Падение спроса на рынке московской недвижимости в III квартале аналитики «Метриум» объясняют, с одной стороны, объективными экономическими причинами, с другой — статистической коррекцией рынка.  

Фото: www.itd2.mycdn.me

Впервые с 2015 года в III квартале 2019 года все главные показатели спроса на рынке московского жилья — сделки со «вторичкой» и «первичкой», а также ипотека — продемонстрировали снижение.

К такому выводу пришли эксперты «Метриум», проанализировав в одном из своих последних исследований свежие данные Росреестра.

Источник: «Метриум»

В наибольшей степени снизился спрос на строящееся жилье, где количество договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) сократилось в III квартале на 19% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года — до 16,2 тыс. договоров, констатируют аналитики.

Источник: «Метриум»

Что касается ипотеки, то в III квартале в Москве были зарегистрированы 21,7 тыс. ипотечных договоров с банками на приобретение как готового, так и строящегося жилья.      

Это на 3 тыс. договоров (или 12%) меньше, чем в III квартале 2018 года. 

Фото: www.promdevelop.ru

По мнению аналитиков «Метриум», одной из главных причин отрицательной динамики показателей спроса на жилье в столице стала реформа долевого строительства.

Фото: www.comestate.ru

В июле начался перевод отрасли на рельсы обязательного проектного финансирования, реализация строящегося жилья по старой модели была разрешена не всем.

Из-за этого во многих комплексах была приостановлена регистрация сделок, поясняет коммерческий директор Tekta Group Наталья Козлова (на фото).

Рост ставок ИЖК, повышение цен на жилье, сокращение доходов населения и реформа долевого строительства — вот основные факторы снижения интереса к ипотеке со стороны потенциальных покупателей жилья в Москве, полагает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).

«Со второй половины 2018 года начали повышаться ставки по кредитам, которые к апрелю 2019 года достигли уровня 10,5%, хотя за год до этого они варьировались от 9% до 9,5%, — напоминает эксперт. — Это снизило активность клиентов и отразилось в статистике сделок во всех трех разрезах рынка (новостройки, «вторичка», ипотека) как раз в III квартале», — поясняет Литинецкая.

Фото: www.guberniya.info

Впрочем, аналитики не склонны драматизировать ситуацию с активностью на московском рынке жилья. Во-первых, согласно данным того же Росреестра, если брать количество заключенных ДДУ за период с января по сентябрь текущего года, то здесь по сравнению с аналогичным периодом 2018 года зафиксирован рост на 17%.

Во-вторых, с начала текущего года спрос на ипотеку увеличился на 2% по сравнению с январем-сентябрем 2018 года.

В-третьих, ипотека дешевеет, начиная с лета текущего года, и это автоматически ведет к увеличению платежеспособного спроса на жилье. 

Фото: www.storm24.media

Кроме того, по мнению Марии Литинецкой, в прошлом году московский рынок жилья достиг пиковых значений спроса, который ранее никогда не наблюдался. 

«Соответственно, даже сокращение числа сделок в пределах 15—20% можно считать скорее коррекцией, нежели падением», — оптимистично резюмировала эксперт.

Фото: shopandmall.ru

Другие публикации по теме:

В 2019 году заметный рост сделок на рынке новостроек столичного региона отмечен лишь на территории старой Москвы

В сентябре на столичном рынке новостроек предложение снизилось на 3—4%

Рынок новостроек Москвы: цены выросли, но появились предложение жилья сверхмалого формата

Несмотря на спад предложения, в целом реформа долевого строительства в Москве проходит успешно

Эксперты: спрос на новостройки в III квартале начал сокращаться

В августе ситуация на рынке новостроек Новой Москвы изменилась мало

За месяц рынок новостроек «старой» Москвы прирос почти на 7%

Квадратный метр столичного жилья в августе подрос в цене менее чем на 1%

Новостройки Новой Москвы стали хуже покупать

Объем предложения новостроек в старой Москве в июле вырос на 1%, а в ТиНАО снизился на 1,2%

Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Столичный рынок новостроек в мае: то же затишье, что и в апреле

Итоги апреля на столичном рынке новостроек: затишье перед взрывом?

Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции

В Национальном бюро кредитных историй (НБКИ) отметили, что российские банки стали чаще одобрять ипотеку заемщикам. До весны наблюдался рост отказов: в феврале доля отказов в целом по рынку ипотеки составляла 56%, а на рынке новостроек — 65%, сообщил РБК.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Согласно данным НБКИ, сокращение доли отказов наблюдается с марта, когда показатель снизился до 52%. В апреле произошло снижение еще на 5 п. п., до 47%, а в мае — до 44%.

Рост уровня одобряемости отмечается как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек. С января по май доля отказов по ипотеке на готовое жилье снизилась на 10 п. п., до 40%, а на новостройки — с 69% в январе до 49% в мае.

Динамика отказов по ипотеке в январе — мае 2024 года

Источник: НБКИ

Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова (на фото) отметила высокий уровень одобрения ипотечных кредитов.

Фото: q.etagi.com

«Удивительно, но даже при столь высоких рыночных ипотечных ставках (17% — 20%) одобряемость сохраняется на достаточно высоком уровне, — сказала эксперт и уточнила: — Если в мае одобрялось 57,4%, в июне — 56,7%, в июле пока одобряемость находится на уровне 54,9%».

Аналитики IT-компании TYMY подтвердили высокий уровень одобрения, который на платформе в июне-июле держится на уровне 46%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Крупнейшие банки остановили выдачи «Семейной ипотеки»

В Правительстве обсуждают варианты корректировки IT-ипотеки, в частности снижение максимальной суммы кредита по данной программе 

В июне Сбер выдал рекордный объем ипотечного кредитования

Герман Греф: Льготную ипотеку можно сравнить с программами стимулирования организма

Эксперты объяснили, почему в ведущих банках ипотека подорожала даже при сохранении ключевой ставки ЦБ

Для одобрения ипотеки по ставкам от 18% средняя по России зарплата должна быть 77,6 тыс. руб.

Банк России ограничил рост ставки по уже выданному ипотечному кредиту

ЦБ: в мае ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 33,9% больше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в мае вырос на 40,3% по отношению к прошлому году (графики)

За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме ипотечных кредитов выросла с 36% до 54% (графики)

Эксперты: в мае банки выдали 125,9 тыс. кредитов на 537,1 млрд руб.