Специалисты Национального бюро кредитных историй (НБКИ) подсчитали среднее значение персонального кредитного рейтинга (ПКР) заемщика в разных субъектах РФ по состоянию на июль на основе данных, предоставленных 4 тыс. российскими кредитными организациями.

Фото: www.cian.ru

Самым высоким данный показатель, отражающий шансы заемщика на одобрение ипотеки, то есть оценку его платежеспособности банком, зафиксирован в Санкт-Петербурге (724 балла), Москве (723), Ханты-Мансийском АО (719), Тюменской (718) и Ленинградской (717) областях (см. таблицу ниже).

Источник: НБКИ

Как видно из таблицы, наиболее низкие значения ПКР по ипотеке в июле были отмечены в Республике Татарстан (698 баллов), Челябинской (700), Самарской (704), Саратовской (705) и Кемеровской (705) областях.

Среднее значение ПКР заемщика по ипотеке по ипотеке в целом по РФ составило 711 баллов (минимальное значение — 300 баллов, максимальное – 850 баллов), практически не изменившись за год, отмечают аналитики НБКИ.

Фото: www.meme-arsenal.com

Также в ходе исследования было выявлено, что минувшим летом стали чаще брать ипотечные кредиты россияне в возрасте 40—50 лет.

Доля этой группы граждан в структуре выданных ипотечных кредитов выросла по сравнению с июлем 2020 года на 1,1 процентных пункта (п.п.) — до 24,3%.

В то же время доля исторически самой массовой группы ипотечных заемщиков в возрасте 30—40 лет за год сократилась на 0,8 п.п. — до 46,0%.

Фото: www.nashaspravka.ru

«Это может свидетельствовать о более консервативном подходе банков к кредитованию по сравнению с прошлыми периодами», — прокомментировал тенденцию генеральный директор НБКИ Александр Викулин (на фото).

Фото: www.customfinance.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: ипотека подорожает, но со спросом и ценами на жилье возможны вариации

В России впервые за девять месяцев снизился средний размер ипотеки — до 3,11 млн руб.

Эксперт: Из-за падения в России платежеспособного спроса ипотека начнет «проседать»

Эксперты: нефтегазовые регионы лидируют среди других субъектов РФ по числу выдаваемых ипотечных кредитов

Эксперты: средний размер ипотечного кредита в России за год вырос на четверть — почти до 3 млн руб.

Средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в ноябре 2020 года вырос до 3,31 млн руб. (график)

Приобрести жилье в новостройке можно не только у девелопера по ДДУ, но также по переуступке прав требования у инвесторов. И они все чаще стали соглашаться на дополнительные скидки. Это следует из опубликованных РБК данных ИНКОМ-Недвижимости.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Несмотря на отмену массовой льготной ипотеки, застройщики не торопятся снижать цены. Специалисты пояснили, что для стимулирования спроса остались другие инструменты — действующие государственные, а также собственные (траншевое кредитование, рассрочка платежа и пр.) программы.

У инвесторов этого нет. До прошлого года условия льготной ипотеки распространялись и на сделки по переуступкам, но с 2024-го банки свернули такую возможность.

Инвесторам остается работать только со скидками, и, как утверждают эксперты ИНКОМ-Недвижимости, эффект от уменьшения цен есть:

• с июля средний срок экспозиции квартир в новостройках, реализуемых по договору переуступки права требования, сократился в полтора раза — до двух месяцев;

• в домах, которые уже достроены, этот показатель снизился втрое и составляет около трех недель.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Средний уровень скидки при продаже квартиры по переуступке определить сложно — все зависит от времени вхождения в проект и уровня роста цен, отметила основатель БЕСТ-Новострой и bnMAP.pro Ирина Доброхотова (на фото).

В качестве примера она привела двухкомнатную квартиру, которую в 2020 году приобрели в новостройке Новой Москвы за 8 млн руб.

Сегодня в том же ЖК застройщик похожие лоты предлагает за 17 млн руб., инвестор — за 15 млн руб., и «такие варианты уходят очень быстро».

Не получится оценить уровень скидок от инвесторов и по средним ценам предложения.

По информации Метриум, в августе в «старой» Москве на первичном рынке (без учета элитного сегмента) по переуступке было совершено 167 сделок со средней стоимостью лота 38 млн руб. И 3 693 сделки — по стандартным ДДУ в среднем за 24,3 млн руб.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Казалось бы, квартиры по переуступке дороже, но это не так. Дело в том, что застройщики реализуют квартиры непрерывно на всех этапах строительства, а переуступка происходит в основном на поздних стадиях, когда цены закономерно выше.

«При этом стоимость жилья по переуступке традиционно ниже, чем у девелопера на той же стадии строительства», — подчеркнул управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

В нынешних непростых условиях инвесторы вынуждены ориентироваться еще и на дисконт от застройщика, добавил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Минстрой: следует правильно оценить возможные риски, связанные с приобретением прав на объект долевого строительства путем уступки прав требований

ЦБ: В Минфине согласны с нашим предложением закрыть такую «серую схему» от застройщика, как переуступка прав по ДДУ

Эксперты: в новостройках премиум-класса формируется отложенный спрос на договоры переуступки

Минстрой рекомендует информировать граждан об особенностях уступки прав требований по ДДУ

ЦБ нашел на рынке новостроек новые схемы продаж — аккредитивы и переуступку прав

Эксперты: на московском рынке новостроек доля квартир по переуступке выросла на треть

Когда нельзя возвращать без рассмотрения заявление о госрегистрации договора об уступке прав по ДДУ 

Верховный Суд: одновременное заключение и подача на госрегистрацию договоров долевого участия и уступки права требования не противоречит закону

Получить статус обманутого дольщика по договору уступки станет труднее

Юрист: 478-ФЗ оставляет застройщикам возможности для маневра путем переуступок права требования по ДДУ с переводом долга