«Известия» опросили экспертов в сфере недвижимости и выяснили, каких изменений спроса и цен ожидать на рынке.

Фото: www.capital-vikup.ru

Повышение ипотечных ставок вследствие действий ЦБ, опасающегося перегрева рынка, способствовало росту стоимости.

До конца года, прогнозируют девелоперы, стоимость «квадрата» увеличится, но не так значительно и быстро.

Фото www.citytraffic.ru

Ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов отметил, что за прошедший месяц средняя стоимость 1 кв. м на рынке новостроек России продемонстрировала рекордную с начала года динамику роста.

«При годовом росте в 5,2% она выросла за месяц на 1,1%. Чуть меньшую динамику она демонстрировала в ажиотажный, высокий спрос августа, когда средняя цена «квадрата» в новостройках выросла на 1%. До этого с начала года рост не превышал 0,6%», — уточнил он.

Фото: www.bfm.ru

«Нынешнее лето и первый осенний месяц действительно бьют рекорды по объемам продаж и покупательскому спросу», — согласился с ним акционер, управляющий партнер ГК ОСНОВА Олег Колченко (на фото).

По его словам, на фоне этого растет и стоимость новостроек: за июль — сентябрь средняя стоимость в столице, например, выросла на 2% — 2,5%. Это ощутимый рост, подчеркнул эксперт.

Фото: www.kommersant.ru

По данным первого вице-президента GloraX Александра Андрианова (на фото), за август — сентябрь стоимость 1 кв. м в новостройках Санкт-Петербурга выросла с 255,1 тыс. руб. до 266,3 тыс. руб. за «квадрат» (+4,4%), в Москве — с 462,6 до 476 тыс. руб. (+2,9%).

Фото: www.bonton.ru

По данным генерального директора агентства недвижимости «БОН ТОН» Валерии Цветковой (на фото), на первичном рынке квартир Москвы в старых границах средняя цена 1 кв. м выросла за месяц на 3%: в комфорт-классе — на 4,4%, бизнес-классе — на 2,5%, в премиальном сегменте — на 0,8%.

Эксперты считают, что основными триггерами роста спроса стали изменения в условиях ипотечного кредитования — в частности, ожидаемое, а затем и произошедшее повышение ставок и минимального размера первоначального взноса.

Фото: www.avatars.dzeninfra.ru

По мнению партнера архитектурного бюро Syntaxis Александра Старикова, всплеск роста стоимости жилья в первую очередь объясняется макроэкономическими факторами и действиями Центробанка, на который оглядываются все участники рынка.

«Увеличение ключевой ставки привело к удорожанию кредитов и ипотеки, а потребитель устремился заключить договоры с банками на старых условиях. Ажиотаж всегда разогревает цены, так как происходит скачок спроса и вымывание ликвидного предложения», — объяснил эксперт

Фото: www.vbr.ru

«С середины мая 2023-го начал дешеветь рубль, вследствие чего ЦБ и начал предпринимать действия по изменению ключевой ставки», — напомнила гендиректор «ricci | жилая недвижимость» Екатерина Ломтева.

Как не раз отмечал портал ЕРЗ.РФ, первое ее повышение произошло 21 июля 2023 года до 8,5%, 15 августа — до 12% и 15 сентября — до 13%. С 13 сентября первоначальный взнос по льготным ипотечным программам с господдержкой подняли с 15 до 20%.

Фото: www.t.me

Гендиректор брокерского агентства недвижимости Dolgov PRO Дмитрий Долгов (на фото) считает, что к концу года стоимость квартир на первичном рынке может увеличиться до 8%.

«Спрос может незначительно снизиться, однако останется на высоком уровне, так как инвестиции в жилье — один из наиболее надежных инструментов сохранения капитала», — полагает эксперт.

По мнению заместителя директора по аналитике и маркетинговым концепциям ГК Pioneer Екатерины Петровой (на фото), при сохранении показателей покупательской активности осенью рынок может продолжить демонстрировать небольшую положительную динамику цен.

«Спад спроса может произойти, но надолго не затянется: впереди ноябрь и декабрь — активные месяцы на рынке новостроек», — полагает коммерческий директор девелоперской компании Asterus Вера Стефан (на фото).

Она уверена, что в конце года, когда девелоперы предлагают самые интересные скидки и акции, а покупатели получают годовые бонусы, это поможет поддержать спрос.

Генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова (на фото) считает наиболее вероятным сценарием развития ситуации до конца текущего года — стагнацию цен на новостройки.

«Но в наиболее ликвидных жилых комплексах цены продолжат расти», — не сомневается эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: прогноз на снижение цен в новостройках не оправдался

Эксперт: в октябре рост цен на жилье продолжится, но это не сформирует долгосрочный тренд

Нижний Новгород — лидер по росту цен на новостройки среди крупных российских городов

Эксперты: спрос рождает рост цен

Эксперты: в августе установлен рекорд продаж новых квартир и апартаментов с начала 2023 года

Петербургский регион в августе: спрос падает, цены также уходят в минус

Перспективы спроса на новостройки определятся через месяц

Эксперты: спрос на новостройки в Петербургском регионе ушел в область

Эксперты выяснили, как изменятся цены на квартиры к концу 2023 года

Эксперты: в «старой» Москве в I полугодии росли и цены, и спрос, в Подмосковье цены держались, а спрос снизился

Эксперты: подорожание ИЖС продолжится из-за курса рубля

Эксперты: средняя площадь квартир в Москве за 10 лет снизилась на 14 кв. м при двукратном росте цен

Бегство в недвижимость как в надежный актив, или Последний шанс взять ипотеку

Эксперты: рынок ждет повышения цен на новостройки

Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон 362-ФЗ, освобождающий от уплаты налога на доход физических лиц (НДФЛ) с материальной выгоды, возникшей в связи с экономией по процентам у россиян, взявших ипотеку до 2025 года.

Фото:  © E.O. / Фотобанк Лори

Документ опубликован на портале правовой информации.

РБК, «Известия», «МК» и другие российские СМИ вместе с экспертами разбирались, что означают изменения в законодательстве и какую выгоду от них могут получать граждане, взявшие жилищный кредит.

Фото: empp.ru

Сергей ЕГОРОВ (на фото), управляющий партнер адвокатского бюро ЕМПП:

— Информацию об освобождении ипотечных заемщиков от уплаты НДФЛ не стоит понимать буквально.

Фото: r1-gkh.ru

Алексей СИМОНЕНКО (на фото), партнер Московской коллегии адвокатов «Арбат»:

— До вступления закона в силу, согласно п. 2 ст. 212 Налогового кодекса РФ, у граждан возникала обязанность оплачивать НДФЛ, когда ставка по кредиту была ниже 2/3 от ключевой ставки ЦБ. На разницу, которая считалась материальной выгодой, и начислялся налог.

Таким образом, при сегодняшней ставке в 21% оплачивать НДФЛ должны были все ипотечники, оформившие кредиты под 14% годовых и ниже.

До 29 октября 2024 года на начисление налога действовал мораторий, а новые поправки и вовсе его отменяют.

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

Роман РОДИОНЦЕВ (на фото), директор по развитию риэлторского агентства Est-a-Tet:

— Нововведения позволяют не платить НДФЛ с материальной выгоды при соблюдении следующих условий:

• кредитный договор заключен до 31 декабря 2024 года;

• кредит выдан на ИЖС или приобретение на территории России уже построенного жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них, а также земельных участков;

• у заемщика есть право на имущественный налоговый вычет.

Подобное освобождение уже действовало ранее, но оно не распространялось на договоры, заключенные в 2024 году. Получается, что сейчас его продлили.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Руслан СЫРЦОВ (на фото), управляющий директор компании Метриум:

— Освобождение от уплаты налога распространяется только на разницу между ставкой в кредитном договоре и ключевой ставкой ЦБ.

Фото: o2consult.com

Татьяна САФОНОВА (на фото), старший партнер консалтинговой компании O2Consulting:

— Освобождение граждане получат лишь в том случае, если у них есть право на имущественный налоговый вычет при приобретении жилья, установленный пп. 3 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса.

Такое право надо подтвердить в налоговой инспекции — там выдается специальное уведомление, форма которого утверждена приказом ФНС России от 17.08.2021.

Фото: obplaw.ru

Елена РОДИОНОВА (на фото), партнер, руководитель практики правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры»:

— Для получения справки в налоговый орган направляется заявление в произвольной форме.

В нем обязательно должны быть реквизиты договора, на основании которого предоставлены заемные средства. Их отсутствие является основанием для отказа в использовании льготы.

Фото: q.etagi.com

Татьяна РЕШЕТНИКОВА (на фото), заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи»:

— По закону материальной выгодой считается разница между 2/3 ставки рефинансирования и процентом по ипотеке.

Если речь идет о взаимозависимых заемщиках (например, кредит, дающий материальную выгоду, выдан банком сотруднику, с которым оформлены трудовые отношения), то НДФЛ будет автоматически удерживаться из зарплаты.

При существующей ключевой ставке ЦБ в 21% и 10% по кредиту с каждого 1 млн руб. ипотечного долга такой заемщик ежемесячно оплачивал бы 1 167 руб. НДФЛ.

Фото: banki.ru

Андрей БАРХОТА (на фото), независимый эксперт финансового рынка:

— В контексте налогообложения кредиты и займы, оформленные по ставке ниже, чем 2/3 ключевой ставки ЦБ, считаются исключительно выгодными заемщикам, и выигрыш в расходах подлежит налогообложению.

В итоге льготные кредиты могут полностью или частично иметь последствия, и гражданину придется платить, но это должен делать не он, а налоговый агент, который вносит деньги в безакцептном режиме.

Если бы Президент России не освободил заемщиков по льготным программам от уплаты налога на материальную выгоду, значительный объем дополнительных издержек понесли бы, например, домохозяйства, оформившие займы под 6% по «Семейной ипотеке» и т. д.

Фото: Freedom Finance Global

Наталья МИЛЬЧАКОВА (на фото), ведущий аналитик Freedom Finance Global:

— Освобождение от уплаты НДФЛ на положительную разницу между ключевой ставкой ЦБ и процентами по кредиту затронет только тех, кто был обязан платить такой налог. То есть это будут не все россияне, взявшие ипотеку по одной из льготных программ.

На весь рынок данная льгота значительного влияния не окажет, хотя некоторые категории граждан потенциально могут подпасть под льготный процент. В основном это сотрудники самих банков.

Тем не менее ажиотажный спрос, который имел место перед отменой программы льготной ипотеки, конечно, в этом случае не возникнет.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Компенсации всем обманутым дольщикам предлагается освободить от уплаты НДФЛ

Эксперты: новая шкала НДФЛ в первую очередь коснется продавцов инвестиционного жилья

Методика оценки эффективности налогового расхода по уплате процентов на строительство жилого помещения

Утверждена методика оценки эффективности налогового расхода

Новая форма декларации по налогу на сверхприбыль

Президент освободил от НДФЛ обманутых дольщиков, получающих возмещение по региональному законодательству 

Обманутых дольщиков, получающих возмещение по региональному законодательству, освободят от НДФЛ

Граждан освободят от уплаты НДФЛ при продаже жилья независимо от срока владения им

Какие семьи с детьми и на каких условиях будут освобождены от уплаты НДФЛ при продаже жилья