Квартира от застройщика с ключами в день покупки в ЦАО — это один из самых востребованных вариантов решения жилищного вопроса. Однако, по данным компании Метриум, в округе только в 57 из 103 проектов есть готовые корпуса. В них застройщики предлагают около 780 объектов недвижимости, что составляет 23% от общего объема предложения новостроек на разных этапах строительства.

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

Цены на готовые новостройки в центре столицы ожидаемо внушительные. Средняя стоимость 1 кв. м, по информации аналитиков, составляет в бизнес-классе — 457 тыс. руб., в классе «премиум» — 756 тыс. руб., в «элит» — 1,28 млн руб., в «делюкс» — 2,3 млн руб.

Предложение в центре ориентировано на покупателей с большими бюджетами, поэтому в основном здесь продаются просторные квартиры и апартаменты со средней площадью около 118 кв. м и средней стоимостью 125 млн руб.

Впрочем, на московском рынке Метриум нашел и более доступные предложения. Эксперты рассматривали только новое строительство, исключив проекты реконструкции и проблемные стройки.

ТОП-10 самых доступных готовых новостроек в Центральном административном округе Москвы

Источник: Метриум

Самым доступным по цене готовым комплексом оказался ЖК Хедлайнер в Пресненском районе. В продаже находятся 48 помещений со средней стоимостью 451 тыс. руб. за 1 кв. м. Самый недорогой из вариантов жилья — студия площадью 29 кв. м за 15,6 млн руб.

На втором месте — ЖК Резиденции Замоскворечье в одноименном районе в центре столицы. Средняя стоимость помещений в этом комплексе — 519 тыс. руб. за 1 кв. м. На продажу выставлено 35 объектов, самая низкая цена у однокомнатного апартамента площадью 41,5 кв. м — 18,9 млн руб.

Замыкает тройку рейтинга доступности ЖК Dialog в Красносельском районе. Там застройщик предлагает 28 помещений со средней стоимостью 593 тыс. руб. за 1 кв. м. Наиболее доступный вариант — однокомнатная квартира за 20,2 млн руб. (31,5 кв. м).

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

«Сейчас на рынке в центре Москвы многие готовые новостройки более доступны по цене, чем строящиеся», — пояснил управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото).

За последние три года, по его словам, произошел резкий рост стоимости, и застройщики, запуская новые проекты, отталкивались в ценообразовании от уже сложившихся расценок.

При этом были достроены другие комплексы, в которых цены сформировались еще до ценового ралли. Именно в них, рекомендует эксперт, следует искать выгодные предложения. Особенно инвесторам, которые нацелены на арендный бизнес.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: 89% московских новостроек продаются с дисконтом

Эксперты: студии лучше продавать в «старой» Москве, а четырехкомнатные квартиры — в Новой

Эксперты: предложение новостроек комфорт-класса в Москве снизилось почти на 6%

Эксперты: в Москве сократилось предложение жилья с чистовой отделкой

Эксперты: в минувшем месяце спрос на новостройки в Московском регионе заметно упал

Эксперты: в III квартале предложение микронедвижимости в Москве сократилось на 46%

Эксперты: квадратный метр в новостройках Московского региона быстрее всего дорожает в столице в старых границах

Эксперты: спрос на новостройки перетекает из Белокаменной в Новую Москву

Эксперты: в III квартале спрос на новостройки в Новой Москве вырос на 61%

Эксперты: в III квартале число сделок на рынке новостроек бизнес-класса Москвы выросло почти в 2,4 раза

Согласно исследованию компании Метриум, в 2024 году в новостройках Москвы в старых границах было заключено 60,1 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) на сумму 3,1 млн кв. м. По сравнению с 2023-м количество сделок снизилось на 16,9%, а объем проданной площади — на 11,2%.

Фото: stolichnye-polyany.ru

Доля ТОП-10 самых успешных девелоперов, по расчетам аналитиков, составила 66,9% от всех сделок по ДДУ (-7% за год), на 1,977 млн кв. м (-19,9%). Общая выручка снизилась до 959 млрд руб. (-2,9%).

Первое место в рейтинге уже в течение девяти лет сохраняет за собой ПИК. В минувшем году застройщик заключил 17 269 ДДУ на 752,7 тыс. кв. м, что принесло 293,8 млрд руб.

Самые успешные его проекты — ЖК Republic, ЖК Бусиновский парк, ЖК Люблинский парк.

Рейтинг самых успешных девелоперов «старой» Москвы в 2024 году

Источник: Метриум

На втором месте ДОНСТРОЙ: 3 123 ДДУ, 229,8 тыс. кв. м. Объем денежных поступлений от продаж квартир в ЖК Остров, ЖК Событие, ЖК Символ и в других комплексах девелопера составил 128,8 млрд руб.

На третьей позиции MR Group: 3 733 ДДУ, 205,2 тыс. кв. м, 112,4 млрд руб. Основные проекты — ЖК Slava, ЖК City Bay, ЖК Symphony 34.

Фото: mr-group.ru

«Выручка ведущих застройщиков столицы за минувший год просела впервые с 2022 года, — отметил заместитель гендиректора по продажам и digital-маркетингу MR Group Леонид Савков (на фото) и уточнил: — Тем не менее от экономических колебаний серьезно пострадало только строительство массового жилья».

Девелоперы премиальных, элитных проектов и бизнес-класса, благодаря высокой инвестиционной привлекательности этих сегментов, завершили год с позитивными итогами.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«На рынке новостроек "старой" Москвы сохранилась лидирующая роль системных игроков», — констатировал управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

В условиях неопределенности большинство клиентов выбирало квартиры от опытных застройщиков. Кроме того, добавил эксперт, ведущие девелоперы имеют прочный финансовый фундамент, позволяющий им активно развиваться.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в декабре рынок Москвы адаптировался к дорогой ипотеке, но оснований для излишнего оптимизма пока нет

Росреестр: в декабре зафиксирован уверенный рост жилищной ипотеки

Эксперты выяснили, где и насколько подорожали столичные новостройки элит-класса

Эксперты: особенности декабрьской экспозиции новостроек Московского региона

Эксперты: объем предложения в столичных новостройках премиум-класса за год вырос на 36%

Эксперты: на рынке новостроек бизнес-класса в старых границах Москвы предложение выросло, несмотря на кризис

Эксперты: несмотря на сокращение сделок с ипотекой, спрос на новостройки в Москве к концу минувшего года начал восстанавливаться

Эксперты: новостройки в старых границах Москвы за год подорожали в среднем на треть

Эксперты: в ноябре выручка московских девелоперов превысила 107,6 млрд руб.

Эксперты: к концу года на рынке новостроек Московского региона восстановился спрос