Эксперты: рынок новостроек Москвы стабилен
По итогам июля, которые подвели аналитики компании Метриум, на рынке новостроек массового сегмента Москвы за месяц произошло сокращение объема предложения на 0,3%.
Фото: www.rbk.ru
В июле 2023 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы в старых границах экспонировалось 110 проектов. Объем предложения на конец периода составил 22,4 тыс. лотов (20,5 тыс. квартир и 1,9 тыс. апартаментов).
Относительно предыдущего месяца объем экспозиции сократился на 0,3%. В годовом выражении зафиксировано увеличение на 3,5%.
Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.
Источник: Метриум
Самый большой объем предложения вновь в ЮВАО (18,2% рынка, +2,3 п. п. за месяц). Лидер предыдущих месяцев, ЗАО, опустился на 0,7 п. п. и занял второе место с долей 17,9%.
Здесь же, по подсчетам экспертов, и самая высокая цена первичного жилья. Наиболее доступные новостройки находятся в ЗелАО, ЮЗАО и ЮВАО.
Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента
по стадии строительной готовности, количество лотов
Источник: Метриум
Что касается стадии строительной готовности, то в конце июля 2023 года основная часть предложений находилась на стадии монтажа этажей (68%, −5,7 п. п. за месяц).
На начальном этапе строительства доля предложения выросла на 3,1 п. п., составив 9,8%.
3,4 п. п. за месяц прибавила доля предложений на этапе отделки (14% рынка). А вот доля предложений в готовых корпусах потеряла 0,8 п. п. (8,1%).
Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента
по комнатности, количество лотов
Источник: Метриум
По-прежнему в экспозиции превалируют однокомнатные лоты (38,8%, +0,5 п. п. за месяц). На долю многокомнатных предложений приходится менее 1%.
Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента
по типу отделки, количество лотов
Источник: Метриум
65,4% новостроек массового сегмента предлагается с чистовой отделкой (+0,6 п. п. за месяц).
При этом средневзвешенная цена 1 кв. м составила 300 720 руб., прибавив, по данным аналитиков, 2,6% за месяц и 4,8% за год.
Цена 1 кв. м апартаментов в столице в среднем практически не изменилась.
Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости массового сегмента по кварталам, руб. за кв. м
Источник: Метриум
Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии
Источник: Метриум
Анализируя спрос, эксперты Метриум подсчитали, что на рынке новостроек массового сегмента в июле 2023 года было зарегистрировано 3,1 тыс. сделок.
Отмечено снижение спроса на 8% по сравнению с июнем 2023 года, и это сопоставимо со статистикой прошлогоднего июля.
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам, шт.
Источник: Метриум
Доля ДДУ с ипотекой в июле 2023 года составила 78% сделок.
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Источник: Метриум, ДОМ.РФ
Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) считает, что рынок первичной недвижимости массового сегмента сейчас стабилен.
Об этом эксперту позволяют судить незначительные колебания объема предложений как месяц к месяцу, так и в годовом выражении.
Спрос также находится на уровне предыдущего года, отметил топ-менеджер Метриума. «При этом цена 1 кв. м растет, хотя говорить об отмене скидочных предложений не приходится», — уточнил эксперт.
По его мнению, покупатели привыкли к тому, что цена на жилье без ипотеки или рассрочки может быть на 20%—30% ниже, чем на недвижимость с льготными условиями оплаты, а застройщики не собираются отказываться от такой тенденции.
Другие публикации по теме:
Эксперты: готовых новостроек в столичной продаже стало больше
Эксперты: продажи квартир по ДДУ за год упали на 19%
Эксперты выявили ключевые тенденции рынка недвижимости в первой половине 2023 года
Эксперты: москвичи заинтересовались жильем бизнес-класса
Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц выросло на 16% (графики)
Эксперты: продажи элитной недвижимости растут вместе с долларом
Эксперты: экспозиция новостроек Новой Москвы продолжает расширяться
Эксперты: на московском рынке без перемен
Эксперты выяснили, как менялись цены на жилье в первой половине 2023 года
Эксперты: шесть месяцев спрос шел вверх, а во II полугодии главным трендом будет выжидание
Эксперты: в Петербургском регионе, как и в Московском, в этом году ожидается максимальный ввод жилья
