Такое мнение видные представители девелоперского сообщества высказали в экспертном опросе «МК» на тему «Заставит ли застройщиков снижать цены падение платежеспособного спроса на жилье».  

Фото: www.benua.org

Опрошенные изданием аналитики из таких известных риэлторских и девелоперских компаний, как ЦИАН, МИР КВАРТИР, БЕСТ Новострой, Бон Тон, MR Group, Страна Девелопмент и ряда других, едины в том, что в нынешней ситуации нестабильности и роста издержек застройщики вряд ли пойдут на существенное снижение цен. Скорее они постараются привлечь покупателей, применяя различные маркетинговые инструменты вроде скидок, рассрочек или совместного с банками субсидирования ставок ИЖК, полагают эксперты.

Использование девелоперами перечисленных способов привело к тому, что в марте относительно февраля снижение средней цены 1 кв. м в целом по России составило 1,7%, отметили опрошенные.

Фото: www.runet-id.com

По мнению маркетолога компании Бэсткон Сергея Ковалева (на фото), с учетом того, что застройщики в 2021 году и первые месяцы текущего года за счет успешных продаж создали определенную подушку накопления, они не станут опускать цены, а скорее всего придержат ввод в продажу определенного количества своих объектов.

«Пока суммарный спрос (ипотечный и обеспеченный собственными средствами) будет равен предложению или превысит его, цены вниз не пойдут. Это правило рынка недвижимости», — подчеркнул эксперт.

Фото: www.ekogradmoscow.ru

Председатель правления Корпорации Баркли, президент Национального объединения застройщиков (НОЗА) Леонид Казинец (на фото) считает, что в условиях снижения платежеспособного спроса рынок недвижимости ждет монополизация: строить будут только акулы бизнеса.

«Останутся очень крупные системные игроки с участием банковского или квазибанковского капитала, потому что доступа к быстрому, дешевому капиталу на рынке девелопмента нет», — пояснил Казинец свою мысль.

Фото: www.twitter.com

Он также обратил внимание на тот факт, что себестоимость строительства (сама по себе — не менее важный фактор ценообразования, чем спрос) растет, прежде всего, из-за действий региональных властей, которые жестко требуют, чтобы жилье было обеспечено социальной инфраструктурой.

«В итоге покупатели, которые имеют взрослых детей или не планируют заводить потомство, фактически оплачивают школу и детский сад молодым семьям», — заметил глава НОЗА. Из этого Казинец делает вывод о том, что в нынешней ситуации снятие с застройщиков требований на местах по строительству социальной инфраструктуры резко увеличило бы ценовую доступность жилья для российских граждан.

А вот эксперты, опрошенные журналом Forbes, оптимистичных прогнозов по спросу на жилье в России не дают.

«Вряд ли от ставки в 9% [установленной с 1 мая этого года по госпрограмме льготной ипотеки на новостройки вместо прежних 12% — Ред.] стоит ожидать резкого роста покупательского интереса, как это было в 2020 году и первой половине 2021 года», — заметила управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото).

Фото: www.exchange.1maysk.ru

Она подсчитала, что с учетом этой ставки ежемесячный платеж по взятому в рамках госпрограммы льготной ипотеки кредиту на сумму в 12 млн руб. снизится на 24 тыс. руб. — до 107 тыс. руб.

Однако и такая сумма весьма существенная, и многим сейчас такие расходы не по карману, полагают специалисты рынка недвижимости.

«Заработная плата не увеличивается, инфляция высокая — все это не способствует возможностям домохозяйств добавлять к расходам еще и ежемесячные платежи по ипотеке», — считает директор управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков (на фото).

Согласно его прогнозу, на фоне сложной геополитической обстановки падение спроса может продолжиться и составить в ближайшие месяцы 30—40%.

Фото: www.i.ytimg.com

Основатель компании SOLDapp Николай Шуклин (на фото) считает, что в ближайшие месяцы можно ожидать падения данного показателя на 35—60% — в зависимости от сегмента рынка новостроек.

Впрочем, многие участников рынка заявили Forbes, что, хотя снижение ставки льготной ипотеки с 12% до 9% и не позволяет восстановить спрос до состояния 2021 года, данная мера необходима, поскольку та же программа со ставкой 12% вовсе не пользовалась популярностью у потенциальных заемщиков.

Фото: www.acentauri.ru

С другой стороны, как полагают некоторые эксперты, нельзя исключать дальнейшего снижения ключевой ставки ЦБ — а значит, льготная ипотека на новостройки станет еще доступнее, что позитивно повлияет на уровень спроса.

Фото: www.zp.ru

Другие публикации по теме:

Правительство снизило ставки и увеличило сумму льготной ипотеки

Эксперты: цены на новостройки будут расти, несмотря на падение платежеспособного спроса

Эксперты: за месяц спрос на новостройки упал вдвое, поэтому застройщики готовы опускать цены

Эксперты: интерес россиян к покупке жилья в новостройках с начала года снизился на 15%

Эксперты: курс на дальнейшее снижение ключевой ставки сделает ипотеку доступнее и стабилизирует рынок жилья

Эксперты: льготная ипотека и скидки застройщиков будут формировать рынок новостроек во II квартале

Эксперты: в I квартале новостройки подорожали на 11%, и предпосылок для снижения цен нет

Эксперты: ажиотажный спрос на жилье не продлится долго

За последние несколько дней спрос на новостройки вырос на 50%. Надолго ли?

Эксперты: обеспечить доступность жилья сегодня невозможно без господдержки и приемлемых условий проектного финансирования

Отечественные застройщики демонстрируют рыночный оптимизм на фоне новых западных антироссийских санкций

Росстандарт опубликовал очередные уведомления о разработке новых и изменении действующих СП.

Фото: © David Castillo Dominici / Фотобанк Лори

Уведомление о разработке проекта СП «Системы противопожарной защиты. Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности» устанавливает требования пожарной безопасности (ПБ) к зданиям, сооружениям, помещениям и площадкам, предназначенным для стоянки (хранения) автомобилей, микроавтобусов, других мототранспортных средств и средств индивидуальной мобильности.

СП распространяется на проектирование, строительство, капитальный ремонт, реконструкцию, техническое перевооружение зданий, сооружений, помещений и площадок для стоянки вышеперечисленных транспортных средств, в т. ч. гибридных, и электромобилей.

СП не распространяется на объекты, предназначенные для ремонта и технического обслуживания автомобилей, на стоянки для автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 тонны, на стоянки автомобилей, работающих на сжиженном природном газе, а также автомобилей, перевозящих взрывчатые, ядовитые, инфицирующие и радиоактивные вещества.

 В проекте свода правил сформулированы требования к:

• противопожарным расстояниям, пожарным проездам и подъездам;

• зданиям, сооружениям и пожарным отсекам стоянок автомобилей, в том числе к их встраиванию и пристраиванию в объекты различного класса функциональной пожарной опасности;

• сообщению между этажами автостоянок, а также к сообщению автостоянок с частями здания другого функционального назначения;

• ПБ ограничению распространения пожара;

• ПБ к объемно-планировочным и конструктивным решениям, к путям эвакуации и эвакуационным выходам;

• размещению электромобилей и оборудования для их зарядки;

• размещению автомобилей на газомоторном топливе;

• размещению в стоянке автомобилей вспомогательных помещений;

• наземным, подземным и механизированным стоянкам автомобилей;

• системам противопожарной защиты и инженерному оборудованию.

Уведомление о разработке проекта Изменения №1 к СП 10.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Нормы и правила проектирования» предусматривает:

• внесение изменений в части необходимости проектирования систем внутреннего противопожарного водопровода для различных видов объектов капитального строительства, технологических установок и помещений;

• корректировку и уточнение частичных несоответствий и технических опечаток по замечаниям организаций и граждан.

По итогам публичного обсуждения свода проекта правил поступило 293 замечания и предложения от заинтересованных организаций, из которых 134 приняты, 57 частично приняты, а 102 отклонены.

В числе прочего в новой редакции установлено, что внутренний пожарный водопровод (ВПВ) не требуется в зданиях и частях зданий:

• площадью, этажностью, высотой или объемом менее указанных в таблицах;

• функциональной пожарной опасности Ф4.1 (общеобразовательных организаций, организаций дополнительного образования детей, профессиональных образовательных организаций, дошкольных образовательных организаций), кроме спальных корпусов образовательных организаций с наличием интерната;

• кинотеатров сезонного действия на любое количество мест;

• бань, саун и бассейнов;

• производственных I и II степеней огнестойкости категорий Г и Д независимо от их объема, III—IV степеней огнестойкости категорий Г и Д объемом до 150 тыс. куб. м, а также V степени огнестойкости категорий Д независимо от их объема;

• складов грубых кормов, пестицидов и минеральных удобрений;

• производственных и административно-бытовых зданиях промышленных предприятий, помещениях для хранения овощей и фруктов, а также в холодильниках, не оборудованных хозяйственно-питьевым или производственным водопроводом, для которых предусмотрено тушение пожаров из емкостей (резервуаров, водоемов);

• сельскохозяйственного назначения (теплицы, парники, зверофермы, места содержания скота и птицы);

• производственных по переработке сельскохозяйственной продукции категории В, I и II степени огнестойкости объемом до 5 тыс. куб. м;

• функциональной пожарной опасности Ф2.3 (театры, кинотеатры, концертные залы, клубы, цирки, библиотеки и другие учреждения с расчетным числом посадочных мест для посетителей на открытом воздухе), за исключением спортивных сооружений с трибунами;

• функциональной пожарной опасности Ф2.4 (музеи, выставки, танцевальные залы и другие подобные учреждения на открытом воздухе);

• трансформаторных подстанций.

ВПВ не требуется в помещениях:

• с электросиловыми установками (электрические генераторы, вращающиеся или статические преобразователи, электродвигатели, трансформаторы, распределительные устройства, щиты и пульты управления, а также относящееся к ним вспомогательное оборудование);

• насосных станций по перекачке негорючих жидкостей;

• в которых обращаются, производятся, хранятся или уничтожаются химические вещества и материалы, реагирующие с водой и водными средствами пожаротушения со взрывом и/или возгоранием, и/или выделением горючих газов и/или с сильным экзотермическим эффектом;

• с мокрыми процессами, душевых, плавательных бассейнов, санузлов, мойки;

• венткамер, насосных водоснабжения, бойлерных, тепловых пунктов;

• категории В4 (за исключением помещений категории В4 в зданиях классов функциональной пожарной опасности Ф1.1, Ф1.2, Ф2.1, Ф4.1 и Ф4.2) и Д по пожарной опасности;

• лестничных клеток;

• тамбуров и тамбур-шлюзов;

• чердаков (за исключением чердаков в зданиях классов функциональной пожарной опасности Ф1.1, Ф1.2, Ф2.1, Ф4.1 и Ф4.2).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме

Разработаны минимальные требования к результату производства отделочных работ по ДДУ

СТО и ТУ будут регистрировать в федеральном информационном фонде стандартов

Росстандарт опубликовал очередные уведомления о разработке новых СП

Полномочия ФАУ «ФЦС» на выдачу технических свидетельств о пригодности строительных ресурсов планируется продлить  

Эксперт рассказал, из чего будут строить многоэтажные дома будущего

Росстандарт опубликовал уведомления о завершении обсуждения новых СП

Росстандарт сообщил о разработке новых СП

Росстандарт уведомил о пересмотре и изменении действующих СП

Изменения и новые дополнения сводов правил

Утверждены новые национальные стандарты, устанавливающие методы контроля отдельных строительных конструкций и скрытых работ

Как скорректированы индексы сметной стоимости строительства в III квартале 2024 года

Очередные уведомления о новых проектах СП 

Опубликованы уведомления о новых проектах СП

Вышли уведомления о новых проектах сводов правил и изменениях действующих