По итогам июля, которые подвели аналитики компании Метриум, на рынке новостроек массового сегмента Москвы за месяц произошло сокращение объема предложения на 0,3%.

Фото: www.rbk.ru

В июле 2023 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы в старых границах экспонировалось 110 проектов. Объем предложения на конец периода составил 22,4 тыс. лотов (20,5 тыс. квартир и 1,9 тыс. апартаментов).

Относительно предыдущего месяца объем экспозиции сократился на 0,3%. В годовом выражении зафиксировано увеличение на 3,5%.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Самый большой объем предложения вновь в ЮВАО (18,2% рынка, +2,3 п. п. за месяц). Лидер предыдущих месяцев, ЗАО, опустился на 0,7 п. п. и занял второе место с долей 17,9%.

Здесь же, по подсчетам экспертов, и самая высокая цена первичного жилья. Наиболее доступные новостройки находятся в ЗелАО, ЮЗАО и ЮВАО.

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента
по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

Что касается стадии строительной готовности, то в конце июля 2023 года основная часть предложений находилась на стадии монтажа этажей (68%, −5,7 п. п. за месяц).

На начальном этапе строительства доля предложения выросла на 3,1 п. п., составив 9,8%.

3,4 п. п. за месяц прибавила доля предложений на этапе отделки (14% рынка). А вот доля предложений в готовых корпусах потеряла 0,8 п. п. (8,1%).

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента
по комнатности, количество лотов

Источник: Метриум

По-прежнему в экспозиции превалируют однокомнатные лоты (38,8%, +0,5 п. п. за месяц). На долю многокомнатных предложений приходится менее 1%.

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента
по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

65,4% новостроек массового сегмента предлагается с чистовой отделкой (+0,6 п. п. за месяц).

При этом средневзвешенная цена 1 кв. м составила 300 720 руб., прибавив, по данным аналитиков, 2,6% за месяц и 4,8% за год.

Цена 1 кв. м апартаментов в столице в среднем практически не изменилась.

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости массового сегмента по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Источник: Метриум

Анализируя спрос, эксперты Метриум подсчитали, что на рынке новостроек массового сегмента в июле 2023 года было зарегистрировано 3,1 тыс. сделок.

Отмечено снижение спроса на 8% по сравнению с июнем 2023 года, и это сопоставимо со статистикой прошлогоднего июля.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Доля ДДУ с ипотекой в июле 2023 года составила 78% сделок.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) считает, что рынок первичной недвижимости массового сегмента сейчас стабилен.

Об этом эксперту позволяют судить незначительные колебания объема предложений как месяц к месяцу, так и в годовом выражении.

Спрос также находится на уровне предыдущего года, отметил топ-менеджер Метриума. «При этом цена 1 кв. м растет, хотя говорить об отмене скидочных предложений не приходится», — уточнил эксперт.

По его мнению, покупатели привыкли к тому, что цена на жилье без ипотеки или рассрочки может быть на 20%—30% ниже, чем на недвижимость с льготными условиями оплаты, а застройщики не собираются отказываться от такой тенденции.

Другие публикации по теме:

Эксперты: готовых новостроек в столичной продаже стало больше

В ожидании спада

Эксперты: продажи квартир по ДДУ за год упали на 19%

Эксперты: снижение платежеспособности населения начинает сказываться на выручке лидеров жилищного рынка

Эксперты выявили ключевые тенденции рынка недвижимости в первой половине 2023 года

Эксперты: москвичи заинтересовались жильем бизнес-класса

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц выросло на 16% (графики)

Эксперты: продажи элитной недвижимости растут вместе с долларом

Эксперты: экспозиция новостроек Новой Москвы продолжает расширяться

Эксперты: на московском рынке без перемен

Эксперты выяснили, как менялись цены на жилье в первой половине 2023 года

Эксперты: шесть месяцев спрос шел вверх, а во II полугодии главным трендом будет выжидание

Эксперты: в Петербургском регионе, как и в Московском, в этом году ожидается максимальный ввод жилья 

Портал ЕРЗ.РФ опубликовал ТОП проектировщиков. Лидеры сменились в девяти регионах, изменения произошли и в тройке лучших по РФ.

ТОП, подготовленный экспертами портала ЕРЗ.РФ, сформирован по результатам анализа проектных деклараций более 12 тыс. строящихся в России многоквартирных домов (МКД).

Возглавляет рейтинг проектная группа Самолет-Проект (ИНН 9731005530), которая спроектировала 122 строящихся дома общей площадью 2,37 млн кв. м. На втором месте расположился ПИК-Проект (ИНН 7714599209), в активе которого 1,96 млн кв. м в 92 строящихся домах.

Замыкает тройку лидеров Проектное Бюро Апекс (ИНН 7725825428), спроектировавшее 1,91 млн кв. м в 55 строящихся домах. Этот проектировщик потеснил Группу компаний Олимпроект (ИНН 7705546031), которая заняла третье место в августовском рейтинге, а в сентябре опустилась на четвертую строчку с 1,82 млн кв. м в 62 строящихся домах.

Источник: ЕРЗ.РФ

Первую пятерку, как и месяц назад, замыкает бюро индивидуального предпринимателя Тарасенко Владислава Николаевича (ИНН 231294758986 — 1,6 млн кв. м, 110 домов). Всего в ТОП-20 крупнейших проектировщиков России два индивидуальных предпринимателя: помимо Тарасенко, в рейтинге представлен Кривенко Артем Иванович (ИНН 614805391815), который в сентябре поднялся на две позиции, заняв 15-ю строчку с показателями 21 дом и 497 тыс. кв. м.

Смена лидеров произошла в 9 регионах России:

- г. Севастополь — Севастопольский Стройпроект;

- Донецкая Народная Республика — Проектный Институт Градоресурс;

- Калужская область — Морозов Павел Андреевич;

- Луганская Народная Республика — Фабрика проектов;

- Нижегородская область — Интраград;

- Республика Коми — СКАТПРОЕКТ;

- Республика Хакасия — Проектная компания Стройпрофиль;

- Тюменская область — ГРАДЪ;

- Чувашская Республика-Чувашия — Головной Проектно-Изыскательный Институт ЧУВАШГРАЖДАНПРОЕКТ.

Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори

СПРАВКА О МЕТОДОЛОГИИ ПОДСЧЕТА ДАННЫХ

ТОП проектировщиков по объему текущего строительства формируется и публикуется 1-го числа каждого месяца начиная с августа 2024 года. При формировании ТОП по каждому проектировщику учитываются жилые дома и дома с апартаментами, имеющие опубликованные проектные декларации и не имеющие опубликованных разрешений на ввод в эксплуатацию в ЕИСЖС (наш.дом.рф) на дату формирования ТОП. Информация о проектировщике рассчитывается на основании сведений, размещенных в разделе 10.3 проектной декларации. Для жилых домов в расчет идет площадь, указанная в п. 9.3.1 проектной декларации, а для домов с апартаментами — площадь апартаментов в общей площади здания.

Для получения полного перечня проектировщиков РФ с указанием ИНН и в привязке к застройщикам, жилым комплексам и регионам строительства просим направить запрос на e-mail gdv@erzrf.ru.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЕРЗ.РФ составил рейтинг генподрядчиков в жилищном строительстве

ЕРЗ.РФ составил рейтинг крупнейших проектировщиков России

Размер обязательств для членов СРО изыскателей и проектировщиков увеличат на 40% — 50%

Проектировщики смогут руководствоваться добровольными требованиями либо будут должны обосновать соответствие проекта Техрегламенту 

Разработаны профессиональные стандарты для проектировщиков

Недобросовестных проектировщиков «возьмут на карандаш»

На ТОП-50 крупнейших проектировщиков приходится 27% рынка проектирования многоквартирных домов

ЕРЗ.РФ составил первый в России рейтинг генподрядчиков жилищного строительства