По мнению специалистов компании Метриум, отрицательная ценовая динамика в доли процента в ноябре текущего года вполне укладывается в статистическую погрешность и может свидетельствовать о желании застройщиков не бить по спросу на фоне повышающейся ключевой ставки ЦБ. 

Фото: www.tsargrad.tv

Поводом для такого вывода послужило очередное исследование Метриум, в рамках которого аналитики подсчитали, что по итогам ноября средняя цена 1 кв. м в массовом сегменте столичного рынка новостроек составила 261 тыс. руб. — что на 1 тыс. руб. или на 0,4% ниже, чем в октябре.

Источник: Метриум

Снижение ценового показателя за месяц (пусть и крайне незначительное) произошло впервые за предшествующие 16 месяцев, когда цена только возрастала, подчеркнули авторы исследования.

Они отметили, что в последний раз фиксировали снижение цены в массовом сегменте столичного рынка новостроек только в июле 2020 года (-0,6% относительно июня).

Между тем по сравнению с ноябрем 2020 года, то есть за год, московский «квадрат» вырос в цене на 29%. В среднем ежемесячно он дорожал на 2,1%.

Также аналитики Метриум отметили следующую тенденцию: после ужесточения условий госпрограммы льготной ипотеки на новостройки (фактически отменяющей ее действие для Москвы и Подмосковья) в июле 2021 года темпы роста цен на столичном рынке бюджетных новостроек снизились.

Так, в период с июля по ноябрь 1 кв. м здесь дорожал примерно на 1,2% в месяц, тогда как с января по июнь — на 2,8%.

Фото: www.planirovkainfo.ru

Что касается средней стоимости квартир в рассматриваемом сегменте, то, как подсчитали специалисты Метриум:

• 1-комнатные лоты по итогам ноября подешевели в среднем до 10,8 млн руб., (-1,7%);

• 2-комнатные — до 15,1 млн руб. (-0,9%);

• 3-комнатные — до 20,0 млн руб. (-0,3%);

• студии за месяц подорожали до 7,5 млн руб. (+1,9%).

Фото: www.mirkvartir.ru

Как пояснил генеральный директор девелоперской компании СМУ-6 Инвестиции Алексей Перлин (на фото), подорожание студий вызвано тем, что они остаются одним из самых востребованных форматов квартир в новостройках.

«Такое жилье охотно приобретают как инвесторы, так и обычные клиенты, соответственно спрос на них не ослабевает, а значит и цены продолжают расти, причем интенсивнее, чем на другие типы квартир», — подчеркнул Перлин.

Фото: www.yandex.ru

Комментируя в целом ситуацию с незначительным снижением цен в ноябре на рынке массовых новостроек Москвы, управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото) не рискнула назвать такую динамику трендом.

«Сокращение цены незначительное и вполне укладывается в рамки погрешности», — уточнила она.

По ее оценке, спрос на рассматриваемом рынке хотя и сократился во второй половине этого года, но все равно остается в среднем выше аналогичных периодов, чем в 2019 и в предыдущие годы.

Фото: www.gorobzor.ru

«Вероятнее всего, застройщики выбрали в ноябре стратегию „не поднимать цены“ в попытке воспользоваться пока еще благоприятными условиями по ипотеке на фоне активного повышения ключевой ставки ЦБ», — предположила Коркка.

Такая стратегия, по ее словам, позволит девелоперам максимизировать количество сделок до конца текущего года.

Другие публикации по теме:

Обе российские столицы покинули ТОП-10 мировых мегаполисов по темпам роста цен на жилье

Эксперты: осенью рынок новостроек Москвы пополнили 26 новых ЖК  

Эксперты: уходящий год может стать самым успешным для московского рынка жилья за целый ряд лет

Эксперты: в столице больше нет дефицита предложения новостроек массового сегмента

Эксперты: льготную ипотеку на новостройки фактически отменили для обеих столиц и Подмосковья

Специалисты Циан.Аналитики провели исследование соотношения запросов покупателей и характеристик реально приобретаемых квартир в новостройках Москвы в 1 квартале 2024 года. Они изучили структуру потенциального спроса по данным просмотров объявлений на сайте cian.ru и структуру сделок по выпискам ЕГРН.

Фото: etalongroup.ru

По количеству просмотров объявлений, подсчитали эксперты, наиболее популярны «двушки» и «трешки» — 36% и 25% потенциального спроса соответственно.

Однокомнатные квартиры находятся на третьем месте (18%), на четвертом — студии (11%). Многокомнатные квартиры интересуют около 10% потенциальных покупателей.

Структура сделок и потенциального спроса по типам комнатности, I квартал 2024 года

Источник: Циан.Аналитика

А вот в реальных сделках на первое место переместились однокомнатные квартиры (34%). Вторыми в структуре реальных сделок (27%) стали двухкомнатные квартиры, лидеры по количеству просмотров.

Студии с 21% сделок — на третьем месте, а «трешки» занимают лишь четвертую позицию (14% от общего числа сделок). На многокомнатные квартиры приходится 4% сделок, хотя в структуре просмотров их доля была сопоставима с долей студий.

Сравнивая потенциальный и реальный спрос, эксперты отметили выделение двух четких пиков в структуре реальных сделок: квартиры с площадями 34—37 кв. м и 22—23 кв. м, то есть однокомнатные и студии, тогда как структура потенциального спроса более равномерна.

Структура сделок и потенциального спроса по метражам, I квартал 2024 года

Источник: Циан.Аналитика

Квартиры большого метража (100 кв. м) демонстрируют самый большой разрыв между потенциальным и реальным спросом: 11% против 4%. Эксперты считают, что в этой категории большую долю составляют просмотры ради интереса.

В отношении бюджета, по данным аналитиков, структура запросов и реальных сделок совпадает. Самый популярный формат — квартиры за 9—10 млн руб.

Структура сделок и потенциального спроса по стоимости квартиры, I квартал 2024 года

Источник: Циан.Аналитика

Дорогостоящие варианты (от 40 млн руб.), как и в случае с площадями, составляют значительно большую долю в структуре потенциального спроса, чем в структуре реальных сделок (16% против 6%).

Что касается этажности, то потенциальные покупатели чаще всего смотрят квартиры на 2-м — 4-м этажах, реально приобретая жилье на 3-м —6-м.

Структура сделок и потенциального спроса по этажам, I квартал 2024 года

Источник: Циан.Аналитика

Первые этажи, отметили эксперты, не пользуются популярностью по ряду причин: шум, необходимость чаще завешивать окна, худшие видовые характеристики. Самой большой популярностью пользуются 3-й и 4-й этажи — и на этапе подбора квартиры, и на этапе покупки.

Территориальное распределение потенциального спроса, по результатам исследования, достаточно равномерно. Из административных округов менее всего популярен Троицкий АО (где строится мало нового жилья), Восточный АО, Зеленоград (из-за плохой транспортной доступности).

Структура сделок и потенциального спроса по административным округам, 
I квартал 2024 года

Источник: Циан.Аналитика

Самый популярный среди реальных покупателей — Новомосковский АО (28%). Квартиры здесь дешевле, чем в старых границах Москвы, при этом в наличии неплохая транспортная доступность.

Фото из архива Е. Лапшиной

«Во многих случаях характеристики приобретаемых квартир значительно отличаются от изначальных запросов покупателей, — прокомментировала результаты исследования эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина (на фото). — Чтобы уложиться в бюджет, приходится жертвовать удобным расположением в черте города, квадратными метрами, а иногда и целыми комнатами».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: после 2008 года доступность жилья постоянно росла, а в последнее время она снизилась до уровня 2013-го

Эксперты: в московской новостройке можно купить многокомнатную квартиру за 16,6 млн руб.

Эксперты: инфляция догоняет рост цен на новостройки

Эксперты: в I квартале на рынке новостроек столицы падал спрос, росло предложение, а цены стояли на месте

Эксперты отмечают стагнацию цен на рынке готового жилья

Эксперты: в I квартале спрос на элитные новостройки вырос в Москве на 67%

Эксперты: в марте в «старой» Москве лучше всего продавались студии, а в Подмосковье — четырехкомнатные квартиры

Эксперты: в новостройках Москвы растет доля малоформатных лотов и уменьшается их средняя площадь

Эксперты: за I квартал в «старой» Москве на 2,3% увеличилось предложение в новостройках бизнес-класса, но количество сделок упало на 41%

Эксперты: в I квартале спрос на новостройки в Московском регионе снизился вдвое