Такое мнение видные представители девелоперского сообщества высказали в экспертном опросе «МК» на тему «Заставит ли застройщиков снижать цены падение платежеспособного спроса на жилье».  

Фото: www.benua.org

Опрошенные изданием аналитики из таких известных риэлторских и девелоперских компаний, как ЦИАН, МИР КВАРТИР, БЕСТ Новострой, Бон Тон, MR Group, Страна Девелопмент и ряда других, едины в том, что в нынешней ситуации нестабильности и роста издержек застройщики вряд ли пойдут на существенное снижение цен. Скорее они постараются привлечь покупателей, применяя различные маркетинговые инструменты вроде скидок, рассрочек или совместного с банками субсидирования ставок ИЖК, полагают эксперты.

Использование девелоперами перечисленных способов привело к тому, что в марте относительно февраля снижение средней цены 1 кв. м в целом по России составило 1,7%, отметили опрошенные.

Фото: www.runet-id.com

По мнению маркетолога компании Бэсткон Сергея Ковалева (на фото), с учетом того, что застройщики в 2021 году и первые месяцы текущего года за счет успешных продаж создали определенную подушку накопления, они не станут опускать цены, а скорее всего придержат ввод в продажу определенного количества своих объектов.

«Пока суммарный спрос (ипотечный и обеспеченный собственными средствами) будет равен предложению или превысит его, цены вниз не пойдут. Это правило рынка недвижимости», — подчеркнул эксперт.

Фото: www.ekogradmoscow.ru

Председатель правления Корпорации Баркли, президент Национального объединения застройщиков (НОЗА) Леонид Казинец (на фото) считает, что в условиях снижения платежеспособного спроса рынок недвижимости ждет монополизация: строить будут только акулы бизнеса.

«Останутся очень крупные системные игроки с участием банковского или квазибанковского капитала, потому что доступа к быстрому, дешевому капиталу на рынке девелопмента нет», — пояснил Казинец свою мысль.

Фото: www.twitter.com

Он также обратил внимание на тот факт, что себестоимость строительства (сама по себе — не менее важный фактор ценообразования, чем спрос) растет, прежде всего, из-за действий региональных властей, которые жестко требуют, чтобы жилье было обеспечено социальной инфраструктурой.

«В итоге покупатели, которые имеют взрослых детей или не планируют заводить потомство, фактически оплачивают школу и детский сад молодым семьям», — заметил глава НОЗА. Из этого Казинец делает вывод о том, что в нынешней ситуации снятие с застройщиков требований на местах по строительству социальной инфраструктуры резко увеличило бы ценовую доступность жилья для российских граждан.

А вот эксперты, опрошенные журналом Forbes, оптимистичных прогнозов по спросу на жилье в России не дают.

«Вряд ли от ставки в 9% [установленной с 1 мая этого года по госпрограмме льготной ипотеки на новостройки вместо прежних 12% — Ред.] стоит ожидать резкого роста покупательского интереса, как это было в 2020 году и первой половине 2021 года», — заметила управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото).

Фото: www.exchange.1maysk.ru

Она подсчитала, что с учетом этой ставки ежемесячный платеж по взятому в рамках госпрограммы льготной ипотеки кредиту на сумму в 12 млн руб. снизится на 24 тыс. руб. — до 107 тыс. руб.

Однако и такая сумма весьма существенная, и многим сейчас такие расходы не по карману, полагают специалисты рынка недвижимости.

«Заработная плата не увеличивается, инфляция высокая — все это не способствует возможностям домохозяйств добавлять к расходам еще и ежемесячные платежи по ипотеке», — считает директор управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков (на фото).

Согласно его прогнозу, на фоне сложной геополитической обстановки падение спроса может продолжиться и составить в ближайшие месяцы 30—40%.

Фото: www.i.ytimg.com

Основатель компании SOLDapp Николай Шуклин (на фото) считает, что в ближайшие месяцы можно ожидать падения данного показателя на 35—60% — в зависимости от сегмента рынка новостроек.

Впрочем, многие участников рынка заявили Forbes, что, хотя снижение ставки льготной ипотеки с 12% до 9% и не позволяет восстановить спрос до состояния 2021 года, данная мера необходима, поскольку та же программа со ставкой 12% вовсе не пользовалась популярностью у потенциальных заемщиков.

Фото: www.acentauri.ru

С другой стороны, как полагают некоторые эксперты, нельзя исключать дальнейшего снижения ключевой ставки ЦБ — а значит, льготная ипотека на новостройки станет еще доступнее, что позитивно повлияет на уровень спроса.

Фото: www.zp.ru

Другие публикации по теме:

Правительство снизило ставки и увеличило сумму льготной ипотеки

Эксперты: цены на новостройки будут расти, несмотря на падение платежеспособного спроса

Эксперты: за месяц спрос на новостройки упал вдвое, поэтому застройщики готовы опускать цены

Эксперты: интерес россиян к покупке жилья в новостройках с начала года снизился на 15%

Эксперты: курс на дальнейшее снижение ключевой ставки сделает ипотеку доступнее и стабилизирует рынок жилья

Эксперты: льготная ипотека и скидки застройщиков будут формировать рынок новостроек во II квартале

Эксперты: в I квартале новостройки подорожали на 11%, и предпосылок для снижения цен нет

Эксперты: ажиотажный спрос на жилье не продлится долго

За последние несколько дней спрос на новостройки вырос на 50%. Надолго ли?

Эксперты: обеспечить доступность жилья сегодня невозможно без господдержки и приемлемых условий проектного финансирования

Отечественные застройщики демонстрируют рыночный оптимизм на фоне новых западных антироссийских санкций

В самом начале года сразу ряд девелоперских компаний объявил о переносе старта продаж на несколько лет. Участники рынка рассказали Forbes, что вынуждает строителей идти на такой шаг.

Фото: ©  Евгений Харитонов / Фотобанк Лори

По информации издания, ООО Легенда залива приостановило продажи в ЖК Новая Земля спустя месяц после старта. Юникей отложил строительство в трех хабаровских проектах. Вывод на рынок сразу 40 новых корпусов перенес ГК ФСК. На два года от планов региональной экспансии отказался ГК Glorax.

Фото: cdn.fsk.ru

По мнению гендиректора ООО «ФСК Девелопмент» Дмитрия Трубникова (на фото) причина переноса сроков проектов очевидна: «спрос сегодня не самый активный, а деньги девелоперу, учитывая ставку ЦБ, обходятся дорого».

Например, такое решение оправдано, если на строящийся объект открывается кредитный договор, а корпуса продаются медленнее, чем строятся, и у девелопера возникают непокрытые счета эскроу.

Фото из архива А. Юсуповой

«Мы оцениваем покупательскую способность и корректируем вывод проектов согласно экономической ситуации и спросу», — назвала причины переноса сроков строительства управляющий партнер Юникей Айгуль Юсупова (на фото).

Фото: Key Capital

Стратегия отложенного запуска, даже с учетом возможных издержек, выглядит предпочтительнее, чем попытки поддерживать низкие темпы продаж, согласилась с такой позицией гендиректор компании Key Capital Ольга Гусева (на фото).

«Затраты на обслуживание кредита в себестоимости строительства составляет около 30%, — уточнила руководитель БЭЛ Девелопмент Елена Комиссарова (на фото ниже), добавив: — Они резко увеличиваются, когда ключевая ставка ЦБ идет вверх, и ты понимаешь, что ранее согласованная финансовая модель уже "не летает"».

Фото: beldevelopment.ru

Один из рисков переноса старта продаж — договорные обязательства перед финансовыми организациями и клиентами.

Поэтому, чтобы минимизировать убытки и не потерять покупателя, по словам девелопера, приходится искать компромисс с банком и дольщиками.

Фото из архива Н. Голубничей

В частности, клиентам предлагают более выгодные условия в других проектах, перенося счет эскроу в действующую очередь, что существенно снижает ставку финансирования по объему долга, привела пример финансовый директор ГК Самолет Нина Голубничая (на фото).

Фото: rks-dev.com

Гендиректор ГК РКС Девелопмент Станислав Сагирян (на фото), впрочем, предупредил, что спасительное для некоторых застройщиков решение отложить старты продаж может привести к судебным разбирательствам с генподрядчиками, поставщиками материалов и рекламными агентствами.

Фото: stenoy.group

Тем не менее управляющий партнер девелоперской компании STENOY Илья Фролов (на фото) оценивает эти риски как минимальные.

«Условия договоров поставок и строительно-монтажных работ, как правило, очень гибкие и легко адаптируются под сдвиги в графике реализации проекта», — пояснил эксперт.

Исполнительный директор ИСГ Мармакс Павел Бушков (на фото ниже) напомнил, что 26 декабря 2024 года было продлено действие моратория на начисление девелоперам неустоек за не сданные вовремя объекты.

Фото из архива П. Бушкова

Отказ от быстрого выхода в продажи — это жертва со стороны девелопера, считает финансовый директор Мангазеи Дмитрий Гадзина.

«Если земельный участок был приобретен за счет кредита, то откладывать реализацию равно убийству маржи в проекте», — подчеркнул он.

Но есть комплексы с несколькими очередями. Или, например, земельные участки приобретены не за кредитные деньги либо имеют покрытие эскроу, обеспечивающее комфортную ставку.

«В этих случаях можно пользоваться опцией отсрочки стартов новых корпусов. Это позволит не наращивать долг», — заключил специалист.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты обнародовали соотношение распроданности и строительной готовности в российских регионах

Эксперты: в этом году застройщикам придется переносить или вовсе отказываться от новых проектов

Эксперты: ввод новостроек в России по итогам 2024 году снизился до 56%

В декабре 2024 года застройщики вывели на рынок на 42% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

Эксперты: застройщики сокращают свою активность на рынке новостроек Петербургского региона

Застройщики тормозят вывод новых проектов, увольняют сотрудников офисов продаж, а в Москве начали дешеветь квартиры

Эксперты: в мегаполисах снизилось количество стартов продаж новостроек

В ноябре 2024 года застройщики вывели на рынок на 23% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

Никита Стасишин: Застройщики должны тщательно выбирать проекты, следить за их маржинальностью и мониторить спрос

Эксперты: застройщикам придется сокращать запуск новых проектов, и через два-три года это скажется на вводе жилья