Эксперты: с начала 2024 года доступность покупки жилья в ипотеку снизилась

5 июня 2024 12:03

Эксперты: с начала 2024 года доступность покупки жилья в ипотеку снизилась

Аналитики Frank RG рассчитали индекс доступности приобретения жилья в ипотеку. Как показывают расчеты, на первичном рынке снижение составило 11 пунктов, на вторичном — пять.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Методика расчетов включает вычисление индекса количества квадратных метров, которые может купить в ипотеку семья из двух человек, а для расчета размера ипотечного кредита используют среднюю стоимость 1 кв. м жилья и среднюю ипотечную ставку при условиях кредитования на 25 лет с первоначальным взносом 30%. ПДН на семью принимается равным 50%.

В цифрах результаты расчета индекса выглядят следующим образом. Если в январе 2024 года семья из двух человек могла купить в ипотеку 87 кв. м в новостройке или 59 кв. м на вторичном рынке, то к концу I квартала 2024-го — 76 кв. м и 54 кв. м соответственно.

Индекс доступности покупки жилья в ипотеку в России, кв. м

Источник: Frank RG

Причина — рост стоимости недвижимости. По данным Росстата, в I квартале текущего года стоимость 1 кв. м жилья на рынке новостроек выросла на 19%, до 168 тыс. руб., а на рынке готового жилья — на 11%, до 108 тыс. руб.

Повлиял на индекс и рост ставок. Средняя ставка за I квартал 2024 года, по данным Frank RG, на вторичном рынке увеличилась на 0,7 п. п., до 17,1%, на первичном — на 0,1 п. п., до 6,2%. Относительно низкие ставки на рынке новостроек сохраняются благодаря льготным программам.

Фото: frankrg.com

Старший проектный лидер Frank RG Ольга Филиппова (на фото) отметила, что рост стоимости недвижимости, высокие процентные ставки, увеличение первоначального взноса заставляют заемщиков либо покупать квартиры меньшей площади, либо отказаться от покупки жилья.

«С учетом ожидаемой отмены с 1 июля 2024 года льготных ипотечных программ рынок во втором полугодии ждут непростые времена», — полагает аналитик.

Она уверена, что застройщикам и банкам придется искать решения для поддержания спроса на рынке недвижимости, особенно на фоне больших объемов нераспроданного жилья в новостройках.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В 13 регионах эксперты зафиксировали на рынке жилья признаки перегрева

Для контроля цен на жилье депутаты предлагают ограничить прибыль девелоперов до 20% и предоставить им льготы от государства: мнения экспертов

Эксперты: что будет с рынком новостроек после финиша массовой ипотеки с господдержкой и что делать тем, кто планирует купить жилье

Стоимость жилья на Чукотке на 26,5% выше, чем в Москве

Эксперты о «качелях» спроса и цен на вторичном рынке в Московском регионе

В ближайший месяц эксперты ждут рост спроса на новостройки, затем — на вторичное жилье

Эксперты: Москва на первом месте в России по темпам роста цен на новостройки

Прогнозы экспертов о ценах на жилье во второй половине 2024 года

Эксперт: российские застройщики в 2024 году перешли на новую тактику продаж новостроек

Эксперты: в мае в половине российских мегаполисов сократилась разница цен новостроек и вторичного жилья

Печать

Цены Продажи Ипотека Площадь квартир Доступность жилья

18 октября 2024 11:37

Sminex закрыл сделку по приобретению ГК ИНГРАД у концерна «Россиум»

Об этом порталу ЕРЗ.РФ сообщили в пресс-службе компании.

ЖК Серебряный парк. Фото: parksilver.ru

В сообщении говорится, что в контур сделки вошли:

• 19 девелоперских проектов ГК ИНГРАД (21-е место в ТОП застройщиков РФ) в стадии строительства и проектирования в Московском регионе с общей площадью жилых, коммерческих помещений и объектов социальной инфраструктуры 7,1 млн кв. м;

• 15 тыс. га земельного банка в Подмосковье;

• два проекта ИЖС;

• два проекта логистических центров в Новой Москве и другие активы.

Сделка состоялась при поддержке Сбера — ключевого финансового партнера обоих участников.

Фото предоставлено пресс-службой компании Sminex

«Благодаря приобретению ГК ИНГРАД мы существенно нарастили портфель проектов и продолжим работать под двумя брендами, объединив компетенции компаний и сохранив максимальное количество сотрудников», — так прокомментировал событие президент Sminex (72-е место в ТОП застройщиков РФ) Алексей Тулупов (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой компании Sminex

«Продажа актива профильному инвестору позволит не только развивать существующие проекты на высоком уровне, но и улучшить характеристики будущих», — отметил гендиректор концерна «Россиум» Вячеслав Шелопутов (на фото).

Напомним, что для Sminex это вторая за два года сделка по приобретению крупного девелопера. Как ранее сообщал портал ЕРЗ.РФ, в 2022 году за 38 млрд руб. компания купила ГК ИНТЕКО и смогла успешно интегрировать ее в свой бизнес.