Эксперты: снижение цен на столичном рынке массовых новостроек пока тенденцией назвать нельзя
По мнению специалистов компании Метриум, отрицательная ценовая динамика в доли процента в ноябре текущего года вполне укладывается в статистическую погрешность и может свидетельствовать о желании застройщиков не бить по спросу на фоне повышающейся ключевой ставки ЦБ.
Фото: www.tsargrad.tv
Поводом для такого вывода послужило очередное исследование Метриум, в рамках которого аналитики подсчитали, что по итогам ноября средняя цена 1 кв. м в массовом сегменте столичного рынка новостроек составила 261 тыс. руб. — что на 1 тыс. руб. или на 0,4% ниже, чем в октябре.
Источник: Метриум
Снижение ценового показателя за месяц (пусть и крайне незначительное) произошло впервые за предшествующие 16 месяцев, когда цена только возрастала, подчеркнули авторы исследования.
Они отметили, что в последний раз фиксировали снижение цены в массовом сегменте столичного рынка новостроек только в июле 2020 года (-0,6% относительно июня).
Между тем по сравнению с ноябрем 2020 года, то есть за год, московский «квадрат» вырос в цене на 29%. В среднем ежемесячно он дорожал на 2,1%.
Также аналитики Метриум отметили следующую тенденцию: после ужесточения условий госпрограммы льготной ипотеки на новостройки (фактически отменяющей ее действие для Москвы и Подмосковья) в июле 2021 года темпы роста цен на столичном рынке бюджетных новостроек снизились.
Так, в период с июля по ноябрь 1 кв. м здесь дорожал примерно на 1,2% в месяц, тогда как с января по июнь — на 2,8%.
Фото: www.planirovkainfo.ru
Что касается средней стоимости квартир в рассматриваемом сегменте, то, как подсчитали специалисты Метриум:
• 1-комнатные лоты по итогам ноября подешевели в среднем до 10,8 млн руб., (-1,7%);
• 2-комнатные — до 15,1 млн руб. (-0,9%);
• 3-комнатные — до 20,0 млн руб. (-0,3%);
• студии за месяц подорожали до 7,5 млн руб. (+1,9%).
Фото: www.mirkvartir.ru
Как пояснил генеральный директор девелоперской компании СМУ-6 Инвестиции Алексей Перлин (на фото), подорожание студий вызвано тем, что они остаются одним из самых востребованных форматов квартир в новостройках.
«Такое жилье охотно приобретают как инвесторы, так и обычные клиенты, соответственно спрос на них не ослабевает, а значит и цены продолжают расти, причем интенсивнее, чем на другие типы квартир», — подчеркнул Перлин.
Фото: www.yandex.ru
Комментируя в целом ситуацию с незначительным снижением цен в ноябре на рынке массовых новостроек Москвы, управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото) не рискнула назвать такую динамику трендом.
«Сокращение цены незначительное и вполне укладывается в рамки погрешности», — уточнила она.
По ее оценке, спрос на рассматриваемом рынке хотя и сократился во второй половине этого года, но все равно остается в среднем выше аналогичных периодов, чем в 2019 и в предыдущие годы.
Фото: www.gorobzor.ru
«Вероятнее всего, застройщики выбрали в ноябре стратегию „не поднимать цены“ в попытке воспользоваться пока еще благоприятными условиями по ипотеке на фоне активного повышения ключевой ставки ЦБ», — предположила Коркка.
Такая стратегия, по ее словам, позволит девелоперам максимизировать количество сделок до конца текущего года.
Другие публикации по теме:
Обе российские столицы покинули ТОП-10 мировых мегаполисов по темпам роста цен на жилье
Эксперты: осенью рынок новостроек Москвы пополнили 26 новых ЖК
Эксперты: уходящий год может стать самым успешным для московского рынка жилья за целый ряд лет
Эксперты: в столице больше нет дефицита предложения новостроек массового сегмента
Эксперты: льготную ипотеку на новостройки фактически отменили для обеих столиц и Подмосковья
