В июле продажи квартир в новостройках Московского региона выросли по сравнению с прошлым июлем и июнем 2023-го. Опрошенные Forbes аналитики говорят об аномальной для середины лета активности.

Фото: www.siris-real.ru

Опираясь на данные сервиса Dataflat.RU и ЦИАН относительно июльского спроса, издание делает вывод, что он «вышел за рамки разумного».

Как отмечал портал ЕРЗ.РФ, за месяц в Московском регионе количество зарегистрированных ДДУ, по статистике Dataflat.RU, превысило июньский результат на 10% и на 32% — результат июля 2022 года.

Наибольший рост пришелся на Новую Москву (+26% к июню), в Подмосковье зафиксировано увеличение на 12%, в «старой» Москве — на 4%.

ЦИАН приводит схожие результаты.

Фото: www.expert.ru

«Активизация покупателей за МКАД связана с ускорением темпов ослабления рубля, — полагает руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко (на фото).

Он считает, что в Новой Москве и Подмосковье покупают квартиры те, кто спешит вложить деньги в недвижимость, но не хватает средств на «старую» Москву.

Фото: www.gmk.ru

Коммерческий директор ГК А101 Анна Боим (на фото) анализирует ситуацию с точки зрения валютного курса.

По ее мнению, многие люди активно избавляются от доллара, а вырученные средства стремятся вложить в недвижимость.

Основатель и владелец Группы Родина (ЦПХГ) Владимир Щекин (на фото) считает, что на рынок недвижимости влияют эмоциональные факторы, и объясняет: «В данном случае реакция клиентов логична, так как ЦБ действительно вводит жесткие ограничения».

Спрос на новостройки, отмечают эксперты, «разогрели» действия ЦБ, которые должны были его охладить: повышение ключевой ставки и анонс ужесточения условий для ипотеки с низким первым взносом, которые начнут действовать с 1 октября.

Фото из архива Е. Лапшиной

«Рост ставки ЦБ означает повышение затрат на компенсацию разницы до рыночного уровня со стороны государства, — добавляет эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина (на фото), — и более быстрое исчерпание выделенных на них лимитов по льготной ипотеке, которые в текущей ситуации будет сложнее докапитализировать».

Эксперт подтверждает вероятность смены основного посыла рекламных кампаний с «покупай выгоднее» на «покупай быстрее», отмечая снижение активности застройщиков по предоставлению скидок.

Фото: www.fintolk.pro

Генеральный директор агентства недвижимости Прайд Групп Алексей Бондарев (на фото) связывает летний всплеск спроса с повышением ЦБ ключевой ставки (речь идет о прошлом повышении ставки на 100 б. п. Напомним, что 15 августа ЦБ поднял ставку до 12%).

«Стоило Центробанку поднять ключевую ставку, как на рынок вылилось море покупателей, — констатирует эксперт и резюмирует: — Страхи всегда являются большим драйвером продаж, чем выгода».

Фото: www.realty.rodenproject.ru

«Порядка 80% покупателей квартир в Москве — это люди из регионов, — поделилась неожиданной информацией директор компании Etagi Prime Ригина Гордеева (на фото). — Как раз в период своего отпуска они имеют возможность приехать в столицу, чтобы изучить рынок недвижимости, проекты, сделать выбор и приобрести».

Фото: www.tenchat.ru

С нею согласна руководитель агентства недвижимости PRO ОБМЕН, вице-президент Гильдии риэлторов Москвы Екатерина Никитина (на фото).

«По итогам июля, — подсчитала она, — в структуре спроса на новостройки Новой Москвы 30,4% пришлось на людей из других регионов России».

Важным фактором роста интереса покупателей эксперт назвала активную маркетинговую политику ряда крупных застройщиков, которые заранее «начали масштабные кампании по привлечению на рынок региональных покупателей».

Фото: www.repawards.ru

Коммерческий директор — партнер Est-a-Tet Владимир Моребис (на фото) полагает, что спрос стимулирован ростом объема предложения.

«Во II квартале 2023 года на первичном рынке Новой Москвы вышел рекордный за последние три года объем нового предложения, — отметил он и уточнил: — Почти в пять раз больше, чем в предыдущем квартале, что стимулировало продажи».

Фото: www.rodenproject.ru

«Более высокий спрос по Новой Москве объясняется большей чувствительностью целевой аудитории к значениям ставок ипотечного кредитования, — полагает управляющий партнер Dombook, основатель БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова (на фото). — Часть покупателей закрывали сделки по уже одобренным кредитам, согласованным до повышения ключевой ставки ЦБ России».

Ряд экспертов считают, что активный спрос позволил застройщикам повысить цены, несмотря на большой объем предложения.

«В "старой" Москве… средняя цена предложения квадратного метра составляет 362 000 руб., — подсчитал директор направления «Новостройки» компании ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков (на фото). — В Новой Москве средняя стоимость квадрата — 228 100 руб. В Московской области — 174 700 руб.».

По информации управляющего директора компании Метриум Руслана Сырцова (на фото), суммарный объем предложения на первичном рынке достиг исторического рекорда.

Он привел следующие цифры: в экспозиции новостроек — 72 630 квартир и апартаментов в 435 проектах. А средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы по итогам июля, по данным Метриума, достигла 419 600 руб.

Фото: www.xoroshiy.ru

Руководитель отдела аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости Елена Чегодаева (на фото) отметила подорожание новостроек: «В "старой" Москве цены выросли примерно на 1% за месяц, в Новой Москве — на 1,1%, в Московской области — на 0,5%».

Тем не менее, по ее данным, средневзвешенная стоимость 1 кв. м введенного жилья составила 383 600 руб. (-3,3% за месяц, -14,1% за год), а средняя цена лота — 25,8 млн руб. (-3,9% за месяц, -13,5% за год).

Фото: www.citybur.ru

Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото) подчеркнул рост объема предложения готового жилья.

«Общий объем предложения квартир (без учета апартаментов) в готовых новостройках Москвы составляет 5 100 лотов в 126 проектах, — сообщил он. — Ипотечные госпрограммы распространяются на жилье не только в строящихся домах, но и в готовых комплексах от девелоперов».

Другие эксперты отмечают не самую большую популярность готовых новостроек — от 4% до 10 % в общей структуре продаж.

Фото: www.rbk.ru

Основные причины небывалого летнего роста продаж, которые назвали названные опрошенные Forbes эксперты, связаны с падением курса рубля, ростом ключевой ставки и экспансией региональных покупателей на московский рынок.

А увеличение динамики продаж в Новой Москве по сравнению с Подмосковьем и столицей в границах МКАД аналитики объясняют большим объемом нового предложения.

Другие публикации по теме

Банк ДОМ.РФ назвал регионы, где можно быстрее накопить на квартиру в новостройке

Эксперты: спрос постепенно восстанавливается, число сделок с недвижимостью растет

Эксперты: рынок новостроек Москвы стабилен

Эксперты выявили ключевые тенденции рынка недвижимости в первой половине 2023 года

Эксперты: продажи элитной недвижимости растут вместе с долларом

Эксперты: экспозиция новостроек Новой Москвы продолжает расширяться

Эксперты выяснили, как менялись цены на жилье в первой половине 2023 года

Эксперты: рисков затоваренности жилищного рынка новостройками нет

Эксперты: новым рекламным слоганом вместо «Покупай выгоднее» становится «Покупай быстрее»

Эксперты: спрос на жилье в Москве находится на высоком, отнюдь не кризисном, уровне

Эксперты: предложение новостроек Новой Москвы достигло рекордных 1 млн кв. м

Эксперты: рынок ипотечного кредитования к концу года может достичь 6 млрд руб. (графики)

Эксперты: объем предложения на столичном рынке новостроек массового сегмента за полугодие снизился на 14%

Эксперты: разница в цене новостроек и вторичного жилья превышает 40%

Эксперты: темпы продаж московских новостроек остаются стабильными третий месяц подряд

С таким призывом Президент России обратился к руководству Правительства и ЦБ в ходе состоявшегося в Кремле 7 мая совещания по экономическим вопросам. Инициативу главы государства позитивно восприняли в Минстрое и отраслевом сообществе, где считают, что ставку по госпрограмме льготной ипотеке необходимо снизить с нынешних 9% до 7% годовых.

Фото: www.kubnews.ru

На совещании с членами Правительства и Банка России во вторник Президент обратил их внимание на то, что «на текущий момент» в стране существенно сократились выдачи ипотеки.

Фото: www.sputnik-georgia.ru

«И это несмотря на снижение ключевой ставки и запущенные программы государственной поддержки кредитования, — посетовал Владимир Путин. — Давайте сегодня… отдельно остановимся на том, как повысить эффективность этих мер», — призвал он глав Правительства и ЦБ.

Напомним, что по данным регулятора, в апреле по сравнению с мартом объем выданной ипотеки в стране в целом сократился в три раза — с 521,3 млрд до 162,8 млрд руб., а выдачи в рамках льготных ипотечных госпрограмм — примерно в два раза, с 210 млрд руб. до 113 млрд руб.

Фото: www.ptzgovorit.ru

Объем ипотечных кредитов, выданных для долевого строительства, по итогам апреля, как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, упал более чем на 60% — до 89,7 млрд руб.

Стремление Президента России повысить эффективность, а значит, доступность ипотеки разделяют в Минстрое и отраслевом сообществе.

Фото: www.mskagency.ru

Так, выступая 7 июня на VII ежегодном форуме РБК «Недвижимость в России» первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин (на фото) заявил, что ставка по кредитам в рамках госпрограммы льготной ипотеки на новостройки может опуститься с нынешних 9% до уровня менее 7%.

«С учетом падения ключевой ставки у нас есть все предпосылки, чтобы прийти к этим цифрам. Ждем очередного заседания ЦБ (оно  состоится 10 июня — Ред.)», — сказал замглавы Минстроя.

Фото: www.nostroy.ru

Его поддержал президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков (на фото). Он привел на форуме данные, согласно которым за пять месяцев текущего года количество ипотечных сделок в новостройках упало на 78% относительно аналогичного периода 2021 года.

«Текущее падение спроса [на ипотеку — Ред.] может отразиться на вводе жилья в 2023—2024 годах», — выразил беспокойство Глушков, заметив, что «ставка в 9% населением не воспринимается».

Фото: www.in-news.ru

По его словам, снижение ставки по госпрограмме льготной ипотеки на новостройки хотя бы до 7% необходимо, чтобы повысить доступность кредитов для населения, загрузить работой девелоперов и обеспечить бесперебойную работу строительной отрасли.

«Сегодня мы плотно совместно с Минстроем этот момент мониторим и выходим с инициативой [понизить ставку по льготной ипотеке — Ред.]», важно, чтобы эта инициатива была обеспечена финансово и на нее были заложены деньги в бюджете», — подчеркнул глава НОСТРОЙ.

Фото: www.rus.kiziltan.ru

СПРАВКА

Госпрограмма льготной ипотеки на новостройки была запущена по инициативе Владимира Путина в апреле 2020 года как антикризисная мера для поддержки отрасли в кризисный для экономики период пандемии. Ее действие несколько раз продлевали, меняя условия выдачи.

На фоне экстренного повышения ключевой ставки ЦБ до 20% в конце февраля 2022 года в связи с внешним санкционным давлением, с 1 апреля федеральные власти изменили параметры госпрограммы: максимальный размер кредита (с целью приобретения квартиры в новостройке или объекта ИЖС) был увеличен с 3 млн до 12 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 6 млн руб. — для остальных регионов. Субсидируемая государством ставка поднялась с 7% до 12% годовых.

Фото: www.yanzori.ru

Однако в конце апреля, с учетом стабилизации экономической ситуацией в стране и наметившегося тренда на понижение ключевой ставки ЦБ, федеральные власти приняли решение снизить ставку по программе с 12% до 9%.

Также с 1 мая 2022 года Правительство увеличило максимальный размер кредита для льготной ипотеки с использованием льготной ставки до 30 млн руб. для столичных регионов и до 15 млн руб. — для остальных субъектов РФ. При этом ставка ИЖК в рамках 12 млн и 6 млн руб. субсидируется государством, а остальная сумма может быть выдана по рыночной или другой субсидируемой ставке (например, застройщиком или банком).

Другие публикации по теме:

Правительство снизило ставки и увеличило сумму льготной ипотеки

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в апреле упал вдвое (графики)

ЦБ: в апреле выдано на 56% меньше ипотечных кредитов для долевого строительства, чем годом ранее (графики)

Президент продлил льготную ипотеку до конца года

Правительство снизило ставки и увеличило сумму льготной ипотеки

Ирек Файзуллин: Поддержим льготную ипотеку и обеспечим контроль цен строительных ресурсов