Эксперты: скорее всего, власти продлят льготную ипотеку на новостройки — но уже по ставке не менее 12%

3 марта 2022 08:50

Эксперты: скорее всего, власти продлят льготную ипотеку на новостройки — но уже по ставке не менее 12%

Такой прогноз в своем очередном обзоре рынка недвижимости сделали специалисты Аналитического центра профильного портала IRN.RU.

Фото: www.сз-саратов.рф

Эксперты обратили внимание на то, что «события на Украине кардинально изменили ситуацию в российской экономике вообще и на рынке недвижимости в частности».

А последовавший за этим обвал рубля в связи с фактической изоляцией России от западных финансовых рынков «привел к всплеску спроса на все, в том числе и на квартиры — как в конце 2014 года».

Фото: www.law-fm.ru

Но своеобразным ушатом холодной воды для вмиг разогретого спроса стало решение Банка России от 28 февраля экстренно повысить до исторического рекордного уровня ключевую ставку — с 9,5% до 20%, отмечается в исследовании.

Напомним, что решение о кардинальном увеличении ключевой ставки регулятор обосновал тем, что в условиях новых экономических санкций со стороны Запада, вызванных проведением военной спецоперации в отношении Украины, это «позволит поддержать финансовую и ценовую стабильность в РФ и защитить сбережения граждан от обесценения».

По мнению аналитиков IRN.RU, ажиотаж на рынке недвижимости, подпитываемый исключительно живыми деньгами (поскольку ставки ИЖК стали мгновенно расти вслед за ключевой ставкой ЦБ, делая ипотеку де факто недоступной для населения), долго не продлится.

С учетом этого поддержать спрос на рынке жилья можно только с помощью продления госпрограммы льготной ипотеки на новостройки, делают вывод авторы исследования.

Фото: www.in-news.ru

Согласно их прогнозам, российские власти вновь продлят и расширят эту программу субсидирования ставок ИЖК.

Но в условиях внешнего давления и инфляции федеральный центр будет вынужден поднять льготные ставки в рамках программы с нынешних 7% до 12% годовых — как в первой версии госпрограммы льготной ипотеки образца 2015 года, полагают специалисты Аналитического центра IRN.RU.

Фото: www.protarif.info

Напомним, что повторно госпрограмма льготной ипотеки на новостройки стартовала в апреле 2020 года по инициативе Владимира Путина с целью поддержать население и строительную отрасль в период начавшейся пандемии.

Эту задачу удалось успешно реализовать уже в течение нескольких месяцев после старта программы. Так, по итогам 2020 года объем выдач в рамах льготной ипотеки на новостройки достиг порядка 1 трлн руб.

Изначально ставка ИЖК в рамках программы субсидировалась за счет федерального бюджета до 6,5% (банки-кредиторы, как правило, предлагают дополнительные скидки).

Фото: www.cian.ru

В июле 2021 года действие программы было продлено до середины 2022 года, но уже по субсидируемой государством ставке не более 7% и с уменьшением максимальной суммы кредита с 6—12 млн руб. (в зависимости от региона) до 3 млн руб. для всех субъектов РФ.

В октябре прошлого года Правительство распространило условия госпрограммы также и на объекты ИЖС.

Фото: www. www.vesti.ru

В середине февраля курирующий строительство вице-премьер Марат Хуснуллин (на фото) сообщил, что в Правительстве разрабатывают новые меры господдержки ипотечного кредитования, которые будут носить более адресный характер, чем сегодня, то есть ориентироваться на отдельные категории населения и применяться в отдельных субъектах РФ.

А 1 марта Хуснуллин заявил, что под давлением внешних обстоятельств стоимость не только рыночной, но и льготной ипотеки в РФ неизбежно вырастет.

Фото: www.freepng.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: обеспечить доступность жилья сегодня невозможно без господдержки и приемлемых условий проектного финансирования

Марат Хуснуллин: Несмотря на внешние обстоятельства, Правительство не снимает с себя обязательств по развитию жилищной сферы

Владимир Путин: Ставки по ипотеке, взятой до 28 февраля, не должны изменяться в сторону увеличения

Экспертное мнение: ипотеки в России больше нет!

Российские банки взметнули ставки по ипотеке до уровня выше 17%

Отечественные застройщики демонстрируют рыночный оптимизм на фоне новых западных антироссийских санкций

Совкомбанк одним из первых банков объявил о временной приостановке выдачи ипотеки

Депутат Анатолий Аксаков: Госпрограмму льготой ипотеки на новостройки необходимо продлить на три года

Марат Хуснуллин: Господдержка ипотеки станет адресной

Печать

Аналитика Ставка ИЖК Экспертное мнение Госпрограммы Субсидирование ипотеки

27 декабря 2023 14:19

Эксперты: в следующем году значительная доля спрос на новостройки может перейти на рынок аренды жилья

Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР исследовали динамику стоимости новостроек (исключая элитный сегмент) в 70 населенных пунктах страны и подвели итоги за год. Их вывод: «рынок в крупных городах, поддержанный льготными ипотечными программами, бодро "ехал" на высоком спросе и повышал цены».

Фото: © Светлана Васильева / Фотобанк Лори

Сначала аналитики исследовали динамику за последний квартал. За эти три месяца 1 кв. м подорожал во всех городах, кроме Грозного, где снижение составило символические 0,8% (данные — в таблице ниже).

Больше всего выросли цены в Набережных Челнах (+25,2%), Нижнем Тагиле (+24,3%) и Череповце (+18,9%).

Наименее всего цены увеличились в Мурманске (+0,1%), Чите (+0,5%) и Сочи (+0,9%).

Квартиры заметнее всего дорожали в Набережных Челнах (+25,3%), Череповце (+24,1%) и Новокузнецке (+22,7%).

Цены на новостройки в города России

№	Город	Цена за 1 кв. м, руб.	Прирост за IV квартал	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за IV квартал	Прирост за год
1	Сочи	352 478	0,9%	8,5%	13 053 685	1,6%	9,1%
2	Москва	347 776	4,2%	9,8%	19 383 201	4,0%	7,5%
3	Санкт-Петербург	240 991	4,8%	7,3%	12 439 593	3,1%	6,7%
4	Казань	195 075	8,9%	12,6%	10 087 640	9,2%	10,4%
5	Московская область	186 366	6,4%	7,6%	9 233 673	5,4%	7,9%
6	Нижний Новгород	177 014	14,8%	28,6%	9 530 881	12,2%	26,4%
7	Владивосток	172877	1,3%	6,1%	8 875 332	-0,1%	3,7%
8	Краснодар	163 915	7,0%	22,2%	8 042 399	7,1%	20,4%
9	Севастополь	163 620	3,1%	6,6%	8 417 815	6,4%	6,5%
10	Якутск	158 559	10,9%	10,2%	8 435 393	7,1%	19,1%
11	Архангельск	155 241	12,6%	28,2%	7 098 012	13,0%	26,0%
12	Хабаровск	154 264	8,2%	16,6%	8 710 552	12,6%	13,4%
13	Иркутск	152 297	14,9%	24,5%	8 043 172	19,8%	25,4%
14	Ленинградская область	148 098	1,9%	-0,9%	7 003 644	1,1%	-1,4%
15	Уфа	144 847	10,9%	19,7%	7 023 890	8,4%	14,8%
16	Чита	144 233	0,5%	5,0%	7 280 798	2,6%	7,3%
17	Симферополь	142 615	3,5%	7,4%	7 242 037	-1,0%	-1,0%
18	Сургут	139 709	6,9%	10,2%	7 593 927	1,3%	1,0%
19	Екатеринбург	138 930	6,9%	13,4%	6 680 304	8,9%	7,2%
20	Новосибирск	137 698	5,6%	11,1%	6 877 747	7,1%	10,3%
21	Астрахань	135 701	15,1%	21,3%	6 868 501	17,4%	14,6%
22	Тюмень	132 923	6,5%	16,4%	6 845 633	5,9%	9,6%
23	Набережные Челны	132 785	25,2%	37,6%	6 679 245	25,3%	34,1%
24	Красноярск	131 714	11,9%	19,5%	7 501 924	10,5%	21,3%
25	Томск	131 652	6,5%	23,3%	8 072 197	11,4%	39,7%
26	Мурманск	129 901	0,1%	34,9%	6 895 212	0,4%	40,3%
27	Ростов-на-Дону	128 668	8,0%	13,1%	6 256 495	8,8%	13,4%
28	Новокузнецк	126 349	7,4%	19,9%	9 009 017	22,7%	44,9%
29	Калининград	125 723	4,6%	3,0%	7 345 731	0,2%	-2,2%
30	Пермь	123 898	6,0%	16,3%	6 283 729	5,7%	10,6%
31	Барнаул	122 753	13,5%	23,8%	6 722 793	13,3%	23,7%
32	Кемерово	121 291	12,5%	28,4%	6 214 842	11,8%	28,9%
33	Белгород	121 281	5,0%	7,5%	7 028 120	8,5%	11,2%
34	Омск	121 147	12,3%	21,5%	6 916 114	14,3%	20,3%
35	Челябинск	119 486	18,5%	38,5%	6 704 692	20,8%	40,8%
36	Тула	118 905	8,7%	18,4%	6 129 623	7,6%	12,4%
37	Волгоград	115 545	13,5%	27,5%	5 787 308	8,7%	15,7%
238	Улан-Удэ	113 991	9,7%	24,5%	6 222 813	13,4%	31,6%
39	Самара	112 714	4,0%	7,9%	6 593 123	7,3%	13,2%
40	Воронеж	112 090	15,5%	16,8%	5 848 543	18,6%	9,8%
41	Чебоксары	111 649	8,5%	22,5%	6 448 712	7,5%	30,6%
42	Киров	109 616	15,1%	31,0%	5 627 303	19,1%	49,4%
43	Рязань	107 888	7,1%	13,9%	5 670 494	5,0%	9,9%
44	Тольятти	105 690	14,7%	24,0%	5 612 086	8,5%	19,7%
45	Ярославль	104 981	3,1%	9,5%	6 112 967	5,4%	10,0%
46	Тверь	104 665	5,3%	7,7%	5 865 619	6,5%	15,3%
47	Череповец	103 886	18,9%	28,1%	6 528 933	24,1%	29,3%
48	Ставрополь	101 748	9,8%	9,8%	5 728 446	11,9%	17,1%
49	Иваново	101 631	7,9%	30,7%	6 086 852	8,1%	32,1%
50	Калуга	100 378	2,8%	4,3%	5 566 910	-2,6%	5,2%
51	Пенза	98 807	6,3%	6,8%	5 796 914	6,0%	6,3%
52	Владимир	98 569	11,4%	19,5%	5 256 266	18,7%	18,5%
53	Курск	97 939	13,4%	12,7%	5 463 098	18,3%	18,9%
54	Ижевск	97 081	6,7%	12,0%	4 979 540	8,0%	8,0%
55	Саранск	97 012	14,9%	28,1%	5 287 492	17,6%	28,4%
56	Саратов	96 333	9,1%	22,9%	5 285 304	11,6%	26,5%
57	Ульяновск	95 917	8,6%	16,4%	4 676 152	8,9%	8,7%
58	Махачкала	91 815	4,2%	116,7%	5 955 190	-5,4%	104,0%
59	Липецк	90 941	3,2%	7,8%	5 557 805	1,5%	7,6%
60	Орел	89 380	4,0%	9,8%	5 398 787	4,9%	17,3%
61	Вологда	88 936	8,5%	14,4%	5 004 607	15,9%	20,9%
62	Брянск	88 825	4,9%	9,6%	5 200 156	4,8%	8,3%
63	Смоленск	85 603	9,2%	21,8%	5 003 943	12,9%	25,6%
64	Нижний Тагил	85 172	24,3%	48,9%	4 436 248	20,2%	52,9%
65	Курган	83 324	2,9%	7,8%	4 674 904	9,7%	15,6%
66	Владикавказ	83 158	13,6%	21,2%	6 145 069	14,2%	28,9%
67	Волжский	82 718	3,9%	5,9%	4 775 081	2,6%	0,0%
68	Магнитогорск	81 053	17,8%	47,8%	3 515 191	8,9%	41,9%
69	Оренбург	75 102	8,5%	12,3%	3 810 066	13,9%	15,8%
70	Грозный	69 404	-0,8%	5,3%	5 284 194	-2,9%	6,7%
	Среднее	127 491	8,0%	16,2%	6 824 767	8,5%	16,5%

Источник: МИР КВАРТИР

Снижение эксперты зафиксировали в Махачкале (-5,4%), Грозном (-2,9%), Калуге (-2,6%) и еще в двух городах.

Если смотреть за весь 2023 год, то цена 1 кв. м на рынке новостроек выросла везде, кроме Ленинградской области (-0,9%).

Наиболее заметно это коснулось Махачкалы (+116,7%), Нижнего Тагила (+48,9%) и Магнитогорска (+47,8%).

Меньше всего — Калининграда (+3%), Калуги (+4,3%) и Читы (+5%).

Средняя стоимость лота больше всего увеличилась в Махачкале (+104%), Нижнем Тагиле (+52,9%) и Кирове (+49,4%)

Снизилась стоимость лота лишь в Калининграде (-2,2%), Ленинградской области (-1,4%) и Симферополе (-1%). В Волжском изменений нет.

Фото: mirkvartir.ru

Согласно прогнозу гендиректора портала Павла Луценко (на фото), в первой половине следующего года (то есть период до прекращения действия программы льготной ипотеки) возможен дальнейший рост цен.

В столичных регионах, где кредита в 6 млн руб. для покупки квартиры в новостройке недостаточно, будет падение спроса. «Немалая его часть перейдет на рынок аренды квартир, которая будет закономерно дорожать», — резюмировал эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Леонид Казинец: негативные прогнозы на 2024 год сильно преувеличены: отрасль жилищного строительства продолжит развиваться

Рынок недвижимости — 2023: главное

В ДОМ.РФ рассказали о субсидировании застройщиков и ставках проектного финансирования в 2024 году

Эксперты надеются на программы господдержки и ждут снижения ключевой ставки

Эксперт разобрал плюсы и минусы комбо-ипотеки

Эксперты: уходящий год запомнится рекордными объемами продаж на фоне ограничительных мер

Эксперты: уходящий год станет рекордным для рынка московских новостроек

Эксперты: объемы выдачи льготной ипотеки сократятся минимум наполовину

Эксперты: рыночные ипотечные ставки могут вырасти до 19% и держаться на этом уровне полгода

Правительство скорректировало условия основных льготных ипотечных программ

Печать

Аналитика Цены ТОП Экспертное мнение Арендное жилье

Поиск

Новости

Эксперты: в следующем году значительная доля спрос на новостройки может перейти на рынок аренды жилья

Перспективы спроса на новостройки определятся через месяц

Эксперты: скорее всего, власти продлят льготную ипотеку на новостройки — но уже по ставке не менее 12%

Эксперты: в следующем году значительная доля спрос на новостройки может перейти на рынок аренды жилья