Специалисты Департамента аналитики компании «БОН ТОН» исследовали статистику сделок на первичном рынке жилья комфорт-класса в старых границах столицы по итогам III квартала этого года.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Аналитики подсчитали, что из 38 районов Москвы, где предлагаются квартиры в новостройках комфорт-класса, объем продаж такого жилья за рассматриваемый период вырос в 13 районах. Всего в столице (без учета ТиНАО) порядка 125 районов.

Фото: www.unikassa.ru

Лидером по приросту сделок (в 8,3 раза относительно II квартала) стал район Митино — благодаря выходу в реализацию нового жилого комплекса и активным продажам лотов в ранее выставленных проектах.

На втором месте район Гольяново (+114,5%), далее следуют Покровское-Стрешнево и Очаково-Матвеевское (+93,8% и +80,8% соответственно).

Источник: БОН ТОН

В исследовании также зафиксировано, что по итогам III квартала на 10 районов с наиболее заметным ростом продаж (см. таблицу выше) пришлось более 60% сделок на рынке новостроек комфорт-класса «старой» Москвы.

В 20 из 38 «продаваемых» районов объем продаж снизился, наиболее заметен этот процесс в районах Марьина Роща и Ярославский. А в Марьино, Савёлках, Лианозово, Тропарево-Никулино, Северном Измайлово, Ново-Переделкино, Косино-Ухтомском и Зябликово продаж бюджетных новостроек в III квартале вообще не велось, отмечают аналитики «БОН ТОН».

Фото: www.rabota-za-granicej.ru

По расчетам аналитиков, предоставленных по запросу РБК, по итогам октября года средняя цена 1 кв. м в новостройках комфорт-класса «старой» Москвы снизилась на 3% и составила 275 тыс. руб.

Фото: www.ano-rsi.ru

Лидерами по снижению цены на первичном рынке в октябре стали два столичных района: Молжаниновский район (САО), где стоимость уменьшилась на 6,47% до 219,5 тыс. руб. за 1 кв. м, и Отрадное (СВАО) со снижением на 6,19% до 246,7 тыс. руб. за «квадрат» (см. таблицу ниже).

Источник: БОН ТОН

Снижение средней цены 1 кв. м в Молжаниновском районе, по данным «БОН ТОН» было вызвано стартом продаж новых корпусов на нулевом цикле — обычно в таких проектах минимальный уровень цен.

В остальных районах отрицательная динамика обусловлена скидками, уточнили аналитики.

Фото: www.urbanawards.ru

Другие публикации по теме:

Застройщики Москвы: отрасль нуждается в дебюрократизации, развитии цифровизации и продлении мер господдержки

Эксперты: с начала года в Москве более чем на треть вырос объем продаж новостроек

Эксперты: спрос в Москве сместился с новостроек на «вторичку»

Росреестр: число ипотечных сделок в Москве за месяц снизилось более чем на 5%

Эксперты: по итогам октября новостройки «старой» Москвы практически не подорожали

Эксперты: в октябре «квадрат» в московских новостройках комфорт-класса подешевел на 5% — до 267,4 тыс. руб.

По данным Банка России, цена 1 кв. м новостроек страны увеличилась на 19,4% за I квартал 2024 года, при этом разница в 55% между средней ценой жилого «метра» первичного и вторичного рынка стала максимальной.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

«Разрыв цен на первичном и вторичном рынках продолжил увеличиваться и по итогам I квартала 2024 года составил 55%», — говорится в докладе регулятора. При этом отмечено, что в своих расчетах ЦБ опирается на данные Росстата о фактических ценах сделок в конце квартала.

Эксперты уточнили, что наибольшая разница цен зафиксирована в Астраханской и Московской областях, в этих регионах она составила 69% и 68% соответственно. В IV квартале 2023 года этот показатель составлял в среднем 44%.

Согласно информации ЦБ РФ, цена 1 кв. м на первичном рынке жилья за I квартал 2024 года выросла на 19,4%, до 167,6 тыс. руб. В годовом сопоставлении цена «квадрата» прибавила 31,7%, отметили аналитики.

Жилье в новостройках подорожало практически во всех регионах. Наибольший рост стоимости 1 кв. м новостроек — почти вдвое — зафиксирован в Кабардино-Балкарии и Карачаево-Черкесии. А вот в Москве за I квартал текущего года цена снизилась на 1%.

Относительно IV квартала 2023 года 1 кв. м жилья на вторичном рынке России подорожал в январе — марте 2024 года на 11% и на 19% год к году, до 108,1 тыс. руб. Самый большой рост, на 19,4% за квартал, зафиксирован в Вологодской области.

Фото: IRN.RU

Руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU) Олег Репченко (на фото) полагает, что цены на новостройки продолжают расти опережающими темпами из-за затянувшейся на годы массовой льготной ипотеки.

Дополнительными стимулами, по его словам, стали увеличение ключевой ставки и новости об ужесточении выдачи льготных кредитов. Эксперт уверен, что разрыв в 55% — это разрыв средних цен между новостройками и «вторичкой» из старого советского фонда. Если объекты сравнимы по качеству, то разница, по его мнению, меньше: 20% — 30%.

«Но в любом случае это очень много, и ничего хорошего в этом нет, — сказал «Российской газете» Олег Репченко и подчеркнул: — Принимаемые правительством и Центробанком меры направлены как раз на то, чтобы этот разрыв цен сократить. Поэтому закручиваются гайки доступного массового субсидирования ипотеки. И чем меньше на рынке новостроек будет "костылей" для поддержки спроса, тем легче будет рынку остыть, и разрыв цен будет сокращаться».

Фото: vk.com

Основатель инвестиционной компании SharesPro Денис Астафьев (на фото) считает, что инвестирование в новостройки сейчас — не самая оптимальная стратегия с учетом большого разрыва в ценах. Он ожидает, что разрыв будет последовательно снижаться вследствие ужесточений по программам льготных ипотек и возможного снижения спроса на первичное жилье.

«Сейчас в целом ожидается коррекция средних цен на совокупном рынке жилья, — пояснил специалист и добавил: — Ставку не планируют снижать. Центральный Банк готов держать ее на текущем уровне и даже намекает на возможное повышение на 1%. Это приведет к охлаждению совокупного спроса».

Говоря о ситуации в целом, Астафьев отметил, что возможна незначительная коррекция цен на жилье со знаком минус в обоих сегментах.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперт: cнижение цен — единственный инструмент для активизации спроса на рынке жилья

Эксперты: в апреле в 21 городе России снизились цены на новостройки

Эксперты: «ипотечные войны» закончились, рынок вернулся к стабильности

Эксперты: после запуска в России льготной ипотеки новостройки подорожали вдвое

Эксперты не ждут скорого снижения цен на новостройки

Эксперты: за I квартал 2024 года доля ипотеки в общем объеме продаж новостроек Москвы снизилась до 63%

Эксперты надеются, что ключевая ставка ЦБ начнет снижаться в III квартале. А вот регулятор в этом не уверен

Эксперты отметили повышение всех основных показателей на рынке новостроек Москвы

Льготная ипотека завершается. Что будет после нее: мнение экспертов

Эксперты фиксируют падение спроса и ждут снижения цен на жилье

Эксперт: спрос на новостройки в Москве за I квартал упал на 44,3%

Эксперты: продавцы поняли, что по текущим ценам ничего не продается, но снижать их не хотят