Внимание потенциальных покупателей осенью переключилось на столичную «вторичку», которая весной и летом демонстрировала тенденцию к подешевлению, в то время как предложения от застройщиков только росли в цене, отмечается в очередном исследовании рынка жилья «старой» Москвы, подготовленного аналитиками Метриум.

Фото: www.tsargrad.tv

В обзоре приводятся ключевые ценовые данные по итогам октября:

• средняя стоимость 1 кв. м столичной новостройки сегмента эконом- и комфорт-класса составила 294 тыс. руб. (-0,7% к сентябрю);

• в Южном административном округе (ЮАО) данный показатель составил 304 тыс. руб. (-2,7% за месяц);

• в Восточном административном округе (ВАО) — 299 тыс. руб. (-2,4%);

• в Западном административном округе (ЗАО — самый дорогой из локальных рынков массовых новостроек) — 323 тыс. руб. (—2,2%);

• в Северо-Западном административном округе (СЗАО) — 301 тыс. руб. (—2,2%);

Фото: www.unikassa.ru

• в Юго-Западном административном округе (ЮЗАО) — 236 тыс. руб. (—1,7%);

• в Северо-Восточном административном округе (СВАО) — 279 тыс. руб. (—0,6%).

• в Северном административном округе (САО) — 279 тыс. руб. (—1,1%);

• в Юго-Восточном административном округе (ЮВАО) — до 290 тыс. руб. (+2,4%).

Таким образом, за месяц стоимость «квадрата» снизилась в семи из восьми административных округов «старой» Москвы, где застройщики реализуют жилые комплексы эконом- и комфорт-класса.

По словам управляющего партнера компании Метриум Надежды Коркка (на фото), подобная коррекция цен стала результатом падения спроса на столичные новостройки в октябре.

Напомним, что согласно данным Центра ЦИАН.Аналитика, по итогам прошлого месяца число сделок на этом рынке в «старой» Москве рухнуло на 43%, а в Новой Москве (ТиНАО) — на 24% относительно сентября. Годовое падение по ДДУ составило в указанных локациях, соответственно, -47% и -43%.

«Начиная с весны цены на вторичном рынке жилья устойчиво снижались, тогда как новое жилье дорожало. Поэтому многие клиенты переориентировались на покупку старых квартир», — пояснила октябрьский тренд эксперт.

Фото: www.neprizyvnoi.ru

По ее словам, этот тренд был усилен объявленной в третьей декаде сентября частичной мобилизацией, после которого многие собственники жилья в Москве выставили его на продажу.

«Из-за этого спрос на строящиеся жилые комплексы резко снизился, что заставило многих застройщиков либо заморозить, либо скорректировать цены», — заключила эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос в Москве сместился с новостроек на «вторичку»

Эксперты: в октябре падение спроса на столичные новостройки достигло годового антирекорда

Эксперты: спрос на новостройки Москвы и Подмосковья за месяц обрушился более чем на треть

Росреестр: спрос на столичные жилые новостройки почти восстановился до уровня осени прошлого года

26 марта 2024 года Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ вынесла определение №310-ЭС23-23889, в котором рассматривался спор об установлении границ земельных участков в границах характерных точек координат в соответствии с заключением экспертов и признании указанных границ согласованными со смежными землепользователями.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори   

Согласно материалам дела, принадлежащие гражданам земельные участки (ЗУ) по 600 кв. м, расположенные на территории СНТ «Ручеек-2» (Товарищество), были поставлены на кадастровый учет с присвоением им кадастровых номеров декларативно, без указания координат. В 2015 году эти участки были приобретены гражданкой Кирилловой Галиной Ивановной, и в отношении них проведено межевание и установлены границы.

В 2018 районный суд признал недействительным осуществленное в 2015 году межевание ЗУ и исключил из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о координатах характерных точек границ указанных участков.

Решение суда исполнено, сведения о координатах характерных точек границ данных ЗУ исключены из ЕГРН. В дальнейшем на основании заявления гр-ки Кирилловой об уточнении местоположения границ указанных ЗУ и представленных ею межевых планов в 2019 году Управление Росреестра осуществило государственный кадастровый учет изменений сведений об участках.

Фото: © Igor Skripachev /Фотобанк Лори

В 2019-м Кириллова продала ЗУ ООО «Стройтехносервис» (Общество, Заявитель). Позже Управление Росреестра исключило из ЕГРН сведения о границах спорных участков, поскольку границы, указанные в межевых планах от 2019 года, совпадали с границами, указанными при межевании участков в 2015 году, которое признано судом незаконным.

Ссылаясь на то, что в настоящее время в правоустанавливающих документах отсутствуют сведения о границах спорных ЗУ, Общество в апреле 2020 года обратилось в арбитражный суд с иском об установлении границ ЗУ.

Суд первой инстанции назначил проведение судебной экспертизы, поставив перед экспертом задачу установить границы смежных ЗУ с учетом разбивочного плана. Исходя из поставленного судом вопроса, заключением судебной экспертизы определены границы ЗУ с кадастровыми номерами.

Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска Общества.

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ не согласилась с принятыми решениями, указав, что нижестоящие суды не учли следующее.

Из сопоставления кадастровых дел на ЗУ, а также плана организации территории СНТ «Ручеек-2» следует, что указанные ЗУ сформированы из участка, который по плану организации территории является территорией общего пользования и занят пожарным водоемом.

Данное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не оспаривалось. Доказательства, подтверждающие изменение плана организации территории СНТ «Ручеек-2», отсутствуют. Общее собрание членов Товарищества в 2014 году приняло решение запретить продажу либо передачу ЗУ общего пользования.

Вывод судов о возможности установления границ спорных ЗУ, основанных только на результатах экспертизы, но без оценки всех необходимых обстоятельств и исследования документов, связанных с установлением границ ЗУ, собственником которых Общество стало после их постановки на кадастровый учет, нельзя признать правомерным.

Поэтому ВС РФ отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Конституционный Суд указал, когда государственный суд обязан выдать исполнительный лист на решение третейского суда

ФНС: организации, использующие участок для ИЖС как актив, не вправе применять пониженную ставку земельного налога

Верховный Суд: объект может быть введен в эксплуатацию, даже если срок действия договора аренды ЗУ истек

Порядок внесудебного обжалования решений о приостановлении кадастрового учета и регистрации прав

Изменения в законодательстве в сфере земли и недвижимости за IV квартал 2023 года

Эксперты: на одну покупку квартиры в новостройке приходится пять продаж вторичного или загородного жилья

Порядок согласования и регистрации машино-мест, образуемых путем выдела доли в праве общей собственности

Как расширят перечень информации, размещаемой в ЕИСЖС

Новый порядок обжалования приостановления кадастрового учета и регистрации прав

С нового года Росреестр полностью перейдет на электронную регистрацию сделок с недвижимостью: что это даст физлицам, застройщикам и банкам

Пределы правовой экспертизы при регистрации прав и кадастровом учете на предмет соблюдения максимального процента застройки 

Какая информация и как попадет в ГИС ЖКХ из ЕГРН

Росреестр разъяснил нюансы установления ЗОУИТ

За противоправное распространение сведений из ЕГРН юрлица заплатят штраф в размере до 600 тыс. руб.

Росреестр предложил регионам более 100 тыс. га неиспользуемой земли

Росреестр совершенствует нормативную базу для передачи функций и полномочий Роскадастру

C 1 марта выписки из ЕГРН можно будет проверить с помощью специального QR-кода