Падение спроса на рынке московской недвижимости в III квартале аналитики «Метриум» объясняют, с одной стороны, объективными экономическими причинами, с другой — статистической коррекцией рынка.  

Фото: www.itd2.mycdn.me

Впервые с 2015 года в III квартале 2019 года все главные показатели спроса на рынке московского жилья — сделки со «вторичкой» и «первичкой», а также ипотека — продемонстрировали снижение.

К такому выводу пришли эксперты «Метриум», проанализировав в одном из своих последних исследований свежие данные Росреестра.

Источник: «Метриум»

В наибольшей степени снизился спрос на строящееся жилье, где количество договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) сократилось в III квартале на 19% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года — до 16,2 тыс. договоров, констатируют аналитики.

Источник: «Метриум»

Что касается ипотеки, то в III квартале в Москве были зарегистрированы 21,7 тыс. ипотечных договоров с банками на приобретение как готового, так и строящегося жилья.      

Это на 3 тыс. договоров (или 12%) меньше, чем в III квартале 2018 года. 

Фото: www.promdevelop.ru

По мнению аналитиков «Метриум», одной из главных причин отрицательной динамики показателей спроса на жилье в столице стала реформа долевого строительства.

Фото: www.comestate.ru

В июле начался перевод отрасли на рельсы обязательного проектного финансирования, реализация строящегося жилья по старой модели была разрешена не всем.

Из-за этого во многих комплексах была приостановлена регистрация сделок, поясняет коммерческий директор Tekta Group Наталья Козлова (на фото).

Рост ставок ИЖК, повышение цен на жилье, сокращение доходов населения и реформа долевого строительства — вот основные факторы снижения интереса к ипотеке со стороны потенциальных покупателей жилья в Москве, полагает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).

«Со второй половины 2018 года начали повышаться ставки по кредитам, которые к апрелю 2019 года достигли уровня 10,5%, хотя за год до этого они варьировались от 9% до 9,5%, — напоминает эксперт. — Это снизило активность клиентов и отразилось в статистике сделок во всех трех разрезах рынка (новостройки, «вторичка», ипотека) как раз в III квартале», — поясняет Литинецкая.

Фото: www.guberniya.info

Впрочем, аналитики не склонны драматизировать ситуацию с активностью на московском рынке жилья. Во-первых, согласно данным того же Росреестра, если брать количество заключенных ДДУ за период с января по сентябрь текущего года, то здесь по сравнению с аналогичным периодом 2018 года зафиксирован рост на 17%.

Во-вторых, с начала текущего года спрос на ипотеку увеличился на 2% по сравнению с январем-сентябрем 2018 года.

В-третьих, ипотека дешевеет, начиная с лета текущего года, и это автоматически ведет к увеличению платежеспособного спроса на жилье. 

Фото: www.storm24.media

Кроме того, по мнению Марии Литинецкой, в прошлом году московский рынок жилья достиг пиковых значений спроса, который ранее никогда не наблюдался. 

«Соответственно, даже сокращение числа сделок в пределах 15—20% можно считать скорее коррекцией, нежели падением», — оптимистично резюмировала эксперт.

Фото: shopandmall.ru

Другие публикации по теме:

В 2019 году заметный рост сделок на рынке новостроек столичного региона отмечен лишь на территории старой Москвы

В сентябре на столичном рынке новостроек предложение снизилось на 3—4%

Рынок новостроек Москвы: цены выросли, но появились предложение жилья сверхмалого формата

Несмотря на спад предложения, в целом реформа долевого строительства в Москве проходит успешно

Эксперты: спрос на новостройки в III квартале начал сокращаться

В августе ситуация на рынке новостроек Новой Москвы изменилась мало

За месяц рынок новостроек «старой» Москвы прирос почти на 7%

Квадратный метр столичного жилья в августе подрос в цене менее чем на 1%

Новостройки Новой Москвы стали хуже покупать

Объем предложения новостроек в старой Москве в июле вырос на 1%, а в ТиНАО снизился на 1,2%

Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Столичный рынок новостроек в мае: то же затишье, что и в апреле

Итоги апреля на столичном рынке новостроек: затишье перед взрывом?

Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции

В распоряжение редакции портала ЕРЗ.РФ поступил разработанный в инициативном порядке законопроект, положения которого предполагают облегчение реализации комплексного развития территорий (КРТ). В частности, предусмотрено существенное упрощение внесения изменений в решение о КРТ жилой застройки и выдачи разрешений на строительство, введение порядка определения неустановленных в ПЗЗ границ территорий и возможность передачи в залог права по договорам КРТ.

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

Документ предусматривает внесение изменений в Градостроительный кодекс (ГрК РФ) и Федеральный закон от 16.07.1998 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Авторы инициативы предлагают:

• • позволить лицам, заключившим договоры о КРТ, привлекать целевые кредиты на строительство объектов капитального строительства (ОКС), предусмотренных такими договорами;
• • определить механизм обеспечения обязательств лиц, заключивших договоры о КРТ, по целевым кредитам путем передачи в залог прав по договорам о КРТ;
• • упростить порядок внесения изменений в ранее принятое решение о КРТ. В случае принятия законопроекта для этого не потребуется публикация проекта решения о внесении изменений, а в отношении проекта изменений в решение о КРТ жилой застройки будет не нужно размещать проект решения на сайтах высшего исполнительного органа государственной власти субъекта РФ, органа местного самоуправления и информационных стендах. Распространить упрощенный порядок планируют на случаи, когда изменения обусловлены необходимостью исключения многоквартирного дома (МКД) из решения о КРТ на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, а также необходимостью внесения иных изменений, связанных с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции не более чем на 5%, установлением или изменением зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) или иных ограничений, изменением предельного срока реализации решения или лиц, осуществляющих реализацию решения;

• • ввести порядок определения границ территории, границы которой не установлены в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) либо они не совпадают с границами установленной в ПЗЗ территории непосредственно в решении о КРТ. Также предлагается обязать органы государственной власти и местного самоуправления, принявшие такое решение, направлять сведения об установлении границ такой территории в ЕГРН. Законопроект содержит и сам порядок внесения в ЕГРН сведений о границах территории комплексного развития;
• • разрешить КРТ незастроенных территорий в отношении территорий, их частей, в границах которой располагаются не только выделенные, но и планируемые к установлению элементы планировочной структуры;
• • установить минимальные требования к видам объектов и (или) характеристикам земельных участков (ЗУ), в отношении которых могут быть приняты решения о КРТ жилой, а также нежилой застройки;
• • упростить в рамках реализации решений о КРТ порядок выдачи разрешений на строительство. Так, в случае если ЗУ, образуемый из земель и (или) ЗУ, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена, предназначен для строительства или реконструкции объекта, предусмотренного решением о КРТ, выдача разрешения на строительство такого объекта допускается до образования ЗУ;
• • синхронизировать реализацию проектов КРТ и программ комплексного развития систем коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур. Предполагается разрешить одновременную подготовку документации по планировке и изменений в соответствующие программы, а утверждать ее до внесения таких изменений. При этом изменения в программы должны быть внесены в течение 90 дней со дня утверждения документации по планировке территории в целях ее комплексного развития.

Кроме того, законопроект предусматривает изменения, уточняющие порядок осуществления градостроительной деятельности для случаев ведения КРТ операторами комплексного развития территории, а также осуществления КРТ на основании не только решений, но и договоров о КРТ. 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Ирек Файзуллин: механизм КРТ и инфраструктурные кредиты помогают регионам увеличивать объемы жилищного строительства

Застройщикам хотят запретить ввод в эксплуатацию МКД без первоочередной сдачи поликлиник и школ

Объекты культурного наследия предлагают продавать одновременно с земельными участками и заключением договоров о КРТ

Изменения в столичном законодательстве о КРТ

Лиц, осуществляющих КРТ, обяжут строить социальную инфраструктуру

Участие в торгах на КРТ девелоперов, не способных реализовать права жильцов при расселении из аварийных домов, предлагают ограничить

Утверждены правила заключения соглашения о КРТ

Строители социальных объектов в Москве получат дополнительные льготы

Никита Стасишин: Градостроительный потенциал проектов КРТ превышает 100 млн кв. м

Как и когда могут проводиться торги на право заключения двух и более договоров о КРТ