Эксперты: рост цен на комнаты в коммунальных квартирах в городах России составил 11%

23 апреля 2024 11:56

Эксперты: рост цен на комнаты в коммунальных квартирах в городах России составил 11%

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали цены на комнаты в коммуналках в 70 городах России: в 61 городе за прошедший год этот вид жилья подорожал, в девяти — цены снизились.

Фото: МИР КВАРТИР

По данным аналитиков МИР КВАРТИР, дороже всего комнаты стоят там же, где и на остальную недвижимость цены высоки.

ТОП-10 регионов с высокой ценой включают Москву со средней ценой такого вида недвижимости чуть более 4 млн руб., Сочи (3,3 млн руб.), Санкт-Петербург (2,6 млн руб.), Владивосток (2,6 млн руб.), Севастополь (2,2 млн руб.), Читу (2,1 млн руб.), Якутск (2,08 млн руб.), Симферополь (2,05 млн руб.), Казань (1,97 млн руб.), Московскую область (1,87 млн руб.).

Доступнее всего комнаты в Ульяновске (463 543 руб.), Магнитогорске (468 666 руб.), Нижнем Тагиле (471 643 руб.), Череповце (529 373 руб.), Брянске (568 422 руб.), Тольятти (579 697 руб.), Смоленске (648 885 руб.), Волжском (649 645 руб.), Вологде (650 984 руб.) и Рязани (663 851 руб.).

Как показывает статистика, разброс цен — практически в девять раз. Ну а средняя цена комнаты по России составляет сегодня 1 217 281 руб.

Цены на комнаты в регионах РФ

№	Город	Ср. цена комнаты, руб.	Прирост с начала года
1	Москва	4 057 194	1,8%
2	Сочи	3 268 455	3,0%
3	Санкт-Петербург	2 633 714	-0,1%
4	Владивосток	2 562 416	16,5%
5	Севастополь	2 165 087	9,5%
6	Чита	2 111 143	25,2%
7	Якутск	2 080 758	24,7%
8	Симферополь	2 051 785	16,4%
9	Казань	1 973 186	4,0%
10	Московская область	1 869 338	5,0%
11	Сургут	1 798 614	10,9%
12	Хабаровск	1 788 192	15,2%
13	Краснодар	1 598 575	-3,7%
14	Уфа	1 532 617	22,0%
15	Нижний Новгород	1 468 078	18,4%
16	Иркутск	1 463 756	19,2%
17	Улан-Удэ	1 432 717	37,2%
18	Екатеринбург	1 418 785	16,1%
19	Барнаул	1 415 098	40,0%
20	Новосибирск	1 398 502	7,5%
21	Томск	1 374 914	17,1%
22	Тюмень	1 372 615	15,2%
23	Грозный	1 363 333	11,2%
24	Калининград	1 302 284	-2,8%
25	Владикавказ	1 302 140	10,0%
26	Кемерово	1 294 265	16,7%
27	Белгород	1 217 213	-2,2%
28	Красноярск	1 217 066	34,7%
29	Самара	1 213 905	38,2%
30	Ставрополь	1 188 350	36,1%
31	Архангельск	1 153 594	23,1%
32	Пермь	1 146 105	21,7%
33	Новокузнецк	1 141 322	35,6%
34	Ленинградская область	1 083 756	-4,1%
35	Тула	1 066 651	0,2%
36	Тверь	1 065 722	5,8%
37	Мурманск	1 058 928	-3,3%
38	Ростов-на-Дону	1 049 439	5,5%
39	Набережные Челны	1 038 668	9,9%
40	Владимир	1 033 990	11,8%
41	Омск	1 018 601	22,5%
42	Волгоград	914 695	27,1%
43	Курск	901 820	2,6%
44	Воронеж	884 816	18,2%
45	Махачкала	870 333	-9,3%
46	Астрахань	847 008	12,9%
47	Иваново	801 645	20,6%
48	Челябинск	794 676	28,0%
49	Саратов	786 403	22,0%
50	Калуга	776 566	1,3%
51	Ижевск	758 899	10,4%
52	Чебоксары	758 106	28,6%
53	Ярославль	725 458	-1,9%
54	Липецк	723 593	8,5%
55	Киров	710 000	35,4%
56	Орел	702 436	14,3%
57	Саранск	700 188	15,1%
58	Курган	694 736	20,8%
59	Оренбург	691 122	5,0%
60	Пенза	681 621	14,4%
61	Рязань	663 851	13,2%
62	Вологда	650 984	8,6%
63	Волжский	649 645	15,3%
64	Смоленск	648 885	3,3%
65	Тольятти	579 697	7,5%
66	Брянск	568 422	7,4%
67	Череповец	529 373	5,3%
68	Нижний Тагил	471 643	1,6%
69	Магнитогорск	468 666	3,6%
70	Ульяновск	463 543	-3,1%
	Среднее	1 217 281	10,6%

Источник: МИР КВАРТИР

За минувший год из 70 исследованных городов снижение по цене комнат показали только 9, остальные 61 продемонстрировали рост.

Более всего комнаты подорожали в Барнауле (+40%), Самаре (+38,2%), Улан-Удэ (+37,2%), Ставрополе (+36,1%), Новокузнецке (+35,6%), Кирове (+35,4%), Красноярске (+34,7%), Чебоксарах (+28,6%), Челябинске (+28%) и Волгограде (+27,1%).

Подешевело жилье данного типа в Махачкале (-9,3%), Ленинградской области (-4,1%), Краснодаре (-3,7%), Мурманске (-3,3%), Ульяновске (-3,1%), Калининграде (-2,8%), Белгороде (-2,2%), Ярославле (-1,9%) и Санкт-Петербурге (-0,1%).

В Москве цена комнаты прибавила 1,8%, в Московской области — 5%.

В среднем за год подорожание по стране составило 10,6%.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил, что рост цен на комнаты находится в общем тренде на удорожание недвижимости. Топ-менеджер подчеркнул, что рост спроса за последний год на 10% — 15% произошел при сокращении предложения на 38%.

«Спрос на них (комнаты в коммуналках — Ред.) вырос, так как приобретение полноценной квартиры для части покупателей стало не по карману из-за выросших цен и процентов по ипотеке, — пояснил эксперт и добавил: — Часть собственников решила вместо продажи сдавать их в аренду: ставки найма любой недвижимости сейчас активно растут».

Кроме того, по словам Павла Луценко, часть владельцев переделывает комнаты в студии, оборудуя их санузлами, и продает как отдельные малогабаритные квартиры, что сказывается на цене (+40% — 60%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: инфляция догоняет рост цен на новостройки

Эксперты отмечают стагнацию цен на рынке готового жилья

Эксперты: дороже всего строить жилье на Чукотке, дешевле — в Кабардино-Балкарии

Эксперты: в марте на рынке новостроек Петербургского региона цены немного выросли, а предложение сократилось

Эксперты: I квартал 2024 года на вторичном рынке Москвы запомнится низким спросом и стагнацией цен

Эксперты: в марте в «старой» Москве лучше всего продавались студии, а в Подмосковье — четырехкомнатные квартиры

Эксперты: за I квартал в «старой» Москве на 2,3% увеличилось предложение в новостройках бизнес-класса, но количество сделок упало на 41%

Эксперты: витрина столичных новостроек стандарт- и комфорт-классов сократилась на 9,6%

Эксперты ожидают падения цен на жилье в Подмосковье

Эксперты: рост стоимости квартир на первичном рынке замедлился

Эксперты фиксируют стагнацию на рынке новостроек

Эксперты: в марте на рынке новостроек Москвы выросли все показатели, кроме предложения

Печать

Цены Продажи Спрос Экспертное мнение Аналитика

1 июня 2022 10:09

Покидающий Россию финский девелопер YIT завершил сделку по продаже своего российского подразделения

Покупателем отраслевого актива, как и предполагалось ранее, стала Группа Эталон.

Фото: www.bicontent.businessinsurance.com

Как сообщает пресс-служба финского девелоперского концерна YIT (Концерн ЮИТ — 57-е место в ТОП застройщиков РФ) сделка закрыта, и она заняла больше времени, чем первоначально планировалось.

Теперь, после продажи своего российского подразделения, ЮИТ откажется от всех операций в России, говорится в сообщении.

«Мы очень довольны завершением сделки. С кризисом в Украине наш бизнес в России столкнулся с беспрецедентными трудностями, а продажа бизнеса позволила нам покинуть РФ, — заявил исполнительный директор финского концерна Маркку Мойлайнен (на фото).

Фото: www.akita72.1c-umi.ru

Напомним, что в начале марта Мойлайнен объявил о том, что приостанавливает инвестиции в земельные участки и строительство жилья на территории России, а также закупку лесоматериалов в нашей стране.

А в начале апреля руководство одной из старейших отечественных крупных компаний в сфере девелопмента и строительства, Группы Эталон (20-е место в ТОП застройщиков РФ, 6-е место в ТОП Санкт-Петербурга), договорившись с финским концерном, приняло решение приобрести его российское подразделение Housing Russia (ЮИТ Россия) по цене 4,6 млрд руб.

Фото: www.urban-villa.ru

Характеристики приобретенного бизнеса таковы:

• земельный банк, включающий 19 проектов в стадии проектирования и строительства в пяти регионах России (Москва и Московская область, Санкт-Петербург, Свердловская область, Казань и Тюмень);

• чистая реализуемая площадь портфеля проектов — более 0,6 млн кв. м;

• исключительные права на крупнейшую российскую частную IT-платформу по управлению многоквартирными домами — «Диспетчер 24»;

Фото: www.buh-spravka.ru

• проектная документация и библиотека типовых проектных решений для монолитных и префабрицированных панельных зданий;

• сервисные компании, под управлением которых находится 2,5 млн кв. м;

• 50-процентная доля в совместном предприятии с российским застройщиком Брусника, чьи активы под управлением составляют 2,2 млн кв. м;

• уникальная система управления возводимыми объектами, основанная на стандартизации, автоматизации, инновациях и практическом подходе к управлению проектированием на всех стадиях.

Фото: www.pravdaurfo.ru

По данным управленческой отчетности YIT, по состоянию на 31 марта 2022 года чистая денежная позиция компании Housing Russia на корпоративном уровне составила 5,3 млрд руб., а на проектном уровне — 8,4 млрд руб.

Выручка компании, в которой трудоустроены около 1,5 тыс. человек, по итогам 2021 года составила 204 млн евро, что соответствует 7% выручки всей группы YIT. Инвестиции со стороны YIT в акционерный капитал в России оцениваются в 210 млн евро.

Фото: www.kp.ru

По словам президента Группы Эталон Геннадия Щербины (на фото), приобретение российского подразделения бизнеса YIT в России позволит застройщику:

1) выйти на один из наиболее перспективных рынков России — Казань, расширив географию присутствия до семи регионов, а также увеличив предложение в Москве и Санкт-Петербурге;

2) ускорить работы по стандартизации и созданию лучшего на рынке продукта;

3) занять лидирующие позиции среди российских провайдеров дополнительных услуг для жителей многоквартирных домов.