Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: с начала года «квадрат» в российской новостройке подорожал на четверть

Ценовую динамику на первичном рынке жилья отследили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», изучив ситуацию в 70-ти агломерациях РФ.

   

Фото: www.itd2.mycdn.me

   

Согласно данным проведенного исследования, по итогам октября «квадрат» в новостройках подорожал в 39-ти городах из 70-ти рассмотренных, в 29-ти городах он подешевел, а в двух остался на уровне сентября.

Как видно из таблицы ниже, наибольшее подорожание 1 кв. м было зафиксировано в Новокузнецке (+4,3%), Сочи (+3,2%), Краснодаре (+2,1%).

Самое заметное снижение цены произошло в Грозном (–6,8%), Мурманске (–4,1%) и Москве (–3,9%).

 

Цены на новостройки по городах РФ в октябре

Город

Цена за кв. м, руб.

Прирост за октябрь

Прирост с начала года

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за октябрь

Прирост с начала года

1

Сочи

326 315

3,2%

10,0%

12 081 938

-0,7%

-13,6%

2

Москва

318 230

-3,9%

2,4%

18 090 699

-5,1%

-6,2%

3

Санкт-Петербург

225 478

0,5%

14,2%

11 689 242

1,4%

7,8%

4

Московская область

172 251

-0,6%

10,8%

8 610 820

-0,6%

9,6%

5

Казань

167 824

-0,1%

27,8%

9 106 100

-0,6%

27,5%

6

Владивосток

162 667

-0,2%

14,1%

8 483 807

5,7%

18,8%

7

Севастополь

157 283

-3,0%

6,6%

8 040 602

-1,6%

2,0%

8

Ленинградская область

149 986

-0,2%

15,2%

7 068 781

-0,5%

18,3%

9

Якутск

145 264

0,6%

15,5%

6 404 538

-0,2%

5,7%

10

Нижний Новгород

139 210

-0,8%

19,3%

7 608 030

-1,3%

15,7%

11

Чита

136 848

-0,5%

32,9%

6 859 528

-0,7%

21,5%

12

Симферополь

134 190

0,1%

16,1%

7 192 942

-0,8%

10,6%

13

Краснодар

131 043

2,1%

9,4%

6 506 023

1,0%

8,1%

14

Иркутск

12 6413

0,5%

23,8%

6 665 924

0,0%

37,4%

15

Хабаровск

126 260

-0,6%

15,6%

6 758 557

-0,8%

17,0%

16

Калининград

124 512

-2,1%

19,9%

7 689 725

0,2%

17,3%

17

Новосибирск

124 130

0,4%

27,7%

6 286 635

0,2%

20,6%

18

Екатеринбург

123 148

0,6%

17,6%

6 435 341

1,5%

20,9%

19

Архангельск

120 446

0,1%

19,3%

5 547 258

0,2%

10,6%

20

Уфа

120 054

-0,4%

16,4%

6 213 860

1,3%

18,7%

21

Сургут

119 987

-0,1%

12,8%

7 232 072

0,0%

11,9%

22

Ростов-на-Дону

113 405

0,0%

24,3%

5 565 193

0,0%

22,3%

23

Тюмень

113 231

0,3%

9,9%

6 312 215

-0,3%

13,3%

24

Белгород

113 196

0,2%

12,1%

6 554 423

-0,6%

10,0%

25

Астрахань

108 790

-1,2%

14,3%

6 133 007

-1,9%

9,5%

26

Улан-Удэ

107 494

1,2%

16,0%

5 077 972

1,9%

17,5%

27

Красноярск

107 363

1,3%

17,2%

5 932 279

0,1%

16,8%

28

Пермь

107 200

1,7%

22,8%

5 659 080

2,6%

19,4%

29

Самара

104 809

0,1%

22,8%

5 985 161

-0,7%

24,1%

30

Томск

103 223

0,6%

14,1%

5 145 591

0,5%

13,0%

31

Тула

100 928

1,3%

20,4%

5 591 537

1,5%

15,0%

32

Барнаул

99 494

0,7%

33,4%

5 296 016

0,7%

24,1%

33

Новокузнецк

99 369

4,3%

19,8%

5 881 742

5,8%

22,6%

34

Калуга

99 201

-1,0%

17,8%

5 286 084

0,5%

14,4%

35

Тверь

99 164

0,6%

22,6%

5 057 252

0,8%

25,5%

36

Ярославль

98 970

-1,5%

23,8%

5 794 499

-0,2%

25,4%

37

Кемерово

98 742

1,1%

22,7%

5 042 545

-0,1%

20,1%

38

Мурманск

97 729

-4,1%

-9,0%

4 743 305

1,3%

-8,8%

39

Набережные Челны

97 000

0,4%

25,0%

4 781 156

1,7%

14,0%

40

Рязань

96 120

-0,8%

30,3%

5 109 896

-4,0%

23,5%

41

Воронеж

94 319

0,4%

19,5%

5 195 306

0,9%

13,3%

42

Омск

94 041

-0,5%

11,4%

5 274 344

1,2%

12,9%

43

Ставрополь

93 598

-0,7%

25,0%

4 779 616

-1,6%

24,9%

44

Пенза

92 669

0,8%

23,5%

5 243 101

0,9%

27,8%

45

Волгоград

91 488

-0,6%

23,9%

4 919 638

-1,9%

17,3%

46

Чебоксары

90 965

1,6%

22,6%

4 861 075

0,8%

12,6%

47

Тольятти

87 910

1,7%

30,4%

4 779 770

3,3%

38,6%

48

Курск

87 885

0,0%

13,7%

4 646 673

0,9%

10,9%

49

Ижевск

86 027

0,3%

16,8%

4 568 269

-0,7%

15,4%

50

Челябинск

85 518

0,4%

31,3%

4 747 743

-0,6%

21,8%

51

Саранск

85 062

0,9%

17,2%

4 568 706

2,8%

14,5%

52

Владимир

83 377

-0,2%

22,4%

4 637 876

-4,8%

8,0%

53

Липецк

83 332

-0,4%

19,9%

5 118 834

0,5%

24,4%

54

Ульяновск

82 422

0,1%

23,2%

4 412 875

-0,9%

10,3%

55

Череповец

81 871

-0,1%

21,8%

5 116 290

0,8%

20,8%

56

Брянск

81 828

1,2%

22,1%

5 086 066

2,4%

17,6%

57

Иваново

81 258

0,8%

18,1%

4 963 189

1,1%

5,6%

58

Киров

81 196

-0,3%

28,7%

3 589 358

2,3%

24,5%

59

Курган

81 023

1,9%

29,2%

4 250 376

3,1%

23,0%

60

Орел

80 608

0,2%

23,2%

4 407 175

0,1%

20,2%

61

Вологда

80 196

1,0%

24,2%

4 221 013

1,7%

28,3%

62

Саратов

77 450

0,4%

29,5%

4 107 884

-1,2%

24,8%

63

Волжский

72 115

1,0%

31,4%

4 339 953

3,5%

45,1%

64

Смоленск

70 821

1,1%

25,6%

3 904 351

1,4%

22,2%

65

Оренбург

68 009

-0,7%

20,2%

3 377 799

1,1%

20,3%

66

Владикавказ

66 836

1,8%

34,2%

4 776 582

2,5%

24,2%

67

Грозный

66 169

-6,8%

-3,4%

4 920 933

-7,8%

-15,4%

68

Нижний Тагил

58 104

-2,5%

11,5%

2 942 978

0,8%

32,5%

69

Магнитогорск

56 466

-1,7%

21,2%

2 341 252

1,6%

4,4%

70

Махачкала

41 764

-1,8%

4,6%

2 852 446

-1,6%

1,6%

 

 Среднее

110 018

2,8%

25,9%

5 835 326

1,6%

21,9%

Источник: МИР КВАРТИР

  

В среднем по РФ в октябре 1 кв. м жилья в новостройках вырос в цене на 2,8% — до 110,02 тыс. руб., а средняя цена квартиры в строящемся доме — на 1,6%, до 5,84 млн руб.

Относительно начала текущего года цены на новостройки в России выросли значительно, как видно из той же таблицы: «квадрат» в среднем по стране подорожал на 25%, квартира — на 21,9%.

  

Фото: www.mirkvartir.me

 

Комментируя октябрьский тренд на ценовое снижение (в результате охлаждения покупательского интереса), директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото) пояснил, что спрос на новостройки начал сокращаться, «когда застройщикам стали запрещать "нулевую" ипотеку, по которой ежемесячный взнос был подъемным для покупателей».

  

Фото: www.kmarket43.ru

 

«А поскольку стоимость квартир, приобретаемых по этим программам, была взвинчена на 15—25%, ценовой пузырь начал сдуваться, — отметил Луценко. — Довершила дело мобилизация и тревожные ожидания в обществе, не располагающие к таким долгосрочным проектам, как покупка квартиры в ипотеку», — уточнил эксперт.

  

 

  

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: просевший более чем на треть спрос на новостройки в Московском регионе восстановится к концу года

Росстат зафиксировал подорожание новостроек в России за год более чем на четверть

Эксперты: Краснодар, Сочи, Рязань, Кемерово, Ростов-на-Дону и Липецк лидируют по росту цен на жилье

Эксперты: Ярославль лидирует среди российских городов по темпам годового роста цен на жилье

Эксперты: с начала года новостройки сильнее всего подорожали в Рязани, Челябинске и Казани, а вот Москва — на 32-м месте

Эксперты: более половины вложений россиян в новое жилье пришлось на новостройки двух столиц

Эксперты: после рекордного повышения ключевой ставки ЦБ РФ в Московском регионе резко усилилась тенденция ежедневного обновления цен на новостройки

За последние несколько дней спрос на новостройки вырос на 50%. Надолго ли?

+

В феврале по ДДУ и уступкам в столичном регионе продано на 5% меньше квадратных метров жилья, чем год назад

К таким выводам пришли аналитики базы данных продаж и цен новостроек портала www.dataflat.ru, исследовавшие на основе информации Росреестра выручку застройщиков от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в Московском регионе в феврале 2022 года.

 

Фото: www.lider-yurga.ru

 

Согласно данным аналитиков, в феврале 2022 года продажи в лотах в столичном регионе практически не изменились по сравнению с прошлогодним февралем, а вот в квадратных метрах они сократились на 5%.

Цены при этом за год существенно выросли — на 27%, как и выручка (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках по зарегистрированным ДДУ и уступкам: она в феврале 2022 года оказалась на 21% выше, чем год назад.

 

Фото: www.tsargrad.tv

 

Средняя площадь реализованного лота в Московском регионе за год снизилась на 6%, отметили аналитики dataflat.ru. По их мнению, высокие темпы продаж в Московском регионе поддерживаются в первую очередь за счет территорий внутри МКАД, где за год продажи увеличились на 11% в лотах и на 28% по выручке.

Рост средних цен 1 кв. м в Новой Москве оказался существенно выше, чем на остальных территориях — 32% против 23%. На фоне опережающего роста цен темпы продаж в этой локации снизились на 23% к показателям годовой давности.

 

 

Источник: Росреестр, dataflat.ru

 

«По сравнению с январем 2022 года в феврале рост продаж в лотах составил 19%. При этом спрос "мигрировал" в локации с ценой выше средней: доля Москвы (в старых границах) в выручке подросла с 62% до 65%, — прокомментировал данные руководитель проекта dataflat.ru Александр Пыпин (на фото). — На этой территории зарегистрировано на 24% больше сделок при росте средней цены кв. м реализованного лота на 4%».

 

Фото: www.kvobzor.ru

 

В Новой Москве рост продаж за месяц составил 10% на фоне роста цены реализованного кв. м на 6%, отметил Пыпин. В Московской области зарегистрировано на 17% больше ДДУ и уступок на фоне снижения средней цены реализованного кв. м на 0,5%.

При этом доля ипотечных сделок за месяц в Московском регионе выросла на 2% — с 65% до 67%, уточнили эксперты dataflat.ru.

 

Фото: www.siapress.ru

 

Они еще раз напомнили, что в расчетах учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи.

Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так).

 

Фото: www.grozny-inform.ru

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Росреестр: за 11 месяцев в Москве оформлено рекордное за все годы число ДДУ

Росреестр: в октябре доля ДДУ в Москве с привлечением ипотеки стала самой низкой с начала года

В октябре по ДДУ и уступкам в Москве продано жилья на 20% больше, чем два года назад

В сентябре по ДДУ и уступкам в Москве продано жилья на треть больше, чем два года назад

В III квартале столичные застройщики подготовили к продаже 23,6 тыс. квартир

Продажи жилья по ДДУ в Московском регионе в августе остались на уровне 2019 года

Росреестр: в Москве доля ДДУ с привлечением кредитных средств впервые превысила 54%

В столице по ДДУ строится свыше 32 млн кв. м жилья, при этом пятая часть — в Новой Москве

В июле выручка девелоперов Московского региона от продаж по ДДУ и уступкам выросла на 63%, а продажи в лотах — на 13%

Доля ДДУ с эскроу в Москве по итогам полугодия превысила 64%

Росреестр: Москва бьет квартальный и полугодовой рекорды по числу ДДУ

Росреестр: за год в России более чем на три четверти выросло число ипотечных сделок и ДДУ