Внимание потенциальных покупателей осенью переключилось на столичную «вторичку», которая весной и летом демонстрировала тенденцию к подешевлению, в то время как предложения от застройщиков только росли в цене, отмечается в очередном исследовании рынка жилья «старой» Москвы, подготовленного аналитиками Метриум.

Фото: www.tsargrad.tv

В обзоре приводятся ключевые ценовые данные по итогам октября:

• средняя стоимость 1 кв. м столичной новостройки сегмента эконом- и комфорт-класса составила 294 тыс. руб. (-0,7% к сентябрю);

• в Южном административном округе (ЮАО) данный показатель составил 304 тыс. руб. (-2,7% за месяц);

• в Восточном административном округе (ВАО) — 299 тыс. руб. (-2,4%);

• в Западном административном округе (ЗАО — самый дорогой из локальных рынков массовых новостроек) — 323 тыс. руб. (—2,2%);

• в Северо-Западном административном округе (СЗАО) — 301 тыс. руб. (—2,2%);

Фото: www.unikassa.ru

• в Юго-Западном административном округе (ЮЗАО) — 236 тыс. руб. (—1,7%);

• в Северо-Восточном административном округе (СВАО) — 279 тыс. руб. (—0,6%).

• в Северном административном округе (САО) — 279 тыс. руб. (—1,1%);

• в Юго-Восточном административном округе (ЮВАО) — до 290 тыс. руб. (+2,4%).

Таким образом, за месяц стоимость «квадрата» снизилась в семи из восьми административных округов «старой» Москвы, где застройщики реализуют жилые комплексы эконом- и комфорт-класса.

По словам управляющего партнера компании Метриум Надежды Коркка (на фото), подобная коррекция цен стала результатом падения спроса на столичные новостройки в октябре.

Напомним, что согласно данным Центра ЦИАН.Аналитика, по итогам прошлого месяца число сделок на этом рынке в «старой» Москве рухнуло на 43%, а в Новой Москве (ТиНАО) — на 24% относительно сентября. Годовое падение по ДДУ составило в указанных локациях, соответственно, -47% и -43%.

«Начиная с весны цены на вторичном рынке жилья устойчиво снижались, тогда как новое жилье дорожало. Поэтому многие клиенты переориентировались на покупку старых квартир», — пояснила октябрьский тренд эксперт.

Фото: www.neprizyvnoi.ru

По ее словам, этот тренд был усилен объявленной в третьей декаде сентября частичной мобилизацией, после которого многие собственники жилья в Москве выставили его на продажу.

«Из-за этого спрос на строящиеся жилые комплексы резко снизился, что заставило многих застройщиков либо заморозить, либо скорректировать цены», — заключила эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос в Москве сместился с новостроек на «вторичку»

Эксперты: в октябре падение спроса на столичные новостройки достигло годового антирекорда

Эксперты: спрос на новостройки Москвы и Подмосковья за месяц обрушился более чем на треть

Росреестр: спрос на столичные жилые новостройки почти восстановился до уровня осени прошлого года

Аналитики bnMAP.pro представили данные продаж жилой недвижимости в регионах России за II и III кварталы 2024 года по количеству лотов и их площади.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

1. Ростов-на-Дону: согласно исследованию, число лотов в сделках снизилось за три месяца на 64,4%, с 5,2 тыс. до 1,8 тыс., общая площадь — на 62,7%, с 243 тыс. кв. м до 90,7 тыс. кв. м.

2. Краснодар: -63,1%, с 9,8 тыс. до 3,6 тыс., площадь — на 61,6%, с 454,6 тыс. кв. м до 174,7 тыс. кв. м.

3. Казань: -55,1%, с 3,03 тыс. до 1,4 тыс., площадь — на 53,5%, с 145,1 тыс. кв. м до 67,5 тыс. кв. м.

4. Челябинск: -54,4%, с 1,6 тыс. до 738, площадь — на 50,02%, с почти 71 тыс. кв. м до 35,5 тыс. кв. м.

5. Волгоград: -53,7%, с 1,9 тыс. до 899, площадь — на 52,2%, с 81,5 тыс. кв. м до 43,7 тыс. кв. м.

6. Красноярск: -53,6%, с 2,5 тыс. до 1,2 тыс., площадь — на 50,2%, со 127,8 тыс. кв. м до 63,6 тыс. кв. м.

Источник: bnMAP.pro

7. Самара: -53,4%, с 1,5 тыс. до 700, площадь — на 51,9%, с 81,04 тыс. кв. м до 38,9 тыс. кв. м.

8. Новосибирск: -52,5%, с 4,9 тыс. до 2,3 тыс., площадь — на 50,7%, с 228,1 тыс. кв. м до 112,2 тыс. кв. м.

9. Уфа: -47,4%, с 4,02 тыс. до 2,1 тыс., площадь — на 45,6%, со 178,2 тыс. кв. м до 96,9 тыс. кв. м.

10. Пермь: -46%, с 2,4 тыс. до 1,3 тыс., площадь — на 42,9%, со 113,9 тыс. кв. м до 64,9 тыс. кв. м.

11. Екатеринбург: -45,7%, с 8,9 тыс. до 4,8 тыс., площадь — на 43,9%, с 409,9 тыс. кв. м до 229,9 тыс. кв. м.

12. Воронеж: -39,3%, с 2,6 тыс. до 1,6 тыс., площадь — на 38,8%, со 128,8 тыс. кв. м до 78,8 тыс. кв. м.

13. Нижний Новгород: -35,1%, с 1,6 тыс. до 1,06 тыс., площадь — на 33,6%, с 86,01 тыс. кв. м до 57,1 тыс. кв. м.

Источник: bnMAP.pro

14. Москва: -31,4%, с 27,3 тыс. до 18,7 тыс., площадь — на 27,02%, с 1,3 млн кв. м до 957,9 тыс. кв. м.

15. Санкт-Петербург: -30,1%, с 13,5 тыс. до 9,5 тыс., площадь — на 28,9%, с 530,2 тыс. кв. м до 377,01 тыс. кв. м.

16. Омск: -28%, с 564 до 406, площадь — на 27,6%, с 31,6 тыс. кв. м до 22,9 тыс. кв. м.

Эксперты также сравнили итоги III квартала с результатами того же периода 2023-го.

1. Самара: -75% лотов в сделках, их общая площадь сократилась за год на 73,1%.

2. Краснодар: -71,1% и - 67,9% соответственно.

3. Красноярск: -70,7% и -70,3%.

4. Екатеринбург: -57,5% и -56,3%.

5. Воронеж: -55,9% и - 54,1%.

6. Уфа: -52,7% и -53%.

7. Москва: -39,8% и -35,3%.

8. Санкт-Петербург: -35,8% и -37,8%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: у застройщиков нарушен баланс между распроданностью жилья и строительной готовностью

Эксперты рассказали о падении спроса и цен на столичном рынке жилья

Эксперты: спрос на новостройки бизнес-класса в столице сократился на 20,8% за квартал и на треть за год

Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе увеличились за месяц на 19% и снизились за год на 53% 

Эксперты назвали регионы — лидеры по числу выведенных в продажу жилых корпусов в сентябре

Эксперты: ни дефицит новостроек, ни снижение доходности по банковским вкладам не станут стимулами роста покупательской активности 

Эксперты: спрос, продажи и ипотека падают, поэтому застройщикам необходима господдержка

Эксперты: число сделок с новостройками в столичных регионах продолжает снижаться

Эксперты: в августе продажи квартир и апартаментов в новостройках Петербургского региона упали на 39%