По мнению специалистов компании Метриум, отрицательная ценовая динамика в доли процента в ноябре текущего года вполне укладывается в статистическую погрешность и может свидетельствовать о желании застройщиков не бить по спросу на фоне повышающейся ключевой ставки ЦБ. 

Фото: www.tsargrad.tv

Поводом для такого вывода послужило очередное исследование Метриум, в рамках которого аналитики подсчитали, что по итогам ноября средняя цена 1 кв. м в массовом сегменте столичного рынка новостроек составила 261 тыс. руб. — что на 1 тыс. руб. или на 0,4% ниже, чем в октябре.

Источник: Метриум

Снижение ценового показателя за месяц (пусть и крайне незначительное) произошло впервые за предшествующие 16 месяцев, когда цена только возрастала, подчеркнули авторы исследования.

Они отметили, что в последний раз фиксировали снижение цены в массовом сегменте столичного рынка новостроек только в июле 2020 года (-0,6% относительно июня).

Между тем по сравнению с ноябрем 2020 года, то есть за год, московский «квадрат» вырос в цене на 29%. В среднем ежемесячно он дорожал на 2,1%.

Также аналитики Метриум отметили следующую тенденцию: после ужесточения условий госпрограммы льготной ипотеки на новостройки (фактически отменяющей ее действие для Москвы и Подмосковья) в июле 2021 года темпы роста цен на столичном рынке бюджетных новостроек снизились.

Так, в период с июля по ноябрь 1 кв. м здесь дорожал примерно на 1,2% в месяц, тогда как с января по июнь — на 2,8%.

Фото: www.planirovkainfo.ru

Что касается средней стоимости квартир в рассматриваемом сегменте, то, как подсчитали специалисты Метриум:

• 1-комнатные лоты по итогам ноября подешевели в среднем до 10,8 млн руб., (-1,7%);

• 2-комнатные — до 15,1 млн руб. (-0,9%);

• 3-комнатные — до 20,0 млн руб. (-0,3%);

• студии за месяц подорожали до 7,5 млн руб. (+1,9%).

Фото: www.mirkvartir.ru

Как пояснил генеральный директор девелоперской компании СМУ-6 Инвестиции Алексей Перлин (на фото), подорожание студий вызвано тем, что они остаются одним из самых востребованных форматов квартир в новостройках.

«Такое жилье охотно приобретают как инвесторы, так и обычные клиенты, соответственно спрос на них не ослабевает, а значит и цены продолжают расти, причем интенсивнее, чем на другие типы квартир», — подчеркнул Перлин.

Фото: www.yandex.ru

Комментируя в целом ситуацию с незначительным снижением цен в ноябре на рынке массовых новостроек Москвы, управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото) не рискнула назвать такую динамику трендом.

«Сокращение цены незначительное и вполне укладывается в рамки погрешности», — уточнила она.

По ее оценке, спрос на рассматриваемом рынке хотя и сократился во второй половине этого года, но все равно остается в среднем выше аналогичных периодов, чем в 2019 и в предыдущие годы.

Фото: www.gorobzor.ru

«Вероятнее всего, застройщики выбрали в ноябре стратегию „не поднимать цены“ в попытке воспользоваться пока еще благоприятными условиями по ипотеке на фоне активного повышения ключевой ставки ЦБ», — предположила Коркка.

Такая стратегия, по ее словам, позволит девелоперам максимизировать количество сделок до конца текущего года.

Другие публикации по теме:

Обе российские столицы покинули ТОП-10 мировых мегаполисов по темпам роста цен на жилье

Эксперты: осенью рынок новостроек Москвы пополнили 26 новых ЖК  

Эксперты: уходящий год может стать самым успешным для московского рынка жилья за целый ряд лет

Эксперты: в столице больше нет дефицита предложения новостроек массового сегмента

Эксперты: льготную ипотеку на новостройки фактически отменили для обеих столиц и Подмосковья

В ноябре сроки возврата жилищных займов увеличились на 70 месяцев и достигли рекордных 27 с половиной лет. Это следует из данных «Скоринг Бюро», которые изучил РБК.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Аномальное увеличение продолжительности ипотеки, по мнению гендиректора «Скоринг Бюро» Олега Лагуткина, связано с изменением структуры выдач кредитов на жилье.

«Многие игроки в принципе ушли с рынка или резко сократили объемы массового ипотечного кредитования, поэтому "вес" каждого займа стал более значимым», — пояснил эксперт.

Подобный рост, по его словам, связан с крайне высокими сроками буквально по нескольким десяткам «экстраординарных» договоров. Если их исключить, то средняя продолжительность ипотеки составит 241 месяц (чуть больше 20 лет), и это даже меньше, чем в октябре.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Весь текущий год Банк России последовательно ужесточал денежно-кредитную политику. С прошлого декабря ключевая ставка ЦБ выросла с 16% до 21% годовых.

При этом, по данным регулятора, сокращение необеспеченного кредитования наметилось только в октябре, но на общем позитивном фоне объем долгов по ипотеке продолжил расти — на 0,7% к сентябрю.

РБК выяснил, что думают эксперты по поводу сроков кредитования, в том числе жилищного.

Фото из архива О. Лагуткина

Олег Лагуткин (на фото) надеется, что после аномального и в основном технического всплеска в ноябре, средний срок ипотеки в России вряд ли будет расти.

При этом он признал, что текущее состояние экономики сильно отличается от прежнего, когда перед нею стояли другие вызовы, поэтому поведение участников рынка прогнозировать сложно.

Фото: t.me/acraratingagency

Политика банков в части сроков кредитования может быть связана с их ожиданием дальнейшего роста процентных ставок, считает старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова (на фото).

Управляющий директор по валидации агентства Эксперт РА Юрий Беликов (на фото ниже) обратил внимание еще на одну продуктовую особенность: застройщики и банки активно предлагают клиентам «покупать» более низкую ставку по кредиту за единовременную комиссию.

Фото предоставлено пресс-службой Эксперт РА

«Чем выше срок кредитования, тем выше комиссия. Таким образом они гарантируют свой доход даже в случае досрочного погашения кредита заемщиком», — пояснил эксперт.

Директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич (на фото ниже) отметил, что средний срок выдаваемого кредита и реальный по его погашению могут существенно отличаться.

Фото: asros.ru

В предыдущие годы, напомнил он, это особенно было заметно в рыночной ипотеке, когда клиенты оформляли кредит на 20—25 лет, а гасили за 10—15 лет. По льготным программам деньги возвращались, как правило, в установленные сроки.

Что касается ипотеки, предоставленной в 2024 году, то если она выдана по ставке 15% — 16%, ее уже быстро никто не гасит.

«Многие заемщики планировали рефинансировать кредит после снижения ключевой ставки ЦБ, — уточнил Виталий Костюкевич и добавил: — Однако ожидания не оправдались, и они стали погашать ссуды по графику».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Снижение ставки по ипотеке вслед за ключевой и возможность уменьшить ежемесячный платеж — что это дает заемщику: мнения экспертов

ЦБ: маркетинговые программы в целом непрозрачны и несут риски для покупателя

Для борьбы с ипотечными схемами на рынке жилья ЦБ готовит новые меры регулирования рынка

Эксперты: переплата по рыночной ипотеке в России за год выросла в два с половиной раза

Что будет с рынком ипотеки в следующем году: мнения экспертов

Эксперты рассказали, как в октябре изменилась структура выдачи ипотеки

Рассрочка, трейд-ин и переплата за снижение ставки: как застройщики адаптировали структуру продаж после отмены льготной ипотеки

ЦБ: в октябре объемы выдачи рыночной ипотеки выросли на 14%

Эксперты: в октябре рынок ипотечного кредитования поддержал спрос на вторичное жилье

Платное снижение ипотечной ставки: возможны варианты