Тот факт, что Банк России в минувшую пятницу оставил ключевую ставку на прежнем рекордно высоком уровне в 20%, заданном 28 февраля, никак не отразится на ставках рыночной ипотеки (вне льготных госпрограмм) — они так и останутся заградительно высокими, считают эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью».

Фото: www.otbetbl.com

«Уровень текущих нельготных процентных ставок не позволит населению качественно исполнять обязательства перед банками-кредиторами», — полагает директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова (на фото).

Фото: www.visualrian.ru

По ее мнению, следует ожидать дальнейшего сокращения спроса на рыночную ипотеку на фоне снижения реальных располагаемых до тех пор, «пока ставки не вернутся к приемлемым уровням — хотя бы не более 12—14%».

Фото: www.finam.ru

С Носовой солидарна аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева (на фото).  

«Изменений в ипотечных ставках ожидать не стоит — они будут держаться на текущем уровне», — предположила она, будучи убеждена, что ключевая ставка ЦБ в 20% парализует рынок ипотечного кредитования.

Фото: www.1tmn.ru

Директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов (на фото) также признал, что рекордно высокая ключевая ставка ЦБ уже привела к сокращению ипотечных выдач и четырехкратному (!) сокращению числа ипотечных консультаций за последние несколько дней.

«Эта тенденция продолжится в ближайшее время, уже в апреле-мае это приведет к существенному снижению количества сделок на рынке жилья», —дал свой прогноз Хусаинов.

Фото: www.in-news.ru

Эксперты отметили, что сегодня российский рынок ипотеки фактически стал льготным, то есть зависящим от клиентов, берущих кредиты в рамках госпрограмм субсидирования ставок ИЖК («Льготная ипотека на новостройки» по ставке не более 7%, «Семейная ипотека» — не более 6%, «Дальневосточная ипотека» — не более 2%).  

В текущем месяце в некоторых банках доля льготных программ дошла до 80%. Например, в ВТБ доля сделок по госпрограммам в первые недели марта выросла с 33% до 80%, в Банке ДОМ.РФ — с 50—60% до 80%, уточнила Ирина Носова.

По ее мнению, льготные программы в ближайшие месяцы окажут поддержку ипотечному рынку, но не слишком значительную, поскольку они в ориентированы лишь на некоторые категории россиян, желающих улучшить свои жилищные условия.

Фото: www.сз-саратов.рф

Напомним, что в Правительстве РФ рассматривают возможность продления действия льготных ипотечных госпрограмм в условиях внешнего санкционного давления, но не исключают, что вышеперечисленные льготные ставки уже в начале апреля будут повышены до уровня не менее 12%.

При этом ставки по ипотеке, взятой до 28 февраля, не должны изменяться в сторону увеличения — такое предупреждение банкам вынес в начале марта глава государства Владимир Путин.

Фото: www.freepng.ru

Другие публикации по теме:

ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 20% годовых (график)

Минстрой: действующие условия госпрограмм льготной ипотеки завершатся в последний день марта

Cтавки ИЖК в ряде банков достигли 23—24% и выше

Эксперты: скорее всего, власти продлят льготную ипотеку на новостройки — но уже по ставке не менее 12%

Эксперты: ряд банков приостановил выдачу льготной ипотеки с господдержкой

Экспертное мнение: ипотеки в России больше нет!

Владимир Путин: Ставки по ипотеке, взятой до 28 февраля, не должны изменяться в сторону увеличения

Российские банки взметнули ставки по ипотеке до уровня выше 17%

Ключевая ставка ЦБ с 28 февраля выросла более чем вдвое — с 9,5% до 20% годовых (график)

Законопроект №635611-8 предлагает вывести регулирование ответственности застройщиков перед покупателями жилья из-под действия закона о защите прав потребителей, а также изменяет сроки гарантии на объект долевого строительства.

Фото: anspb.ru

Как ранее сообщал портал ЕРЗ.РФ, положения законопроекта консолидируют все нормы об ответственности застройщика перед участником долевого строительства в соответствии с нормами 214-ФЗ.

Напомним, что в сегодня законодательно ответственность застройщика в одних случаях (несоблюдение сроков передачи объекта) определяется 214-ФЗ, а в других случаях (несвоевременное устранение недостатков) — законом 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей».

Согласно подготовленному к рассмотрению во втором чтении тексту законопроекта, неустойка, которую девелопер выплачивает покупателю жилья при несоблюдении сроков устранения недостатков объекта долевого строительства (отказе возместить расходы на их исправление либо соразмерно уменьшить цену квартиры по договору), будет рассчитываться в размере 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Банка России.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Если объект приобретается для личных, семейных, домашних и иных целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, то размер неустойки определится двойной ставкой (1/150). При этом он не сможет превышать стоимость расходов, необходимых для устранения дефектов.

Также документ уменьшает размер штрафа за неисполнение требований дольщика в добровольном порядке с 50% до 5%.

Помимо этого, ко второму чтению получила одобрение профильного комитета Госдумы РФ поправка, предусматривающая уменьшение срока действия гарантии застройщика на объект долевого строительства до трех лет.

Законопроект получил положительное заключение Правительства РФ и будет рассмотрен во втором чтении 23 июля.

«Законопроект одобрен и получил положительное заключение Экспертного совета НОСТРОЙ», — сообщила порталу ЕРЗ.РФ член Экспертного совета Наталья Разумова (на фото ниже). При этом Экспертный совет Нацобъединения строителей считает необходимым продолжить работу по совершенствованию соответствующих отношений.

Фото: sskural.ru

«Судебная практика показывает, что непосредственно в 214-ФЗ нужно включить особенности передачи объекта участнику долевого строительства и правила реализации прав участников долевого строительства, — пояснила Наталья Разумова. — При этом их следует рассматривать как порядок проверки качества объекта долевого строительства не только на стадии передачи квартиры, но и в период гарантийного срока. Сейчас такие особенности предусмотрены Постановлением Правительства РФ №479 от 26.03.2022 и Постановлением Правительства РФ №2380 от 29.12.2023. Эти документы носят временный характер и ограничены по сроку применения».

Перенос положений постановлений в закон «позволит повысить дисциплину застройщика, сократить количество спорных ситуаций и увеличить число разрешенных в досудебном порядке споров между участниками долевого строительства и девелоперами», резюмировала эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Как ограничат ответственность застройщиков за неисполнение условий ДДУ

Минстрой: передать объект долевого строительства отдельно от других можно до конца текущего года

Верховный Cуд указал, как в деле о банкротстве девелопера дольщик может получить квартиру у нового застройщика

Как изменится порядок передачи квартир дольщикам

Новые механизмы для решения проблемы долгостроев и обманутых дольщиков

Правительство РФ: рекламные обещания застройщиков нельзя считать публичной офертой

В случае просрочки передачи объекта дольщику застройщики уникальных объектов будут выплачивать неустойку в ограниченном размере

Ограничен размер неустойки для застройщиков уникальных объектов при просрочке передачи объекта дольщику

В июле вернулся прежний порядок приемки новостроек

Депутаты вновь возвращаются к законопроекту о «потребительском терроризме»