры при покупке одной. «При ставке 20% за тот же срок придется "оплатить" более чем пять квартир вместо одной», — пояснил специалист.

Фото: © Сергей Чайко / Фотобанк Лори

Текущие ставки, доходящие до 30%, долго не продержатся, считает Иван Уклеин. Но когда именно они вернутся к 10% — 12%, сегодня сказать сложно.

Согласно среднесрочному прогнозу ЦБ РФ, в 2025 году ключевая ставка будет находиться в пределах 19% — 22%. На 2026 год прогноз такой: 13% — 14%, а в 2027 году ожидается 7,5% — 8,5%.

По расчетам специалистов, для оплаты ипотеки на рыночных условиях при покупке двухкомнатной квартиры в новостройке житель мегаполиса должен ежемесячно зарабатывать от 170 тыс. руб. до 528 тыс. руб.

Самые высокие требования к зарплате для одобрения ипотеки на «двушку» в новостройке, как водится, в Москве (527,9 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (413,9 тыс. руб.), а также в Казани (320,5 тыс. руб.).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Крупнейшие банки ищут варианты, как сделать ипотеку более доступной

ЦБ вновь оставил ключевую ставку на уровне 21% годовых (графики)

ВТБ снижает ставки по рыночной ипотеке

С 1 апреля банки не смогут завышать ставки по ипотеке

Средние ставки по рыночной ипотеке на первичном рынке снизились до 27,93%

Эксперты: снижение ставок на 1 п. п. — 2 п. п. не сделает ипотеку доступной

Эксперты: в январе в России продано на 38% меньше новостроек, чем годом ранее

Ведущие российские банки снижают ставки по ипотеке. Как это скажется на рынке: мнения экспертов

Сбер снизил ставки по базовым ипотечным программам на 1% — 1,5%

Эксперты исследовали ожидания россиян в жилищной сфере