Консалтинговая компании Nikoliers подготовила исследование «Жилая недвижимость. I полугодие 2023 г.», в котором рассмотрела основные тенденции рынка новостроек Москвы и поделилась своими прогнозами.
![](/images/illustr/23837823001ILLUSTR.jpeg)
Фото: Nikoliers
Одним из главных моментов первой половины года эксперты считают значительное ослабления курса российской валюты.
Падение рубля стимулировало население на поиск способов сохранения сбережений, и многие в качестве объекта инвестиций традиционно выбирали недвижимость.
Основные индикаторы рынка в сравнении I квартала 2023 г. и II квартала 2023 г.
![](/images/illustr/23837825001ILLUSTR.jpeg)
Источник: Nikoliers
Исследовались сегменты комфорт-, бизнес- и премиум-класса, без учета элитной недвижимости. Во II квартале объем сделок фактически вернулся на уровень аналогичного периода 2022 года.
На протяжении последних кварталов остаются неизменными средние площади лотов, как находящихся в экспозиции (54 кв. м), так и проданных (49 кв. м).
Структура предложения по типу недвижимости и классам
![](/images/illustr/23837827001ILLUSTR.jpeg)
Источник: Nikoliers
Интерес со стороны покупателей в апреле — июне наблюдался не только к строящемуся, но и к готовому жилью, включая вторичный рынок.
Эксперты объясняют это возвращением граждан из зарубежья. А также подготовкой к поступлениям в вузы, что зачастую подталкивает родителей к приобретению жилплощади для детей.
В то же время далеко не все собственники «вторички» готовы, как раньше, ее продавать, чтобы купить жилье в новостройке. Они стараются придерживать старую квартиру как актив, а новую приобретают, привлекая ипотеку, в том числе льготную.
Динамика средневзвешенной цены по классам, тыс. руб./кв. м
![](/images/illustr/23837829001ILLUSTR.jpeg)
Источник: Nikoliers
После введения мер по отмене «околонулевых» ставок стоимость жилья постепенно стабилизировалась. Или, говоря словами экспертов, цены во II квартале заняли «выжидательную» позицию.
К июлю 1 кв. м зафиксировался на отметке 441 тыс. руб. (рост за квартал — всего +1%). За год удорожание составило 11%.
В разбивке по классам на 2% увеличилась средневзвешенная цена в комфорт- и бизнес-сегментах, а в классе «премиум» она снизилась на 2%.
Динамика средневзвешенной цены по типу недвижимости, тыс. руб./кв. м
![](/images/illustr/23837831001ILLUSTR.jpeg)
Источник: Nikoliers
Начиная с IV квартала прошлого года наметился четкий тренд на сближение средневзвешенных цен квартир и апартаментов. Если раньше разница в стоимости составляла 18%, то теперь — всего 7%.
После того как ЦБ поднял ключевую ставку, эксперты не исключают удорожания ипотечных кредитов. Это, скорее всего, скажется и на ценах, в том числе затронув вторичный рынок, полагают аналитики.
Динамика объема предложения и спроса
![](/images/illustr/23837833001ILLUSTR.jpeg)
Источник: Nikoliers
Несмотря на то что в I полугодии спрос шел вверх, в перспективе, по мнению экспертов Nikoliers, фокус застройщиков по привлечению покупателей вновь сместится в сторону продуктовых характеристик, качества строительства, дополнительных гарантий по соблюдению сроков ввода жилья.
Структура спроса по типу недвижимости и классам
![](/images/illustr/23837835001ILLUSTR.jpeg)
Источник: Nikoliers
Пока для этого используются в основном скидки и акции, однако при ближайшем рассмотрении они не дают того эффекта, который присутствовал в начале их появления.
Что касается дальнейших корректировок цен и динамики спроса, то это, считают эксперты, во многом будут зависеть не только от экономических, но и от геополитических факторов.
Карта новых проектов
![](/images/illustr/23837837001ILLUSTR.jpeg)
Источник: Nikoliers
Сложность среднесрочного прогнозирования, подчеркивают специалисты, продолжает существенно ограничивать рынок продаж.
Так что во II полугодии, по прогнозам Nikoliers, выжидание станет главным мотивом, определяющим поведение всех игроков рынка.
![](/images/illustr/23189864001ILLUSTR.png)
Другие публикации по теме:
Росреестр: 38,7 тыс. ДДУ зарегистрировано в Москве во II квартале 2023 года
Эксперты: в июне 2023 года предложение квартир в Москве выросло на 28%
Росреестр: в Москве за полгода зарегистрировано максимальное число ИЖК
Эксперты: предложение новостроек Новой Москвы достигло рекордных 1 млн кв. м
Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за I полугодие 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург
Максимальные объемы ввода жилья за I полугодие 2023 года показали Московская область, Краснодарский край и Москва
Эксперты: в Новой Москве цена 1 кв. м с начала года снизились на 2,1% до 226,6 тыс. руб.
Эксперты: что происходило в июне на рынке новостроек «старой» Москвы
Эксперты: цены в РФ на новостройки комфорт-класса снижаются, в Москве — растут
Эксперты: в Москве отмечается снижение среднего бюджета покупки на 5,3%