Эксперты: сколько лет придется копить россиянину на «двушку» в новостройке

12 мая 2023 18:01

Эксперты: сколько лет придется копить россиянину на «двушку» в новостройке

Расчеты провели аналитики федерального интернет-портала жилой недвижимости МИР КВАРТИР.

Фото: www.n911.ru

Среднюю зарплату эксперты взяли из открытых данных Росстата. Цены двухкомнатных квартир в конкретных регионах — это собственные данные портала МИР КВАРТИР.

Аналитики исходили из того, что покупатель не будет пить, есть, нести никаких других расходов, а всю свою зарплату откладывать на жилье. Исключались также возможность получить ипотеку, либо проценты по банковскому депозиту, где он мог бы хранить накапливаемые средства.

Оказалось, что быстрее всего на «двушку» накопит житель Мурманской области (см. таблицу ниже): на это у него уйдет 5,1 года. Зарплаты в этом регионе достаточно высокие, а вот квартиры в новостройках стоят ниже среднероссийского уровня.

Менее 6 лет нужно откладывать жителям еще пяти регионов: Ямало-Ненецкого АО (5,3 года), Республики Коми (5,6 года), Еврейской АО (5,7 года) и Тюменской области (5,8 года).

За сколько лет житель региона накопит на «двушку» в новостройке

№	Регион	Ср. з/п, руб./мес.	Ср. цена 2-комн. кв., руб.	Срок накопления, лет
1	Мурманская область	87 089	5 350 074	5,1
2	Ямало-Ненецкий АО	131 163	8 376 557	5,3
3	Республика Коми	67 895	4 560 915	5,6
4	Еврейская АО	56 082	3 804 411	5,7
5	Тюменская область	94 629	6 614 211	5,8
6	Ханты-Мансийский АО	97 486	7 808 866	6,7
7	Республика Саха (Якутия)	95 315	7 972 540	7,0
8	Архангельская область	67 362	5 716 524	7,1
9	Оренбургская область	43 481	3 765 003	7,2
10	Сахалинская область	102 886	9 002 888	7,3
11	Камчатский край	103 530	9 333 066	7,5
12	Республика Ингушетия	32 744	3 001 203	7,6
13	Кемеровская область	56 829	5 243 845	7,7
14	Красноярский край	70 904	6 601 532	7,8
15	Республика Хакасия	54 026	5 150 458	7,9
16	Иркутская область	63 577	6 213 277	8,1
17	Челябинская область	50 100	4 904 203	8,2
18	Пермский край	52 066	5 468 157	8,8
19	Удмуртская Республика	44 820	4 811 534	8,9
20	Псковская область	38 760	4 163 676	9,0
21	Республика Калмыкия	35 963	3 863 672	9,0
22	Воронежская область	46061	4 958 005	9,0
23	Курская область	46024	5 077 386	9,2
24	Смоленская область	40931	4 549 405	9,3
25	Новгородская область	46939	5 217 316	9,3
26	Республика Бурятия	53366	5 931 728	9,3
27	Ульяновская область	41 208	4 591 881	9,3
28	Томская область	55 976	6 244 671	9,3
29	Курганская область	40 735	4 559 943	9,3
30	Саратовская область	42 293	4 811 160	9,5
31	Республика Карелия	55 495	6 377 996	9,6
32	Липецкая область	46 355	5 352 108	9,6
33	Волгоградская область	42 630	4 950 307	9,7
34	Кировская область	40 464	4 708 074	9,7
35	Амурская область	65 849	7 707 290	9,8
36	Республика Марий Эл	40 297	4 730 165	9,8
37	Республика Мордовия	39 525	4 666 862	9,8
38	Забайкальский край	59 522	7 055 949	9,9
39	Республика Тыва	51 315	6 172 005	10,0
40	Владимирская область	45 122	5 442 612	10,1
41	Калужская область	52 840	6 379 211	10,1
42	Тульская область	49 556	6 109 104	10,3
43	Свердловская область	55 247	6 878 784	10,4
44	Костромская область	39 599	4 974 441	10,5
45	Московская область	70 182	8 857 946	10,5
46	Ярославская область	46 544	5 903 314	10,6
47	Самарская область	47 654	6 063 363	10,6
48	Орловская область	40 447	5 291 377	10,9
49	Республика Северная Осетия — Алания	36 315	4 756 158	10,9
50	Новосибирская область	52 059	6 851 228	11,0
51	Тверская область	44 819	5 916 843	11,0
52	Кабардино-Балкарская Республика	34 654	4 579 953	11,0
53	Республика Башкортостан	48 349	6 466 875	11,1
54	Брянская область	40 698	5 447 130	11,2
55	Ростовская область	44 766	6 006 533	11,2
56	Пензенская область	41 306	5 542 541	11,2
57	Рязанская область	45 304	6 103 936	11,2
58	Ленинградская область	58 676	8 012 402	11,4
59	Алтайский край	38 315	5 278 938	11,5
60	Ивановская область	36 332	5 046 901	11,6
61	Омская область	46 565	6 519 353	11,7
62	Тамбовская область	38 503	5 449 960	11,8
63	Чувашская Республика	41 217	5 834 642	11,8
64	Белгородская область	47 525	6 735 504	11,8
65	Ставропольский край	41 396	5 905 398	11,9
66	Приморский край	62 474	8 944 804	11,9
67	Республика Адыгея	40 062	5 808 798	12,1
68	Хабаровский край	64 272	9 401 985	12,2
69	Астраханская область	46 880	6 985 369	12,4
70	Республика Алтай	43 455	6 498 685	12,5
71	Москва	122 824	18 518 666	12,6
72	Республика Татарстан	52 089	8 083 548	12,9
73	Санкт-Петербург	84 489	13 379 411	13,2
74	Республика Дагестан	35 323	5 629 904	13,3
75	Калининградская область	47 330	7 840 738	13,8
76	Нижегородская область	46 556	7 726 275	13,8
77	Чеченская Республика	33 689	5 897 634	14,6
78	Карачаево-Черкесская Республика	35 329	6 440 277	15,2
79	Краснодарский край	48 399	8 963 577	15,4
80	Севастополь	42 303	9 110 462	17,9
81	Республика Крым	41 404	10 964 456	22,1
	Среднее	64 191	6 369 604	8,3

Источник: МИР КВАРТИР

Немного больше придется ждать новоселья в Ханты-Мансийском АО (6,7 года), Якутии (7 лет), Архангельской (7,1), Оренбургской (7,2), Сахалинской (7,3) областях, Камчатском крае (7,5), Ингушетии (7,6), Кемеровской области (7,7), Красноярском крае (7,8) и Хакасии (7,9).

Менее всего «двушки» доступны в Крыму, там на них придется копить долгих 22,1 года, а в Севастополе — 17,9 лет. На полуострове низкие зарплаты и очень высокие, разогретые приезжими курортниками цены на недвижимость.

В числе других территорий, которым также не очень повезло, Краснодарский край (15,4 года), Карачаево-Черкесия (15,2), Чечня (14,6), Нижегородская (13,8), Калининградская области (13,8), Дагестан (13,3) и Санкт-Петербург (13,2).

Чуть меньше надо откладывать москвичам (12,6 года) и жителям Подмосковья (10,5).

В среднем россиянину, чья зарплата, согласно официальным данным, составляет 64 191 руб. в месяц, чтобы накопить на среднюю двухкомнатную квартиру в новостройке ценой 6 369 604 руб., понадобится 8,3 года.

Фото: www.mirkvartir.me

«Если сравнить с данными четырехлетней давности, то доступность жилья для россиян заметно снизилась, — отметил гендиректор «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото), уточнив: — В 2019 году средний срок накопления на квартиру составлял 5 лет».

За минувшие годы, по его данным, среднероссийская зарплата выросла всего на 30%, в то время как цены на новостройки — на 68%.

Другие публикации по теме:

Эксперты назвали города Подмосковья с максимальным ростом цен на жилье

Эксперты: рост цен на жилье может остановиться

Эксперты назвали подмосковные направления с наибольшим снижением цен на жилье

Эксперты: больше всего цена 1 кв. м новостроек снизилась в Татарстане

Эксперты: за три года цены жилья в новостройках выросли на 82%

Эксперты: больше всего сделок в новостройках Петербургского региона заключается с бюджетом от 4 млн до 8 млн руб.

Эксперты: самое доступное жилье в новостройках находится на Северном Кавказе

Эксперты: средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках в Москве снизилась, а в Подмосковье и Новой Москве выросла

Эксперты: за три года льготной ипотеки доля сделок в новостройках выросла до 78%, а жилье подорожало на 82%

Эксперт: в первом квартале 2023 года лидером среди мегаполисов по ценам на жилье в новостройках стал Сочи

Печать

Доступность жилья Цены Аналитика Статистика Экспертное мнение

6 марта 2023 17:48

Эксперты: конкуренция между застройщиками улучшает качество проектов

3 марта, в завершающий день Российской строительной недели–2023, состоялась конференция «Тренды в жилом девелопменте 2023—2024». Мероприятие организовали НОЗА, портал ЕРЗ.РФ, GMK и АО «Экспоцентр». Генеральным партнером выступила компания Smartis.

Участники конференции обсудили спрос, предложение и цены на новостройки, девелоперский продукт, ситуацию на строительных рынках, а также дали ряд прогнозов развития рынка новостроек в ближайшие два года.

Исполнительный директор дивизиона Сбера «ДомКлик» по работе с партнерами Алексей Чапик (на фото ниже) рассказал о нескольких тенденциях, сформировавшихся в прошлом году.

В частности, эксперт отметил, что в Сбере средний срок погашения ипотечных кредитов составляет 4 года (а не 7 лет, как в среднем по рынку) и медленно уменьшается.

При этом специалист отметил рост среднего срока погашения по льготным ипотечным кредитам от застройщиков по ставке от 0,01%. Аналитическая модель Сбера показала, что средний срок погашения таких кредитов составляет 28 лет. По словам Алексея Чапика, это может быть связано с тем, что заемщики воспринимают кредиты от застройщиков как программу рассрочки с небольшими ежемесячными платежами, а потому не торопятся их закрывать.

Руководитель Циан-аналитики Алексей Попов (на фото ниже) рассказал, что в 2022 году возникли предпосылки к монополизации строительной отрасли, а из-за роста стоимости и стагнации доходов населения снизилась доступность жилья. В этих условиях между застройщиками обострилась конкуренция, что привело к улучшению качества девелоперских продуктов.

Генеральный директор INFOLine-Аналитика Иван Федяков, выступавший в онлайн-режиме, поделился данными о рынке строительных материалов. По его словам, в 2022 году около четверти производителей стройматериалов отметили снижение выручки. Причины — недостаточный спрос со стороны потребителей и распространение серых схем поставки заграничных стройматериалов. При этом 57% производителей ожидают в 2023 году роста выручки.

Иван Федяков также раскрыл некоторые результаты опроса, проведенного среди производителей стройматериалов. В частности, в ходе исследования компании отметили новые негативные факторы, влияющие на отрасль в 2023 году: удорожание логистики (его назвали 44% респондентов) и проблемы с закупками сырья (26%). Кроме того, производители отметили, что на рынок продолжат влиять и такие негативные факторы прошлого года, как серые схемы поставок и низкий спрос.

На конференции «Тренды в девелопменте жилья 2023—2024» также прошла церемония вручения благодарственных писем застройщикам, принявшим участие в исследовании деловой активности девелоперов. Это исследование проводится ДОМ.РФ совместно с Институтом развития строительной отрасли.

В дискуссионной части конференции руководитель аппарата НОЗА и портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото) обратил внимание участников на то, что по итогам января 2023 года покрытие средствами граждан на счетах эскроу кредитов, выданных банками застройщикам в рамках проектного финансирования, составляет 87%. При этом в Сбере этот показатель еще ниже — 79%.

По мнению эксперта, при дальнейшем снижении этого показателя банки могут повысить ставки проектного финансирования, ограничить выдачу кредитов застройщикам или сосредоточиться только на проектах с заведомо большой прибыльностью.

38% присутствовавших на конференции экспертов выразили иную точку зрения. По их прогнозу, банки обладают достаточным объемом собственных средств, позволяющих выдавать проектное финансирование застройщикам, а значит повышения ставок или уменьшения объемов кредитования ждать не стоит даже при сокращении покрытия до уровня ниже 70%.

33% участников отметили, что при дальнейшем снижении покрытия проектного финансирования счетами эскроу банки могут пойти на повышение ставок по кредитам застройщикам. А, по мнению 21% участников, финансовые организации начнут уменьшать объемы выдачи займов девелоперам.

Еще один обсуждавшийся на конференции вопрос — рост рублевой денежной массы, которая по итогам января 2023 года достигла 82,3 трлн руб. По прогнозу ЕРЗ.РФ, в случае резкого роста курса доллара и евро граждане, стремясь сберечь накопления, начнут вкладываться в недвижимость, а значит следует ждать всплеска спроса на новостройки.

В ходе проведенного в Telegram голосования 59% участников конференции отметили, что не ждут серьезного всплеска спроса. По мнению экспертов, в условиях высокой экономической неопределенности население продолжит придерживаться сберегательной модели финансового поведения, а небольшие всплески спроса на новостройки могут произойти только при очень резких и существенных скачках курсов валют. 36% участников заявили, что вообще не ждут какого-либо существенного роста спроса.

Эксперты также отметили, что, несмотря на снижение спроса, которое по итогам 2022 года, по разным оценкам, составило от 22% до 35%, рост цен на новостройки продолжится и, хотя он будет не таким значительным, как в прошлом году, все равно он обгонит общую инфляцию в стране.

К такому варианту движения цен на рынке новостроек склонились 65% опрошенных участников.

Обсуждая спрос в разрезе комнатности квартир, представители некоторых девелоперов отметили, что растет запрос граждан на двухкомнатное жилье при одновременном снижении интереса к трех- и четырехкомнатным квартирам. По мнению экспертов, причин тому две: семейная ипотека, которую в прошлом году распространили на все семьи с двумя и более детьми, и IT-ипотека, ставшая востребованной у айтишников с семьями.

При этом в ходе дискуссии о семейной ипотеке эксперты пришли к заключению, что, несмотря на действие этой программы, многолетний тренд на уменьшение средней площади продаваемых квартир сохранится. В 2022 году этот показатель составил 46,8 кв. м.

66% участников предположили, что и в 2023 году этот показатель будет на уровне 47 кв. м. 32% экспертов прогнозируют ускорение снижения показателя, который по итогам 2023 года может уменьшиться до 40 кв. м.

В завершение конференции участники и представители застройщиков обсудили, как именно изменится предложение новостроек. По их мнению, в ближайшие три года девелоперы будут выводить на рынок больше проектов эконом-класса с элементами комфорта. Именно в этом сегменте наблюдается рост спроса.

Одновременно укрепится тренд на «усушку» девелоперских продуктов, что продиктовано внешними условиями.

Фото и материалы с конференции можно посмотреть по ссылке.