Эксперты: собственные стандарты девелоперов превышают минимальные требования по отделке квартир

12 марта 2025 11:41

Эксперты: собственные стандарты девелоперов превышают минимальные требования по отделке квартир

Портал ЕРЗ.РФ сообщал о том, что в конце 2024 года застройщикам разрешили использовать индивидуальные стандарты отделочных работ, которые каждая компания разрабатывает самостоятельно.

Фото: © Matej Kastelic / Фотобанк Лори

Опрошенные РБК специалисты рассказали, что воспользоваться новым правилом можно лишь, если выполнены два условия.

Первое — норматив от застройщика должен быть официально зарегистрирован в ФГПУ «Российский институт стандартизации» (РСТ).

Второе — разработанные компаниями стандарты должны быть не ниже минимальных требований к отделке квартир.

Фото из архива Ю. Гольдберга

Согласно новым критериям, пятна, брызги и подтеки на окрашенных стенах, а также пузыри и другие дефекты на обоях теперь недопустимы лишь в том случае, если они видны с расстояния двух метров, пояснил сооснователь сервиса Rerooms Юрий Гольдберг (на фото).

Ранее для жилых и общественных помещений такие огрехи не допускались в принципе, напомнил он. Они разрешались только в подсобных и технических помещениях для некоторых типов окраски.

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори

Что касается оценки правильности геометрии стен, то прежде требовалось определить этот показатель для каждого метра поверхностей. Сегодня отклонение от вертикали измеряют на всю высоту стен.

В изначальной версии документа планировалось не допускать зазоры между плинтусом и стеной, если они заметны с расстояния менее двух метров. Затем этот подход изменили. Требование к удаленности убрали, а вместо него добавили предельный размер зазора — не более четырех миллиметров.

У потребителей может возникнуть резонный вопрос: не станет ли после всех нововведений отделка хуже?

Фото: ocenkaexp.ru

«За последние десять лет качество отделочных работ в новостройках заметно улучшилось», — отметил гендиректор компании «Экспресс-оценка» Кирилл Мандрик (на фото).

Но идеальной отделка, конечно, не стала. Примерно в 30% квартир, уточнил он, выявляются те или иные недостатки.

«Так что вводить более жесткие требования пока рано, — подчеркнул эксперт и уточнил: — Пусть для начала застройщики научатся соблюдать нынешние правила».

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

При этом в тех компаниях, где уже есть собственные стандарты отделки, утверждают, что во многом они превышают минимальные требования.

В частности, осмотр финишных поверхностей с расстояния двух метров при естественном освещении строители считают не очень эффективным.

Фото из архива П. Брызгалова

Поэтому, по словам заместителя директора по разработке продукта ГК А101 Павла Брызгалова (на фото), чтобы убедиться в должном качестве, и девелоперы, и многие приемщики квартир используют специальные приборы.

Несмотря на появление приказа Минстроя, контролирующие органы из процесса приемки квартир исключены. Надзор осуществляется на основе проектной документации, а в ней отделка не указывается.

Данный вопрос относится к гражданско-правовым отношениям между дольщиками и застройщиками, то есть покупатели по-прежнему остаются с продавцами один на один.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Утверждены минимальные требования к результату производства отделочных работ по ДДУ

Минимальные требования к отделке в новостройках: что изменится для застройщиков и покупателей

ЕРЗ-тренды 20 февраля в 10.00: новые требования к отделке квартир от застройщиков

Эксперты: стоимость отделочных материалов за год выросла почти на 13%

Разработаны минимальные требования к результату производства отделочных работ по ДДУ

Принят закон, ограничивающий ответственность застройщика за некачественную отделку 3% от цены квартиры

Застройщикам разрешили отказаться от соблюдения техрегламентов при отделке квартир

Эксперты: в новостройках Москвы растет предложение квартир без отделки

Эксперты: квартиры и апартаменты без отделки вновь популярны на рынке столичных новостроек

Эксперты: в Подмосковье застройщики стали чаще предлагать жилье без отделки

Печать

Законодательство Стандарты Строительные нормы Материалы стен Экспертное мнение

6 марта 2025 17:18

Эксперты: весной новостройки подешевеют

Последствия дорогой ипотеки все больше сказываются на первичном рынке. Показатели роста цен в феврале, по данным портала МИР КВАРТИР, удержались в положительной динамике, но с каждым месяцем этот тренд становятся все слабее и слабее.

Фото: МИР КВАРТИР

Не исключено, что в марте придется наблюдать уже минусовой результат, предположили эксперты, проанализировав ситуацию с ценами в 70 крупнейших городах РФ.

Стоимость 1 кв. м за февраль, согласно их расчетам, увеличилась в 46 из них, в 20 — упала, в четырех — не изменилась.

Цены на новостройки в городах РФ

Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за февраль	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за февраль
Сочи	399 152	0,1%	14 639 637	-1,4%
Москва	399 042	0,9%	22 914 342	1,3%
Санкт-Петербург	260 702	-0,6%	13 597 691	-0,5%
Казань	226 240	0,2%	11 037 255	0,6%
Севастополь	212 457	1,6%	10 620 730	1,6%
Нижний Новгород	197 940	0,8%	9 975 198	1,1%
Московская область	196 683	0,1%	10 162 502	0,0%
Владивосток	195 198	0,3%	9 328 864	0,8%
Чита	182 176	0,9%	8 312 688	1,0%
Якутск	177 881	0,5%	9 431 413	-3,6%
Симферополь	168 607	-1,2%	8 860 094	-3,8%
Хабаровск	168 281	-0,9%	8 279 013	-0,7%
Уфа	167 550	-0,2%	7 625 200	-0,5%
Иркутск	166 756	-1,5%	8 396 481	-1,8%
Краснодар	162 165	-1,9%	8 216 374	-2,8%
Новосибирск	161 918	1,2%	8 055 832	0,6%
Екатеринбург	161 019	0,6%	7 819 095	-0,4%
Астрахань	158 000	0,0%	7 410 000	0,7%
Ленинградская область	157 719	0,4%	7 239 118	0,6%
Томск	153 363	3,4%	8 497 123	3,7%
Пермь	150 707	0,4%	7 448 273	0,7%
Тюмень	148 003	0,3%	7 450 360	-0,4%
Челябинск	147 488	0,2%	7 829 874	0,3%
Улан-Удэ	147 077	-1,3%	6 758 651	2,4%
Сургут	146 984	-1,5%	7 973 460	-4,2%
Барнаул	145 089	0,9%	7 005 803	-0,4%
Архангельск	144 416	0,3%	6 611 189	0,5%
Ростов-на-Дону	143 940	-0,9%	6 917 978	-1,1%
Набережные Челны	143 450	0,7%	7 616 903	1,6%
Омск	143 153	-0,6%	7 717 169	-0,7%
Красноярск	142 034	-0,1%	8 162 481	-0,1%
Самара	137 757	0,7%	8 113 186	2,1%
Калининград	137 199	0,5%	7 824 175	0,6%
Новокузнецк	137 089	0,3%	7 683 272	1,6%
Кемерово	136 247	0,4%	7 009 251	1,0%
Мурманск	134 063	0,2%	6 713 854	-0,3%
Тула	132 006	0,4%	6 770 027	0,1%
Воронеж	130 751	0,7%	6 594 038	0,6%
Волгоград	127 354	1,2%	6 314 239	2,7%
Тольятти	127 176	0,3%	7 296 178	3,5%
Киров	125 708	1,2%	6 305 207	-1,6%
Белгород	123 953	1,3%	7 024 837	0,8%
Чебоксары	123 537	0,3%	6 414 019	0,5%
Рязань	122 200	0,0%	6 152 074	0,1%
Саранск	118 429	-0,1%	6 698 075	0,0%
Ижевск	117 763	0,5%	5 845 292	-1,0%
Череповец	117 223	1,2%	7 090 733	0,8%
Курск	116 225	1,7%	5 875 022	4,7%
Иваново	115 462	-0,6%	6 699 456	0,0%
Тверь	115 281	0,0%	6 253 961	1,1%
Ульяновск	115 264	2,1%	5 435 792	1,8%
Калуга	112 308	-0,2%	6 405 807	-0,9%
Владимир	110 036	0,7%	5 698 233	0,7%
Ярославль	108 492	0,3%	5 947 604	-0,1%
Ставрополь	107 742	0,4%	6 120 611	-0,6%
Саратов	106 845	-0,1%	5 817 315	1,2%
Липецк	106 096	0,3%	5 909 178	0,5%
Пенза	104 443	0,2%	6 037 425	-0,3%
Брянск	101 470	2,7%	5 566 944	1,5%
Смоленск	100 968	1,7%	5 760 240	2,2%
Курган	100 633	0,1%	5 429 290	-0,9%
Владикавказ	100 220	1,6%	6 783 269	0,4%
Вологда	98 864	0,0%	5 223 737	-0,1%
Оренбург	94 694	-0,9%	4 974 839	-0,8%
Орел	94 274	-2,8%	5 260 615	0,3%
Волжский	93 628	0,9%	5 293 225	1,3%
Нижний Тагил	81 533	-0,4%	4 057 200	-1,1%
Магнитогорск	79 372	0,1%	4 173 298	0,5%
Махачкала	65 234	-2,7%	3 423 619	-5,9%
Грозный	64 760	-0,8%	4 247 364	-0,1%
Среднее	143 107	0,3%	7 402 190	0,2%

Источник: МИР КВАРТИР

Самый высокий рост наблюдался в Томске (+3,4%), Брянске (+2,7%) и Ульяновске (+2,1%).

Квартиры подорожали в 39 городах, в 28 — подешевели, в трех их стоимость осталась прежней.

Наибольшая положительная динамика зафиксирована в Курске (+4,7%), Томске (+3,7%) и Тольятти (+3,5%).

Фото: mirkvartir.ru

«Новостройки показывают все меньший прирост цен и дешевеют во все большем числе городов», — отметил тенденцию гендиректор МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото).

Спрос на первичное жилье, пояснил он, сегодня крайне низок, потому что некоторые покупатели ушли на «вторичку», а большинство и вовсе «затаились» до лучших времен, держа сбережения на банковских депозитах.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В феврале на рынке новостроек российских мегаполисов наблюдалась стагнация цен

В каких районах Москвы можно относительно недорого купить жилье в новостройке

Насколько реально в России купить квартиру стоимостью до 3 млн руб.

Эксперты исследовали ожидания россиян в жилищной сфере

Застройщики ждут «ипотечную оттепель»

Какую аномалию в ценах на жилье обнаружили в Санкт-Петербурге

Москва обогнала все мегаполисы России по темпам роста цен на жилье

Столичные новостройки — лидеры по ценам на жилье

В каких московских районах темпы роста цен выше, чем в среднем по столице

Ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем за два года увеличился

Печать

Цены Территориальное распределение ТОП Экспертное мнение Прогнозы

Поиск

Новости

Эксперты: весной новостройки подешевеют

Эксперты сравнили рост цен на новостройки мегаполисов с уровнем инфляции

Эксперты представили портрет покупателя готовой квартиры с помощью ипотеки

Эксперты: в IV квартале 2024 года предложение в новостройках выросло на 4%

Эксперты: максимальная доля ипотечных сделок зафиксирована в Краснодаре, минимальная — в Москве

Эксперты: в каких мегаполисах больше всего выросли за квартал цены на новостройки

Эксперты определили города Подмосковья с самым большим ростом цен на недвижимость

Эксперты: в январе рост цен на новостройки сохранился

Эксперты назвали регионы России с потенциалом расширения «Семейной ипотеки» на готовое жилье

Эксперты зафиксировали рост цен на новостройки в Приволжье и за Уралом

Эксперты: после резкого роста в III квартале к концу 2024 года в России упала стоимость аренды жилья

Эксперты обнародовали соотношение распроданности и строительной готовности в российских регионах

Эксперты рассказали, как в российских регионах менялись цены на рынках новостроек и готового жилья

Эксперты выяснили, в каких регионах строят больше всего и сколько это стоит

Эксперты: ввод новостроек в России по итогам 2024 году снизился до 56%

Эксперты: продажи новостроек в мегаполисах держатся за счет элитных проектов

Эксперты: за год в России выросли спрос, предложение и цены аренды квартир

Эксперты: Челябинск за три года вышел в лидеры по росту стоимости 1 кв. м первичного жилья

Эксперты определили регионы страны с подешевевшей «вторичкой»

Эксперты: «вторичка» держит удар

Эксперты: собственные стандарты девелоперов превышают минимальные требования по отделке квартир

Эксперты: весной новостройки подешевеют