От этом со ссылкой на представителей риэлторского бизнеса сообщает РБК Недвижимость.

Фото: www.youtube.com

Так, по информации компании «Этажи», не остановили выдачу ипотеки в рамках госпрограммы (субсидирования ставок до 7% годовых) льготной ипотеки на новостройки только три из 18-ти банков, с которыми она работает — это Сбербанк, Промсвязьбанк (ПСБ), Абсолют Банк.

При этом в Сбербанке выдают льготную ипотеку только по ранее одобренным заявкам, новые банк не принимает, уточнили риэлторы.

Банки-партнеры компании Метриум, по ее информации, перестали принимать заявки на льготную ипотеку в рамках льготных программ субсидирования ставок «Господдержка — 2020» и «Семейная ипотека». Речь идет о таких кредитных организациях, как МКБ, Банк Открытие, Промсвязьбанк, Банк ДОМ.РФ, СМП Банк, Россельхозбанк, Альфа Банк, МТС Банк, Газпромбанк, Металлинвестбанк.

Фото: www.vbr.ru

Все перечисленные банки полностью остановили прием заявок на ипотеку, проинформировали в Метриум. А Росбанк Дом, Сбер и ВТБ, по их словам, принимают заявки только на рыночную ипотеку, вне программ господдержки.

Приостановку выдач льготной ипотеки собеседники информагентства объяснили ожиданиями пересмотра основных параметров госсубсидирования ставок.

В частности, в отношении льготной ипотеки на новостройки речь идет о повышении льготной ставки с 7% до 12—13% годовых. По информации «Этажей», такая возможность сейчас обсуждается властями и банковским сообществом.

Фото: www.otbetbl.com

Напомним, что 28 февраля, Банк России экстренно повысил до исторического рекорда ключевую ставку — с 9,5% до 20%. Такой шаг регулятор обосновал тем, что в условиях новых экономических санкций со стороны Запада, вызванных проведением военной спецоперации в отношении Украины, это позволит поддержать финансовую и ценовую стабильность в РФ и защитить сбережения граждан от обесценения.

Как известно, ставки по любым кредитам, в том числе и по ИЖК, не только растут вслед за ключевой ставкой ЦБ, но и обычно превышают ее на несколько процентных пунктов (п.п.). Но по инерции ставки ИЖК в России не успели еще обогнать столь резкий (более чем вдвое) скачок ключевой ставки ЦБ.

Таким образом, в России создалась беспрецедентная ситуация, грозящая, в частности, дестабилизацией рынка ипотеки. Уже в понедельник-вторник ставки на ипотечные продукты в ряде банков выросли сразу на несколько п.п., до 15%—19%.  

Фото: www.iz.ru

По словам младшего директора по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Вячеслава Путиловского (на фото), некоторые банки сегодня формально не отказываются от выдачи ипотеки, но фактически «придерживают» ее, не одобряя заявки и не выдавая деньги.

«Реанимировать рынок можно, но вряд ли это сейчас приоритет для властей, — отмечает эксперт. — Однако застройщики не могут себе позволить не продавать уже построенное либо строящееся жилье, поэтому с их стороны будут применяться различные маркетинговые приемы: скидки, рассрочка и др.», — прогнозирует Путиловский.

Фото: gk-mfcu.ru

Основатель компании МФЦУ, оказывающей услуги в сфере регистрации недвижимости и кредитования, Ольга Благовещенская (на фото) свидетельствует, что после некоторого замешательства в начале недели сегодня российские банки продолжают принимать заявки на ипотеку — как рыночную, так и в рамках льготных госпрограмм.

«Сейчас все кинулись оформлять льготную, семейную ипотеку. Есть всплеск спроса со стороны желающих оформить ипотеку в рамках льготных программ, — констатирует она. — Более того, даже тот, кто не имеет права на семейную программу, думает, как бы в нее попасть», — добавляет Благовещенская.

Фото: www.kremlin.ru

Напомним, что в понедельник на совещании по экономическим вопросам с представителями федеральных органов власти и крупного бизнеса Президент России Владимир Путин поручил Правительству обеспечить сохранение прежних ставок по ипотечным договорам, заключенным до резкого повышения ключевой ставки Банка России до 20%.

А вице-премьер Марат Хуснуллин (на фото), курирующий строительство, заявил во вторник на открытии «Российской строительной недели» (РСН-22), что даже в сложных экономических условиях Правительство не снимает с себя обязательств по поддержке развития в жилищной сфере, в том числе по субсидированию ипотеки.

Правда, он уточнил при этом, что под давлением обстоятельств стоимость не только рыночной, но и льготной ипотеки неизбежно изменится.

Фото: www.freepng.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: обеспечить доступность жилья сегодня невозможно без господдержки и приемлемых условий проектного финансирования

Марат Хуснуллин: Несмотря на внешние обстоятельства, Правительство не снимает с себя обязательств по развитию жилищной сферы

Владимир Путин: Ставки по ипотеке, взятой до 28 февраля, не должны изменяться в сторону увеличения

Экспертное мнение: ипотеки в России больше нет!

Российские банки взметнули ставки по ипотеке до уровня выше 17%

Отечественные застройщики демонстрируют рыночный оптимизм на фоне новых западных антироссийских санкций

Совкомбанк одним из первых банков объявил о временной приостановке выдачи ипотеки

Депутат Анатолий Аксаков: Госпрограмму льготой ипотеки на новостройки необходимо продлить на три года

Портал ЕРЗ.РФ сообщал о том, что в минувшую пятницу совет директоров Банка России повысил ключевую ставку до 18% годовых. СМИ продолжают публиковать мнение ведущих экспертов рынка недвижимости о возможных последствиях решения регулятора.

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

При росте ключевой ставки до 18% проценты по рыночной ипотеке увеличатся до 22% — 23%, а спрос на такие кредиты сократится до околонулевых значений, предположил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК А101 Рустам Азизов. «Не исключен сценарий, когда спрос из-за низкой доступности ипотеки снизится до 50% к осени», — уточнил он.

Главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко согласен с тем, что по сравнению с прошлой осенью число сделок с ипотекой может сократиться в диапазоне от 30% (оптимистично) до 50% (реалистично). При этом он считает, что цены на недвижимость перестанут расти, и этот период станет «удачным временем» для приобретения жилья.

Рост ключевой ставки ЦБ затронет и тех покупателей, которые приобретают квартиру по «Семейной ипотеке», если используют сверхлимит, добавила основатель БЕСТ-Новострой и bnMAP.pro Ирина Доброхотова. Максимальный кредит по программе в столичных регионах составляет 12 млн руб., если нужна сумма больше, то за превышение придется платить по рыночной ставке, поэтому покупатель может отказаться от сделки, пояснила эксперт.

По мнению старшего партнера компании Vysotsky Estate Сергея Смирнова, рынок недвижимости с начала года уже просел на 40%, поэтому «ЦБ может поднимать ставку хоть до 20%, хуже уже не будет, и на спрос это никак не повлияет».

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов главную проблему видит в том, что высокая ставка ЦБ начнет тормозить новое строительство, а параллельно на рынке сформируется отложенный спрос.

Поэтому в нынешних условиях крайне важно создавать для девелоперов новые стимулы и пересмотреть существующие принципы проектного финансирования, которые крайне дороги для рынка жилья, подчеркнул эксперт.

Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов также ожидает падения темпов кредитования — как из-за завершения срока действия льготных ипотечных программ, так и потому, что банки существенно ужесточили условия выдачи займов.

Он напомнил, что, с одной стороны, повышение ключевой ставки ЦБ обычно ведет к замедлению темпов экономического роста, а с другой — к росту экстра-доходности по вкладам и накопительным счетам.

По его данным, с начала ужесточения монетарной политики в середине прошлого года суммарный чистый приток на срочные рублевые депозиты по банковскому сектору достиг 9,4 трлн руб.

«Уровень ставок по сберегательным инструментам в ближайшее время сохранится, что обеспечит стабильный рост рынка пассивов до конца года», — подытожил Владимир Чернов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты ожидают ужесточения условий выдачи корпоративных займов

Эльвира Набиуллина: Доступность жилья повысится, но не стоит ожидать мгновенной подстройки цен

Застройщики: решение ЦБ о повышении ключевой ставки было ожидаемым

ЦБ повысил ключевую ставку до 18% годовых (график)

Эксперты: в июне, перед окончанием льготной ипотеки, объем выдач вырос на 44%, а за первые две недели июля он сократился на 46,4%

Сергей Терентьев (Группа ЦДС): Что будет с рынком дальше и к какому уровню спроса мы придем — увидим осенью

Эксперты ожидают роста ключевой ставки до 17,5% — 20%

Марат Хуснуллин: программа ссудно-сберегательных касс — один из вариантов замены ипотеки

Марат Хуснуллин: Правительство допускает возможность пересмотра условий «Семейной ипотеки»

Эксперты оценили спрос на новостройки в регионах, которые попали под новые условия «Семейной ипотеки»

Эксперты не исключили, что 2025 год может повторить 2008-й