Аналитики компании «БЕСТ-Новострой» подготовили очередной месячный обзор рынка новостроек Москвы.

Источник: «БЕСТ-Новострой»

Элитные новостройки:  

• всего в продаже в октябре находилось 65 жилых комплексов;

• число выставленных на продажу квартир — 626;

• число выставленных на продажу апартаментов — 947;

• площадь выставленных на продажу квартир — 94 тыс. кв. м;

• площадь выставленных на продажу апартаментов — 123 тыс. кв. м;

• средневзвешенная цена 1 кв. м (СВЦ) для квартир — 949,03 тыс. руб.;

• СВЦ для апартаментов — 881,82 тыс. руб.;

• средняя продажная цена одной квартиры — 146,08 млн руб.;

• средняя продажная цена одного апартамента — 135,33 млн. руб.

Фото: www.techno-comf.ru

Динамика цен за период с января 2018 по октябрь 2019 года представлена ниже.   

Источник: «БЕСТ-Новострой»

Основной вывод: снижение цен в элитном сегменте обусловлено коррекцией объема предложения по ряду проектов и изменением структуры экспозиции по типам лотов.

Фото: www.new-flat.com

Новостройки бизнес- и премиум-класса: 

• всего в продаже в октябре находился 121 жилой комплекс или 313 корпусов;

• число выставленных на продажу квартир — 14 501;

• площадь выставленных на продажу квартир — 1,17 млн кв. м;

• СВЦ для квартир премиум-класса — 508,78 тыс. руб.;

• СВЦ для квартир бизнес-класса — 241,78 тыс. руб.;

• средняя продажная цена одной квартиры премиум-класса — 56,45 млн руб.;

• средняя продажная цена одной квартиры бизнес-класса — 18,87 млн. руб.

• Динамика цен за период с января 2018 по октябрь 2019 года представлена ниже.  

Источник: «БЕСТ-Новострой»

Основной вывод: в течение последних месяцев в данном сегменте отмечается положительная динамика стоимости на фоне снижения объема предложения.

Фото: www.mds.yandex.net

Новостройки комфорт- и эконом-класса:  

• всего в продаже в октябре находился 94 жилых комплекса или 316 корпусов;

• число выставленных на продажу квартир — 17 726;

• площадь выставленных на продажу квартир — 1,008 млн кв. м;

• СВЦ для квартир комфорт-класса — 171,77 тыс. руб.;

• СВЦ для квартир эконом-класса — 131,45 тыс. руб.;

• средняя продажная цена одной квартиры комфорт-класса — 10,01 млн руб.;

• средняя продажная цена одной квартиры эконом-класса — 6,89 млн. руб.

Динамика цен за период с января 2018 по октябрь 2019 года представлена ниже.  

Источник: «БЕСТ-Новострой»

Основной вывод: по итогам октября этого года структура спроса первичного рынка массового жилья существенно не изменилась, а снижение ключевой ставки Центробанка России с 7% до 6,5% годовых положительно повлияет на уровень спроса, но не вернет его к высоким показателям конца 2018 года.   

Фото: www.metrium.ru

Новостройки бизнес-, комфорт- и эконом-класса Новой Москвы:

• всего в продаже находился 27 жилых комплексов или 170 корпусов;

• число выставленных на продажу квартир — 9 567;

• площадь выставленных на продажу квартир — 532,74 тыс. кв. м;

• СВЦ для квартир бизнес-класса — 172 тыс. руб.;

• СВЦ для квартир комфорт-класса — 122,13 тыс. руб.;

• СВЦ для квартир эконом-класса — 120,55 тыс. руб.

Динамика цен за период с января 2018 по октябрь 2019 года представлена ниже.  

Источник: «БЕСТ-Новострой»

Основной вывод аналитиков «БЕСТ-Новострой» таков: на фоне очередного снижения ключевой ставки ЦБ до 6,5% годовых и привлекательных условий покупки от застройщиков в виде скидок и акций по итогам октября на рынке новостроек Новой Москвы отмечено сохранение высокого уровня спроса.

Фото: www.pressuha.ru

Другие публикации по теме:

В сентябре на столичном рынке новостроек предложение снизилось на 3—4%

Рынок новостроек Москвы: цены выросли, но появились предложение жилья сверхмалого формата

Квартиры и апартаменты в столичных новостройках продолжают дорожать

В Новой Москве и Подмосковье заметно вырос спрос на жилье комфорт-класса

Квадратный метр столичного жилья в августе подрос в цене менее чем на 1%

Новостройки Новой Москвы стали хуже покупать

Объем предложения новостроек в старой Москве в июле вырос на 1%, а в ТиНАО снизился на 1,2%

Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Столичный рынок новостроек в мае: то же затишье, что и в апреле

Итоги апреля на столичном рынке новостроек: затишье перед взрывом?

Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции

Рынок столичных новостроек в феврале: тенденции и прогноз

После завершения государственной льготной программы на новостройки и при новых параметрах «Семейной ипотеки» продажи на первичном рынке жилья, безусловно, существенно упадут, считают аналитики портала МИР КВАРТИР и опрошенные ими эксперты.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

«Спрос в июле снизится примерно на 30% по сравнению со среднегодовыми показателями», — поделился своим прогнозом гендиректор портала Павел Луценко (на фото ниже) и уточнил: — Это значит, что не будет продана как минимум каждая третья строящаяся квартира».

Фото: mirkvartir.ru

В этих условиях, по его мнению, чтобы удержать спрос, девелоперам придется использовать весь арсенал имеющихся у них средств, в том числе и тех, что находятся под запретом со стороны ЦБ.

«На данный момент драйвером становятся программы рассрочки, когда клиенты могут закрывать платежи удобными частями или воспользоваться беспроцентным вариантом», — отметил управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко (на фото ниже).

Помимо этого, по его словам, достаточно популярны траншевая ипотека и субсидирование ставки застройщиками.

Фото: primedevelopment.ru

Не секрет, что использование подобных программ ведет к увеличению стоимости жилья. Избежать этого можно, если при предоставлении рассрочки на непродолжительный срок девелопер не будет начислять на нее проценты.

В том, что многие застройщики на это пойдут, аналитики не сомневаются. «Когда к следующему лету они "проедят" всю "ажиотажную" прибыль, поступление наличных средств будет для них самым желанным событием», — подчеркнул Павел Луценко.

Рассрочки применяются застройщиками уже давно. В основном их срок привязан к циклу строительства — чтобы к сдаче дома дольщик уже полностью рассчитался за свое жилье.

Применяются они и для стимулирования продаж готовых объектов. Девелоперам это выгодно: в некоторых случаях рассрочки позволяют даже избежать зачисления средств на счета эскроу.

Фото: RBI

«То, что застройщики будут более активно использовать субсидирование ставок, совсем не исключено», — подтвердил вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин (на фото). В качестве доказательства он привел пример своей компании.

В Группе RBI востребованы программы, которые девелопер предлагает клиентам не первый год. Действует беспроцентная рассрочка 15/85 с первым взносом в 15%. Оставшуюся сумму дольщик может выплатить через 1,5 года.

Но какими бы ни были меры по стимулированию сбыта, если к следующему году ключевая ставка ЦБ не начнет снижаться, то экономику страны ждет системный кризис по аналогии с 2008 и 2014 годами, предупреждают эксперты.

Они обращают внимание на то, что ставки по ипотеке уже повторяют значения тех лет. И если все вернется «на круги своя», то населению будет уже не до новостроек, рухнут и продажи, и цены (последнее, впрочем, для «выживших» покупателей само по себе не так уж плохо).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: что может заставить застройщиков снизить цены на квартиры

Эксперты: спрос на новостройки просядет до конца года на 10% — 15%

Эксперты: рассрочка vs льготная ипотека, кто в выигрыше

ЦБ: долги по ипотеке достигли рекордного объема за последние пять лет, есть ли риск «ипотечного пузыря»

Эксперт: cнижение цен — единственный инструмент для активизации спроса на рынке жилья

Что выберут застройщики после 1 июля: рассрочку, траншевую ипотеку, trade-in или ИЖС

Эксперты: в ожидании ипотечного пузыря

Эксперты: в 2024 году спрос на новостройки упадет на треть, а цены будут стоять на месте

Эксперты: грозит ли рынку ипотечный пузырь

Эксперты предсказывают российскому рынку недвижимости мрачное будущее