Аналитики платформы bnMAP.pro изучили цены на строящееся жилье по районам столицы. Самое недорогое жилье на рынке новостроек «старой» Москвы в январе 2025 года экспонировалось в районах Некрасовка, Старое Крюково и Ховрино, сообщил РБК.

Фото: mos.ru

По результатам исследования, первое место в рейтинге доступности жилья на рынке новостроек среди районов Москвы в старых границах заняла Некрасовка (на фото). Средняя цена предложения 1 кв. м в январе 2025года здесь составила 179,5 тыс. руб.

Второе место по доступности новостроек у Старого Крюкова со средней ценой «квадрата» 212,5 тыс. руб. На третьем месте — Ховрино (229,9 тыс. руб.).

В ТОП-5 районов с наиболее доступным по цене строящимся жильем также вошли Крюково (235,1 тыс. руб.) и Косино-Ухтомский (248,2 тыс. руб.).

Районы Москвы с самым дешевым жильем в новостройках в январе 2025 г.

Источник: bnMAP.pro

Лидерство Некрасовки в рейтинге доступности новостроек в bnMAP.pro объяснили непрестижностью этого района. Тем не менее за год средняя цена 1 кв. м здесь выросла на 24%, причем при отсутствии активной застройки в локации. Здесь в экспозиции, как и год назад, находится один проект.

Ранее портал ЕРЗ.РФ отмечал, что в IV квартале 2024 года столичные новостройки заметнее всего подешевели в районах Старое Крюково, Кузьминки и Коньково.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Москва обогнала все мегаполисы России по темпам роста цен на жилье

Столичные новостройки — лидеры по ценам на жилье

В каких московских районах темпы роста цен выше, чем в среднем по столице

Где в Новой Москве новостройки подорожали больше всего

Как изменились цены на недвижимость в январе 2025 года

ДОМ.РФ: в январе российские новостройки подорожали на 0,1%, а инфляция ускорилась до 1,23%

В 2024 году в столице быстрее всего дорожали готовые новостройки

Цены на новостройки массового сегмента снизились в четырех районах столицы

Эксперты сравнили рост цен на новостройки мегаполисов с уровнем инфляции

В 2024 году Москва осталась лидером по дороговизне новостроек и доходам девелоперов

На фоне продолжающегося увеличения цен на новостройки девелоперы предоставляют покупателям скидки до 35% и выводят новые корпуса по ценам ниже рынка, сообщил ТАСС со ссылкой на опрошенных экспертов.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании НДВ Супермаркет Недвижимости Елена Чегодаева ожидает, что цены на новостройки в Москве в старых и новых границах будут оставаться на прежнем уровне или даже снижаться.

Единственное, что может помешать стагнации, — это дополнительные меры по стимулированию спроса. Возможно, запуск новых ипотечных программ либо изменение по субсидированным ставкам.

Фото: ndv.ru

«В конце марта — начале апреля многие девелоперы ввели еще большие скидки дополнительно к действующим», — отметила Елена Чегодаева (на фото) и добавила, что по некоторым проектам дисконт составляет уже 30% — 35%.

«Однако если посмотреть динамику средних цен по сегментам рынка "старой" и Новой Москвы, мы увидим незначительное повышение: не более 1,5% — 2% в месяц», — уточнила эксперт.

Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев (на фото ниже) обратил внимание на то, что часть застройщиков в РФ перешли от номинальных маркетинговых скидок к реальным дисконтам, до 20% — 25%, при условии покупки без ипотеки или рассрочки.

Фото: lp.etagi.com

По его словам, в ряде регионов компании-застройщики в индивидуальном порядке согласовывают цену под клиентов значительно ниже рыночной.

Эксперт прогнозирует, что в сложившихся условиях неопределенности с ключевой ставкой ЦБ вывод на рынок новых проектов будет сокращаться. Поэтому снижение цены предложения на первичном рынке маловероятно.

Зайцев считает, что цены будут расти вслед за инфляцией на уровне 0,3% — 0,5% в месяц. При этом девелоперам придется подогревать спрос индивидуальными скидками под конкретного клиента.

«Отмена комиссий банков за выдачу льготных кредитов сформирует дополнительную дельту для застройщиков по управлению ценой», — добавил эксперт. 

Фото: cian.ru

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото) полагает, что в мае — июне застройщики продолжат индексировать цены в корпусах, находящихся в реализации. При этом ограниченный вывод на рынок новых проектов, по мнению аналитика, увеличивает «вес» лотов с более высокими стадиями готовности при расчетах средних цифр. Но для стимулирования спроса некоторые девелоперы будут выводить новые корпуса по ценам ниже рынка.

«Цены предложения в квартирах непосредственно перед их продажей почти не меняются. В первом квартале этого года они снизились на 0,3% в Москве, выросли на 0,1% в крупных городах РФ», — уточнил Попов, пояснив, что снижение стоимости метра произошло благодаря выводу новых корпусов в отдельных комплексах по ценам заметно ниже рынка.

То есть речь идет не о массовой коррекции цен во всех лотах, уже представленных в экспозиции, а о появлении на рынке нового предложения по привлекательным ценам, резюмировал специалист.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Количество предложений от застройщиков в готовых домах выросло на 30%

На рынок новостроек Москвы пришла оттепель

Как в апреле менялись цены на столичные новостройки

Продажи новостроек в Московском регионе падают второй месяц подряд

Весной цены на элитное жилье в Москве продолжили расти

В ряде крупных городов снизились цены на новостройки

В апреле средние цены в петербургских новостройках снизились на 1,7% в центре и увеличились на 3,5% в спальных районах

Предложение столичных новостроек массового сегмента резко сократилось

В нынешних экономических условиях цена для покупателей жилья стала определяющим фактором

Цены на новостройки в России почти перестали расти

Как росли цены на новостройки Подмосковья в первом квартале

Эксперты: цены на новостройки в российских мегаполисах не будут падать при любом значении ключевой ставки ЦБ