Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: самый теплый октябрь стал для рынка новостроек «горячим»

Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР проанализировали изменения цен на первичном рынке России в октябре.

 

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

 

В 66 из 70 исследованных экспертами городов с населением более 300 тыс. стоимость 1 кв. м выросла в среднем до 122 тыс. руб. (+3,4%).

Больше всего «квадрат» подорожал в Челябинске (+11,7%), Симферополе (+11,1%) и Магнитогорске (+11%) (см. таблицу ниже).

Снизились цены лишь в двух региональных центрах — Грозном (-05,5%) и Чите (-0,9%), а также в городе федерального значения Севастополе (-1,3%).

Увеличилась и общая стоимость квартир — в среднем до 6,5 млн руб. (+3,6%). По этому показателю в лидерах Нижний Тагил (+11,9%), опять Челябинск (+11%) и Владимир (+10,8%).

Подешевел средний лот в пяти городах, заметнее всего в Махачкале (-4,5%), Грозном (-2,9%) и Владивостоке (-0,5%).

  

Цены на новостройки в городах РФ

Город

Цена за кв. м,
руб.

Прирост
за октябрь

Ср. цена квартиры,
руб.

Прирост
за октябрь

1

Сочи

356 138

1,9%

13 286 469

3,4%

2

Москва

344 664

3,3%

19 366 173

3,9%

3

Санкт-Петербург

233 236

1,5%

12 130 505

0,5%

4

Казань

184 793

3,2%

9 681 381

4,8%

5

Московская область

181 183

3,5%

9 010 825

2,8%

6

Владивосток

174 412

2,2%

8 841 200

-0,5%

7

Нижний Новгород

162 248

5,3%

8 992 918

5,9%

8

Краснодар

157 450

2,8%

7 801 753

3,8%

9

Севастополь

156 544

-1,3%

7 981 808

0,9%

10

Симферополь

153 029

11,1%

8 029 132

9,7%

11

Архангельск

148 489

7,7%

6 822 831

8,6%

12

Ленинградская область

146 590

0,8%

6 905 946

-0,3%

13

Якутск

143 912

0,7%

7 973 913

1,2%

14

Хабаровск

143 408

0,6%

7 848 782

1,5%

15

Чита

142 117

-0,9%

7 196 223

1,4%

16

Сургут

137 655

5,3%

7 721 899

3,0%

17

Уфа

136 880

4,8%

6 735 757

4,0%

18

Иркутск

135 626

2,4%

7 087 310

5,5%

19

Екатеринбург

134 827

3,8%

6 435 967

4,9%

20

Новосибирск

132 438

1,6%

6 634 191

3,3%

21

Мурманск

129 780

0,0%

6 858 362

-0,1%

22

Тюмень

128 561

3,0%

6 648 877

2,8%

23

Томск

127 115

2,8%

7 452 989

2,9%

24

Красноярск

124 340

5,6%

7 222 701

6,4%

25

Калининград

123 669

2,9%

7 372 960

0,6%

26

Ростов-на-Дону

122 986

3,2%

5 925 760

3,0%

27

Пермь

119 983

2,6%

6 145 473

3,4%

28

Астрахань

119 973

1,8%

5 885 912

0,6%

29

Новокузнецк

119 712

1,7%

7 877 158

7,3%

30

Белгород

116 293

0,7%

6 589 933

1,7%

31

Кемерово

115 811

7,4%

5 960 195

7,2%

32

Набережные Челны

115 000

8,4%

5 784 751

8,5%

33

Улан-Удэ

114 428

10,1%

5 796 268

5,7%

34

Барнаул

114 116

5,5%

6 330 747

6,7%

35

Омск

113 878

5,6%

6 571 687

8,6%

36

Тула

112 790

3,2%

5 795 960

1,7%

37

Челябинск

112 675

11,7%

6 164 478

11,0%

38

Самара

109 902

1,4%

6 324 044

2,9%

39

Волгоград

108 002

6,1%

5 602 134

5,3%

40

Рязань

107 156

6,4%

5 554 246

2,8%

41

Чебоксары

106 181

3,2%

6 305 780

5,1%

42

Ярославль

105 311

3,4%

6 090 033

5,1%

43

Воронеж

102 740

5,8%

5 252 307

6,5%

44

Тверь

101 695

2,3%

5 659 995

2,8%

45

Иваново

99 561

5,7%

5 779 890

2,7%

46

Калуга

98 723

1,1%

5 713 680

0,0%

47

Киров

98 321

3,2%

4 944 459

4,6%

48

Тольятти

95 773

3,9%

5 366 033

3,7%

49

Владимир

94 993

7,4%

4 904 727

10,8%

50

Ижевск

94 227

3,5%

4 818 975

4,5%

51

Ставрополь

93 489

0,8%

5 320 629

3,9%

52

Пенза

93 454

0,5%

5 467 964

0,0%

53

Саратов

93 186

5,6%

4 980 846

5,2%

54

Ульяновск

90 512

2,5%

4 487 174

4,5%

55

Саранск

90 125

6,8%

4 793 735

6,7%

56

Череповец

89 833

2,8%

5 411 880

2,9%

57

Курск

89 789

4,0%

5 008 978

8,5%

58

Липецк

89 356

1,4%

5 689 786

3,9%

59

Махачкала

88 340

0,2%

5 298 115

-4,5%

60

Орел

88 133

2,5%

5 261 951

2,2%

61

Брянск

87 330

3,2%

5 077 425

2,4%

62

Вологда

84 183

2,7%

4 479 610

3,7%

63

Курган

84 062

3,8%

4 597 960

7,9%

64

Волжский

82 663

3,8%

4 888 606

5,1%

65

Смоленск

80 833

3,2%

4 581 179

3,3%

66

Магнитогорск

76 412

11,0%

3 419 900

6,0%

67

Владикавказ

74 320

1,5%

5 400 843

0,4%

68

Нижний Тагил

72 898

6,4%

4 130 924

11,9%

69

Оренбург

72 300

4,5%

3 573 265

6,8%

70

Грозный

66 131

-5,5%

5 283 268

-2,9%

 

 Среднее

122 095

3,4%

6 519 136

3,6%

Источник: mirkvartir.ru

 

«Растущая ключевая ставка ЦБ еще в конце лета убедила покупателей недвижимости, что с приобретением квартиры в ипотеку нужно поторопиться», — прокомментировал результаты прошедшего месяца гендиректор портала МИР КВАРТИР Павел Луценко.

Плюс, добавил он, активизировались владельцы валютных сбережений, которые из-за выросшего курса доллара смогли позволить себе больше, чем когда-либо.

В результате самый теплый октябрь в России (за историю регулярных метеорологических наблюдений с 1891 года) стал для рынка новостроек, по словам эксперта, «горячим»: динамика роста цен за один месяц сравнялась с показателями за весь III квартал.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: за ростом цен на жилье стоят инфляция, затраты строителей и ключевая ставка

Дисбаланс цен на рынке жилья беспокоит ЦБ

Эксперты: квадратный метр в новостройках Московского региона быстрее всего дорожает в столице в старых границах 

Росстат: средняя цена 1 кв. м жилья в России за год прибавила 5% — 7%, однако в столицах рост цен замедляется

Эксперты: популярность бюджетного жилья и цены на него продолжат расти

Эксперты: цены на первичном рынке продолжат расти, а на вторичном, скорее всего, будут падать

Эксперты: главным законодателем трендов на рынке жилой недвижимости Москвы в III квартале стал ЦБ

Эксперты: в III квартале спрос на новостройки в Новой Москве вырос на 61%

Стоимость жилья в Подмосковье догоняет столичную

Эксперт: ожидается рост ипотечного портфеля и цен на новостройки

+

ЦБ: субсидируемой ипотеке от застройщиков осталось жить месяц

Так решил регулятор. «Новые Известия» разбирались, как после этого изменится выдача жилищных кредитов и что люди могут потерять.

 

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

 

Глава Департамента банковского регулирования Банка России Александр Данилов сообщил на днях, что с 1 апреля начнет действовать надзорный стандарт для кредитных организаций.

По мнению представителя ЦБ, это должно защитить людей от потери денег и квартиры. Но заодно новая мера лишит покупателей возможности заключать выгодные сделки с субсидируемой застройщиком ипотекой или рассрочкой.

Мониторинг ДОМ.РФ показывает, что в январе количество выданных жилищных займов за год упало в два с лишним раза. Вполне логично, что в таких условиях девелоперы вынуждены изобретать разнообразные способы привлечения покупателей.

 

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

 

В частности, они предлагают субсидируемую ипотеку. То есть продавцы квартир сами согласны оплачивать банкам львиную долю процентов.

Естественно, ни один здравомыслящий застройщик не возьмет обязательства на весь срок кредита (на несколько десятков лет). Как правило, субсидия действует лишь в первые годы.

Люди соглашаются на такой вариант в надежде на то, что к моменту завершения льготного периода они или найдут деньги для погашения ипотеки (например, продадут старую квартиру), или рефинансируют ее по новым, более низким рыночным ставкам (не может же ЦБ держать 21% вечно).

Это удобно, но регулятор видит в таких схемах большие риски. По его расчетам, они приводят к завышению цены квартиры чуть ли не на 30%, и если потом ее продавать, то вложенных средств точно не вернуть.

 

Фото: © Игорь Низов / Фотобанк Лори

 

ЦБ борется и с перечислением денег на аккредитивы вместо счетов эскроу, на которых, согласно закону, деньги дольщиков должны лежать мертвым грузом до момента сдачи дома в эксплуатацию.

Тут-то застройщики (формально не нарушая закон), по мнению Банка России, и пошли на хитрость, придумав рассрочку. Минус такой схемы в том, пугает ЦБ, что в случае чего застройщик-мошенник может вывести деньги и исчезнуть.

Чтобы исключить подобное, регулятор разработал ипотечный стандарт, и он уже действует с января 2025 года. Но за его соблюдением пока никто не следит. Надзорный стандарт, который должен контролировать и наказывать, начнет работать только с 1 апреля.

При этом, отметили «НИ», «раз придуманный ЦБ ипотечный стандарт — это не федеральный закон, то и наказание за его несоблюдение будет специфическим». Например, публичное раскрытие информации о нарушителях на портале ЦБ. Регулятор считает, что это как-то должно отразиться на их репутации.

 

Фото: cbr.ru

 

Со списком «непослушных», по словам Александра Данилова (на фото), придется подождать: первая подобная публикация появится не раньше, чем к середине года.

Алгоритм будет таким. Сначала «хитреца» предупредили, и если он исправился — молодец. Не исправился — делается еще несколько предупреждений. Ну а если нарушитель уж совсем «обнаглел», то только тогда ЦБ решится и опубликует имя и состав «преступления».

Стоит признать, что ипотечный стандарт действительно защищает людей с низким уровнем финансовой грамотности от опрометчивых решений.

Но если они могут трезво оценить свои финансовые возможности, то их просто лишают удобного варианта купить квартиру без переплаты по бешеным процентам, и март для них — это шанс заскочить в последний вагон, заключили «Новые Известия».

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

С 1 марта ЦБ снижает надбавки к коэффициентам риска по ипотеке

ЦБ оставил ключевую ставку на уровне 21% годовых (графики)

Раньше все говорили о рисках «ипотечного пузыря», а сегодня пора бояться «пузыря рассрочки»

Банки отменяют опцию снижения ставки по ипотеке за комиссию

Эксперты: банки и застройщики сохранили рискованные схемы ипотечного кредитования

ЦБ намерен установить повышенные риск-веса и резервы для «схемной» ипотеки

Эксперты: использование инструментов стимулирования спроса будет расширяться, а продажи — снижаться

Эксперты: поможет ли новый ипотечный стандарт установить баланс интересов застройщиков, банков и приобретателей недвижимости

Эльвира Набиуллина: Банк России возлагает надежды на ипотечный стандарт

ЕРЗ-тренды о стандарте ипотечного кредитования: запись онлайн-дискуссии