«Коммерсант» со ссылкой на данные ЦИАН и других агентств недвижимости отмечает, что цены на вторичном рынке жилья в России перешли в режим стагнации, так как покупательский спрос на себя все сильнее оттягивают новостройки.

Фото: www.rg.ru

Так, стоимость вторичного жилья в 15 городах-миллионниках в ноябре увеличилась на 0,8% относительно октября — до 77,3 тыс. руб. за 1 кв. м. По сравнению с ноябрем 2018 года рост цен на б/у квартиры составил 7%.

Например, в Москве по подсчетам аналитиков ЦИАН вторичное жилье стоит в среднем 209,2 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 0,7% больше октябрьского и на 6% — ноябрьского показателя прошлого года.

Фото: www.storm24.media

В Санкт-Петербурге же за месяц цены на жилье никак не изменились. По данным «Авито Недвижимость» на вторичном рынке квартиры в городе на Неве продаются в среднем по цене 134,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

В Краснодаре вторичное жилье подорожало на 1,4% по сравнению с октябрем и на 8% — по сравнению с ноябрем прошлого года, до 64,7 тыс. руб. за 1 кв. м.

В Новосибирске вторичные квартиры продаются в среднем за 73,9 тыс. руб. за «квадрат». Это на 1,45% выше, чем в октябре, и на 8,9% — чем в ноябре прошлого года.

Фото: www.proocenka.com

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов (на фото) прогнозирует, что в ближайшее время стагнация цен на рынке вторичного жилья сохранится по причине устойчивого тренда на снижение ставок ИЖК. Удешевление ипотеки по мнению Попова всегда приводит к увеличению спроса на новостройки.

«В такой ситуации повышать цены продавцам квартир на вторичном рынке вряд ли будет выгодно», — полагает эксперт.

Фото: www.mirkvartir.me

А вот генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото) не спешит ставить крест на привлекательности для покупателей б/у квартир, поскольку во многих регионах с достройкой и вводом эксплуатацию новостроек наметились проблемы: застройщики этих объектов не смогли перейти на проектное финансирование, поэтому часть строек остановилась.

Это в свою очередь привело к сокращению объема предложения «первички» и, соответственно, к росту стоимости на вторичном рынке в таких городах, как Екатеринбург, Ижевск, Самара, Казань, Пермь и Калуга, информирует руководитель портала «МИР КВАРТИР».  

Другие публикации по теме:

Росреестр: за 9 месяцев продажи новостроек по ДДУ в России выросли на 16%

Аналитики ГК Талан: среди российских мегаполисов самое труднодоступное по цене жилье — в Санкт-Петербурге

Квадрат в московских новостройках эконом-класса в среднем вырос в цене до 137 тыс. руб., в домах комфорт-класса — до 171 тыс. руб.

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Столичный рынок новостроек в мае: то же затишье, что и в апреле

Итоги апреля на столичном рынке новостроек: затишье перед взрывом?

Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции

Доля переуступки прав (цессия) по договорам участия в долевом строительстве на первичном рынке премиум-класса снизилась до экстремально низких за последние 10 лет показателей, сообщил Интерфакс со ссылкой на исследование Аеон Девелопмент.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Специалисты проанализировали данные столичного управления Росреестра и отметили, что доля цессий в общей структуре премиального рынка Москвы в текущем году сократилась до 5%. В 2023-м показатель находился на уровне 13%, а в 2022 году составлял 22%.

В основном по договорам цессии жилье перепродают инвесторы, которые приобретают квартиру на этапе котлована, а по завершении строительства реализовывают по более высокой цене.

Уменьшение доли переуступок характерно для всех классов жилья. Падение спроса на такие сделки в классах «эконом» и «бизнес» связано со стоимостью недвижимости и снижением доступности ипотеки.

Фото: aeondevelopment.ru

Управляющий партнер Аеон Девелопмент Дмитрий Старостин (на фото) напомнил, что на высокобюджетном рынке ипотека практически не влияет на продажи, поэтому в премиум-классе другие причины изменения доли цессий.

По его мнению, на это повлияло замедление роста цен относительно динамики 2020—2022 годов. Кроме того, на фоне высокой ключевой ставки ЦБ потенциальные клиенты предпочитают сохранять свои накопления на депозитных счетах.

«Настолько привлекательных ценников на старте нет, доходность для инвесторов изменилась, и они ждут дальнейшего развития событий», — резюмировал Дмитрий Старостин.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: элитным жильем в Москве заинтересовались сотрудники IT-компаний и иногородние инвесторы

Эксперты: 42% всего объема инвестиций в недвижимость приходится на жилые объекты

Эксперты: повышение ставки по «Семейной ипотеке» до 12% не поможет отсечь инвесторов

ЦБ нашел на рынке новостроек новые схемы продаж — аккредитивы и переуступку прав

При покупке квартиры эксперты советуют быть немного инвестором

Анастасия Маслёха (ГК ТОЧНО): 2023-й стал годом рынка не инвестора, а жителя, который приобретает квартиру для себя

Эксперты: на московском рынке новостроек доля квартир по переуступке выросла на треть

Эксперты: недвижимость — самый понятный и надежный инвестиционный инструмент

Когда нельзя возвращать без рассмотрения заявление о госрегистрации договора об уступке прав по ДДУ

Верховный Суд ограничил права граждан-инвесторов в случае банкротства застройщика