Такое мнение видные представители девелоперского сообщества высказали в экспертном опросе «МК» на тему «Заставит ли застройщиков снижать цены падение платежеспособного спроса на жилье».  

Фото: www.benua.org

Опрошенные изданием аналитики из таких известных риэлторских и девелоперских компаний, как ЦИАН, МИР КВАРТИР, БЕСТ Новострой, Бон Тон, MR Group, Страна Девелопмент и ряда других, едины в том, что в нынешней ситуации нестабильности и роста издержек застройщики вряд ли пойдут на существенное снижение цен. Скорее они постараются привлечь покупателей, применяя различные маркетинговые инструменты вроде скидок, рассрочек или совместного с банками субсидирования ставок ИЖК, полагают эксперты.

Использование девелоперами перечисленных способов привело к тому, что в марте относительно февраля снижение средней цены 1 кв. м в целом по России составило 1,7%, отметили опрошенные.

Фото: www.runet-id.com

По мнению маркетолога компании Бэсткон Сергея Ковалева (на фото), с учетом того, что застройщики в 2021 году и первые месяцы текущего года за счет успешных продаж создали определенную подушку накопления, они не станут опускать цены, а скорее всего придержат ввод в продажу определенного количества своих объектов.

«Пока суммарный спрос (ипотечный и обеспеченный собственными средствами) будет равен предложению или превысит его, цены вниз не пойдут. Это правило рынка недвижимости», — подчеркнул эксперт.

Фото: www.ekogradmoscow.ru

Председатель правления Корпорации Баркли, президент Национального объединения застройщиков (НОЗА) Леонид Казинец (на фото) считает, что в условиях снижения платежеспособного спроса рынок недвижимости ждет монополизация: строить будут только акулы бизнеса.

«Останутся очень крупные системные игроки с участием банковского или квазибанковского капитала, потому что доступа к быстрому, дешевому капиталу на рынке девелопмента нет», — пояснил Казинец свою мысль.

Фото: www.twitter.com

Он также обратил внимание на тот факт, что себестоимость строительства (сама по себе — не менее важный фактор ценообразования, чем спрос) растет, прежде всего, из-за действий региональных властей, которые жестко требуют, чтобы жилье было обеспечено социальной инфраструктурой.

«В итоге покупатели, которые имеют взрослых детей или не планируют заводить потомство, фактически оплачивают школу и детский сад молодым семьям», — заметил глава НОЗА. Из этого Казинец делает вывод о том, что в нынешней ситуации снятие с застройщиков требований на местах по строительству социальной инфраструктуры резко увеличило бы ценовую доступность жилья для российских граждан.

А вот эксперты, опрошенные журналом Forbes, оптимистичных прогнозов по спросу на жилье в России не дают.

«Вряд ли от ставки в 9% [установленной с 1 мая этого года по госпрограмме льготной ипотеки на новостройки вместо прежних 12% — Ред.] стоит ожидать резкого роста покупательского интереса, как это было в 2020 году и первой половине 2021 года», — заметила управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото).

Фото: www.exchange.1maysk.ru

Она подсчитала, что с учетом этой ставки ежемесячный платеж по взятому в рамках госпрограммы льготной ипотеки кредиту на сумму в 12 млн руб. снизится на 24 тыс. руб. — до 107 тыс. руб.

Однако и такая сумма весьма существенная, и многим сейчас такие расходы не по карману, полагают специалисты рынка недвижимости.

«Заработная плата не увеличивается, инфляция высокая — все это не способствует возможностям домохозяйств добавлять к расходам еще и ежемесячные платежи по ипотеке», — считает директор управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков (на фото).

Согласно его прогнозу, на фоне сложной геополитической обстановки падение спроса может продолжиться и составить в ближайшие месяцы 30—40%.

Фото: www.i.ytimg.com

Основатель компании SOLDapp Николай Шуклин (на фото) считает, что в ближайшие месяцы можно ожидать падения данного показателя на 35—60% — в зависимости от сегмента рынка новостроек.

Впрочем, многие участников рынка заявили Forbes, что, хотя снижение ставки льготной ипотеки с 12% до 9% и не позволяет восстановить спрос до состояния 2021 года, данная мера необходима, поскольку та же программа со ставкой 12% вовсе не пользовалась популярностью у потенциальных заемщиков.

Фото: www.acentauri.ru

С другой стороны, как полагают некоторые эксперты, нельзя исключать дальнейшего снижения ключевой ставки ЦБ — а значит, льготная ипотека на новостройки станет еще доступнее, что позитивно повлияет на уровень спроса.

Фото: www.zp.ru

Другие публикации по теме:

Правительство снизило ставки и увеличило сумму льготной ипотеки

Эксперты: цены на новостройки будут расти, несмотря на падение платежеспособного спроса

Эксперты: за месяц спрос на новостройки упал вдвое, поэтому застройщики готовы опускать цены

Эксперты: интерес россиян к покупке жилья в новостройках с начала года снизился на 15%

Эксперты: курс на дальнейшее снижение ключевой ставки сделает ипотеку доступнее и стабилизирует рынок жилья

Эксперты: льготная ипотека и скидки застройщиков будут формировать рынок новостроек во II квартале

Эксперты: в I квартале новостройки подорожали на 11%, и предпосылок для снижения цен нет

Эксперты: ажиотажный спрос на жилье не продлится долго

За последние несколько дней спрос на новостройки вырос на 50%. Надолго ли?

Эксперты: обеспечить доступность жилья сегодня невозможно без господдержки и приемлемых условий проектного финансирования

Отечественные застройщики демонстрируют рыночный оптимизм на фоне новых западных антироссийских санкций

Вероятность банкротства строительных компаний в 2024 году выросла. Это связано с падением продаж и высокой ключевой ставкой ЦБ. В то же время, как считают опрошенные РБК аналитики, массовым этот процесс не будет, власти такого не допустят.

Фото: © Сергей Чайко / Фотобанк Лори

По мнению директора группы корпоративных рейтингов АКРА Василия Тануркова, банкротство девелоперов возможно в двух случаях:

• если к моменту ввода значительная часть проектов не распродана и средств на счетах эскроу недостаточно для погашения проектного долга и накопленных по нему процентов, а у компании нет свободных средств, чтобы возместить банкам разницу;

• когда денежных средств компании не хватает для обслуживания общекорпоративного долга.

Риски второго варианта могут реализоваться намного быстрее, поскольку многие застройщики значительную часть расходов на покупку участков покрывали за счет бридж-кредитов или облигаций.

Фото: АКРА

«Это повышает рентабельность инвестиций, но сроки начала продаж по новым проектам откладываются, а долг остается», — пояснил Василий Танурков (на фото).

Еще один важный критерий, который может свидетельствовать о возможных проблемах, — это кредиты с низкой долей собственного участия.

Фото: 2019-spb.urbanawards.ru

«В этом случае девелоперский проект очень чувствителен к изменению конъюнктуры, и падение спроса может привести к недостатку средств для исполнения обязательств перед банком», — отметил старший директор по корпоративным рейтингам Эксперт РА Дмитрий Сергиенко (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

«Застройщикам важно следить за соотношением стройготовности и распроданности жилья. Например, до конца этого года нормальный уровень составляет 70%, а для следующего — 40%», — добавил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото).

Фото из архива Ф. Выломова

«Если отталкиваться от текущих макроэкономических показателей, жесткой политики ЦБ, риски по отдельным проектам и застройщикам, конечно, существуют», — согласен гендиректор РАСК Федор Выломов (на фото).

По его словам, в стрессовые для экономики периоды растет конкуренция и реализуются сценарии, которые застройщики закладывали в свои стресс-тесты. И тут основной вопрос заключается лишь в том, насколько качественно они проведены.

Фото: «НДВ-групп» 

Глава НДВ Групп Александр Хрусталев (на фото) напомнил, что сегодня в непростом положении находятся больше половины застройщиков. И во многом это связано с моделью субсидированных программ, которую они сами и выстроили.

Фото: hse.ru

Кроме того, как уточнила замдиректора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная (на фото), наивысшие риски несут те застройщики, кто при планировании своей работы сделал ставку исключительно на льготную ипотеку.

Несмотря на все проблемы, эксперты не прогнозируют массовых банкротств. Прежде всего потому, что большинство застройщиков в период, когда были льготная ипотека и рост цен, успели сформировать значительный запас финансовой прочности.

Текущие проекты у большинства из них находятся в высокой стадии распроданности, и по этим объектам уже открыто проектное финансирование.

Фото сгенерировано нейросетью chataibot.ru

Одновременно отрасль продолжит консолидироваться — будут происходить слияния и поглощения.  Прежде всего федеральными застройщиками — региональных с целью выйти на другие территории и занять интересные площадки, имея на местах уже готовые технические и кадровые ресурсы.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Насколько упадут выдачи ипотеки в 2025 году: прогнозы экспертов

Эксперты: в 2025 году около трети застройщиков понесут убытки

Главы думских комитетов по-разному видят ситуацию на рынке жилья, положение застройщиков и их ответственность за рост цен

Эксперты: рост стоимости финансирования строительства снизит продажи и отразится на цене квадратного метра жилья

ЦБ: после завершения льготной ипотеки продолжают возникать серые схемы, что повышает цены на жилье

Счетная палата: льготные ипотечные программы выполнили свою задачу, но риски кризиса на рынке недвижимости и в банковском секторе остаются 

Эксперты: сокращение спроса на новостройки продлится до 1,5 лет

Эксперты: в стройкомплексе растет число банкротств, но все равно он более устойчив, чем другие отрасли

Эксперты не исключили, что 2025 год может повторить 2008-й