В мае 2023 года аналитики базы данных продаж и цен новостроек портала Dataflat.Ru зафиксировали в Санкт-Петербургском регионе уверенный рост по основным показателям.

Фото: www.novostroy-a.akamaihd.net

Эксперты Dataflat.Ru приводят следующие цифры.

Число зарегистрированных в Росреестре розничных продаж квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в мае в Санкт-Петербургском регионе оказалось на 13% в лотах и на 12% по оценке выручки больше, чем в апреле.

Источник: Dataflat.Ru

Доля сделок с ипотекой выросла до 85%.

Средняя площадь реализованного лота за месяц сократилась на 2%, а цена квадратного метра (без учета скидок) осталась неизменной.

Рост темпов реализации наблюдался как в Санкт-Петербурге, так и в Ленинградской области.

Источник: Dataflat.Ru

За год, по оценкам аналитиков, на рынке новостроек региона весьма существенно (на 91%) увеличилась выручка.

Под «выручкой» они понимают все поступления на счета застройщиков, продавцов и эскроу-счета.

Фото: www.yandex.ru

Майские продажи в лотах за год выросли на 71%. В квадратных метрах — на 83%. Средняя цена лота — на 12%. 1 кв. м — на 4%.

В Ленинградской области на фоне «нулевого» роста цен было зарегистрировано в два раза больше розничных сделок, чем в мае 2022 года.

В Санкт-Петербурге цифра сделок выше на 59% при росте среднего чека на 17%.

Фото: www.kvobzor.ru

Приведенные аналитиками Dataflat.Ru данные выглядят впечатляюще. Но, как отметил руководитель платформы Александр Пыпин (на фото), это наблюдается лишь на фоне провального мая 2022 года.

Если же сравнивать с 2021 годом, обратил внимание эксперт, то можно увидеть, что, например, число лотов за это время сократилось на 16%.

Другие публикации по теме:

Эксперты: рейтинг скидок в московских и питерских новостройках

Эксперты: в Петербургском регионе за год резко снизилось количество лотов в сделках

Эксперты: объемы ввода жилья в Петербургском регионе сократились почти вполовину

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — апрель 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Эксперты: рынок новостроек Петербургского региона шаг в шаг следует за Московским

Эксперты: в Санкт-Петербурге резко увеличились объемы нераспроданного жилья

Эксперты: количество сделок на загородном рынке недвижимости Петербургского региона сократилось на треть

Эксперты: больше всего сделок в новостройках Петербургского региона заключается с бюджетом от 4 млн до 8 млн руб.

Аналитики bnMAP.pro, платформы мониторинга и анализа новостроек подготовили большой отчет о структуре и динамике спроса в Петербургском регионе за I квартал 2023 года.

Фото: www.novostroy-a.akamaihd.net

Сопоставив данные о количестве лотов в сделках по дате договора и дате регистрации, эксперты bnMAP.pro выяснили, что сделок первого типа было больше.

Сравнение количества лотов в сделках по датам договора и регистрации в динамике

На середину мая в Санкт-Петербурге регистрацию в Росреестре прошли 3 тыс. лотов, причем с апрельской датой — 2,5 тыс. В Ленинградской области их количество составило 1,3 тыс. и 1 тыс. лотов соответственно.

По прогнозу bnMAP.pro, по итогам апреля число лотов может вырасти до 5 тыс. — в городе на Неве и до 2 тыс. — в Ленобласти.

Динамика количества лотов в сделках

По дате договора в Санкт-Петербурге было зарегистрировано 3,6 тыс. лотов в сделках, в Ленобласти — 1,5 тыс.

По сравнению с февралем мартовский рост составил 33% и 15% соответственно.

Фото: www.novostroikispb.ru

В годовом же выражении их число резко снизилось.

Суммарно за январь — март сокращение числа лотов в сделках в Санкт-Петербурге составило минус 51,5%, в Ленобласти — минус 43%.

Динамика количества лотов в сделках с ипотекой

Долю ипотеки в апреле, исходя из предварительных данных, аналитики оценили в Санкт-Петербурге в 82%, в Ленинградской области — в 83%. По сравнению с мартом снижение составило 1 п. п. и 2 п. п. соответственно.

Фото: www.alcopon.spb.ru

Срок обременения в сделках в столице региона — 26 лет, в Ленобласти — 26,5 года.

Доля ипотечных кредитов, заключенных на максимально долгий срок 30 лет, практически не изменилась. В Санкт-Петербурге — их 60%, в Ленобласти — 64%.

Банки-лидеры по количеству лотов в сделках с ипотекой

По выдаче ипотечных кредитов стабильно лидируют Сбер (его доля выросла до 52% в обеих локациях).

На втором месте ВТБ (снижение до 18% — в Санкт-Петербурге, и до 25% — в Ленобласти).

Третью позицию занимает Банк «Санкт-Петербург» (13% — в столице региона и 7% — в области).

Количество лотов в сделках на этапах строительства

Эксперты bnMAP.pro также подробно проанализировали динамику ценообразования и площади лотов в сделках, структуру рынка на этапах строительства и определили девелоперов-лидеров.

Другие публикации по теме:

Эксперты: объемы ввода жилья в Петербургском регионе сократились почти вполовину

Эксперты: рынок новостроек Петербургского региона шаг в шаг следует за Московским

Эксперты: в Санкт-Петербурге резко увеличились объемы нераспроданного жилья

Эксперты: в марте предложение в петербургских новостройках оказалось минимальным

Эксперты: больше всего сделок в новостройках Петербургского региона заключается с бюджетом от 4 млн до 8 млн руб.

В Петербургском регионе продажи в новостройках за месяц выросли на треть, а за год — упали вдвое

Эксперты: в Петербургском регионе, как и в Московском, спрос на новостройки упал

Эксперты: в феврале падение продаж в новостройках Петербургского региона ускорилось

Эксперты: за месяц продажи новостроек в Петербургском регионе снизились на 13% в квадратных метрах и на 10% в деньгах

За год число сделок на рынке новостроек Санкт-Петербурга сократилось почти на треть при росте цены «квадрата» на 20%