Эксперты: с начала года «квадрат» в российской новостройке подорожал на четверть

17 ноября 2022 14:11

Эксперты: с начала года «квадрат» в российской новостройке подорожал на четверть

Ценовую динамику на первичном рынке жилья отследили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», изучив ситуацию в 70-ти агломерациях РФ.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Согласно данным проведенного исследования, по итогам октября «квадрат» в новостройках подорожал в 39-ти городах из 70-ти рассмотренных, в 29-ти городах он подешевел, а в двух остался на уровне сентября.

Как видно из таблицы ниже, наибольшее подорожание 1 кв. м было зафиксировано в Новокузнецке (+4,3%), Сочи (+3,2%), Краснодаре (+2,1%).

Самое заметное снижение цены произошло в Грозном (–6,8%), Мурманске (–4,1%) и Москве (–3,9%).

Цены на новостройки по городах РФ в октябре

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за октябрь	Прирост с начала года	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за октябрь	Прирост с начала года
1	Сочи	326 315	3,2%	10,0%	12 081 938	-0,7%	-13,6%
2	Москва	318 230	-3,9%	2,4%	18 090 699	-5,1%	-6,2%
3	Санкт-Петербург	225 478	0,5%	14,2%	11 689 242	1,4%	7,8%
4	Московская область	172 251	-0,6%	10,8%	8 610 820	-0,6%	9,6%
5	Казань	167 824	-0,1%	27,8%	9 106 100	-0,6%	27,5%
6	Владивосток	162 667	-0,2%	14,1%	8 483 807	5,7%	18,8%
7	Севастополь	157 283	-3,0%	6,6%	8 040 602	-1,6%	2,0%
8	Ленинградская область	149 986	-0,2%	15,2%	7 068 781	-0,5%	18,3%
9	Якутск	145 264	0,6%	15,5%	6 404 538	-0,2%	5,7%
10	Нижний Новгород	139 210	-0,8%	19,3%	7 608 030	-1,3%	15,7%
11	Чита	136 848	-0,5%	32,9%	6 859 528	-0,7%	21,5%
12	Симферополь	134 190	0,1%	16,1%	7 192 942	-0,8%	10,6%
13	Краснодар	131 043	2,1%	9,4%	6 506 023	1,0%	8,1%
14	Иркутск	12 6413	0,5%	23,8%	6 665 924	0,0%	37,4%
15	Хабаровск	126 260	-0,6%	15,6%	6 758 557	-0,8%	17,0%
16	Калининград	124 512	-2,1%	19,9%	7 689 725	0,2%	17,3%
17	Новосибирск	124 130	0,4%	27,7%	6 286 635	0,2%	20,6%
18	Екатеринбург	123 148	0,6%	17,6%	6 435 341	1,5%	20,9%
19	Архангельск	120 446	0,1%	19,3%	5 547 258	0,2%	10,6%
20	Уфа	120 054	-0,4%	16,4%	6 213 860	1,3%	18,7%
21	Сургут	119 987	-0,1%	12,8%	7 232 072	0,0%	11,9%
22	Ростов-на-Дону	113 405	0,0%	24,3%	5 565 193	0,0%	22,3%
23	Тюмень	113 231	0,3%	9,9%	6 312 215	-0,3%	13,3%
24	Белгород	113 196	0,2%	12,1%	6 554 423	-0,6%	10,0%
25	Астрахань	108 790	-1,2%	14,3%	6 133 007	-1,9%	9,5%
26	Улан-Удэ	107 494	1,2%	16,0%	5 077 972	1,9%	17,5%
27	Красноярск	107 363	1,3%	17,2%	5 932 279	0,1%	16,8%
28	Пермь	107 200	1,7%	22,8%	5 659 080	2,6%	19,4%
29	Самара	104 809	0,1%	22,8%	5 985 161	-0,7%	24,1%
30	Томск	103 223	0,6%	14,1%	5 145 591	0,5%	13,0%
31	Тула	100 928	1,3%	20,4%	5 591 537	1,5%	15,0%
32	Барнаул	99 494	0,7%	33,4%	5 296 016	0,7%	24,1%
33	Новокузнецк	99 369	4,3%	19,8%	5 881 742	5,8%	22,6%
34	Калуга	99 201	-1,0%	17,8%	5 286 084	0,5%	14,4%
35	Тверь	99 164	0,6%	22,6%	5 057 252	0,8%	25,5%
36	Ярославль	98 970	-1,5%	23,8%	5 794 499	-0,2%	25,4%
37	Кемерово	98 742	1,1%	22,7%	5 042 545	-0,1%	20,1%
38	Мурманск	97 729	-4,1%	-9,0%	4 743 305	1,3%	-8,8%
39	Набережные Челны	97 000	0,4%	25,0%	4 781 156	1,7%	14,0%
40	Рязань	96 120	-0,8%	30,3%	5 109 896	-4,0%	23,5%
41	Воронеж	94 319	0,4%	19,5%	5 195 306	0,9%	13,3%
42	Омск	94 041	-0,5%	11,4%	5 274 344	1,2%	12,9%
43	Ставрополь	93 598	-0,7%	25,0%	4 779 616	-1,6%	24,9%
44	Пенза	92 669	0,8%	23,5%	5 243 101	0,9%	27,8%
45	Волгоград	91 488	-0,6%	23,9%	4 919 638	-1,9%	17,3%
46	Чебоксары	90 965	1,6%	22,6%	4 861 075	0,8%	12,6%
47	Тольятти	87 910	1,7%	30,4%	4 779 770	3,3%	38,6%
48	Курск	87 885	0,0%	13,7%	4 646 673	0,9%	10,9%
49	Ижевск	86 027	0,3%	16,8%	4 568 269	-0,7%	15,4%
50	Челябинск	85 518	0,4%	31,3%	4 747 743	-0,6%	21,8%
51	Саранск	85 062	0,9%	17,2%	4 568 706	2,8%	14,5%
52	Владимир	83 377	-0,2%	22,4%	4 637 876	-4,8%	8,0%
53	Липецк	83 332	-0,4%	19,9%	5 118 834	0,5%	24,4%
54	Ульяновск	82 422	0,1%	23,2%	4 412 875	-0,9%	10,3%
55	Череповец	81 871	-0,1%	21,8%	5 116 290	0,8%	20,8%
56	Брянск	81 828	1,2%	22,1%	5 086 066	2,4%	17,6%
57	Иваново	81 258	0,8%	18,1%	4 963 189	1,1%	5,6%
58	Киров	81 196	-0,3%	28,7%	3 589 358	2,3%	24,5%
59	Курган	81 023	1,9%	29,2%	4 250 376	3,1%	23,0%
60	Орел	80 608	0,2%	23,2%	4 407 175	0,1%	20,2%
61	Вологда	80 196	1,0%	24,2%	4 221 013	1,7%	28,3%
62	Саратов	77 450	0,4%	29,5%	4 107 884	-1,2%	24,8%
63	Волжский	72 115	1,0%	31,4%	4 339 953	3,5%	45,1%
64	Смоленск	70 821	1,1%	25,6%	3 904 351	1,4%	22,2%
65	Оренбург	68 009	-0,7%	20,2%	3 377 799	1,1%	20,3%
66	Владикавказ	66 836	1,8%	34,2%	4 776 582	2,5%	24,2%
67	Грозный	66 169	-6,8%	-3,4%	4 920 933	-7,8%	-15,4%
68	Нижний Тагил	58 104	-2,5%	11,5%	2 942 978	0,8%	32,5%
69	Магнитогорск	56 466	-1,7%	21,2%	2 341 252	1,6%	4,4%
70	Махачкала	41 764	-1,8%	4,6%	2 852 446	-1,6%	1,6%
	Среднее	110 018	2,8%	25,9%	5 835 326	1,6%	21,9%

Источник: МИР КВАРТИР

В среднем по РФ в октябре 1 кв. м жилья в новостройках вырос в цене на 2,8% — до 110,02 тыс. руб., а средняя цена квартиры в строящемся доме — на 1,6%, до 5,84 млн руб.

Относительно начала текущего года цены на новостройки в России выросли значительно, как видно из той же таблицы: «квадрат» в среднем по стране подорожал на 25%, квартира — на 21,9%.

Фото: www.mirkvartir.me

Комментируя октябрьский тренд на ценовое снижение (в результате охлаждения покупательского интереса), директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото) пояснил, что спрос на новостройки начал сокращаться, «когда застройщикам стали запрещать "нулевую" ипотеку, по которой ежемесячный взнос был подъемным для покупателей».

Фото: www.kmarket43.ru

«А поскольку стоимость квартир, приобретаемых по этим программам, была взвинчена на 15—25%, ценовой пузырь начал сдуваться, — отметил Луценко. — Довершила дело мобилизация и тревожные ожидания в обществе, не располагающие к таким долгосрочным проектам, как покупка квартиры в ипотеку», — уточнил эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: просевший более чем на треть спрос на новостройки в Московском регионе восстановится к концу года

Росстат зафиксировал подорожание новостроек в России за год более чем на четверть

Эксперты: Краснодар, Сочи, Рязань, Кемерово, Ростов-на-Дону и Липецк лидируют по росту цен на жилье

Эксперты: Ярославль лидирует среди российских городов по темпам годового роста цен на жилье

Эксперты: с начала года новостройки сильнее всего подорожали в Рязани, Челябинске и Казани, а вот Москва — на 32-м месте

Эксперты: более половины вложений россиян в новое жилье пришлось на новостройки двух столиц

Эксперты: после рекордного повышения ключевой ставки ЦБ РФ в Московском регионе резко усилилась тенденция ежедневного обновления цен на новостройки

За последние несколько дней спрос на новостройки вырос на 50%. Надолго ли?

Печать

Аналитика Цены Доступность жилья Экспертное мнение Мобилизация

12 апреля 2024 16:21

Эксперты: где в I квартале частные дома дорожали активнее всего

Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР подсчитали, как изменилась цена на индивидуальные домостроения по регионам за I квартал и за год. Подорожание домов за первые 3 месяца года оказалось выше, чем у квартир.

Фото: © Наталья Осипова / Фотобанк Лори

Аналитики отметили, что за I квартал текущего года частные дома не поднялись в цене только в пяти регионах: Мурманской области (-9,3%), Камчатского края (-4%), Еврейской АО (-3,6%), Магаданской области (-2,6%) и Ханты-Мансийского АО (-1,9%).

Активное подорожание зафиксировано в Санкт-Петербургском регионе: средняя цена объекта прибавила за квартал 22,9%, до 23,6 млн руб. Сильно подросли цены в Республике Алтай (+18,8%), Кировской (+14,1%) и Ульяновской (+14%) областях, Чукотском АО (+13,6%), Чувашской Республике (+13,6%), Ивановской области (+13,2%), Чеченской Республике (+13,2%) и Республике Дагестан (+13,1%), а также в Тамбовской области (+12,5%).

В Москве рост средней цены составил всего 1,1%, до 30,8 млн руб. за дом, в Подмосковье — 5,5%, до 19,1 млн руб.

В среднем по России цена объекта выросла на 7,3%, до 7,4 млн руб. При этом предложение сократилось на 6%.

Цены на дома по регионам Российской Федерации

№	Регион	Цена дома, руб.	Прирост за I квартал	Прирост за год
1	Москва	30 793 263	1,1%	18,2%
2	Санкт-Петербург	23 596 391	22,9%	17,9%
3	Московская область	19 091 726	5,5%	25,1%
4	Республика Дагестан	14 278 932	13,1%	35,2%
5	Ямало-Ненецкий АО	14 014 278	5,9%	20,9%
6	Чеченская республика	12 483 565	13,2%	24,9%
7	Севастополь	11 678 668	3,5%	3,5%
8	Краснодарский край	11 533 988	0,5%	2,6%
9	Ленинградская область	11 476 711	6,3%	6,3%
10	Ненецкий АО	11 399 892	6,4%	-1,5%
11	Калининградская область	11 019 064	2,0%	12,3%
12	Республика Крым	10 939 848	2,3%	8,5%
13	Республика Ингушетия	10 522 593	7,6%	27,1%
14	Сахалинская область	10 458 812	1,5%	1,7%
15	Мурманская область	9 959 017	-9,3%	5,9%
16	Чукотский АО	9 433 333	13,6%	23,7%
17	Республика Адыгея	9 147 799	4,1%	25,0%
18	Республика Алтай	9 015 942	18,8%	58,5%
19	Республика Саха (Якутия)	8 756 272	4,7%	12,2%
20	Ставропольский край	8 542 463	7,0%	24,6%
21	Кабардино-Балкарская Республика	8 354 939	4,1%	15,0%
22	Республика Татарстан	8 288 726	6,7%	20,6%
23	Карачаево-Черкесская Республика	8 247 916	6,3%	15,6%
24	Республика Карелия	8 167 610	8,4%	25,8%
25	Республика Северная Осетия — Алания	8 124 908	6,5%	21,4%
26	Приморский край	7 920 131	10,0%	11,4%
27	Камчатский край	7 919 555	-4,0%	3,2%
28	Ростовская область	7 656 546	3,0%	13,7%
29	Самарская область	7 229 727	8,4%	15,0%
30	Тюменская область	7 173 555	1,2%	8,1%
31	Амурская область	6 853 315	3,5%	16,0%
32	Нижегородская область	6 840 291	1,7%	25,7%
33	Новосибирская область	6 718 035	2,8%	13,3%
34	Республика Тыва	6 641 013	6,5%	11,9%
35	Калужская область	6 401 591	4,8%	18,0%
36	Тверская область	6 348 621	5,6%	10,0%
37	Тульская область	6 348 453	5,7%	17,6%
38	Воронежская область	6 201 348	2,9%	17,1%
39	Томская область	6 143 704	0,4%	6,6%
40	Челябинская область	6 071 079	10,6%	31,2%
41	Свердловская область	6 003 055	8,0%	23,7%
42	Белгородская область	5 934 972	2,5%	8,4%
43	Республика Марий Эл	5 911 846	8,2%	26,2%
44	Ханты-Мансийский АО — Югра	5 827 431	-1,9%	1,7%
45	Республика Башкортостан	5 801 680	5,3%	11,9%
46	Хабаровский край	5 772 470	3,3%	1,1%
47	Костромская область	5 743 466	5,3%	16,3%
48	Астраханская область	5 701 197	0,1%	15,3%
49	Ярославская область	5 659 687	6,1%	15,2%
50	Республика Калмыкия	5 648 449	0,4%	5,9%
51	Курская область	5 600 644	8,6%	20,0%
52	Иркутская область	5 568 236	2,9%	12,3%
53	Ульяновская область	5 566 297	14,0%	25,7%
54	Владимирская область	5 538 369	8,3%	18,3%
55	Красноярский край	5 509 853	7,2%	5,5%
56	Ивановская область	5 435 079	13,2%	21,8%
57	Пензенская область	5 431 760	9,8%	25,0%
58	Смоленская область	5 354 531	4,9%	30,1%
59	Республика Бурятия	5 278 422	7,4%	20,1%
60	Волгоградская область	5 276 947	5,4%	19,2%
61	Тамбовская область	5 218 161	12,5%	29,5%
62	Удмуртская республика	5212592	8,0%	27,2%
63	Кировская область	5 189 072	14,1%	30,3%
64	Магаданская область	5 155 914	-2,6%	-8,3%
65	Вологодская область	5 090 165	9,2%	12,1%
66	Забайкальский край	5 046 409	2,5%	12,9%
67	Пермский край	5 032 709	5,2%	11,6%
68	Саратовская область	5 005 195	6,4%	14,5%
69	Омская область	5 004 503	9,4%	23,0%
70	Оренбургская область	5 001 117	0,7%	15,1%
71	Республика Хакасия	4 953 096	4,3%	18,6%
72	Алтайский край	4 951 934	8,5%	25,9%
73	Чувашская республика	4 863 666	13,6%	33,9%
74	Новгородская область	4 841 992	7,5%	23,7%
75	Липецкая область	4 748 456	6,8%	25,8%
76	Орловская область	4 729 184	2,9%	17,9%
77	Рязанская область	4 469 389	9,7%	23,8%
78	Республика Коми	4 280 153	6,9%	12,8%
79	Брянская область	4 233 098	4,4%	21,6%
80	Архангельская область	4 131 893	9,1%	17,5%
81	Псковская область	4 016 747	4,9%	11,2%
82	Республика Мордовия	3 829 022	4,5%	12,8%
83	Кемеровская область	3 659 417	10,9%	26,3%
84	Курганская область	3 187 681	5,0%	28,4%
85	Еврейская АО	3 136 925	-3,6%	-3,2%
	Среднее	7 404 076	7,3%	17,5%

Источник: МИР КВАРТИР

Что касается годовой динамики, то рост цены отмечен практически во всех регионах России, кроме Магаданской области (-8,3%), Еврейской АО (-3,2%) и Ненецкого АО (-1,5%).

Больше всего, по данным экспертов, цены на дома поднялись в республиках Алтай (+58,5%), Дагестан (+35,2%), Чувашия (+33,9%), в Челябинской (+31,2%), Кировской (+30,3%), Смоленской (+30,1%), Тамбовской (+29,5%) и Курганской (+28,4%) областях, республиках Удмуртия (+27,2%) и Ингушетия (+27,1%).

Столичные частные дома подорожали на 18,2%, подмосковные — на 25,1%, в Санкт-Петербурге — на 17,9%.

В среднем по России подорожание составило 17,5%, при этом предложение на рынке частного домостроения с прошлой весны существенно не изменилось.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) не видит ничего удивительного в том, что лидерами роста цен являются Санкт-Петербург с побережьем Финского залива, прикаспийский Дагестан и бурно развивающийся туристический Алтай.

«При ограниченности путешествий за рубеж наши соотечественники все больше внимания обращают на такие места в России, где можно полноценно отдохнуть в окружении природных красот, и многие "созревают" до покупки дома там, — пояснил эксперт и добавил: — Сейчас на дачи и коттеджи пошел сезонный рост цен, который, как мы ожидаем, продолжится и во II квартале».

По результатам исследования аналитики пришли к выводу, что подорожание домовладений за год составило не меньше, чем квартир в новостройках, и больше, чем прибавили в цене квартиры на вторичном рынке.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: выдача ипотеки на ИЖС к концу 2026 года увеличится в 13 раз

Эксперты определили регионы с наибольшим объемом ипотечного кредитования на ИЖС

Эксперты: чего достигла и что потеряла строительная отрасль за 10 лет

Банкиры оценили перспективы и риски ипотечного кредитования ИЖС

Эксперты определили главные тенденции рынка загородной недвижимости Московской и Ленинградской областей

Эксперты: за два года кредитование ИЖС в России выросло в три раза, но настоящий бум еще впереди

Эксперты: почему при снижении выдачи ипотеки не падают цены на жилье

Росстат: в январе — феврале 2024 года три четверти жилья было построено населением

Что выберут застройщики после 1 июля: рассрочку, траншевую ипотеку, trade-in или ИЖС

Эксперты: наиболее популярны одноэтажные частные дома площадью 100 кв. м — 150 кв. м

Эксперты отметили снижение количества сделок на новостройки и рост — на вторичное жилье и ИЖС