Эксперты: рост цен на жилье может остановиться

28 апреля 2023 12:41

Эксперты: рост цен на жилье может остановиться

Цены на квартиры в новостройках, выросшие в крупных российских агломерациях за четыре года в среднем на 76%, достигли потолка, отмечает Коммерсантъ со ссылкой на исследование Фонда «Институт экономики города» (ИЭГ).

Аналитики ИЭГ пришли к выводу, что до 2030 года цены на жилье в 17 крупных агломерациях страны, включая Московскую, Петербургскую, Краснодарскую, Екатеринбургскую либо сохранятся на уровне 2022 года, либо снизятся.

Вероятный рост цен, уточняют эксперты, не превысит инфляцию.

Фото: www.urbaneconomics.ru

За 2019—2022 годы номинальная стоимость жилья в этих агломерациях выросла в среднем на 76%, поясняет вице-президент ИЭГ Татьяна Полиди (на фото).

Это превышает потребительскую инфляцию почти в три раза, которая за обозначенный период составила 27%. Таким образом, считает она, «возможности для дальнейшего серьезного подорожания жилья начали исчерпываться уже во втором полугодии 2022 года».

Фото: www.static.tildacdn.com

Директор по развитию компании Метриум Наталья Сазонова (на фото) подтверждает, что в Москве за пять лет цены в новостройках выросли на 68,2%, инфляция — на 32,4%.

По словам Татьяны Полиди, сейчас в России, с одной стороны, низкая доступность жилья, а с другой — нет устойчивого роста доходов населения.

Управляющий партнер Dombook Ирина Доброхотова (на фото ниже) согласна с коллегами, что такая ситуация не позволяет повышать цены на квартиры.

Фото: www.f.mirkvartir.me

Гендиректор НДВ Супермаркет недвижимости Наталия Кузнецова (на фото ниже) полагает, что увеличение цен в новостройках возможно не более чем на 0,7% в месяц. Существующий избыток предложения на рынке первичного жилья влияет на сокращение объемов новых проектов и позволит сдержать заметный рост цен, полагает она.

Для реализации не распроданного на данный момент жилья только в Москве потребуется не менее полутора лет — так эксперт оценивает сложившуюся ситуацию.

Фото: www.hr-tv.ru

При этом, как считает Татьяна Полиди, несмотря на ожидаемое сокращение ввода нового жилья, к 2030 году вырастет обеспеченность жильем.

В половине крупных агломераций, по ее словам, показатель превысит 30 кв. м на человека. Сейчас этого показателя достигли только в Краснодарской и Воронежской агломерациях.

Основатель группы Родина (ЦПХГ) Владимир Щекин (на фото) предпочитает не делать ценовых прогнозов более чем на год и считает, что существуют потенциальные точки роста спроса, например появление «новой группы хорошо оплачиваемых граждан из числа военнослужащих».

А коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото ниже) признает, что застройщики рассчитывают на отложенный спрос.

Фото: www.rbk.ru

Снижение стоимости жилья, отмечает советник гендиректора РАД Наталья Круглова (на фото), не выгодно ни застройщикам, ни банкам, поскольку «финансирование реализуемых сейчас проектов рассчитывалось на основе ценовой конъюнктуры, сложившейся в последние годы».

Фото: www.uhd.name

Эксперты убеждены, что власти будут стремиться избежать обвала на рынке недвижимости, который влияет и на ВВП. По словам Татьяны Полиди, выкуп у застройщиков нераспроданного жилья для социальных нужд может стать одним из инструментов поддержки спроса.

Наталья Круглова предполагает, что может появиться специальная госструктура для передачи выкупаемых квартир в аренду или в лизинг нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Фото: www.vita-property.ru

Застройщики, со своей стороны, предлагают продлить действие льготной ипотеки на неопределенное время.

Однако «это не самый лучший вариант», убеждена Круглова. По ее мнению, «высокая закредитованность населения на фоне снижения реально располагаемых доходов… грозит волной дефолтов ипотечников».

Другие публикации по теме:

Эксперты: объем возводимого в Москве жилья на конец прошлого года достиг 16,6 млн кв. м

Эксперты: в Санкт-Петербурге резко увеличились объемы нераспроданного жилья

Эксперты: в начале года деловая активность застройщиков сезонно снизилась после всплеска в декабре

Эксперты: больше всего цена 1 кв. м новостроек снизилась в Татарстане

Эксперты: квартиры в новостройках дороже, чем на вторичном рынке

В Московском регионе сменился тренд: после падения спроса в начале года продажи в марте начали расти

Эксперты: в Петербургском регионе, как и в Московском, спрос на новостройки упал

Эксперты: в марте предложение в петербургских новостройках оказалось минимальным

Эксперты: в марте спрос на новостройки комфорт- и бизнес-классов вырос на 32%

Эксперты: средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках в Москве снизилась, а в Подмосковье и Новой Москве выросла

Эксперты: конкуренция между застройщиками улучшает качество проектов

Эксперты: в марте предложение в петербургских новостройках оказалось минимальным

Печать

Доступность жилья Цены Спрос Объем строительства Экспертное мнение

3 февраля 2023 18:09

Эксперты: в январе на фоне сокращения спроса рост цен на новостройки в России фактически прекратился

Застройщики отреагировали на эту тенденцию приостановкой запуска ранее намеченных проектов, отмечается в очередном исследовании специалистов портала «МИР КВАРТИР» в 70 городских агломерациях РФ.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Аналитики зафиксировали, что в 39 из 70 рассмотренных городов цена 1 кв. м новостроек по итогам января увеличилась, в 27 — снизилась, в четырех — не изменилась относительно декабря 2022 года.

Цены на новостройки в городах РФ

№	Город	Цена за кв.м, руб.	Прирост за январь	Цена квартиры, руб.	Прирост за январь
1	Сочи	320 665	-1,3%	11 354 879	-5,1%
2	Москва	314 343	-0,8%	17 816 291	-1,2%
3	Санкт-Петербург	226 252	0,7%	11 767 215	0,9%
4	Казань	172 234	-0,6%	9 066 708	-0,8%
5	Московская область	171 518	-1,0%	8 524 483	-0,4%
6	Владивосток	164 590	1,0%	8 641 507	1,0%
7	Ленинградская область	148 710	-0,5%	7 071 223	-0,4%
8	Севастополь	148 670	-3,2%	7 564 267	-4,3%
9	Якутск	142 951	-0,7%	7 377 832	4,1%
10	Нижний Новгород	137 384	-0,2%	7 494 341	-0,6%
11	Чита	135 222	-1,5%	6 638 248	-2,2%
12	Краснодар	134 629	0,4%	6 636 047	-0,6%
13	Симферополь	132 617	-0,1%	7 350 128	0,4%
14	Хабаровск	131 059	-1,0%	7 522 677	-2,0%
15	Сургут	125 281	-1,1%	7 574 921	0,8%
16	Новосибирск	124 837	0,8%	6 271 118	0,6%
17	Екатеринбург	123 007	0,4%	6 278 620	0,8%
18	Иркутск	122 717	0,3%	6 481 790	1,0%
19	Калининград	122 280	0,2%	7 529 699	0,3%
20	Архангельск	121 678	0,5%	5 652 208	0,3%
21	Уфа	120 491	-0,5%	6 010 374	-1,8%
22	Тюмень	114 762	0,5%	6 221 859	-0,4%
23	Ростов-на-Дону	113 488	-0,3%	5 514 741	0,0%
24	Астрахань	112 322	0,4%	6 064 465	1,2%
25	Белгород	112 178	-0,6%	6 317 422	-0,1%
26	Красноярск	110 891	0,6%	6 196 796	0,2%
27	Новокузнецк	110 560	4,9%	6 449 651	3,7%
28	Томск	109 074	2,2%	5 973 099	3,4%
29	Пермь	108 099	1,5%	5 666 506	-0,3%
30	Самара	106 237	1,7%	5 939 147	2,0%
31	Омск	101 597	1,9%	5 782 758	0,6%
32	Тула	100 775	0,4%	5 425 201	-0,5%
33	Барнаул	99 711	0,5%	5 438 244	0,0%
34	Тверь	99 014	1,9%	5 178 239	1,7%
35	Набережные Челны	96 519	0,0%	4 999 161	0,4%
36	Мурманск	96 298	0,0%	4 915 160	0,0%
37	Ярославль	95 935	0,1%	5 502 169	-1,0%
38	Рязань	95 743	1,1%	5 265 211	2,0%
39	Воронеж	95 624	-0,4%	5 190 293	-2,6%
40	Калуга	95 501	-0,7%	5 257 741	-0,6%
41	Кемерово	94 711	0,3%	4 803 017	-0,4%
42	Улан-Удэ	93 456	2,1%	4 724 268	-0,1%
43	Ставрополь	92 624	0,0%	4 897 613	0,1%
44	Пенза	92 251	-0,3%	5 475 137	0,4%
45	Чебоксары	91 022	-0,1%	4 915 038	-0,5%
46	Волгоград	90 164	-0,5%	4 805 242	-3,9%
47	Курск	87 622	0,8%	4 647 297	1,2%
48	Челябинск	86 834	0,6%	4 787 923	0,6%
49	Ижевск	86 813	0,1%	4 569 679	-0,9%
50	Тольятти	85 160	-0,1%	4 686 676	-0,1%
51	Липецк	84 400	0,1%	5 182 875	0,4%
52	Киров	83 777	0,1%	3 788 465	0,6%
53	Владимир	82 458	0,0%	4 411 456	-0,6%
54	Ульяновск	82 267	-0,1%	4 266 638	-0,8%
55	Череповец	81 688	0,7%	5 039 478	-0,2%
56	Брянск	81 338	0,3%	4 834 987	0,7%
57	Орел	81 263	-0,2%	4 602 007	0,0%
58	Саратов	78 963	0,7%	4 234 305	1,3%
59	Иваново	78 690	1,2%	4 674 390	1,4%
60	Вологда	77 764	0,1%	4 132 371	-0,2%
61	Волжский	76 003	-2,7%	4 539 277	-5,0%
62	Курган	75 969	-1,8%	3 990 009	-1,3%
63	Саранск	75 920	0,2%	4 082 719	-0,8%
64	Смоленск	70 373	0,2%	3 981 787	0,0%
65	Владикавказ	68 433	-0,2%	4 823 477	1,2%
66	Оренбург	67 595	1,0%	3 332 191	1,3%
67	Грозный	65 612	-0,4%	5 040 628	1,8%
68	Нижний Тагил	57 424	0,4%	2 929 370	0,9%
69	Магнитогорск	54 946	0,2%	2 483 786	0,2%
70	Махачкала	42 420	0,1%	2 913 922	-0,2%
	Среднее	109 763	0,0%	5 850 264	-0,2%

Источник: МИР КВАРТИР

Как видно из таблицы, больше всего «квадрат» за месяц подорожал в Новокузнецке (+4,7%), Томске (+2,2%), Улан-Удэ (+2,1%), Твери (+1,9%), Омске (+1,9%).

Наибольшее снижение показателя наблюдалось в Севастополе (–3,2%), Волжском (–2,7%), Кургане (–1,8%), Чите (–1,5%), Сочи (–1,3%).

Фото: МИР КВАРТИР

В Москве средняя стоимость 1 кв. м в новостройках по итогам января незначительно снизилась (в пределах 1%), а в Санкт-Петербурге — немного повысилась (+0,7%).

Средний показатель по всем 70 городам никак не изменился, оставшись на декабрьском уровне — 109,76 тыс. руб. за 1 кв. м.

Средняя по всем городам цена лота составила 5,85 млн руб. (-0,2% к декабрю), также практически не изменившись.

Фото: www.mirkvartir.me

По словам генерального директора федерального портала «МИР КВАРТИР» Павла Луценко (на фото), начало этого года продолжает тренды конца минувшего: цены не растут, а спрос продолжает сокращаться.

«Предложение (так же, как и площадь продаваемых квартир) стало тоже понемногу сокращаться: возможно, уже начинает сказываться тот фактор, что застройщики начали откладывать реализацию намеченных проектов», — так эксперт обозначил еще одну важную тенденцию российского рынка новостроек.

Другие публикации по теме:

Эксперты: быстрее всего накопить на квартиру в новостройке можно в Ямало-Ненецком автономном округе — всего за три года

Эксперты: снижение спроса усиливает конкуренцию среди застройщиков и заставляет их более активно применять скидки

Эксперты: на фоне неопределенности и роста тревожности спрос на новостройки за год упал на 25%

Эксперты: самые дешевые частные дома продаются в Волгоградской, Челябинской и Омской областях

Эксперты: с начала года наибольшее снижение цен зафиксировано в Набережных Челнах — на 13%

Марат Хуснуллин: Оценить влияние частичной мобилизации на темпы строительства в России пока не представляется возможным

Эксперты: Краснодар, Сочи, Рязань, Кемерово, Ростов-на-Дону и Липецк лидируют по росту цен на жилье

Эксперты: Ярославль лидирует среди российских городов по темпам годового роста цен на жилье

Печать

Аналитика Цены Доступность жилья Экспертное мнение

Поиск

Новости

Эксперты: снижение спроса на новостройки тормозит рост цен в России

Эксперты: без льготной ипотеки рост цен на новостройки в регионах России притормозился

Эксперты выяснили, в каких городах Подмосковья зафиксирован максимальный рост цен на новостройки

Эксперты: рост цены 1 кв. м может привести к увеличению социальных выплат

Эксперты: наибольший рост цен на новостройки в 2023 году зафиксирован в Нижнем Новгороде, Челябинске и Воронеже