Аналитики ведущих компании в сфере недвижимости отмечают значительное повышение цен на новостройки в Москве за последние несколько лет При этом процесс роста цен сопровождается годовым падением более чем на треть объема выставленного на продажу жилья.

Фото: www.tsargrad.tv

Согласно данным маркетингового исследования от компании «БЕСТ-Новострой», в октябре цена 1 кв. м новостроек комфорт-класса в старой Москве достигла рекордных 194 тыс. руб.

По сравнению с началом текущего года, этот показатель вырос на 12% (более чем на 20 тыс. руб.), относительно октября 2019 года рост составил 13%, а относительно октября 2016 года — 33%.

Фото: www.stroypuls.ru

Цены растут на фоне экстремального сокращения объемов предложения, отмечают аналитики «БЕСТ-Новострой».

Так, по их данным в октябре в старых границах Москвы экспонировался 91 проект комфорт-класса на 13 968 квартир площадью 789 тыс. кв. м. Это почти на 20% меньше, чем по состоянию на конец января этого года.

Фото: www.f.mirkvartir.me

«Стремительное сокращение объема предложения и значительный рост цен, несомненно, связаны с ростом покупательской активности, подогреваемой программой ипотеки с господдержкой, — объясняет тенденцию председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова (на фото).

При этом запас для дальнейшего роста цен, по ее мнению, остается крайне небольшим. Более того, полагает эксперт, к новогодним праздникам стоит ожидать скидок и акций от застройщиков, эти дисконты нивелируют накопленный ценовой рост и «позволят удержать продажи на заданном нынешней осенью уровне».

Фото: www.fxteam.ru

Аналитики онлайн-сервиса по продаже недвижимости ЦИАН, как сообщает РИА Недвижимость, подсчитали, что столичные новостройки за год подорожали на 15%, и по итогам октября средняя цена 1 кв. м в них достигла отметки в 220,7 тыс. руб.

В старых границах столицы данный показатель составил 236,3 тыс. руб. (+14% за год), в новой Москве — 158,4 тыс. руб. (+24%). Для сравнения: новостройки Московской области за год подорожали на 25% — в среднем до 111,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

Так же, как и коллеги из «БЕСТ-Новострой», аналитики ЦИАН зафиксировали положительную ценовую динамику на фоне резко повысившегося спроса и снижения предложения.

По их расчетам, по состоянию на начало ноября в продаже находилось 64,8 тыс. квартир и апартаментов в столичных новостройках. Это на 34% меньше, чем год назад, и примерно на уровне конца 2015 года.

Фото: www.moment-istini.com

«Драйвером спроса стала льготная ипотека с государственной поддержкой», — заявил, комментируя ситуацию на рынке, в интервью телеканалу РБК генеральный директор ЦИАН Максим Мельников (на фото).

По его мнению, господдержка помогла не только новостройкам — она запустила цепную реакцию на рынке. Чтобы купить квартиру в новостройке, многие продавали свои старые квартиры — благо на первичном рынке действуют льготные ипотечные ставки и относительно низкий первоначальный взнос на уровне 15—20% от стоимости приобретаемого жилья.

Фото: www.кредит.рф

Между тем аналитики ЦИАН причину вымывания предложения на столичном рынке новостроек видят не только в реализации госпрограммы льготной ипотеки, подхлестывающей спрос, но также и в стратегиях самих девелоперов, по их мнению, нередко искусственно задерживающих вывод в открытые продажи корпусов, по которым уже выдана разрешительная документация.

Другие публикации по теме:

В Москве продается на 22% меньше жилья, чем год назад

Эксперты: В ТиНАО за год в три раза выросло число новых проектов, выставленных на продажу

Объем столичного жилья, реализуемого по схеме эскроу, в июне вырос на четверть

Столичная «первичка» растет в цене, при этом почти не теряя в объемах

Продажи жилья в старых границах Москвы: в июне рынок оживился

Эксперты: Льготная ипотека — роскошный подарок для застройщиков, поскольку теперь снижать цены на квартиры необязательно

ЦИАН: семь из десяти крупнейших застройщиков в кризис увеличили цены на столичное жилье

Эксперт Ирина Доброхотова: С ценами на жилье возможны два сценария

ЦИАН: Чем слабее рубль — тем больше россиян хотят вложиться в столичное жилье

Квартиры в столичных новостройках массового сегмента за последние шесть лет подорожали на треть

Комитет Госдумы РФ по финансовому рынку предложил депутатам нижней палаты принять в первом чтении проект Федерального закона №676714-8, наделяющий некоторые микрокредитные компании (МКК) правом предоставлять населению жилищные займы.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

В документе речь идет об организациях, созданных субъектами РФ, 100% акций которых принадлежат региону. При этом такая компания должна участвовать в программах по обеспечению жильем отдельных категорий граждан.

Список МКК сформирует Банк России.

Фото: council.gov.ru

Как пояснила «Известиям» одна из авторов законопроекта, член Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Надежда Ильина (на фото), субъекты будут вправе самостоятельно определять условия и категории получателей льготных жилищных кредитов.

Фото: duma.gov.ru

Председатель Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов (на фото) уточнил, что предлагаемый механизм безопасен и не несет рисков появления обманутых дольщиков.

Фото: rspp.ru

Успешная реализация инициативы невозможна без выверенного регулирования МКК со стороны ЦБ, добавил председатель Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолий Аксаков (на фото).

«Необходимо следить, чтобы, с одной стороны, они не накапливали риски, а с другой — не были поставлены в слишком жесткие рамки», — подчеркнул законодатель.

Фото: volgograd.er.ru

«Ипотечная поддержка нужна, чтобы удержать молодежь в конкретном регионе или привлечь узкопрофильных специалистов с других территорий», — отметил зампред Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Олег Савченко (на фото).

Другие опрошенные «Известиями» специалисты полагают, что идея наделить МКК правом выдавать ипотеку выглядит привлекательно лишь на первый взгляд.

Фото: spravedlivo.ru

«На деле инициатива или окажется нежизнеспособной, или потребует постоянно корректировать деятельность и капитализацию микрокредитных организаций», — считает глава Чувашской Республики Олег Николаев (на фото).

Фото: из архива Д. Щегельского

Президент Национальной палаты недвижимости (НПН) Дмитрий Щегельский (на фото) также убежден, что процедура получения ипотеки не станет проще и быстрее благодаря МКК.

Фото: из архива Е. Лазаревой

Напротив, получить такой кредит, по словам руководителя проекта «Народного фронта» «За права заемщиков» Евгении Лазаревой (на фото), станет сложнее, поскольку для этого потребуется собрать большое количество документов, а сами сделки начнут проверять очень тщательно.

Фото из архива А. Волкова

Плюсом здесь, как предположил директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков (на фото), может оказаться лишь то, что выданный кредит никто не потребует вернуть даже в случае передачи прав требования.

А проще или сложнее оформить ипотеку в МКК, продолжил он, — это будет зависеть от установленных регионами условий, лимитов и ставок.

Фото предоставлено пресс-службой А101

По мнению директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК А101 Рустама Азизова (на фото), предложение требует развития и доработки.

Ипотечный рынок, напомнил он, очень сложный, условия на нем часто меняются, и новым игрокам необходимо время, чтобы отработать правила и механизмы по взаимодействию с заемщиками и другими участниками рынка.

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

Операционный директор Est-a-Tet Алексей Новиков (на фото) убежден, что ипотечные кредиты должны выдавать только проверенные крупные финансовые организации.

Более того, было бы правильным, по его мнению, лишить такой возможности локальные банки, которых много, но не всегда понятно, из чего они формируют достаточный портфель для больших ипотечных займов.

Фото предоставлено пресс-службой ИЭГ

Жилищная поддержка россиян должна осуществляться не в рамках льготного кредитования, а в иной форме, считает вице-президент Фонда «Институт экономики города» (ИЭГ) Татьяна Полиди (на фото).

«И сегодня никто не ограничивает регионы ни в предоставлении субсидий на улучшение жилищных условий льготникам, ни в строительстве жилья для соцнайма», — заключила эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Госдума: система строительных сберегательных касс исключает появление обманутых дольщиков

В Госдуме предлагают ввести социальную ипотеку: что это такое и на кого она будет рассчитана

В Госдуме надеются на повышение доступности жилья после отмены льготной ипотеки на новостройки

Анатолий Аксаков: в Госдуме намерены выработать механизмы стимулирования решения жилищного вопроса в регионах

Светлана Разворотнева (Госдума): Нужно убрать ограничения по жилищно-строительным кооперативам

Госдума: массовую льготную ипотеку должны заменить адресные программы

Госдума рассмотрит законопроект о системе жилищных сбережений

В Госдуме рассматриваются варианты альтернатив льготной ипотеке на новостройки

Госдума: регионы должны активнее реализовывать свой градостроительный потенциал

Какие меры по активизации ипотечных программ предложили депутаты Госдумы